Manilva belediyesi sınırları içerisinde, tamamlanmış bir konut projesi olarak ön plana çıkan bu penthouse daire, 2022 yılında inşa edilmiştir. 67 metrekarelik brüt alana sahip olan mülk, 2 yatak odası ve 1 banyo ile konforlu bir yaşam alanı sunar. En belirgin özelliği, yapıdan müdahale edilemeyen panoramik deniz ve kıyı manzarasıdır. Mülkün, güncel yasalara uygun olarak onaylanmış bir turistik lisansı bulunmaktadır. Bina katlarında asansör hizmeti mevcuttur ve site giriş çıkışları güvenlik sistemli bir şekilde yönetilmektedir. Bu durum, hem konut hem de yatırım amacıyla kullanım teknik altyapısını oluşturur.
Estepona'daki Acqua Gardens ve Aby Upper projeleri ile karşılaştırıldığında, Manilva'daki bu penthouse fiyat/performans açısından daha erişilebilir bir segmentte yer alır. Acqua Gardens, yüksek fiyatlandırmaları ile lüks segmentte kabul edilirken, bu proje işlevsellik ve lisans avantajına odaklanır. Bölge içi bir karşılaştırma yapıldığında, Amphora Beach projesi ile benzer bir fiyat yapısına sahiptir, ancak buradaki mülkün tamamlanmış olması hemen gelir elde etmek isteyenler için zaman tasarrufu sağlar. Coğrafi olarak batı ucunda kalması, Marbella'nın yüksek yoğunluğundan uzaklaşırken Sotogrande'nin yaşam alanlarına 10 dakikalık mesafede olmayı mümkün kılar. Akşam yemeği saatlerinin geç saatlere uzandığı İspanyol yaşam tarzı, bu mülkün liman restoranlarına olan yakınlığını işlevsel bir avantaja dönüştürür.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Manilva belediyesinin kısıtlı imarlı bölgelerinden birinde yer alır. Kıyı şeridine yaklaşık 2.5 kilometre mesafede bulunur. Coğrafi olarak La Duquesa limanı ve Sotogrande bölgelerine yakınlığı gösterir. Arazi yapısı deniz seviyesinden yüksekte, hafif eğimli bir yapıdadır. Şehir merkezine ve tüm temel ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesinde değildir, günlük yaşam için araç kullanımı gereklidir.
Bu proje, dış mekan kullanımına önem veren ve geniş manzara arayan kullanıcılar için tasarlanmıştır. Geniş teras alanları, açık hava yaşamını destekler. Mevcut turistik kiralama lisansı, mülü kısa dönemli kiralama yatırımı amaçlayanlar için uygun bir altyapı sağlar. İki yatak odalı yapısı, küçük aileler veya çiftler için yeterli alan sunarken, bina tesisleri yönetimi profesyonel bir şekilde yürütülmektedir.
İnşaat süreci tamamlanmış ve 2022 yılında kullanıma açılmış bir yapıdır. Çok katlı bir blok içinde yer alan yeni bina statüsündedir. Site yönetimi ve ortak alan bakımları aktif bir şekilde sürdürülmektedir. Asansör erişimi tüm katlarda mevcuttur. Mülk, hemen kullanıma hazır durumdadır ve herhangi bir tamirat ihtiyacı bulunmamaktadır.
Bu proje özel havuzlu müstakil bir villa değildir. Havuz kullanımı site sakinleri ile paylaşılmaktadır. Mülk denize sıfır konumda olmayıp, araçla birkaç dakika sürülmektedir. Eşyalı olarak satılmamaktadır ve içeride mobilya bulunmamaktadır. Kapalı garaj veya özel otopark alanı tanımlanmamıştır. Sadece 1 tam banyosu mevcuttur.
Bu mülk, kısa dönemli kiralama yapmak isteyen ve yasal lisansın hazır olması gerektiğini gören yatırımcılar için uygundur. Manilva'da yeni lisans verilmemesi durumu bu mülkü operasyonel açıdan avantajlı kılar. Bahçe bakımı ile uğraşmak istemeyen ama havuz isteyen emekliler veya tatilciler için pratiktir. Manilva ve La Duquesa'nın canlılığına yakın ama doğrudan içinde olmayan bir konum arayanlar için uygundur. Yaz aylarında kullanılmak planlanan ikinci ev arayanlara hitap eder.
İnşaat kalitesi 2022 standartlarına uygun olup zeminler mermer kaplamadır. Mutfak, Amerikan tarzı açık plana sahiptir. Yatak odalarında gömme dolaplar mevcuttur. Banyoda duşakabinli küvet bulunur. Isıtma ve soğutma, split klima ile sağlanır. Pencereler manzarayı maksimize edecek şekilde konumlandırılmıştır. Teraslar dayanıklı zeminlere sahiptir. Binanın genel durumu iyidir. Güvenlik, site girişinde bariyer ve kamera sistemi ile sağlanır.
Liste fiyatı 249.000 Euro'dan başlamaktadır. Bölge emlak verilerine göre, manzaralı ve yönetilen bir sitede bulunan bu tip daireler için standart bir fiyat noktasıdır. Fiyat, 67 metrekarelik alanı ve panoramik manzarayı içerir. Mülkün turistik lisansı, kira geliri potansiyelini etkileyen bir faktördür. Aylık site aidatları ek maliyet olarak oluşur. Alıcılar, taşınma vergisi ve tapu harçlarını hesaplamaya dahil etmelidir.
Manilva'daki bu yaşam alanında günlük ritmi belirleyen en önemli faktör, konumunun getirdiği ulaşım dinamikleridir. Mülk, denize sıfır olmamasına rağmen kıyı bandına yakın bir noktada bulunur; bu sayede plajların yoğunluğundan etkilenmeden sahile kısa sürede ulaşmak mümkündür. Sabahları güneşin doğuşunu teras izlemek ve akşamları deniz esintisini hissetmek, projenin sunduğu temel yaşam deneyimidir. Site sakinleri için ortak havuz alanı, sosyalleşme ve serinleme imkanı sunar. İkinci teras, çalışma masası olarak kullanılabilecek şekilde düzenlenmiştir ve farklı bir açıdan manzara sunar. Bina içerisindeki asansör, üst kat konumuna rağmen erişimi kolaylaştırır. Temel ihtiyaçlar için araç kullanım şarttır, ancak marketlerin yakınlığı günlük alışverişi pratikleştirir.
Çevresel altyapı günlük ihtiyaçları karşılar. En yakın süpermarket 300 metre, eczane 160 metre mesafededir. Deniz ve ana yol için araç gereklidir. La Duquesa limanı ve plajları araçla 5-10 dakikadır. Çok sayıda golf sahası (Doña Julia) yakındır. Sotogrande ve Estepona 15-20 dakika sürer. Manilva kasabası yerel hizmetler için merkezi noktadır. Ulaşım karayolu üzerinedir.
Harita üzerinde Manilva sınırları ve kıyı şeridi görünür. Mülkün konumu doğal alanların ve kentleşmenin kesişimindedir. Yakın çevredeki golf sahaları yeşil, marinalar mavi ile işaretlenmiştir. Karayolu bağlantıları belirtilmiştir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Manilva, Málaga eyaletinin en güneybatı ucunda Cádiz sınırındadır. Costa del Sol Occidental comarca'sına aittir. Estepona ve Marbella'nın batısında, Algeciras'ın doğusundadır. Bu konum Cebelitarık Boğazı ve şehir merkezlerine erişim sağlar. Turistik kalabalıktan uzak ama yakın bir geçiş bölgesidir.
Malaga Havalimanı yaklaşık 75 kilometre, Cebelitarık Havalimanı 26 kilometre mesafededir. En yakın kumsal Playa de Manilva olup 2.5 kilometre uzaklıktadır. Doña Julia Golf Kulübü 2.2 kilometre mesafededir. En yakın hastane 6.2 kilometre uzaklıktadır. Elektrikli araç şarj istasyonları 10 kilometre yarıçapında sınırlıdır.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge yıllık ortalama 3.845 saat güneş süresine sahiptir. Ortalama sıcaklık 18.5 derecedir. Yüzme mevsimi mayıstan ekimbe kadar 5 ay sürer. Manilva deniz seviyesinden 79 metre yüksektedir. Bu yükseklik kıyı nemi azaltır. Kışlar ılıman geçer. Bu iklim yıl boyu açık hava aktivitelerine imkan tanır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
İki adet Mavi Bayraklı plaj (La Gaviotas, Sabinillas) yakındır. Hijyen ve güvenlik standartları belgelenmiştir. La Duquesa limanı yatçılık ve deniz sporları sunar. 34 spor tesisi arasında 0.9 kilometre mesafedeki Las Viñas Spor Kompleksi öne çıkar. Doğa yürüyüşü rotaları kıyı şeridinde ve korunan alanlardadır.
34 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.9°C | 75 mm |
| Şubat | 13.0°C | 44 mm |
| Mart | 14.2°C | 146 mm |
| Nisan | 16.2°C | 61 mm |
| Mayıs | 19.4°C | 30 mm |
| Haziran | 23.1°C | 9 mm |
| Temmuz | 26.0°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.2°C | 4 mm |
| Eylül | 23.3°C | 23 mm |
| Ekim | 20.0°C | 69 mm |
| Kasım | 15.4°C | 94 mm |
| Aralık | 13.2°C | 76 mm |
Orta
Ref: VL994561
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID