تاون هاوس بثلاث غرف نوم تم تجديده مؤخرًا في قرية مانيلفا، الواقعة في الركن الجنوبي الغربي من مقاطعة ملقا. تبلغ مساحة العقار 116 م² موزعة على طابقين، والسعر المطلوب ثابت عند 269,000 يورو. يقع العقار في بيئة حضرية مع متاجر وصيدلية ومدارس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما يقع الساحل في سابينيلاس على بعد حوالي 8 دقائق بالسيارة. اكتمل بناء المنزل في عام 2001 وتم تجديده منذ ذلك الحين؛ ويُباع مفروشًا وجاهزًا للسكن. يجمع الموقع بين حياة القرية والوصول إلى الشواطئ وملاعب الجولف والمارينا على طول هذا الامتداد من كوستا ديل سول.
داخل بلدية مانيلفا نفسها، أوضح مقارنة هي مع مخزون البناء الجديد مثل Amphora Beach، المسعّر من 320,000 يورو. ذلك المشروع أقرب إلى الشاطئ ويقدم بناءً حديثًا ومرافق مشتركة وحمّامًا ثانيًا على الأرجح, مزايا لا يمكن لهذا التاون هاوس مضاهاتها, لكن بهامش 50,000 يورو كحد أدنى فوق السعر الثابت لهذا العقار، وعادة لمساحة مبنية أصغر من 116 م². شرقًا في إستيبونا، يبدأ البناء الجديد من 320,000 يورو (Aby Upper) ويصل إلى 524,600 يورو (Acqua Gardens)، مما يعكس العلاوة التي يتطلبها ممر إستيبونا-ماربيلا. أمام هذه الخلفية، يقع هذا المنزل القروي في مانيلفا في الطرف القيمي من غرب كوستا ديل سول، بحوالي 2,320 يورو للمتر المربع. المقايضات هيكلية: مبنى من 2001 بدلاً من جديد، إطلالات على فناء بدلاً من البحر، وقوف في الشارع وحمّام واحد. ما يقدمه الموقع في المقابل هو بنية قروية تحتية على مدار العام, مدارس ومركز صحي ومتاجر و34 مرفقًا رياضيًا, إضافة إلى القرب من ممر الجولف سوتوغراندي وFinca Cortesín، الواقع إلى الغرب إلى حد كبير من كثافة السياحة في ماربيلا على 36 كم. تشير أحجام المعاملات البالغة حوالي 1,351 سنويًا في البلدية إلى سوق عقارات مستعملة يعمل بكفاءة، وهو أمر ذو صلة بالسيولة. على المشترين الموازنة بين هذا العقار والبناء الساحلي الجديد أن يزنوا الإشغال الفوري وتكلفة الدخول الأدنى مقابل المواصفات والمرافق المشتركة؛ وعلى من يقارنونه ببلدات الأندلس الداخلية أن يزنوا مسافة 2.5 كم إلى الشاطئ وشبكة الخدمات الساحلية. كما يؤطر متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو القدرة الشرائية المحلية وطبيعة سوق إعادة البيع.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في وسط قرية مانيلفا، وهي بيئة حضرية مع مرافق يومية على الأقدام: سوبرماركت على بعد 315 مترًا وصيدلية على بعد 159 مترًا. أقرب شاطئ، لا ديوكيسا، يبعد 2.6 كم بخط مستقيم، مع مدة وصول بالسيارة تبلغ حوالي 8 دقائق. يربط ممر A-7 وAP-7 القرية بإستيبونا وماربيلا ومطار جبل طارق الذي يبعد حوالي 26 كم.
يقدم المنزل ثلاث غرف نوم وحمّامًا واحدًا على طابقين، مع غرفة معيشة في الطابق الأرضي، ومطبخ مجهز بأجهزة جديدة، ومرحاض للضيوف، وفناء خلفي للتخزين أو الغسيل. تعمل تراس بواجهة جنوبية تبلغ مساحته حوالي 25 م² مع مظلة شمسية كمساحة خارجية. يناسب التخطيط عائلة صغيرة أو زوجين يرغبان في منزل قروي جاهز للسكن قرب الساحل.
هذا ليس مشروعًا جديدًا بل منزل قائم، اكتمل بناؤه في عام 2001 وتم تجديده مؤخرًا. السعر المطلوب البالغ 269,000 يورو ثابت وليس سعرًا مبدئيًا. يُسلَّم العقار جاهزًا للسكن ومفروشًا جزئيًا، لذا لا تنطبق مرحلة بناء أو فترة انتظار. شمل التجديد أجهزة المطبخ والتحديث العام للداخل.
