Ta projekt mestne hiše v Manilvi predstavlja dokončano stanovanjsko rešitev, oddaljeno približno 2,6 km od obale. Nepremičnina zavzema 169 m² bivalne površine in obsega tri spalnice s priloženimi kopalnicami. Objekt ima jugovzhodno orientacijo in je opremljen z zasebnim dvigalom, ki izboljšuje funkcionalnost. Gradnja je bila zaključena leta 2022. Projekt vključuje zasebni bazen in solarij. Nahaja se v urbaniziranem območju z dostopom do osnovnih storitev. Cena se začne pri 695.000 EUR.
V primerjavi z drugimi projekti v Manilvi, kot so Blue View Heights (od 490.000 EUR) in Kristina Views (od 545.000 EUR), ta mestna hiša predstavlja višji cenovni segment, ki se začne pri 695.000 EUR. Ta cenovna razlika je upravičena z dodatnimi funkcijami, kot so zasebno dvigalo, bazen in solarij, ki so v cenejših projektih pogosto samo komunalni. Prav tako vključuje turistično licenco, kar poveča vrednost za investitorje. V primerjavi z območji kot sta Estepona ali Marbella, Manilva ponuja nižje cene na kvadratni meter, vendar je oddaljenost od letališča Málaga večja. Vendar pa bližina Gibraltarja (26 km) predstavlja alternativno povezavo, ki jo drugi projekti nimajo. Za razliko od vzhodnega dela Costa del Sol je Manilva ohranila bolj lokalni značaj, kjer so obalne restavracije (chiringuitos) še vedno osrednja točka družabnega življenja prebivalcev in ne samo turistov. Lokacija na meji s Cádiz omogoča hiter dostop do ekskluzivnih naselij kot Sotogrande, kar je konkurenčna prednost pred bolj osamljenimi projekti v notranjosti. Medtem ko se Blue View Heights osredotoča predvsem na dostopnost, ta projekt izpostavlja kompleksnost bivalnega prostora (klet, lift) in avtonomijo zasebnih površin. Za kupce, ki iščejo takojšnjo donosnost ali bivanje brez kompromisov v opremi, je ta predelava bolj primerna kot vstop v fazo gradnje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Projekt je situiran v občini Manilva, na sami jugozahodni meji province Málaga. Nahaja se na nadmorski višini 79 metrov, kar zagotavlja panoramski pogled na okoliško pokrajino. Lega je blizu meje s provinco Cádiz in omogoča hitro povezavo s pristaniščema La Duquesa in Sotogrande. Območje je del mestnega tkiva, kar zagotavlja neposreden dostop do infrastrukture.
Razdelitev prostora vključuje tri spalnice s lastnimi kopalnicami, kar zadovoljuje potrebe po zasebnosti za družine ali goste. Prisotnost kleti ponuja dodatno shranjevalno kapaciteto. Tloris odprtega prostora povezuje dnevno sobo in kuhinjo, kar spodbuja družabno življenje. Zasebni prostori na prostem, vključno s solarijem, razširjajo bivalne možnosti. Dvigalo prispeva k dolgoročni bivalni priročnosti.
Stanje objekta je razvrščeno kot odlično, saj je bila gradnja končana leta 2022. Nepremičnina je ključ pripravljen za takojšnje bivanje. Tehnična oprema vključuje klimatski nadzor in dvigalo, kar kaže na sodobno gradbeno prakso. Energetska učinkovitost ustreza standardnim zahtevam za novejše objekte, čeprav specificirana oznaka ni navedena. Obnova ni potrebna.
Nepremičnina ne ponuja neposrednega dostopa do plaže, saj je oddaljena več kot dva kilometra, kar zahteva uporabo prevoznega sredstva. Zaradi tipa mestne hiše je bivalni prostor navpično razdeljen, kar lahko zahteva premikanje med nadstropji, čeprav dvigalo to olajša. Parcela omejuje možnost širitve na tleh.
Ta nastanitev primerna za družine, ki potrebujejo tri ločene spalnice in želijo zasebnost, ki jo ponuja mestna hiša. Prisotnost dvigala naredi objekt primerljiv za starejše osebe ali tiste z mobilnostnimi težavami, ki iskajo trajno bivališče v Španiji. Za investitorje je obstoječa turistična licensa ključna dejavnik, saj omogoča takojšen vnos na trg najema. Tloris z odprto kuhinjo in zunanjimi površinami ustreza tistim, ki radi zabavajo goste, vendar hranijo svojo zasebnost v nočnem delu hiše. Lokacija je primerna za tiste, ki redno potujejo zaradi bližine dveh mednarodnih letališč (Gibraltar in Málaga). Poleg tega je primerna za osebe, ki iščejo ravnotežje med mestno udobjnostjo in dostopnostjo do naravnih rekreacijskih površin, saj sta golf in morje na kratki vožnji oddaljena. Poleg tega je projekt primeren za posameznike, ki deloma delajo od doma, saj klet ponuja možnost za namestitev pisarne, ločene od glavnega bivalnega prostora. Urbanizirana okolica zagotavlja varnost in prisotnost sosedov skozi vse leto, kar je pomembno za tiste, ki ne živijo v Španiji le poletni meseci. Kombinacija zasebnosti v vrtnem območju in dostopa do komunalnih objektov, kot so otroško igrišče in paddle tenis, ustreza družinam z otroki različnih starosti.
Kvaliteta obrtnega dela je opisana kot odlična, kar je razvidno iz stanja po dokončanju leta 2022. Notranjost vključuje vgrajene omare, ki zagotavljajo optimizacijo shranjevanja brez dodatnih pohištvenih elementov. Kuhinja je sodobna in funkcijsko povezana z dnevno sobo. Materiali za zunanjost so bili izbrani z upoštevanjem lokalnega podnebja, vključno z odporom na sonce in slano vodo. Tehnične instalacije, kot so klimatska naprava in dvigalo, kažejo na integracijo sodobnih komfortnih sistemov. Solarij je zasnovan kot dopolnilno bivalno območje z dobro izolacijo in dostopom do vodovodnih priključkov. Kopalnice so opremljene s sodobnimi sanitarnimi napravami. Skupno območje ureja vzdrževani vrt, kar nakazuje na visok standard skupnega vzdrževanja in načrtovanja krajine. Uporaba velikih steklenih površin omenjena v opisu podpira naravno osvetlitev notranjosti, čeprav to zahteva primerno upravljanje temperature v poletnih mesecih, kar je rešeno s klimatsko napravo. Prisotnost jacuzzija na terasi kaže na visoko raven opremljenosti zunanjih prostorov. Gradbene tehnike odražajo sodobne španske standarde za energetsko učinkovitost, kar prispeva k zmanjšanju obratovalnih stroškov v primerjavi s starejšimi objekti.
Vrednost nepremičnine se začne pri 695.000 EUR, kar jo postavlja v višji cenovni razred primerljivih projektov v Manilvi, kot so Blue View Heights in Kristina Views. Razlika v ceni odraža dodatne funkcije, kot so zasebno dvigalo, bazen in solarij, ki so pogosto samo komunalne v drugih razvojih. Cena vključuje tudi vrednost turistične licence za najem. Ker je projekt dokončan, kupci pridobijo nepremičnino brez tveganj povezanih z gradnjo. Povpraševanje v tem segmentu podpirata dostopnost do golf igrišč in bližina obale. Vendar pa je treba upoštevati stroške skupnosti in vzdrževanja bazena pri oceni celotnih mesečnih obveznosti.
Dnevno življenje v tej lokaciji poteka v urbanih okvirih Manilve, kjer so osnovne potrebe, kot so lekarna in supermarket, na dosegu peš v manj kot petih minutah. Ta dostopnost poenostavlja logistiko vsakodnevnih opravil. Nahajališče omogoča uživanje v jutranjem soncu na glavni terasi zaradi jugovzhodne orientacije, medtem ko zgornji solarij ponuja izolirani prostor za popoldanski počitek z razgledom na morje in Gibraltar. Vključitev dvigala pomeni, da je premikanje med etažami za vse člane družine brez težav, tudi za tiste z omejeno mobilnostjo. Prostor v kleti omogoča organizacijo gospodinjstva, shranjevanje opreme za rekreacijo ali delavnico, kar ločuje delovne in prostovoljne aktivnosti od bivalnih prostorov. Bližina športnega kompleksa Las Viñas podpira aktiven življenjski slog brez daljših voženj, saj so teniška igrišča in drugi objekti v neposredni bližini. Čeprav je obala blizu, neposredna okolja ne izpostavlja hrupu prometa ali gneči priljubljenih plaž, ampak ohranja bolj umirjen, stanovanjski ritem, značilen za notranje obrobje turističnih con. Med poletnimi meseci postane zasebni bazen središče za hlajenje, zaradi česar ni nujno odhajati na javne plaže. Jesenski in zimski meseci v regiji omogočajo uporabo zunanjih prostorov zaradi milega podnebja, kar povečuje dejansko velikost bivalne površine.
Infrastruktura v Manilvi podpira bivanje brez odvisnosti od samo enega središča. Dostop do obalne avtoceste A-7 omogoča hitro povezavo z Estepono (15 min) in Marbello. Pristanišče La Duquesa, oddaljeno le kratek tir, nudi raznolike restavracije in možnost sprehodov ob morju. Obstajajo avtobusne linije (6 v okolici), ki povezujejo območje z večjimi mesti, vendar urniki morda ne ustreza rednim delovnim potem v smeri Malage, zato je osebni avto prednostna izbira. Zdravstvena oskrba je zagotovljena z lokalnim zdravstvenim centrom, medtem ko večje bolnišnice zahtevajo vožnjo do Estepona ali Gibraltarja. Bližina dveh letališč (Gibraltar 26 km, Málaga 75 km) ponuja prilagodljivost pri mednarodnem potovanju, odvisno od letalskih povezav. Poslovna ponudba v neposredni bližini vključuje banke in restavracije, kar oskrbuje dnevne potrebe. Prisotnost športnih objektov, kot je Complejo Deportivo Las Viñas, dodaja vrednost lokalni skupnosti. Vozni redi javnega prevoza so omejeni, zato je avto praktično nujen za obiske nakupovalnih centrov izven lokalne cones ali za izlete v zaledje.
Zemljevid prikazuje lego projekta v jugozahodnem delu province Málaga, blizu meje s provinco Cádiz. Vidna je razdalja do sredozemske obale in bližina urbanih središč Sabinillas in La Duquesa. Označeni so tudi dostopi do glavnih cest A-7 in AP-7, ki povezujejo območje z letališči Málaga in Gibraltar.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Manilva leži na skrajnem jugozahodu province Málaga, na meji s provinco Cádiz. Ta pozicija omogoča prehod med Costa del Sol Occidental in območjem Sotogrande/Gibraltar. Je zahodnejše od Estepone in manj gosto poseljena kot vzhodni del obale. To lokacijo odlikuje bližina naravnih rezervatov in manj urbaniziranega zaledja, hkrati pa je dobra povezljivost do glavnih turističnih središč obale.
Najbližja trgovina za vsakodnevne potrebščine je oddaljena 315 metrov, kar omogoča nakupovanje peš. Lekarna je na dosegu v 159 metrih, kar olajša hitri dostop do zdravil. Za rekreacijo na plaži so prebivalci odvisni od prevoza, saj je Playa de la Duquesa oddaljena 2,6 km. Golf igrišče Doña Julia, eno od največjih v regiji, je 2,2 km stran. Bolnišnična oskrba je na voljo na razdalji 6,2 km. Pristanišče La Duquesa na 2,5 km nudi možnost za obroke in zabavo. Polnilna postaja za električna vozila je najbližje pri 10 km, kar zahteva načrtovanje pri daljših potovanjih. Dostop do srednjih šol je omogočen v okviru občine Manilva. Oddaljenost do letališča Gibraltar je 26 km, kar je razmeroma blizu za specifične letalske povezave, medtem ko glavno letališče Málaga zahteva daljšo vožnjo. Ti razdalji nakazujejo, da je lokacija bolj orientirana na avtomobilsko gostmobnost kot na peš dostop do vseh storitev.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v Manilvi je mediteransko s 3845 urami sonca na leto, kar spodbuja življenje na prostem. Povprečna letna temperatura je 18,5 °C, z milimi zimami in vročimi poletji. Plavalna sezona traja približno pet mesecev, ko temperatura morja preseže 20 °C, običajno od junija do oktobra. Lokacija je 79 metrov nad morjem, kar zagotavlja naravno ventilacijo in pogled na obalo, hkrati pa omogoča enostaven dostop do vode. Naklon terena je 3,0 % proti morju, kar vpliva na drenažo in sončno osvetlitev med letom. Visoka količina sončnih zahteva uporabo senčil in klimatskih naprav za udobje v najtoplejših mesecih. Vlažnost je navzoča zaradi bližine morja, vendar vlažilnikov ni nujno potrebno uporabljati. Padavine so osredotočene predvsem v zimskih mesecih. Položaj ponuja zaščito pred najmočnejšimi vetrovi, ki pogosto prinašajo hladno vreme na drugih delih obale.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Obala v bližini Manilve vključuje plaže z modro zastavo, kot sta La Gaviotas in Sabinillas, kar zagotavlja čisto vodo in urejene storitve. Pristanišče La Duquesa služi kot središče za vodne športe in ribištvo. Regija je znana po golfu, z dostopom do igrišč, kot so Doña Julia in Finca Cortesín, ki privabljajo igralce iz vsega sveta. Športni kompleks Las Viñas (0,9 km) ponuja facility za različne dejavnosti, vključno s padel in tenisom. Lokacija omogoča hodi v gorah zaledja (Serranía de Ronda) za bolj zahtevne izlete. Število športnih objektov v občini je 34, kar kaže na aktivno skupnost. Poleg tega so v bližini jahalni klubi in center za potapljanje. Prisotnost dveh marin (La Duquesa in Sotogrande) razširja ponudbo rekreacije na jadranje in ribolov. Za družine so v bližini igrišča in parki. Turistična licenca hiše omogoča najem, kar doda gospodarsko komponento rekreaciji v regiji. Raznolikost dejavnosti od plažnega odmora do golfa in športa naredi to lokacijo primerno za različne demografske skupine.
34 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva leži na skrajnem jugozahodu province Málaga, na meji s provinco Cádiz. Ta pozicija omogoča prehod med Costa del Sol Occidental in območjem Sotogrande/Gibraltar. Je zahodnejše od Estepone in manj gosto poseljena kot vzhodni del obale. To lokacijo odlikuje bližina naravnih rezervatov in manj urbaniziranega zaledja, hkrati pa je dobra povezljivost do glavnih turističnih središč obale.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Zmerno
Ref: VL063177
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID