Acest penthouse situat în Manilva ocupă poziția superioară a unei clădiri finalizate în 2022, oferind o vedere panoramică asupra coastei și a munților. Proprietatea, cu o suprafață de 67 m², dispune de două dormitoare și se distinge prin existența unei licențe turistice active, un aspect relevant în contextul actual al reglementărilor locale. Imobilul este complet echipat cu aer condiționat și include o terasă privată orientată spre sud. Accesul rapid la zona de coastă și la marina La Duquesa definește locația acestei rezidențe.
Comparativ cu proiectele noi din Estepona, cum ar fi Acqua Gardens care pornesc de la 524.600 de euro, acest penthouse din Manilva oferă un punct de intrare semnificativ mai accesibil la 249.000 de euro. Amphora Beach, situat în aceeași zonă, are prețuri de pornire de la 320.000 de euro, sugerând că acest proiect oferă o valoare competitivă, probabil datorită dimensiunilor mai mici sau a vechimii clădirii (2022). Sotogrande, situat la vest, oferă proprietăți la prețuri mult mai ridicate, caracterizate prin exclusivitate. Această proprietate reprezintă o alternativă funcțională pentru cumpărătorii care prioritizează relația calitate-preț și funcționalitatea licenței turistice în detrimentul statutului de brand de lux.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este amplasat în municipiul Manilva, la granița de vest a Coastei del Sol. Acesta se află la aproximativ 2,6 km de Marea Mediterană și la scurtă distanță de marina La Duquesa. Altitudinea de 79 metri oferă o perspectivă largă asupra împrejurimilor. Zona este urbanizată, cu servicii esențiale precum supermarketuri și farmacii accesibile pe jos, într-un mediu rezidențial consolidat.
Dispunând de două dormitoare și o zonă de zi open-space, proprietatea satisface necesitățile unui cuplu sau ale unei familii mici. Suprafața compactă este optimizată pentru utilizare secundară sau pentru închirieri sezoniere. Prezența unei piscine comunitare și a spațiilor verzi răspunde nevoilor de recreere la fața locului. Licența turistică existentă facilitează generarea de venituri fără etape birocratice suplimentare.
Imobilul face parte dintr-o dezvoltare finalizată, predată în anul 2022. Stadiul construcției este definitiv, eliminând riscurile asociate proiectelor în fază de planificare. Licența de închiriere turistică este deja obținută și funcțională. Infrastructura complexului, incluzând liftul și zonele exterioare, este completă și operațională.
Suprafața de 67 m² indică o dimensiune modestă, care poate fi restrictivă pentru utilizare permanentă de către familii numeroase. Numărul de băi este limitat la una, deși există posibilitatea tehnică de conversie a unei toalete de oaspeți. Deși există transport public, utilizarea unei mașini personale este recomandată pentru deplasări frecvente. Nu este inclus parcare subterană, doar spații exterioare.
Această proprietate se potrivește investitorilor care caută un randament imediat și doresc să evite așteptarea pentru obținerea licențelor de închiriere. De asemenea, este adecvată pentru cuplurile care doresc o reședință secundară întreținută ușor. Persoanele care lucrează de la distanță pot aprecia a doua terasă ca spațiu de birou. Familiile cu copii pot beneficia de complexul închis și de piscinele comunitare, însă dimensiunea apartamentului sugerează o utilizare sezonieră sau vacanțe scurte, în detrimentul rezidenței permanente pe termen lung.
Finisajele interioare includ pardoseli de marmură și uși interioare standard pentru construcțiile de după 2020. Bucătăria este complet mobilată și utilată, integrată în zona de zi open-space. Sistemul de aer condiționat asigură controlul climei pe tot parcursul anului. Baia principală este echipată cu cadă, lavoar și mobilier sanitar complet. Terasa principală este accesibilă din sufragerie, cea de-a doua fiind deservită de dormitorul pentru oaspeți. Pereții sunt finisați în culori neutre, iar tâmplăria exterioară este din aluminiu.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 249.000 de euro, ceea ce o plasează într-un segment accesibil pentru piața locală. Această valoare este inferioară proiectelor nou-construite din zonă, cum ar fi Amphora Beach sau Aby Upper din Estepona, care încep de la 320.000 de euro. Diferența de preț reflectă atât dimensiunea compactă, cât și faptul că imobilul nu este nou, ci finalizat în 2022. Licența turistică activă contribuie la valoarea comercială, oferind un flux de venituri imediat potențial.
Viața în această locație este definită de conexiunea cu mediul marin și ritmul specific al orașului Manilva. Zona de coastă protejată, cu dune de nisip și trasee pietonale, oferă un cadru pentru activități în aer liber. Stilul de viață mediteranean este facilitat de proximitatea 'chiringuitos'-urilor locale. Deoarece proprietatea are o licență turistică, vecinatatea poate varia pe tot parcursul anului, incluzând turiști sezonieri. Accesul ușor la marina La Duquesa oferă opțiuni diverse pentru socializare și servicii, fără a necesita navigarea prin agitația marilor stațiuni. Terasele apartamentului extind spațiul locuibil, permițând utilizarea exteriorului aproape tot anul.
Mediul urban din Manilva oferă o infrastructură completă pentru nevoile zilnice, cu supermarketuri la 300 de metri și farmacii la 150 de metri. Există școli și centre de sănătate la distanțe rezonabile pentru rezidenți. Legătura rutieră prin A-7 facilitează accesul către Algeciras în vest și Estepona în est. Deși există linii de autobuz, frecvența și traseele pot favoriza utilizarea unei mașini personale pentru flexibilitate maximă. Zona prezintă un echilibru între zonele rezidențiale liniștite și activitatea turistică estivală.
Harta evidențiază poziția proiectului în vestul Malagăi, la mică distanță de linia de coastă și de marina La Duquesa. Se pot observa accesul facil la autostrada A-7 și distanțele scurte față de terenurile de golf și zonele protejate din jur. Locația oferă o bază logistică bună pentru explorarea atât a Coastei del Sol, cât și a zonei Campo de Gibraltar.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Manilva este poziționată la extremitatea sud-vestică a provinciei Málaga, la granița cu Cádiz. Această locație oferă acces rapid către zonele exclusiviste Sotogrande și Gibraltar, situate la vest. Distanța față de Marbella este de aproximativ 36 km, permițând accesul facilităților urbane mari fără a locui în centrul lor aglomerat. Regiunea păstrează un caracter mixt, combinând dezvoltările rezidențiale cu zone agricole și naturale.
Plajele La Duquesa și Playa de Manilva se află la o distanță de aproximativ 2,5 km, accesibile în câteva minute cu mașina. Terenurile de golf Doña Julia și Finca Cortesín sunt situate la mai puțin de 4 km, oferind facilități sportive de top. Aeroportul Gibraltar, cea mai apropiată poartă aeriană, este situat la aproximativ 26 km în linie dreaptă. Marina La Duquesa, la 3 km, oferă restaurante și servicii nautice diverse.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea înregistrează aproximativ 3.845 de ore de soare pe an, cu o temperatură medie anuală de 18,5°C. Sezonul de înot durează aproximativ cinci luni, facilitat de clima blândă. Altitudinea de 79 metri asigură o ventilație naturală constantă, reducând umiditatea excesivă. Proximitatea față de zonele naturale protejate permite accesul pe trasee ecologice. Panta moderată de 3% spre mare permite accesul pietonal plăcut către zonele costiere.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plajele din apropiere, inclusiv La Gaviotas și Sabinillas, au fost distinse cu Pavilionul Albastru, ceea ce indică calitatea serviciilor și a apei. Zona de coastă include restaurante tipice care închiriază șezlonguri. Activitățile de recreere sunt completate de marina La Duquesa, care oferă posibilități de navigație și socializare. Complexele sportive din apropiere și multiplele terenuri de golf sprijină un stil de viață activ.
34 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.9°C | 75 mm |
| Februarie | 13.0°C | 44 mm |
| Martie | 14.2°C | 146 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Iunie | 23.1°C | 9 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| Septembrie | 23.3°C | 23 mm |
| Octombrie | 20.0°C | 69 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 94 mm |
| Decembrie | 13.2°C | 76 mm |
Moderat
Ref: VL994561
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID