Hiljuti renoveeritud kolme magamistoaga ridamaja Manilva külas, Málaga provintsi edelanurgas. Kinnisvara pindala on 116 m² kahe korruse jagu ja küsitav hind on fikseeritud 269 000 €. See asub linnalises keskkonnas, kus kauplused, apteek ja koolid on jalutuskäigu kaugusel, samas kui rannik Sabinillas on umbes 8 minuti sõidu kaugusel. Maja valmis 2001. aastal ja on seejärel renoveeritud; see müüakse mööbliga ja sissekolimisvalmis. Asukoht ühendab külaelu juurdepääsuga randadele, golfiväljakutele ja jahisadamatele mööda Costa del Soli seda lõiku.
Manilva vallas endas on selgeim võrdlus uusarendustega nagu Amphora Beach, hinnaga alates 320 000 €. See projekt asub rannale lähemal ja pakub kaasaegset ehitust, ühiskasutusrajatisi ning tõenäoliselt teist vannituba, eelised, mida see ridamaja ei saa pakkuda, kuid minimaalselt 50 000 € üle selle kinnisvara fikseeritud hinna ja tavaliselt väiksema üldpinnaga kui 116 m². Idapoolsemalt Esteponast algab uusarendus 320 000 €-st (Aby Upper) ja ulatub 524 600 €-ni (Acqua Gardens), peegeldades preemiat, mida Estepona, Marbella koridor nõuab. Selle tausta vastu on see Manilva külade maja positsioneeritud lääne-Costa del Soli väärtusotsas, umbes 2 320 €/m². Kompromissid on struktuursed: 2001. aasta hoone, mitte uus, õuevaade, mitte merevaade, tänavaparkimine ja üks vannituba. Vastu pakub asukoht aastaringset külade infrastruktuuri, koolid, tervisekeskus, poed ja 34 spordirajatist, ning lähedust Sotogrande'i ja Finca Cortesíni golfikoridorile, mis asub suurelt osalt läänes turismiraskusest Marbellas, 36 km kaugusel. Tehingumaht umbes 1 351 aastas vallas näitab toimivat järelturu, mis on oluline likviidsuse seisukohalt. Ostjad, kes võrdlevad seda kinnisvara ranniku uusarendustega, peaksid kaaluma vahetut elamist ja madalamat sissemakset standardi ja ühiskasutuse vastu; võrdluses sisemaa Andaluusia linnadega peaksid kaaluma 2,5 km kaugust rannast ja ranniku teenindusvõrku. Provintsi mediaansissetulek 16 450 € raamistab samuti kohalikku ostujõudu ja järelturu iseloomu.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub Manilva küla keskosas, linnalises keskkonnas, kus igapäevased teenused on jala käes: supermarket 315 meetri ja apteek 159 meetri kaugusel. Lähim rand La Duquesa asub linnulennult 2,6 km kaugusel, sõiduaeg umbes 8 minutit. A-7 ja AP-7 koridor ühendab küla Estepona, Marbella ja Gibraltari lennujaamaga, umbes 26 km kaugusel.
Majas on korrusel kolm magamistuba ja üks vannituba, esimesel korrusel elutuba, sisustatud köök uute seadmetega, külalistepesemisruum ja tagaaed ladustamiseks või pesemiseks. Umbes 25 m² suurune lõunasuunaline terrass päikesemarkiisiga toimib väliruumina. Planeering sobib väiksele perele või paarile, kes soovivad ranniku lähedal kohe elamiskõlblikku kodu külas.
See ei ole uusarendus, vaid olemasolev kodu, valmis 2001. aastal ja hiljuti renoveeritud. Küsitav hind 269 000 € on fikseeritud, mitte alghind. Kinnisvara antakse üle sissekolimisvalmis ja osaliselt mööbliga, mistõttu ei kehti ehitusjärk ega ooteaeg. Renoveerimine hõlmas köögiseadmeid ja siseruumide üldist uuendamist.
Kinnisvaral on ainult üks täielik vannituba, mis piirab sobivust suurematele leibkondadele. Parkimine on tänaval, ilma eragaraaži või eraldatud kohata. Vaade on õuele, mitte merele. Maja pindala on 116 m², ühine bassein või aed puudub; valla bassein ja spordirajatised on lähedal, kuid avalikud. Elektriautode laadimine asub umbes 10 km kaugusel.
See kinnisvara sobib mitmetesse äratuntavatesse olukordadesse. Kohalikus koolis õppivate lastega pere saab kasu sellest, et põhi- ja põhikool on külas ning spordikompleks pargi kõrval. Pensionärid või paarid, kes otsivad aastaringset elukohta, leiavad, et jala käes teenused, supermarket 315 meetri, apteek 159 meetri, kohvikud ja pank 2 km piires, eemaldavad vajaduse sõita igapäevaülesannete pärast, kuigi auto jääb kasulikuks ranna, haiglakülastuste (6,2 km) ja lennujaamasõitude jaoks. Eelarvet järgivad ostjad, kes soovivad siiski Costa del Soli, märkavad, et hind on alla enamiku piirkonna uusarenduste alternatiivide, vastu vanema hoone ja külakeskkonna eemale rannikust. See sobib ka kõigile, kes soovivad renoveerimisvaba ostu: tööd on tehtud, seadmed on uued ja maja müüakse mööbliga, nii et kolimine saab toimuda kiiresti. Vähem sobib see leibkondadele, kes vajavad kahte vannituba, eragaraaži või merevaadet, ning ostjatele, kes soovivad ühist basseini või suletud elamurajooni, ükski neist siin ei kehti. Investorid peaksid kaaluma üht vannituba ja tänavaparkimist madalama sissemaksehinna ja aastaringselt üüripäringu suhtes, mida ranniku lähedased külade asukohad tavaliselt tekitavad. Teise kodu ostjad, kes planeerivad pikki suvepeatusi, eelistavad ehk liivale lähemal olla; need, kes väärtustavad ehtsat linnaelu, madalamaid kulusid ja hooajavälist elavust, leiavad kompromissi mõistlikuna.
Maja valmis 2001. aastal ja on hiljuti renoveeritud, mis tähendab praktikas uuendatud siseruume, uuesti sisustatud kööki uute seadmetega ja värskeid vannitubu algses kere sees. Külade ridamajana on konstruktsioon traditsiooniline Hispaania müüritiskonstruktsioon ja renoveerimine näib olevat suunatud elamiskõlblikkusele, mitte luksuslikule standardile. Paigaldatud on topeltklaasid, mis on külätänaval oluline nii termilise mugavuse kui müravähenduse jaoks, ning joogivesi ja elekter on ühendatud. Kinnisvaras nähtavad viimistlused, sisustatud riidekapid magamistubades, nurkdiivan ja TV-kapp elutoas, loomuliku valgusega söögikoht, viitavad kohe elamiseks valmis kodule, mitte projektile, mis nõuab lisakulusid. Köök on eraldi ja täielikult sisustatud, planeering, mida paljud ostjad eelistavad avatud lahendustele vanemates hoonetes. Praktilised piirangud jäävad: üks vannituba teenindab kolme magamistuba, parkimine on tänaval ning erabassein või garaaž puudub. Terrassi lõunasuunal, koos markiisiga, juhib päikesekaitset peamisel väliruumil, samas kui õuele suunatud aknad piiravad otsest valgust mõnedes sisetingimustes. Allikandmetes ei ole energiatõhususe üksikasju avaldatud, seega peaksid sellele toetuvad ostjad taotlema need hoolsuskontrolli käigus. Kokkuvõttes vastab standard hinnaklassile: terve, renoveeritud ja täielik, ilma premiummaterjalide või nutikodu funktsioonideta.
Küsitav hind on 269 000 €, fikseeritud, kinnisvara praeguses seisus: 116 m², kolm magamistuba, üks vannituba, mööbliga ja renoveeritud. Hinnakirja ega ühikute erinevusi ei ole, kuna tegemist on ühe olemasoleva koduga, mitte arendusega. Umbes 2 320 €/m² juures jääb kinnisvara alla sama valla uusarenduste hindade, võrreldavad projektid nagu Amphora Beach Manilvas algavad 320 000 €-st, samas kui Estepona uusarendused algavad umbes 320 000 kuni 524 600 €. Saadavus on vahetu, tingimusel müüja kinnitus, sest maja on sissekolimisvalmis ilma ehitus- või üleandmiskuupäevata.
Igapäevaneelu keerleb siin pigem küla kui ranna ümber. Esikuks avaneb töötav Andaluusia linn, kus supermarket on kahe minutilise jalutuskäigu ja apteek veelgi lähemal. Hommikud võivad alata lõunasuunalisel terrassil, mis püüab päikest ja omab markiisi kuumemateks tundideks, enne lühikest jalutuskäiku pagarini või pargi juurde spordiväljakute kõrval. Esimene korrus toimib seltskondliku tsoonina: elutuba on ere ja ühendatud terrassiga, köök on eraldi ja täielikult sisustatud uute seadmetega ning külalistepesemisruum vabastab ülemise korruse külastuste ajal. Tagaaed on praktiline boonus, mahutades pesu ja ladustamise, mida külade majades sageli puudub. Üleval jagavad kolm magamistuba üht vannituba, teostatav noore lapsega perele või külalistele, kuigi hommikused rutiinid nõuavad koordineerimist. Valla ujula, spordiväljakud ja mänguväljakud asuvad pargi kõrval, mõne sammu kaugusel, ning nii põhi- kui ka põhikool on külas, mis hoiab koolitee lühikesena. Rand ei ole ukse ees: Sabinillas ja selle liivarand on umbes 8 minutit autosõidu või 15 minutit bussiga. Selle asemel pakub asukoht aastaringsust, poed, kohvikud ja teenused, mis püsivad avatud väljaspool suvehooaega, erinevalt puhtalt turismipiirkondadest. Tõus külalt mere suunas on mõõdukas, umbes 3 protsenti, seega on jalgsi või rattaga laskumine enamiku jaoks teostatav, kuigi tagasitõus nõuab pingutust. Kuurortide eluviisiga harjunud ostjatele on rütm siin aeglasem, kohalikum ja märkimisväärselt odavam.
Manilva vald loeb umbes 18 165 elanikku (2025) ja asub Málaga provintsi edelaservas, piirdudes Cádiziga. Küla tuumik, kus see maja seisab, on teeninduskeskus: 2 km raadiuses on restoranid, koolid, apteegid, pank, park ja kohvik, ning spordikeskus Complejo Deportivo Las Viñas asub 900 meetri kaugusel. Tervishoiu katab kohalik tervisekeskus, haigla asub 6,2 km kaugusel. Rannikule jõutakse lühikese sõiduga, Sabinillas umbes 8 minutit autos või 15 bussiga, kusjuures kuus ühistranspordi liini ja 36 peatust vallas toetavad teatud määral autovaba elu, kuigi sõiduk jääb mugavaks rannapäevadeks, golfiks ja osturetkedeks. Puerto Deportivo de la Duquesa oma jahisadama ja rannarestoranidega asub linnulennult 2,5 km kaugusel ja Sotogrande jahisadam 9,6 km kaugusel. Golfimängijatel on Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km ja Estepona Golf 6 km piires. Gibraltari lennujaam on lähim, umbes 26 km linnulennult, samas kui Málaga-Costa del Sol asub umbes 75 km kaugusel, umbes tunnisõit mööda rannikuteed.
Kaart näitab maja Manilva külas, umbes 2,5 km rannast eemal ja ümbritsetuna igapäevateenustest: supermarket, apteek, koolid ja spordikompleks on kõik lühikese raadiuses. Rannikuvööde La Duquesa jahisadama ja golfiväljakutega paistab lõunas, Gibraltar silmapiiril edelas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Manilva hõlmab Málaga ranniku viimase lõigu enne Cádizi piiri, Costa del Sol Occidentali komarkas. Marbella asub 36 km idas ja Estepona umbes poolel teel, samas kui Algeciras on 32 km edelas ja Málaga linn 83 km mööda rannikut. See asend paigutab kinnisvara lähemale Gibraltarile ja Sotogrande'ile kui kuulsale Marbella stseenile, mis peegeldub hindades. Valla elamutehingud on umbes 1 351 aastas, mis näitab aktiivset, kuid mitte ülekuumenud kohalikku turgu Costa del Soli väärtusotsas.
Alltoodud kaugused on linnulennult, kui pole öeldud teisiti. Rannad: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km ja Playa de Casares 3,6 km; lähim loetletud rand La Duquesa on 2,6 km. Lennujaamad: Gibraltar umbes 26 km, Málaga-Costa del Sol umbes 75 km. Golf: Doña Julia 2,2 km ja 2,4 km (kaks osa), Finca Cortesín 3,3 km. Igapäevateenused: supermarket 315 m, apteek 159 m, haigla 6,2 km, elektrilaadimine 10 km. Ühistransport koosneb 6 bussiliinist 36 peatusega ja kirjelduses mainitakse 15-minutist bussisõitu Sabinillasse. Maantee kaugused on linnulennult kaugustest pikemad. Auto on abiks, kuid mitte kõige jaoks hädavajalik, sest küla ise on jalutatav ja bussid ühendavad rannikuga.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Küla asub 79 meetrit merepinnast, ranna suunas on mõõdukas umbes 3-protsendine tõus, mis tähendab, et maastik on laugjas pigem kui järsk ning jalgsi- või rattasõit rannale nõuab tagasiteel vaid kerget tõusu. Kliamaandmed näitavad aasta keskmist temperatuuri 18,5 °C ja viiekuust suplushooaega meretemperatuuriga 20 °C või enam, umbes maist või juunist septembri või oktoobrini. Talved on põhjaeuroopaliku mõõduga leebad, toetades aastaringset kasutust, mitte puhtalt hooajalist. Küla asukoht, veidi sisemaal rannikust, kaldub suvel natuke soojem ja öösel jahedam olema kui rannaäärsed alad, tavaline muster selles madalas kõrguses. Ümbruskonda iseloomustavad viinamäed, Manilva on ajalooline moscatel'i veinipiirkond, ning matkamine ja maajalutamine on võimalik otse linnast.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Vallas on kaks Sinilipu randa, La Gaviotas ja Sabinillas, mõlemad jõuavad alla kümne minutiga autoga. Peale nende asub Playa de la Chullera 4,1 km ja Playa de Casares 3,6 km kaugusel, pakkudes rahulikumaid lõike väljaspool suvetippu. Paadisõiduks ja vesielamusteks pakub Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) jahisadama restoranide ja veetegevustega, samas kui Sotogrande'i jahisadam ja selle tuntud purjetamis- ja polostseen on alla 10 km läänes. Golf on selle koridori tugev külg: Doña Julia on 2,2 km, Golf Academy Albayt Resort 5,0 km, Estepona Golf 5,8 km ja Finca Cortesín, elukutseliste turniiride võõrustaja, 3,3 km kaugusel. Spordi poolelt loetleb vald 34 spordirajatist, sealhulgas Complejo Deportivo Las Viñas 900 meetri kaugusel ja valla ujula maja lähedal pargi kõrval.
34 Saadaolevad rajatised
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.9°C | 75 mm |
| Veebruar | 13.0°C | 44 mm |
| Märts | 14.2°C | 146 mm |
| Aprill | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juuni | 23.1°C | 9 mm |
| Juuli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktoober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| Detsember | 13.2°C | 76 mm |
Mõõdukas
Ref: VL893248
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL