Este projeto de moradias geminadas está situado em Manilva, na Costa del Sol Ocidental. Completado em 2022, o imóvel oferece uma área de construção de 169 m², distribuída por três quartos e três casas de banho. A propriedade localiza-se a 79 metros acima do nível do mar, proporcionando vistas para o mar Mediterrâneo, campo e montanhas, incluindo o Rochedo de Gibraltar. O desenvolvimento inclui uma cave, estacionamento privado subterrâneo e um terraço solarengo. As zonas exteriores dispõem de piscina privada, jardim e áreas de convívio partilhadas, como campos de pádel.
Este projeto apresenta-se no mercado com um valor de entrada a partir de 695.000 €, situando-se acima de outros desenvolvimentos na mesma área de Manilva, como o Blue View Heights (490.000 €) e o Kristina Views (545.000 €). Esta diferença de preço é justificada pela inclusão de uma cave, um terraço solarengo com vistas marítimas e um tamanho de lote maior (169 m²), características que nos projetos concorrentes estão frequentemente ausentes ou reservadas às unidades mais dispendiosas. Comparado ao Golden View II (567.750 €), este imóvel oferece um nível de acabamento mais recente (2022) e uma licença de arrendamento turístico já disponível, o que representa uma vantagem logística para investidores. Embora a localização geográfica seja semelhante, beneficiando todos da proximidade à costa e serviços de Manilva, este desenvolvimento destaca-se pela oferta de espaço exterior privado (jardim e piscina) e vistas panorâmicas menos obstruídas, fatores que contribuem para o prémio sobre o preço face aos projetos vizinhos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O enquadramento geográfico coloca o projeto numa zona urbana de Manilva, a cerca de 2,5 km da linha de costa. A localização permite o acesso a serviços essenciais a curtas distâncias a pé. A altitude moderada de 79 metros favorece a ventilação e as panorâmicas, mantendo a proximidade às infraestruturas costeiras. A área integra uma comunidade mista, equilibrando a residência permanente com o turismo sazonal típico da região.
A configuração da moradia responde à necessidade de espaços de dormir privados, com três suítes. A presença de uma cave e de uma zona de lavandria aumenta a funcionalidade de armazenamento e logística doméstica. Os espaços exteriores privados, como o terraço solarengo com jacuzzi e o jardim, satisfazem a procura por áreas de lazer ao ar livre. A existência de elevador no edifício facilita o acesso entre pisos, adaptando-se a diferentes requisitos de mobilidade.
O estado de conservação é excelente, tratando-se de um imóvel concluído em 2022 e pronto para habitação imediata. A construção recente cumpre as normas contemporâneas de eficiência energética e isolamento térmico. Os acabamentos são modernos, incluindo instalações de ar condicionado. A estrutura do edifício apresenta características atuais, como janelas de chão ao teto que maximizam a entrada de luz natural, integrando-se no tecido urbano recente de Manilva.
O projeto não se encontra na primeira linha de praia, o que exige uma deslocação para o acesso à areia. A inclinação do terreno em direção ao mar, sendo moderada (3%), pode requerer esforço físico adicional a pé. Dependendo do destino, o automóvel é o meio de transporte mais prático, apesar da existência de comércio de proximidade. O desenvolvimento não dispõe de serviços de hotelaria ou assistência 24 horas no local, funcionando como um condomínio residencial autónomo.
Esta propriedade é adequada para famílias que necessitam de espaço distribuído por vários quartos com instalações privativas. A configuração também serve investidores que procurem explorar o arrendamento de curta duração, dada a licença já existente e a procura turística da Costa del Sol. Para praticantes de golfe, a distância curta para campos de renome como Doña Julia e Finca Cortesín é um fator determinante. Residentes que procuram uma moradia com espaço exterior significativo, mas que não pretendam a manutenção exigida de uma villa isolada, encontrarão aqui um equilíbrio entre privacidade e gestão condominial. A presença de elevador torna o imóvel acessível para pessoas com mobilidade reduzida ou para quem prefere evitar escadas frequentes.
Os materiais utilizados no interior e exterior seguem os padrões da construção moderna na região. As zonas de pavimento são concebidas para durabilidade e fácil manutenção, com revestimentos adequados ao clima. A cozinha encontra-se equipada e mobilada, oferecendo funcionalidade imediata. As janelas de grandes dimensões contribuem para a eficiência luminosa, embora exijam gestão térmica nos meses mais quentes. A instalação de ar condicionado garante conforto interior. No exterior, a piscina privada e a jacuzzi são equipamentos que requerem manutenção específica. As áreas comuns, incluindo a piscina partilhada e os jardins, apresentam um estado de conservação alinhado com a data de conclusão (2022). A presença de isolamento térmico nas paredes e telhados é uma característica standard que melhora a eficiência energética do edifício.
O preço de entrada para este imóvel é de 695.000 €. Este valor posiciona a propriedade no segmento médio-alto de Manilva, refletindo a área de construção (169 m²), o terreno (169 m²) e as vistas desimpedidas. Em comparação com projetos vizinhos como o Blue View Heights (a partir de 490.000 €) e o Kristina Views (a partir de 545.000 €), este valor é superior, justificando-se pela inclusão de elementos como a cave, o terraço solarengo e o acabamento mais recente. O mercado local apresenta uma procura ativa, com transações recentes a indicar estabilidade. A disponibilidade de uma licença de arrendamento turístico acrescenta potencial de rendimento, o que pode influenciar a valorização do ativo.
O ritmo de vida nesta zona de Manilva é marcado pela proximidade do mar e pelo clima ameno. A área urbana circundante oferece uma rotina prática, com supermercados e farmácias acessíveis a curtas distâncias a pé. A utilização dos espaços exteriores da moradia, como o terraço virado a sudeste, é viável durante grande parte do ano devido às temperaturas médias de 18,5°C. A presença de vistas panorâmicas influencia a experiência de habitação, proporcionando isolamento visual em relação aos vizinhos. A zona mantém um nível de ruído moderado, típico de bairros residenciais, com aumento de movimento durante a época alta. O acesso a desportos, como golfe e pádel, é facilitado pela concentração de infraestruturas num raio de 5 km. A mobilidade diária pode ser gerida sem carro para necessidades básicas, embora o veículo privado seja recomendado para explorar a região.
O ambiente envolvente caracteriza-se pela disponibilidade de serviços essenciais a curta distância. A farmácia encontra-se a cerca de 160 metros e o supermercado a 315 metros, permitindo um dia a dia prático sem dependência total do veículo. Para cuidados de saúde mais especializados, o hospital situa-se a 6,2 km. A oferta educativa inclui escolas básicas e secundárias na vizinhança, o que é relevante para famílias residentes. A dinâmica social é influenciada pelas marinas próximas, como La Duquesa e Sotogrande, que oferecem restaurantes e vida noturna. A rede de transportes públicos é composta por seis linhas de autocarro com 36 paragens no município, facilitando a ligação a localidades vizinhas como Estepona ou Gibraltar para quem não utiliza automóvel.
O mapa apresenta a localização do projeto em Manilva, destacando a sua proximidade relativa ao mar Mediterrâneo e às principais vias de acesso, como a A-7 e AP-7. É possível visualizar a posição dos campos de golfe e marinas nas imediações, bem como a topografia suave da área. A altitude de 79 metros é indicativa de uma localização elevada em relação à linha de costa, garantindo as vistas panorâmicas descritas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Manilva situa-se no limite sudoeste da província de Málaga, fronteira com Cádiz. Esta posição confere-lhe um carácter de transição entre a Costa del Sol Ocidental e a região do Campo de Gibraltar. A cidade está estrategicamente posicionada a cerca de 30 minutos de Estepona e a distância semelhante de Gibraltar. Esta localização periférica em relação aos grandes centros urbanos como Málaga (aprox. 1h) oferece um ambiente menos denso, mantendo no entanto a conectividade via autoestrada AP-7 para o resto da região e para o Algarve.
A praia mais próxima, Playa de Manilva, localiza-se a 2,5 km, aproximadamente 5-10 minutos de carro. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a cerca de 75 km (linha reta), o que corresponde a uma viagem de 50 a 60 minutos. O Aeroporto de Gibraltar, situado a 26 km, oferece uma alternativa para voos regionais. A nível desportivo, o Campo de Golfe Doña Julia está a 2,2 km e o Finca Cortesín Golf Club a 3,3 km. As marinas de La Duquesa (2,5 km) e Sotogrande (9,6 km) são centros de lazer náutico e restauração facilmente acessíveis. A infraestrutura viária, nomeadamente a proximidade da AP-7, permite deslocações rápidas ao longo da costa.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 79 metros acima do nível do mar confere à propriedade uma posição que favorece as vistas e a circulação de ar. O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,5°C e cerca de 3.845 horas de sol por ano. O período de banho estende-se por cinco meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A orientação Sudeste da moradia garante exposição solar matinal intensa, ideal para aquecer o interior e os terraços durante a manhã. A inclinação suave do terreno (3%) em direção ao mar permite uma drenagem natural e contribui para a sensação de abertura das vistas para a linha de costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias vizinhas, como La Duquesa e Sabinillas, detêm a Bandeira Azul, certificando a qualidade das águas e serviços de apoio. A atividade de golfe é predominante na área, com o Doña Julia Golf e a Golf Academy Albayt Resort a poucos minutos de distância. Para desportos coletivos ou individuais, o Complejo Deportivo Las Viñas fica a menos de 1 km. O próprio desenvolvimento dispõe de um campo de pádel. As marinas da Duquesa e Sotogrande proporcionam acesso a desportos náuticos, como vela e esqui aquático, bem como passeios de barco. A presença de trilhos pedestres na zona costeira permite atividades ao ar livre ligadas à natureza.
34 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva situa-se no limite sudoeste da província de Málaga, fronteira com Cádiz. Esta posição confere-lhe um carácter de transição entre a Costa del Sol Ocidental e a região do Campo de Gibraltar. A cidade está estrategicamente posicionada a cerca de 30 minutos de Estepona e a distância semelhante de Gibraltar. Esta localização periférica em relação aos grandes centros urbanos como Málaga (aprox. 1h) oferece um ambiente menos denso, mantendo no entanto a conectividade via autoestrada AP-7 para o resto da região e para o Algarve.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
Ref: VL063177
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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