يقع هذا البنتهاوس في مانيلفا، مالقة، وهو عقار جاهز للسكن تم تسليمه في عام 2022. تبلغ مساحته 67 مترًا مربعًا ويضم غرفتي نوم وحمامًا واحدًا، ويتميز بإطلالات بانورامية على البحر. يقع العقار في مجمع سكني مغلق مزود بمسبح مشترك، ويقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة عن السواحل والمرافق الأساسية. من الناحية القانونية، يحمل العقار رخصة إيجار سياحي سارية، وهو عامل حاسم في ضوء اللوائح المحلية الحالية.
عند مقارنة هذا البنتهاوس بمشاريع مماثلة مثل Amphora Beach في مانيلفا (يبدأ من 320,000 يورو) أو Aby Upper في إستيبونا، نجد أن سعر هذا العقار (249,000 يورو) أكثر تنافسية. يعود هذا الفرق في الأسعار إلى عوامل مثل حجم العقار الأصغر (67 م²) وأنه مشروع تم تسليمه في عام 2022 وليس مشروعاً ما قبل البيع بسعر قسط. ومع ذلك، يتميز هذا العقار بمزايا استراتيجية قد تبرر اختياره على المشاريع الأغلى، أبرزها رخصة الإيجار السياحي الموجودة، وهي ميزة استثمارية لا يمكن توفيرها في المشاريع الجديدة حالياً في هذه البلدية. كما توفر الإطلالات البانورامية والجاهزية الفورية للسكن قيمة عملية فورية. في المقابل، المشاريع الأحدث قد تقدم مواد بناء أحدث أو خيارات تخصيص، ولكنها تنطوي على مخاطر التأخير وعدم وجود الرخص السياحية. هذا المشروع يمثل خياراً متوازناً بين السعر، والجاهزية، والقدرة على توليد الدخل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموضع المشروع في بيئة حضرية بالقرب من الساحل الجنوبي الغربي لمقاطعة مالاغا، على الحدود مع مقاطعة قادس. تتميز المنطة بقربها من البحر، حيث تبعد شواطئ مثل بلايا دي مانيلفا حوالي 2.5 كم. الموقع يربط بين السكن والوصول المباشر إلى الخدمات، ويقع في منطقة توفر توازناً بين الحياة الساحلية والوصول إلى البنية التحتية للمدينة.
يوفر البنتهاوس حلاً سكنياً بغرفتي نوم يناسب الأزواج أو العائلات الصغيرة. يتضمن التصميم شرفة خاصة واسعة تعزز من مساحة المعيشة الخارجية. وجود رخصة سياحية يجعله خياراً مرناً للاستخدام الشخصي أو الاستثمار في الإيجار القصير الأجل، مما يستجيب لحاجة المرونة في استخدام العقار.
تم الانتهاء من البناء وتسليم العقار في عام 2022، مما يعني أنه جاهز للانتقال الفوري دون انتظار. يتضمن المبنى مصعداً يخدم جميع الطوابق، مما يسهل الوصول إلى البنتهاوس في الطابق العلوي. حالة البناء حديثة وتتبع معايير ذلك العام، مع عزل حراري وتشطيبات جاهزة للاستخدام.
تعتبر المساحة الكلية للعقار (67 متراً مربعاً) محدودة مقارنة بالفلل المستقلة. يتضمن التخطيط حماماً واحداً فقط، مما قد يشكل قيداً للأسر الكبيرة. المسافة إلى الشاطئ (حوالي 2.5 كم) تتطلب استخدام السيارة أو المشي لمسافة معينة. الوجود في منطقة حضرية قد يعني وجود مستوى معين من الضوضاء المحيطة مقارنة بالمناطق الريفية المعزولة.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن منزل ثانٍ جاهز للسكن الفوري دون انتظار عمليات البناء. إنه خيار عملي للأفراد أو الأزواج الذين يفضلون الصيانة المنخفضة التي توفرها الشقة داخل مجمع سكني. المستثمرون المهتمون بالإيجار السياحي سيجدون في هذا العقار فرصة واضحة نظراً لوجود الرخصة النشطة، مما يلغي التعقيدات الإدارية الحالية. كما يتناسب مع المقيمين الموسميين الذين يبحثون عن إطلالات واسعة للبحر والمشاركة المجتمعية عبر مرافق المجمع. قد لا يكون الخيار الأمثل للعائلات الكبيرة التي تحتاج إلى أكثر من حمام أو مساحات واسعة جداً، أو لأولئك الذين يفضلون العزلة التامة عن المناطق الحضرية.
تم تشطيب العقار بمواد عملية تتناسب مع المناخ الساحلي. تتضمن الأرضيات رخاماً، وهو اختيار متين وسهل التنظيف. تم تركيب نظام تكييف مركزي للتبريد والتدفئة لضمان الراحة على مدار السنة. المطبخ مجهز بالكامل بتصميم أمريكي يفتح على غرفة المعيشة، وتوجد خزائن مدمجة في غرف النوم لزيادة كفاءة التخزين. الشرفة كبيرة ومصممة للاستخدام الخارجي المكثف. المبنى مزود بمصعد، وهو ميزة تقنية هامة لتسهيل الوصول. حالة العقار تُصنف بأنها ممتازة، مع مراعاة المعايير البنائية لعام 2022 فيما يتعلق بالعزل الحراري والصوتي.
يبدأ سعر هذا البنتهاوس من 249,000 يورو. في سياق سوق مانيلفا والمشاريع المجاورة، يمثل هذا السعر نقطة دخول تنافسية لعقار من نوع بنتهاوس مع إطلالات بحرية ومسبح. وجود رخصة إيجار سياحي يساهم في تعزيز القيمة الاستثمارية، خاصة في ظل القيود المفروضة على منح تراخيص جديدة في البلدية. عند مقارنته بمشاريع مثل Amphora Beach الذي يبدأ من 320,000 يورو، يقدم هذا العقار خياراً أكثر اقتصادية مع توفير مساحة معيشة جاهزة فوراً.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتمحور حول الاستفادة من المناخ الساحلي والمرافق القريبة. تبدأ الأيام عادة بالاستمتاع بالإطلالات البحرية من الشرفة الجنوبية. تقع الخدمات الأساسية مثل السوبر ماركت والصيدلية على بعد بضع مئات من الأمتار فقط، مما يجعل المهام اليومية عملية وغير معقدة. بالنسبة للترفيه، يوفر المجمع مسبحاً مشتركاً ومناطق خضراء للاسترخاء دون الحاجة للمغادرة. في المساء، يمكن الوصول بسهولة إلى ميناء لا دوكيسا القريب لتناول الطعام، مما يضيف خيارات ترفيهية ضمن مسافة قصيرة. المنطقة ليست معزولة، حيث يتوفر النقل العام وخطوط الحافلات، مما يسهل التنقل دون الاعتماد الكلي على السيارة. ومع ذلك، فإن وجود السيارة يعتبر مفيداً للوصول إلى الشواطئ أو ملاعب الجولف المحيطة. الموقع يوفر مزيجاً من الراحة داخل المجمع والنشاط في المحيط الحضري.
تتموقع الوحدة في بيئة توفر خدمات يومية مريحة. تقع صيدلية على بعد 159 متراً فقط، وسوبر ماركت على بعد 315 متراً، مما يجعل المتطلبات الأساسية في متناول اليد. الرعاية الصحية المتقدمة متاحة في المستشفيات على بُعد 6.2 كم. المنطقة محاطة بمدن رئيسية مثل ماربيلا和非رويل (غيريفال)، مما يسهل الوصول إلى مراكز التسوق الكبرى والخدمات الإدارية. البنية التحتية للطرق جيدة، مع الوصول السريع إلى الطريق السريع A-7 الذي يربط الساحل بالمدن الداخلية والمطارات.
توضح هذه الخريطة موقع المجمع السكني بالنسبة للساحل وميناء لا دوكيسا. يظهر توزيع ملاعب الجولف القريبة والطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بمطار مالاغا وجبل طارق. تساعد البيانات المكانية على فهم البعد الجغرافي للعقار داخل منطقة كوستا ديل سول أوكسيدنتال.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجزء الجنوبي الغربي من مقاطعة مالاغا، عند الحدود مع مقاطعة قادس. هذا الموقع يجعله نقطة وسيطة استراتيجية بين المناطق الفاخرة مثل سوتوغراندي (غرباً) ومناطق السياحة النشطة مثل إستيبونا (شرقاً). يقع على بعد 36 كم من ماربيلا و32 كم من غيريفال، مما يضعه ضمن منطقة نفوذ المدن الكبرى مع الحفاظ على طابع محلي أقل ازدحاماً.
يقع أقرب شاطئ (بلايا دي مانيلفا) على بُعد 2.5 كم، بينما يبعد ميناء لا دوكيسا البحري 3.1 كم. بالنسبة لهواة الجولف، يقع ملعب Doña Julia على بُعد 2.2 كم فقط. توجد محلات سوبر ماركت مثل Dia و Eroski في محيط قريب، مما يلبي احتياجات التسوق الأسبوعي. يقع مطار جبل طارق الدولي على بُعد 26 كم، بينما يبعد مطار مالاغا كوستا ديل سول حوالي 75 كم، مما يوفر خيارات سفر متنوعة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي دافئ مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.5 درجة مئوية. تشير البيانات التاريخية إلى أكثر من 3,800 ساعة شمس سنوياً، مما يضمن إضاءة وفيرة. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 79 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية ويقلل من الرطوبة مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
توجد شواطئ تحمل العلم الأزرق في الجوار، مثل لا غافيوتاس وسابينيلاس، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات. تتميز الشواطئ المحيطة بوجود كثبان رملية وممرات طبيعية. بالنسبة للرياضة، تتوفر 34 منشأة رياضية في المنطقة الأوسع، مع التركيز الكبير على ملاعب الجولف القريبة. يوفر ميناء لا دوكيسا مرافق بحرية وترفيهية إضافية. المجمع نفسه يحتوي على مسبح ومناطق خضراء للاستخدام اليومي.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 75 mm |
| فبراير | 13.0°C | 44 mm |
| مارس | 14.2°C | 146 mm |
| أبريل | 16.2°C | 61 mm |
| مايو | 19.4°C | 30 mm |
| يونيو | 23.1°C | 9 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 69 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 94 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 76 mm |
معتدل
Ref: VL994561
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID