马尼尔瓦（Manilva）地区的房产市场提供了与邻近区域如埃斯特波纳（Estepona）和索托格兰德（Sotogrande）不同的价值定位。以本项目为例，其起价为249,000欧元，而同一地区如Amphora Beach（Manilva）的起价为320,000欧元，Aby Upper（Estepona）的起价也为320,000欧元。这表明马尼尔瓦提供了更具吸引力的入门价格点。埃斯特波纳的Acqua Gardens项目起价高达524,600欧元，显示了区域内价格的显著差异。马尼尔瓦的优势在于其靠近海滩和港口的便利位置，以及相对较低的进入门槛，这对于预算有限但希望享受太阳海岸生活的购房者来说，是一个重要的考量因素。该地区虽然可能不如马贝拉（Marbella）等地区那样奢华，但其提供了更为宁静和贴近自然的居住环境，同时又不失便利性。来自官方的数据显示，该地区拥有良好的日照条件和适宜居住的气候，并且有多个蓝旗海滩，为居民提供了高质量的生活环境。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该顶层公寓地理位置优越，紧邻海岸线，周边环绕着提供沙滩和自然步道的保护区。步行即可轻松抵达杜克萨港，那里有众多餐厅和酒吧。同时，它也方便前往附近城镇如索托格兰德（Sotogrande）和埃斯特波纳（Estepona），便于进行日常购物和休闲活动。
此物业适合寻求阳光、海景和便捷生活方式的购房者。顶层公寓的视野开阔，配备旅游许可证，为度假租赁或个人使用提供了灵活性。靠近海滩、港口和各类设施，满足了对便利性和休闲活动有较高要求的居住者。
该顶层公寓已于2022年完工，属于现房。物业状况良好，即买即住，无需等待。项目已获得旅游许可证，符合最新的法规要求，为潜在的度假租赁提供了便利。
该项目不提供单独的私人花园。虽然有共用泳池，但没有私人泳池设施。部分描述提及了将半浴室改建为完整浴室的可能性，但这需要额外的投资和改建工程。公寓不包含家具，需要购房者自行配置。
此物业适合寻求阳光海岸生活方式的国际买家。如果您计划购买第二套度假住宅，或者希望进行一次生活方式的转变，这里提供了海滩、港口和便利设施的完美结合。已有的旅游许可证为考虑短期租赁的投资者提供了显著优势，尤其是在马尼尔瓦暂停新的许可证申请的情况下。对于喜欢户外活动和运动的人士，靠近海滩、高尔夫球场（如Doña Julia，2.2公里）和体育中心（0.9公里）的地理位置极具吸引力。同时，该地区便捷的交通网络，距离直布罗陀机场（Gibraltar Airport）约26公里，也方便了国际旅行。
该顶层公寓采用高品质材料建造，配备了空调（冷暖）、私人露台、内置衣柜和无线网络。地板采用大理石铺设，增加了空间的奢华感。厨房为全套设备，方便日常烹饪。窗户设计旨在最大化采光和视野，客厅区域与宽敞的露台相连，露台非常适合户外用餐或放松。主卧室设有法国阳台，可欣赏美景。主浴室配备浴缸和淋浴组合。第二个露台适合早晨咖啡或日落饮品。此外，社区管理良好，拥有带草坪的共用泳池，可欣赏海景和山景。该公寓的窗户朝南，享有良好的采光。
此顶层公寓的起价为249,000欧元。该物业提供两间卧室和一间浴室，建筑面积为67平方米。作为已完工的现房，购房者可即时入住。由于该物业已获得旅游许可证，并且马尼尔瓦地区目前暂停新的旅游许可证申请，这使其在度假租赁市场具有潜在的经济价值。与其他地区如埃斯特波纳（Estepona）的项目（如Acqua Gardens，起价524,600欧元）相比，该项目价格更具竞争力，为寻求海岸生活和投资机会的购房者提供了一个相对经济的选择。
该顶层公寓坐落于马尼尔瓦（Manilva）的城市化区域，提供了便捷的城市生活体验。步行即可到达海滩和杜克萨港（La Duquesa Port），港口区域汇集了各类餐厅和酒吧，满足日常餐饮需求。附近还有超市、药店等生活必需设施，例如距离仅315米的超市和159米的药店，使得日常生活极为便利。周边的Complejo Deportivo Las Viñas体育中心（0.9公里）提供了运动和休闲的机会。该区域拥有3845小时的年日照量和长达5个月的适宜游泳季节，平均年气温为18.5°C，气候宜人。18,165（2025年预测）的居民人口和1,351的房产交易量表明该地区具有一定的活力和市场活跃度。
马尼尔瓦（Manilva）及其周边地区提供了一种融合了海滨休闲和城市便利的生活方式。步行即可到达海滩，例如Playa de Manilva（2.5公里）和La Duquesa（3.1公里），享受阳光和沙滩。杜克萨港（La Duquesa Port）（2.5公里）是社交和餐饮的中心，提供多种选择。城市内部，距离超市（315米）和药店（159米）仅几步之遥，日常购物和医疗需求得到充分满足。该地区拥有18,165（2025年预测）的居民，显示出一定的社区规模，同时1,351的房产交易量也反映了市场的活跃度。34个公共交通站点和6条公交线路提供了基本的出行选择，虽然拥有一辆汽车可能更方便。
该地图展示了马尼尔瓦（Manilva）及其周边地区，突显了物业与海滩、杜克萨港（La Duquesa Port）、高尔夫球场和主要交通线路的相对位置。地图有助于理解该区域的城市化结构、自然环境以及各项设施的可达性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尼尔瓦（Manilva）位于西班牙安达卢西亚大区（Andalusia）马拉加省（Málaga）的西海岸，紧邻加的斯省（Cádiz）。它属于西海岸太阳海岸（Costa del Sol Occidental）地区。该地区以其海滩、高尔夫球场和迷人的海岸风光而闻名。马尼尔瓦的位置使其能够方便地前往周边城镇，西边约10分钟车程可达索托格兰德（Sotogrande），25分钟可达直布罗陀（Gibraltar），东边则可轻松前往埃斯特波纳（Estepona）（约30分钟车程），甚至更远的马贝拉（Marbella）和普拉多·班努斯（Puerto Banús）。
该顶层公寓的交通和设施便利性良好。距离海滩（如La Duquesa）仅2.6公里，距离杜克萨港（La Duquesa Port）2.5公里。对于国际旅行者，直布罗陀机场（Gibraltar Airport）直线距离约为26公里，而马拉加机场（Malaga-Costa del Sol Airport）则稍远，约75公里。高尔夫爱好者可以在2.2公里内到达Doña Julia高尔夫球场，或前往3.3公里外的Finca Cortesín高尔夫俱乐部。日常生活的便利设施近在咫尺，如315米外的超市和159米外的药店。此外，该地区还设有1所学校和2个公园，满足家庭和休闲需求。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尼尔瓦地区拥有地中海气候，年平均气温为18.5°C，年日照时间长达3,845小时，是享受户外活动和阳光的理想场所。5个月的游泳季节（水温≥20°C）为海滨生活增添了乐趣。该物业海拔79米，距离最近的海滩La Duquesa（2.6公里）的坡度为3.0%，相对平缓，便于前往。虽然位于沿海区域，但其略高于海平面的位置可能带来更开阔的视野。该地区相对较高的日照时间和温和的温度，为全年居住和度假提供了舒适的环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地区拥有丰富的海滩和休闲资源。距离物业最近的海滩包括Playa de Manilva（2.5公里）和La Duquesa（3.1公里）。该地区拥有两个蓝旗海滩：La Gaviotas和Sabinillas。对于高尔夫爱好者，Doña Julia高尔夫球场（2.2公里）和Finca Cortesín高尔夫俱乐部（3.3公里）近在咫尺。此外，Complejo Deportivo Las Viñas体育中心（0.9公里）提供了多种运动设施。港口区域，如Puerto Deportivo de la Duquesa（2.5公里），也提供了水上运动和休闲的机会。总共有34个体育设施可供选择。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尼尔瓦（Manilva）位于西班牙安达卢西亚大区（Andalusia）马拉加省（Málaga）的西海岸，紧邻加的斯省（Cádiz）。它属于西海岸太阳海岸（Costa del Sol Occidental）地区。该地区以其海滩、高尔夫球场和迷人的海岸风光而闻名。马尼尔瓦的位置使其能够方便地前往周边城镇，西边约10分钟车程可达索托格兰德（Sotogrande），25分钟可达直布罗陀（Gibraltar），东边则可轻松前往埃斯特波纳（Estepona）（约30分钟车程），甚至更远的马贝拉（Marbella）和普拉多·班努斯（Puerto Banús）。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
适中
Ref: VL994561
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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