פנטהאוס זה במנילבה, המשתרע על פני 67 מטר רבוע, מציע נקודת מבט פנורמית על רקע הים וההרים. הנכס, שהושלם בשנת 2022, כולל שתי חדרי שינה וחדר רחצה אחד, וממוקם בקומה העליונה של בניין עם מעלית. המאפיין המשמעותי הוא קיומו של רישיון תיירות פעיל, המאפשר שימוש מסחרי מיידי, נדירות באזור זה כיום. המיקום בקרבת הים והמרחק הקצר לשירותים יומיומיים הופכים אותו לנכס פונקציונלי למגורים או להשקעה.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה המזרחית כמו Acqua Gardens המתחילים ב-524,600 אירו, נכס זה מציע מחיר כניסה נמוך משמעותית לדירת גג עם נוף. בעוד שאזור סוטוגרנדה הסמוך מתמקד בפאר ויוקרה עם מחירים גבוהים בהרבה, מנילבה שומרת על אופי נגיש ומעשי. המחיר של 249,000 אירו נמוך גם ביחס לפרויקטים כמו Amphora Beach באותה עיר, אך כולל יתרון ייחודי של רישיון תיירות קיים ופעיל. זהו פתרון חסכוני יותר מאשר רכישת דירה במרכז מרבייה, תוך שמירה על נגישות לתשתיות האזור. ההבדל העיקרי טמון בערך המוסף של הרישיון, שבפרויקטים אחרים עלול לדרוש תהליכים ממושכים או להיות בלתי אפשרי עקב שינויי תקנות מקומיים. ניתן לראות כי בעוד שפרויקטים כמו Aby Upper באסטפונה מתחילים במחיר דומה, הנכס במנילבה נהנה מקרבה גדולה יותר לגיברלטר ולחופים השקטים יותר של הגבול המערבי. האזור נחשב למבוקש על ידי תושבים בריטים וסקנדינבים, אך המחירים בו נשארו יציבים יותר בהשוואה לשוק הרועש של מרבייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במנילבה, בסמוך לגבול עם קדיס, בסביבה אורבנית המשלבת מגורים ותיירות. הוא נמצא במרחק הליכה ממרכזי צרכנות, אך דורש תנועה מוטורית להגעה לחוף. הנוף הפתוח אל הים ואזור הדיונות המוגן מגדיר את האופי החזותי, תוך אפשרות גישה נוחה לנמל לה דוקסה ולכבישים הראשיים.
זהו פתרון דיור קומפקטי המתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשות נוכחות באזור החוף. קיומו של רישיון תיירות מספק גמישות תפעולית להשקעה או לשימוש עונתי. הפריסה כוללת טרסה גדולה, המרחיבה את שטח המחיה בפועל לאזורי בילוי חיצוניים.
הפרויקט הושלם בשנת 2022, כלומר המבנה חדש יחסית ועומד בתקנים העדכניים. אין סיכונים הקשורים לבנייה עתידית, והנכס זמין לאכלוס מיידי. תקנות האנרגיה והבידוד צפויים להיות מתקדמים יותר בהשוואה לנכסים ישנים יותר באזור.
השטח הפרטי של הנכס מוגבל ל-67 מ"ר, ללא חדר רחצה שני, מה שעלול להיות צפוף עבור משפחות גדולות. אין חניה מקורה ייעודית בשטח הנכס. המרחק לחוף אינו בטווח הליכה מיידי מהדלת הקדמית ודורש נסיעה או הליכה ארוכה. הנכס אינו חלק מקומפלקס יוקרתי עם שירותי מלון, אלא בניין מגורים סטנדרטי עם בריכה משותפת.
נכס זה מתאים למשקיעים המעוניינים בהכנסה משכירות קצרת טווח, שכן רישיון התיירות כבר מאושר והתהליך הבירוקרטי נפתר. זוגות בגיל הפרישה המחפשים בית חורף בספרד עם תחזוקה נמוכה ימצאו בו פתרון מתאים בשל הגודל הניהולי. גם משפחות המחפשות נכס חופשה קטן ויעיל יכולות ליהנות מהמיקום והשירותים הקרובים. המגבלה של חדר רחצה אחד מציבה את הנכס כפתרון אידיאלי יותר לזוגות מאשר למשפחות גדולות.
הנכס כולל רצפת שיש, מה שמקל על התחזוקה באקלים החם. המטבח מאובזר במלואו וכולל בר ארוחת בוקר, מה שמאפשר שימוש יעיל בשטח המוגבל. מערכות מיזוג האוויר לקירור וחימום מותקנות, דבר החיוני לנוחות בחודשי הקיץ. חדר הרחצה מצויד באמבטיה עם מקלחת, והארונות בנויים. המצב הכללי מתואר כמצוין, מה שמצביע על תחזוקה טובה מאז הבנייה. הטרסות מרוצפות ומוכנות לשימוש מיידי.
מחיר הבקשה עומד על 249,000 אירו, נקודת כניסה יחסית נמוכה לדירת גג עם נוף ימי באזור זה. בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Amphora Beach המתחילים ב-320,000 אירו, הנכס מציע ערך כספי תחרותי, במיוחד בהתחשב בקיום רישיון התיירות. עלות המ"ר נמוכה מהממוצע בפרויקטים חדשים יותר, מה שמשקף את גודלו הקומפקטי והעובדה שמדובר בנכס קיים ולא חדש לגמרי מהמפתח.
החיים במקום מוגדרים על ידי הקרבה היחסית לחוף ולמרינה, אך עם דגש על המרחב הפרטי בטרסה. הבוקרים יכולים להתחיל בארוחת בוקר בטרסה עם נוף לים, לפני יציאה לפעילויות בסביבה. הנוכחות העירונית של מנילבה מספקת את הצרכים היומיומיים במרחק הליכה, כגון מרכול ובית מרקחת. בערב, המרחק הקצר לנמל לה דוקסה מאפשר גישה למסעדות ללא צורך בנסיעות ארוכות, אם כי הגבהים והמרחק מצריכים שיקול לגבי הליכה לעומת נהיגה. האווירה היא של שכונה מעורבת של תושבים קבועים ותיירים, המציעה איזון בין שקט לפעילות.
מנילבה היא עירייה בעלת אופי קהילתי עם כ-18,000 תושבים, המציעה שירותים יומיומיים מלאים. הנכס ממוקם בקרבת מתקני ספורט ופארקים, התומכים באורח חיים פעיל. הקרבה לפוארטו דה לה דוקסה (2.5 ק"מ) מרחיבה את האפשרויות הבילוי, כולל מגוון מסעדות וחיי לילה. המיקום הגאוגרפי מאפשר גישה מהירה לערים גדולות יותר כמו אסטפונה ומרבייה, אך מספק בסיס שקט יותר למחיה. הרחובות בסביבה הם בעיקר מגורים, עם תשתית מפותחת מספיק לצרכים הבסיסיים.
המפה מציגה את הנכס במנילבה, על רקע הנוף הגבעי והקרבה לחוף המשמש נקודת מפגש תרבותית וחברתית. ניתן לראות את הקרבה לנמל לה דוקסה ולכביש הראשי AP-7, המקשר את האזור עם שאר חלקי החוף. הדיונות המוגנות בקו החוף מסומנות כאזור טבע בולט בקרבת הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, על הגבול עם קדיס. מיקום זה הופך אותה לנקודת מוצא נוחה לכיוון גיברלטר ושדות התעופה שם, כמו גם לערי התיירות הגדולות ממזרח כמו מרבייה ופוארטו בנוס. היא משמשת כאזור מגורים שקט יותר בהשוואה ללב הסואן של הקוסטה דל סול, אך עם גישה מהירה לתשתיות שלה.
החוף הקרוב ביותר, נמל לה דוקסה, נמצא במרחק של כ-3 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-75 ק"מ (בקו אווירי), מה שדורש תכנון לנסיעות בינלאומיות, ואילו גיברלטר קרוב יותר (26 ק"מ). מגרשי גולף כמו Doña Julia ו-Finca Cortesín נמצאים בטווח של 2 עד 3 ק"מ. מרכולים ובתי מרקחת נגישים בהליכה (עד 300 מטר), מה שמקל על הפעלת השגרה היומית ללא רכב.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס שוכן בגובה של 79 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טוב יותר ונוף משופר בהשוואה לקו החוף הנמוך. האזור נהנה מכ-3,845 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש מרבי בטרסות הפתוחות. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, עם עונת שחייה של כחמישה חודשים. המיקום על הגבעה מפחית את הלחות היחסית ומציע תנאי אקלים נוחים לרוב חלקי השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור קיימים חופים המסומנים בדגל כחול, כגון לה גביוטאס וסביניאס, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. המרחק לחופים אלו הוא קצר יחסית ומאפשר פעילות ימית סדירה. חובבי הגולף נהנים מקרבה למספר מגרשים ברמה גבוהה, כולל Finca Cortesín היוקרתי. המרינות בלה דוקסה וסוטוגרנדה מציעות אפשרויות לספורט ימי ובילויים, מה שמוסיף מימד פנאי מגוון לתושבי האזור.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.1°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
מתון
Ref: VL994561
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID