このペントハウスはマニルバ（マラガ県）に位置し、海岸線と山脈を見渡すパノラマビューを特徴としています。2022年に完成したこの物件は南向きで、都市化されたエリアにありながら海へ近い立地です。特筆すべき点は、観光用賃貸ライセンス（ツーリストライセンス）を既に取得していることです。現在、マニルバ市は新規のライセンス発給を停止している期間にあるため、この法的な地位は短期賃貸を希望する所有者にとって重要な要素となります。この物件には2つの寝室とコミュナルプールが含まれており、エレベーターで最上階へアクセス可能です。
同じマニルバにあるAmphora Beach（320,000ユーロ〜）と比較すると、このペントハウスは面積や築年数の違いにより、より低いエントリー価格を提供していますが、一部のストックよりも新しいです。さらに東のエステポナでは、Acqua Gardensのようなプロジェクトが500,000ユーロを超えており、マニルバの価格設定の価値を際立たせています。観光ライセンスの存在は、法的にホリデーレンタルとして運営できない標準的な住宅用再販物件とは一線を画しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マニルバ自治体、カディス県との境界付近に位置するこの住宅地は、海岸沿いの都市化エリアにあります。ラ・ドゥケサやマニルバのビーチから約3キロメートル以内に位置しています。設定は、自然の砂丘エリアへの近接性と、地元の設備へのアクセスを組み合わせており、海抜約79メートルの場所にあります。
延床面積67平方メートルの間取りには、2つの寝室と1つのバスルーム（改修により2つへ拡張可能）があります。南向きの配置により、テラスでの採光を最大化しています。オープンプランのリビングエリアは設備付きキッチンに接続しており、コンパクトな敷地内での効率性を考慮して設計されています。
この建物は2022年に完工しており、地域の住宅ストックにおけるモダンなセグメントに位置しています。重要な点は、このユニットが観光ライセンスを保持していることです。マニルバでは今後3年間にわたり新規ライセンスの発給モラトリアムが設けられているため、これは短期賃貸に関する特定の法的ステータスを示しています。
居住空間は67平方メートルであり、大人数の家族による恒久的な居住には比較的コンパクトです。物件には当初フルバスルームが1つしかなく、2つ目のバスルームを追加するには改装が必要です。また、海辺に直接面しているわけではなく、海岸線に到達するには短い移動または車での移動が必要です。
この物件は、ライセンス申請の不確実性なしに即座な賃貸収益を求める投資家に適しています。また、コミュニティによるメンテナンスが管理される、鍵をかけて離れられるセカンドホームを探す購入者にも適しています。構成はカップルや小規模な家族には十分ですが、広大な屋内スペースを必要とする場合や頻繁に大人数を接待する場合には制限がある可能性があります。
内装はこの地域で一般的な耐久性のある素材である大理石の床敷を採用しています。キッチンはブレックファーストバー付きで完全に設備されています。冷暖房エアコンによる空調制御が設置されています。状態は2022年完成に見合う「良好」とされています。建物へのアクセスにはエレベーターがあり、複合施設はゲートで管理されています。
価格は249,000ユーロからとなっています。これは、約320,000ユーロから始まる類似の開発物件であるAmphora Beachの最低価格より下に位置付けられます。このコストは広さと1バスルームの構成を反映していますが、投資家にとっては観光ライセンスが付加価値を持ちます。マニルバの価格は一般的にエステポナやマルベージャよりも低く抑えられています。
ここでの日常生活は、海岸へのアクセシビリティと都市利便性のバランスによって特徴付けられます。居住者は半径300メートル以内に薬局やスーパーマーケットへのアクセスを持ち、日常的な車への依存を減らすことができます。しかし、ドーニャ・フリアのような特定のゴルフコースや、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサなどのマリーナを訪れるには、車があると実用的です。コミュナルプールと海の景色がレジャー面を定義し、ゲーテッドコミュニティ（閉鎖型住宅地）であることはセキュリティの層を追加します。
マニルバは住宅と観光が混在する環境を提供しています。人口約18,000人を抱え、サービスは主要都市ほど密集してはいませんが十分です。インフラには6つのバス路線と36の停留所が含まれます。この地域はマルベージャより静かですが、数キロメートル以内にヘルスセンター、学校、銀行などの基本的な設備を備えています。
地図はマニルバでの位置を示し、海岸線までの距離と都市レイアウトを強調しています。主要なアクセスルートへの近接性と、エステポナやジブラルタルなどの主要な都市中心部への相対的な距離を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マニルバはコスタ・デル・ソル・オクシデンタルの南西端に位置しています。エステポナの忙しいリゾート地とソトグランデの排他的なエリアの間の移行点として機能しています。その位置は戦略的な中間点を提供し、マルベージャから約30分、カディス県との国境に近い場所にあります。
最寄りのビーチであるPlaya de Manilvaまで2.5キロメートルです。ゴルフ施設は2.2キロメートル先のドーニャ・フリアをはじめ、際立っています。ジブラルタル空港は26キロメートル、マラガ空港は75キロメートル離れています。スーパーマーケットと薬局は徒歩圏内（約300メートル）にあり、交通手段なしで日常の用事をこなすことが可能です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年平均3,845時間という多くの晴れ日を享受しています。水泳シーズンは5ヶ月間続きます。物件は海抜79メートルの緩やかな地形（勾配3%）に位置し、険しい山地エリアにあることなく眺望を提供しています。年間平均気温は18.5℃です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近くのラ・ガビオタスとサビニージャスビーチはブルーフラッグの認定を受けています。この地域はゴルフコースが豊富で、3.3キロメートル以内にプレミアムなフィンカ・コルテシンが含まれます。ラ・ドゥケサ港への近接性は、ダイニングやレジャーのオプションを提供し、自然のビーチエリアや砂丘と併せて楽しめます。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.1°C | 9 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.4°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
やや傾斜
Ref: VL994561
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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