يحتوي العقار على حمّام واحد كامل فقط، مما يحد من ملاءمته للأسر الأكبر. الوقوف في الشارع، دون مرآب خاص أو موقف مخصص. الإطلالات تواجه الفناء الداخلي وليس البحر. تبلغ مساحة المنزل 116 م² دون مسبح أو حديقة مشتركة؛ والمسبح البلدي والمرافق الرياضية قريبة لكنها عامة. شحن السيارات الكهربائية يبعد حوالي 10 كم.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. العائلة التي يدرس أطفالها محليًا تستفيد من وجود مدرسة ابتدائية وإعدادية داخل القرية والمجمع الرياضي بجوار الحديقة. سيجد المتقاعدون أو الأزواج الباحثون عن إقامة دائمة أن المرافق القريبة سيرًا على الأقدام, سوبرماركت على بعد 315 مترًا، وصيدلية على بعد 159 مترًا، ومقاهٍ وبنك داخل 2 كم, تلغي الحاجة للقيادة في المهام اليومية، وإن بقيت السيارة مفيدة للشاطئ وزيارات المستشفى (6.2 كم) والذهاب إلى المطار. سيلحظ المشترون أصحاب الميزانية المحدودة والذين لا يزالون يريدون كوستا ديل سول أن السعر أدنى من معظم البدائل الجديدة في المنطقة، مقابل مبنى أقدم وموقع قروي بدلاً من واجهة بحرية. كما يناسب أي شخص يريد شراءً دون تجديد: فالأعمال أُنجزت، والأجهزة جديدة، والمنزل يُباع مفروشًا، لذا يمكن الانتقال بسرعة. وهو أقل ملاءمة للأسر التي تحتاج حمّامين أو مرآبًا خاصًا أو إطلالات على البحر، وللمشترين الراغبين في مسبح مشترك أو مجمع مغلق, لا ينطبق أي من ذلك هنا. ينبغي للمستثمرين الموازنة بين الحمّام الوحيد والوقوف في الشارع مقابل سعر الدخول الأدنى وطلب الإيجار على مدار العام الذي تولده عادة مواقع القرى قرب الساحل. أما مشترو المنازل الثانية الذين يخططون لإقامات صيفية طويلة فقد يفضلون القرب من الرمال؛ ومن يقدّرون حياة البلدة الأصيلة والتكاليف الأدنى والحيوية خارج الموسم سيجدون المقايضة معقولة.
اكتمل بناء المنزل في عام 2001 وتم تجديده مؤخرًا، مما يعني عمليًا داخلًا محدثًا، ومطبخًا مجهزًا جديدًا بأجهزة حديثة، وحمّامات محدثة داخل الهيكل الأصلي. كتاون هاوس قروي، البناء تقليدي إسباني بالحجر، ويبدو أن التجديد ركز على قابلية السكن بدلاً من المواصفات الفاخرة. الزجاج المزدوج مثبت، وهي ميزة مهمة في شارع قروي للراحة الحرارية وتقليل الضوضاء، ومياه الشرب والكهرباء متصلان. تشير التشطيبات المرئية في العقار, خزائن مثبتة في غرف النوم، وأريكة قطعية ووحدة تلفاز في غرفة المعيشة، ومنطقة طعام بإضاءة طبيعية, إلى منزل مجهز للسكن الفوري وليس مشروعًا يتطلب إنفاقًا إضافيًا. المطبخ منفصل ومجهز بالكامل، وهو تخطيط يفضله كثير من المشترين على التصاميم المفتوحة في المباني الأقدم. تبقى قيود عملية: حمّام واحد يخدم ثلاث غرف نوم، والوقوف في الشارع، ولا يوجد مسبح خاص أو مرآب. الواجهة الجنوبية للتراس، مع المظلة، تدير التعرض للشمس في المساحة الخارجية الرئيسية، بينما النوافذ المطلة على الفناء تحد من الضوء المباشر في بعض الغرف الداخلية. لا تتوفر تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المصدرية، لذا ينبغي للمشترين المعتمدين عليها طلبها خلال العناية الواجبة. بشكل عام، تتوافق المواصفات مع الفئة السعرية: سليم ومجدد وكامل، دون مواد فاخرة أو ميزات منزل ذكي.
السعر المطلوب هو 269,000 يورو، ثابت، للعقار كما هو: 116 م²، ثلاث غرف نوم، حمّام واحد، مفروش ومجدد. لا توجد قائمة أسعار أو اختلافات بين الوحدات، لأن هذا منزل قائم وحيد وليس مشروع تطوير. بحوالي 2,320 يورو للمتر المربع، يقع العقار دون أسعار البناء الجديد في نفس البلدية, فمشاريع مماثلة مثل Amphora Beach في مانيلفا تبدأ من 320,000 يورو، بينما يبدأ البناء الجديد في إستيبونا حوالي 320,000 إلى 524,600 يورو. التوفر فوري، رهنا بتأكيد البائع، لأن المنزل جاهز للسكن دون بناء أو تاريخ تسليم للانتظار.
يدور الحياة اليومية هنا حول القرية أكثر من الواجهة البحرية. يفتح الباب الأمامي على بلدة أندلسية عاملة حيث يبعد السوبرماركت دقيقتين سيرًا على الأقدام والصيدلية أقرب من ذلك. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس ذي الواجهة الجنوبية، الذي يلتقط الشمس ويحمل مظلة للساعات الأكثر حرارة، قبل نزهة قصيرة إلى المخبز أو الحديقة بجوار الملاعب الرياضية. يعمل الطابق الأرضي كمنطقة اجتماعية: غرفة المعيشة مشرقة ومتصلة بالتراس، والمطبخ منفصل ومجهز بالكامل بأجهزة جديدة، ومرحاض الضيوف يجنب الصعود للطابق العلوي عند قدوم الزوار. الفناء الخلفي ميزة عملية، إذ يتسع للغسيل والتخزين الذي تفتقر إليه غالبًا منازل القرى. في الطابق العلوي، تتشارك ثلاث غرف نوم حمّامًا واحدًا, وهو أمر عملي لعائلة لديها أطفال صغار أو للضيوف، وإن كانت روتينات الصباح تحتاج إلى تنسيق. يقع المسبح البلدي والملاعب الرياضية ومناطق لعب الأطفال بجوار الحديقة على خطوات قليلة، وكلتا المدرستين الابتدائية والإعدادية داخل القرية، مما يقصر مسار المدرسة. الشاطئ ليس على العتبة: سابينيلاس وشاطئه الرملي على بعد حوالي 8 دقائق بالسيارة أو 15 بالحافلة. ما يقدمه الموقع بدلاً من ذلك هو جوهر على مدار العام, متاجر ومقاهٍ وخدمات تبقى مفتوحة خارج موسم الصيف، بخلاف المناطق السياحية البحتة. الانحدار من القرية إلى البحر معتدل بحوالي 3 في المائة، لذا فإن الابتعاث بالدراجة أو سيرًا ممكن لمعظم الناس، وإن كانت العودة صعودًا تتطلب بعض الجهد. بالنسبة للمشترين المعتادين على حياة المنتجعات، فإن الإيقاع هنا أبطأ وأكثر محلية وأرخص بكثير.
يبلغ عدد سكان بلدية مانيلفا حوالي 18,165 نسمة (2025) وتقع عند الحافة الجنوبية الغربية لمقاطعة ملقا، على حدود قادس. نواة القرية حيث يقف هذا المنزل هي مركز الخدمات: داخل 2 كم توجد مطاعم ومدارس وصيدليات وبنك وحديقة ومقهى، ويقع المركز الرياضي Complejo Deportivo Las Viñas على بعد 900 متر. الرعاية الصحية مغطاة بمركز صحي محلي، والمستشفى على بعد 6.2 كم. يُصل إلى الساحل عبر قيادة قصيرة, سابينيلاس في حوالي 8 دقائق بالسيارة، أو 15 بالحافلة، مع ستة خطوط نقل عام و36 محطة عبر البلدية تدعم الحياة دون سيارة إلى حد ما، وإن بقيت المركبة مريحة لأيام الشاطئ والجولف ورحلات التسوق. يقع Puerto Deportivo de la Duquesa، مع مارينا ومطاعمه على الواجهة البحرية، على بعد 2.5 كم بخط مستقيم، ومارينا سوتوغراندي 9.6 كم. لعشاق الجولف: Doña Julia على 2.2 كم، وFinca Cortesín على 3.3 كم وEstepona Golf داخل 6 كم. مطار جبل طارق هو الأقرب بحوالي 26 كم بخط مستقيم، بينما يقع ملقا-كوستا ديل سول على بعد حوالي 75 كم، أي ساعة تقريبًا بالسيارة على طول طريق الساحل.
يعرض الخريطة المنزل داخل قرية مانيلفا، منزاحًا حوالي 2.5 كم عن الشاطئ ومحاطًا بمرافق يومية: السوبرماركت والصيدلية والمدارس والمجمع الرياضي كلها داخل نطاق قصير. يظهر الشريط الساحلي مع مارينا لا ديوكيسا وملاعب الجولف إلى الجنوب، وجبل طارق في الأفق إلى الجنوب الغربي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل مانيلفا آخر امتداد من ساحل ملقا قبل حدود قادس، في منطقة كوستا ديل سول الغربية. تقع ماربيلا على 36 كم شرقًا وإستيبونا تقريبًا في المنتصف، بينما الخثيرة على 32 كم جنوب غربًا ومدينة ملقا على 83 كم على طول الساحل. يضع هذا الموضع العقار أقرب إلى جبل طارق وسوتوغراندي منه إلى مشهد ماربيلا اللامع، وينعكس ذلك في الأسعار. تبلغ معاملات الإسكان في البلدية حوالي 1,351 سنويًا، ما يدل على سوق محلي نشط لكنه غير متوهج في الطرف القيمي من كوستا ديل سول.
المسافات أدناه بخط مستقيم ما لم يُذكر خلاف ذلك. الشواطئ: Playa de Manilva على 2.5 كم، ولا ديوكيسا على 3.1 كم وPlaya de Casares على 3.6 كم؛ وأقرب شاطئ مدرج، لا ديوكيسا، يبعد 2.6 كم. المطارات: جبل طارق حوالي 26 كم، وملقا-كوستا ديل سول حوالي 75 كم. الجولف: Doña Julia على 2.2 و2.4 كم (قسمان)، وFinca Cortesín على 3.3 كم. الخدمات اليومية: سوبرماركت 315 م، صيدلية 159 م، مستشفى 6.2 كم، شحن سيارات كهربائية 10 كم. يشمل النقل العام 6 خطوط حافلات مع 36 محطة، وتذكر الوصفة رحلة حافلة مدتها 15 دقيقة إلى سابينيلاس. مسافات الطرق أطول من الأرقام المستقيمة. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل شيء، لأن القرية نفسها قابلة للمشي وتصل الحافلات إلى الساحل.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع القرية على ارتفاع 79 مترًا فوق مستوى البحر بانحدار معتدل يبلغ حوالي 3 في المائة نحو الشاطئ، ما يعني أن التضاريس لطيفة وليست حادة، وأن المشي أو الابتعاث إلى الشاطئ ينطوي على ميل خفيف فقط في طريق العودة. تسجل بيانات المناخ متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية وموسم سباحة من خمسة أشهر مع درجات حرارة بحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى, تقريبًا من مايو أو يونيو حتى سبتمبر أو أكتوبر. الشتاء معتدل بمعايير شمال أوروبا، مما يدعم الإقامة على مدار العام بدلاً من الاستخدام الموسمي البحت. موقع القرية، داخلًا قليلًا عن الساحل، يميل إلى أن يكون أدفأ قليلًا في الصيف وأبرد ليلًا من الواجهة البحرية، وهو نمط شائع عند هذا الارتفاع المنخفض. يتميز الريف المحيط بكروم العنب, فمانيلفا منطقة تاريخية لزراعة عنب الموسكاتل للنبيذ, مع إمكانيات التنزه والمشي الريفي مباشرة من البلدة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم البلدية شاطئين حائزين على العلم الأزرق، La Gaviotas وسابينيلاس، وكلاهما يُصل إليه في أقل من عشر دقائق بالسيارة. إضافة إلى ذلك، يقع Playa de la Chullera على بعد 4.1 كم وPlaya de Casares على 3.6 كم، مقدمة امتدادات أهدأ خارج ذروة الصيف. للإبحار والترفيه على الواجهة المائية، يوفر Puerto Deportivo de la Duquesa (2.5 كم) مارينا مع مطاعم وأنشطة مائية، بينما مارينا سوتوغراندي ومشهدها المرموق في الإبحار والبولو على بعد أقل من 10 كم غربًا. الجولف ميزة قوية لهذا الممر: Doña Julia على 2.2 كم، وأكاديمية الجولف Albayt Resort على 5.0 كم، وEstepona Golf على 5.8 كم وFinca Cortesín, مضيف فعاليات الجولف الاحترافية, على 3.3 كم. على الجانب الرياضي، تسجل البلدية 34 مرفقًا رياضيًا، بما في ذلك Complejo Deportivo Las Viñas على 900 متر والمسبح البلدي بجوار الحديقة قرب المنزل.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 75 mm |
| فبراير | 13.0°C | 44 mm |
| مارس | 14.2°C | 146 mm |
| أبريل | 16.2°C | 61 mm |
| مايو | 19.4°C | 30 mm |
| يونيو | 23.1°C | 9 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 69 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 94 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 76 mm |
معتدل
Ref: VL893248
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL