Nedavno obnovljena kuća u nizu sa tri spavaće sobe u mjestu Manilva, u jugozapadnom kutu provincije Málaga. Nekretnina ima 116 m² na dvije razine i fiksnu traženu cijenu od 269.000 €. Nalazi se u urbanom okruženju s trgovinama, ljekarnom i školama na pješačkoj udaljenosti, dok je obala u Sabinillas udaljena oko 8 minuta vožnje autom. Kuća je dovršena 2001. godine i od tada je obnovljena; prodaje se namještena i useljivo. Lokacija kombinira život u selu s pristupom plažama, golf igralištima i marinama duž ovog dijela Costa del Sola.
Unutar same općine Manilva najjasnija usporedba je s novogradnjom poput Amphora Beach, s cijenama od 320.000 €. Taj projekt je bliže obali i nudi modernu gradnju, sadržaje zajednice i vjerojatno drugu kupaonicu, prednosti kojima ova kuća u nizu ne može konkurirati, ali najmanje 50.000 € iznad fiksne cijene ove nekretnine, i to obično za manju izgrađenu površinu od 116 m². Dalje na istoku u Esteponi, novogradnja počinje od 320.000 € (Aby Upper) i doseže 524.600 € (Acqua Gardens), odražavajući premiju koju koridor Estepona, Marbella nosi. U tom kontekstu, ova kuća u mjestu Manilva pozicionirana je na vrijednosnom kraju zapadnog Costa del Sola, otprilike 2.320 € po m². Kompromisi su strukturalni: zgrada iz 2001. umjesto nove, pogled na dvorište umjesto na more, parkiranje na ulici i jedna kupaonica. Ono što lokacija zauzvrat nudi je infrastruktura mjesta tijekom cijele godine, škole, dom zdravlja, trgovine i 34 sportska objekta, plus blizina golf koridoru Sotogrande i Finca Cortesín, koji leži uglavnom zapadno od turističkog intenziteta Marbelle, 36 km dalje. Obujam transakcija od oko 1.351 godišnje u općini upućuje na funkcionalno tržište nekretnina iz druge ruke, relevantno za likvidnost. Kupci koji uspoređuju ovu nekretninu s obalnom novogradnjom trebali bi odvagnuti trenutno useljenje i nižu ulaznu cijenu naspram specifikacije i zajedničkih sadržaja; kupci koji uspoređuju s andaluzijskim mjestima u unutrašnjosti trebali bi odvagnuti udaljenost od 2,5 km do plaže i obalnu mrežu usluga. Medijana provincijskog dohotka od 16.450 € također određuje lokalnu kupovnu moć i karakter tržišta nekretnina iz druge ruke.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u središtu mjesta Manilva, u urbanom okruženju sa svakodnevnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti: supermarket na 315 metara i ljekarna na 159 metara. Najbliža plaža, La Duquesa, udaljena je 2,6 km zračnom linijom, vožnjom oko 8 minuta. Koridor A-7 i AP-7 povezuje mjesto s Esteponom, Marbellom i zračnom lukom Gibraltar, udaljenom oko 26 km.
Kuća nudi tri spavaće sobe i jednu kupaonicu na dvije etaže, s dnevnim boravkom u prizemlju, opremljenom kuhinjom s novim aparatima, zahodom za goste i stražnjim patiom za odlaganje ili pranje rublja. Južno orijentirana terasa od otprilike 25 m² sa suncobranom služi kao vanjski prostor. Raspored odgovara maloj obitelji ili paru koji traže useljivo kuću u mjestu blizu obale.
Ovo nije novogradnja, već postojeća kuća, dovršena 2001. godine i nedavno obnovljena. Tražena cijena od 269.000 € je fiksna, a ne početna cijena. Nekretnina se predaje useljivo i djelomično namještena, pa ne postoji građevinska faza ni razdoblje čekanja. Obnova je uključivala kuhinjske aparate i opće osvježavanje interijera.
Nekretnina ima samo jednu punu kupaonicu, što ograničava prikladnost za veća kućanstva. Parkiranje je na ulici, bez privatne garaže ili posvećenog parkirnog mjesta. Pogled je usmjeren na unutarnje dvorište, a ne na more. Kuća ima 116 m² bez zajedničkog bazena ili vrta; gradski bazen i sportski sadržaji su u blizini, ali su javni. Punjenje električnih vozila je oko 10 km dalje.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj s djecom koja lokalno pohađaju školu ima koristi od osnovne i srednje škole u mjestu i sportskog kompleksa uz park. Umirovljenici ili parovi koji traže stalno prebivalište pronaći će da sadržaji na pješačkoj udaljenosti, supermarket na 315 metara, ljekarna na 159 metara, kafići i banka unutar 2 km, ukidaju potrebu za vožnjom u svakodnevnim obavezama, iako autom ostaje koristan za plažu, posjete bolnici (6,2 km) i vožnje do zračne luke. Kupci s ograničenim proračunom koji i dalje žele Costa del Sol primijetit će da je cijena ispod većine novogradnji u okolici, u zamjenu za stariju zgradu i lokaciju u mjestu, a ne na obali. Također odgovara onima koji žele kupnju bez obnavljanja: radovi su obavljeni, aparati su novi, a kuća se prodaje namještena, pa se selidba može dogoditi brzo. Manje odgovara kućanstvima kojima trebaju dvije kupaonice, privatna garaža ili pogled na more, te kupcima koji žele zajednički bazen ili zatvoreno naselje, ništa od toga ovdje ne postoji. Investitori bi trebali odvagnuti jednu kupaonicu i parkiranje na ulici naspram niže ulazne cijene i potražnje za najmom tijekom cijele godine koju lokacije u mjestima blizu obale obično generiraju. Kupci drugog doma koji planiraju duže ljetne boravke možda će preferirati bližu pješčanoj obali; oni koji cijene autentičan život u gradiću, niže troškove i živost izvan sezone pronaći će tu zamjenu razumnom.
Kuća je dovršena 2001. godine i nedavno je obnovljena, što u praksi znači osvježene interijere, ponovno opremljenu kuhinju s novim aparatima i obnovljene kupaonice unutar izvorne konstrukcije. Kao kuća u nizu u mjestu, gradnja je tradicionalna španjolska zidana, a obnova je usmjerena na nastanjivost, a ne na luksuznu specifikaciju. Ugrađena je dvostruka stakla, značajna značajka na ulici u mjestu i za toplinsku udobnost i za smanjenje buke, a pitka voda i struja su priključeni. Završni radovi vidljivi u nekretnini, ugrađeni ormari u spavaćim sobama, kutna garnitura i TV element u dnevnom boravku, blagovaonica s prirodnim svjetlom, upućuju na dom opremljen za trenutno useljenje, a ne na projekt koji zahtijeva dodatna ulaganja. Kuhinja je odvojena i potpuno opremljena, raspored koji mnogi kupci preferiraju u odnosu na otvorene kuhinje u starijim zgradama. Praktična ograničenja ostaju: jedna kupaonica opslužuje tri spavaće sobe, parkiranje je na ulici, a nema privatnog bazena ni garaže. Južna orijentacija terase, u kombinaciji sa suncobranom, upravlja izloženošću suncu glavnog vanjskog prostora, dok prozori okrenuti prema dvorištu ograničavaju izravno svjetlo u nekim unutarnjim sobama. Podaci o energetskoj učinkovitosti nisu objavljeni u izvornim podacima, pa bi ih kupci koji se na njih oslanjaju trebali zatražiti tijekom due diligence. Sveukupno, specifikacija odgovara cjenovnom rangu: solidna, obnovljena i potpuna, bez premium materijala ili pametnih kućnih funkcija.
Tražena cijena je 269.000 €, fiksna, za nekretninu takvu kakva jest: 116 m², tri spavaće sobe, jedna kupaonica, namješteno i obnovljeno. Ne postoji cjenik ni varijacije jedinica, jer je ovo jedinstvena postojeća kuća, a ne razvoj projekta. S otprilike 2.320 € po m², nekretnina je ispod cijena novogradnje u istoj općini, usporedivi projekti poput Amphora Beach u Manilvi počinju od 320.000 €, dok novogradnja u Esteponi počinje oko 320.000 € do 524.600 €. Dostupnost je neposredna, uz potvrdu prodavatelja, budući da je kuća useljivo, bez čekanja na građevinu ili rok isporuke.
Svakodnevni život ovdje se vrti oko mjesta, a ne oko obale. Ulazna vrata otvaraju se na živu andaluzijski gradić u kojem je supermarket dvije minute hoda, a ljekarna još bliže. Jutra mogu početi na južno orijentiranoj terasi, koja hvata sunce i ima suncobran za vrućije sate, prije kratke šetnje do pekarne ili parka uz sportske terene. Prizemlje funkcionira kao društvena zona: dnevni boravak je svijetao i povezan s terasom, kuhinja je odvojena i potpuno opremljena novim aparatima, a zahod za goste izbjegava penjanje gore kad dođu posjetitelji. Stražnji patio je praktičan dodatak, rješava pranje rublja i odlaganje koje kućama u mjestima često nedostaje. Na katu tri spavaće sobe dijele jednu kupaonicu, izvedivo za obitelj s malom djecom ili za goste, iako jutarnje rutine zahtijevaju neku koordinaciju. Gradski bazen, sportski tereni i igrališta smješteni su uz park, nekoliko koraka dalje, a i osnovna i srednja škola su u mjestu, što skraćuje vožnju u školu. Plaža nije pred vratima: Sabinillas i njegova pješčana obala udaljeni su oko 8 minuta autom ili 15 autobusom. Ono što lokacija umjesto toga nudi je sadržaj tijekom cijele godine, trgovine, kafići i usluge koji ostaju otvoreni izvan ljetne sezone, za razliku od čisto turističkih četvrti. Nagib od mjesta do mora je umjeren, oko 3 posto, pa je vožnja biciklom ili hodanje dolje izvedivo za većinu ljudi, iako povratak uzbrdo zahtijeva malo truda. Za kupce naviknute na život u odmaralištima, ritam ovdje je sporiji, lokalniji i znatno pristupačniji.
Općina Manilva ima oko 18.165 stanovnika (2025.) i nalazi se na jugozapadnom rubu provincije Málaga, uz granicu s Cádizom. Jezgrou mjesta gdje se ova kuća nalazi središte je usluga: unutar 2 km nalaze se restorani, škole, ljekarne, banka, park i kafić, a sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas leži 900 metara dalje. Zdravstvenu skrb pokriva lokalni dom zdravlja, a bolnica je udaljena 6,2 km. Do obale se dolazi kratkom vožnjom, Sabinillas u oko 8 minuta autom, ili 15 autobusom, uz šest linija javnog prijevoza i 36 stajališta diljem općine koje donekle podržavaju život bez automobila, iako vozlo ostaje praktično za dane na plaži, golf i kupovinu. Puerto Deportivo de la Duquesa, sa marinom i restoranima uz more, udaljen je 2,5 km zračnom linijom, a marina Sotogrande 9,6 km. Golfisti imaju Doña Julia na 2,2 km, Finca Cortesín na 3,3 km i Estepona Golf unutar 6 km. Zračna luka Gibraltar je najbliža na oko 26 km zračne linije, dok Málaga-Costa del Sol leži oko 75 km, otprilike sat vožnje obalnom cestom.
Karta prikazuje kuću unutar mjesta Manilva, smještene oko 2,5 km od obale i okružene svakodnevnim sadržajima: supermarket, ljekarna, škole i sportski kompleks sve su u kratkom radijusu. Obalni pojas s marinom La Duquesa i golf igralištima pojavljuje se na jugu, a Gibraltar na horizontu na jugozapadu.
Približno područje · točna adresa na upit
Manilva zauzima posljednji dio obale Málage prije granice s Cádizom, u comarci Costa del Sol Occidental. Marbella leži 36 km istočno, a Estepona otprilike na pola puta, dok je Algeciras 32 km jugozapadno, a grad Málaga 83 km uz obalu. Ovaj položaj stavlja nekretninu bliže Gibraltaru i Sotograndeu nego poznatoj marbelskoj sceni, što se odražava u cijenama. Stambene transakcije u općini broje oko 1.351 godišnje, što upućuje na aktivan, ali ne pregrijan lokalno tržište na vrijednosnom kraju Costa del Sola.
Udaljenosti u nastavku su zračne linije, osim ako nije navedeno drugačije. Plaže: Playa de Manilva na 2,5 km, La Duquesa na 3,1 km i Playa de Casares na 3,6 km; najbliža navedena plaža, La Duquesa, je na 2,6 km. Zračne luke: Gibraltar oko 26 km, Málaga-Costa del Sol oko 75 km. Golf: Doña Julia na 2,2 km i 2,4 km (dva dijela), Finca Cortesín na 3,3 km. Svakodnevne usluge: supermarket 315 m, ljekarna 159 m, bolnica 6,2 km, punjenje električnih vozila 10 km. Javni prijevoz čini 6 autobusnih linija s 36 stajališta, a opis bilježi 15-minutnu vožnju autobusom do Sabinillasa. Cestovne udaljenosti su duže od zračnih linija. Autom je od pomoći, ali nije neophodan za sve, budući da je samo mjesto pješačko, a autobusi povezuju s obalom.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Mjesto se nalazi na 79 metara nadmorske visine s umjerenim nagibom od oko 3 posto prema obali, što znači da je teren blag, a ne strm, te šetnja ili vožnja do plaže uključuje samo blagi uspon na povratku. Klimatski podaci bilježe prosječnu godišnju temperaturu od 18,5 °C i kupališnu sezonu od pet mjeseci s temperaturama mora od 20 °C ili više, otprilike od svibnja ili lipnja do rujna ili listopada. Zime su blage po sjevernoeuropskim standardima, podržavajući boravak tijekom cijele godine, a ne samo sezonsku upotrebu. Lokacija u mjestu, nešto udaljenija od obale, obično je pomalo toplija ljeti i hladnija noću od obale, uobičajen obrazac na ovoj niskoj nadmorskoj visini. Okolno selo karakteriziraju vinogradi, Manilva je povijesno područje uzgoja moscatel vina, a planinarenje i ruralne šetnje dostupni su izravno iz mjesta.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Općina ima dvije plaže s Plavom zastavom, La Gaviotas i Sabinillas, obje dostupne za manje od deset minuta autom. Osim njih, Playa de la Chullera leži 4,1 km, a Playa de Casares 3,6 km dalje, nudeći mirnije dijelove izvan ljetnog vrhunca. Za nautiku i odmor uz vodu, Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) nudi marinu s restoranima i vodenim aktivnostima, a marina Sotogrande sa svojom poznatom scenom jedrenja i pola zapadno je na manje od 10 km. Golf je jaka značajka ovog koridora: Doña Julia je na 2,2 km, Golf Academy Albayt Resort 5,0 km, Estepona Golf 5,8 km i Finca Cortesín, domaćin profesionalnih turnirskih događaja, 3,3 km. Sa sportske strane, općina navodi 34 sportska objekta, uključujući Complejo Deportivo Las Viñas na 900 metara i gradski bazen uz park pokraj kuće.
34 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 75 mm |
| Veljača | 13.0°C | 44 mm |
| Ožujak | 14.2°C | 146 mm |
| Travanj | 16.2°C | 61 mm |
| Svibanj | 19.4°C | 30 mm |
| Lipanj | 23.1°C | 9 mm |
| Srpanj | 26.0°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.2°C | 4 mm |
| Rujan | 23.3°C | 23 mm |
| Listopad | 20.0°C | 69 mm |
| Studeni | 15.4°C | 94 mm |
| Prosinac | 13.2°C | 76 mm |
Umjereno
Ref: VL893248
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL