Nemrég felújított, három hálószobás sorház Manilva falujában, Málaga tartomány délnyugati sarkában. Az ingatlan két szinten 116 m² alapterületű, fix irányára 269.000 €. Városi környezetben fekszik, boltok, patika és iskolák sétatávolságán belül, míg a Sabinillas-i partszakasz körülbelül 8 perces autóútra van. A ház 2001-ben készült el, azóta felújították; bútorozva és kulcsrakészen kerül eladásra. A helyszín a falusi életet ötvözi a Costa del Sol e szakaszán található strandok, golfpályák és jachtkikötők elérésével.
Manilva önkormányzatán belül a legvilágosabb összehasonlítás az újépítésű kínálattal, mint az Amphora Beach, 320.000 €-tól. Az a projekt közelebb fekszik a parthoz és modern építést, közös létesítményeket és valószínűleg második fürdőszobát kínál, előnyök, amelyekkel ez a sorház nem versenyezhet, de legalább 50.000 €-val az ingatlan fix ára fölött, jellemzően kisebb beépített alapterületért, mint 116 m². Távolabb keletre Esteponában az újépítésű 320.000 €-tól indul (Aby Upper) és 524.600 €-ig ér el (Acqua Gardens), tükrözve az Estepona, Marbella folyosó prémiumát. Ezzel szemben ez a manilvai falusi ház a nyugati Costa del Sol érték végén pozicionált, körülbelül 2.320 €/m²-rel. A kompromisszumok szerkezetiek: 2001-es épület az új helyett, udvari kilátás a tengerre néző helyett, utcai parkolás és egyetlen fürdőszoba. Amit a helyszín cserébe kínál, az egész éves falusi infrastruktúra, iskolák, egészségügyi központ, boltok és 34 sportlétesítmény, , plusz a Sotogrande és Finca Cortesín golffolyosó közelsége, amely nagyrészt Marbella turisztikai intenzitásától nyugatra fekszik, 36 km-re. A kb. évi 1.351 tranzakciós volumen az önkormányzatban működő használt ingatlan piacot jelez, ami a likviditás szempontjából releváns. Az e ingatlant a parti újépítéssel összehasonlító vásárlóknak mérlegelniük kell az azonnali beköltözést és alacsonyabb belépési költséget a specifikációval és közös szolgáltatásokkal szemben; a belső andalúz kisvárosokkal összehasonlítóknak a strandtól mért 2,5 km-es távolságot és a parti szolgáltatási hálózatot kell mérlegelniük. A 16.450 €-s tartományi medián jövedelem szintén keretezi a helyi vásárlóerőt és a használt ingatlan piac jellegét.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Manilva falu központjában áll, városi környezetben, gyalog elérhető mindennapi szolgáltatásokkal: 315 méterre szupermarket, 159 méterre patika. A legközelebbi strand, La Duquesa légvonalban 2,6 km-re fekszik, autóval kb. 8 percre. Az A-7 és AP-7 folyosó köti össze a falut Esteponával, Marbellával és a gibraltári repülőtérrel, amely kb. 26 km-re van.
A ház két szinten három hálószobát és egy fürdőszobát kínál, földszinti nappalival, beépített konyhával új háztartási gépekkel, vendég-WC-vel és hátsó, tárolásra vagy mosásra szolgáló belső udvarral. A körülbelül 25 m²-es, déli fekvésű terasz napellenzővel kültéri térként szolgál. Az elrendezés kis családnak vagy olyan párnak felel meg, akik beköltözésre kész parti falusi otthonra vágynak.
Ez nem újépítésű projekt, hanem meglévő otthon, amely 2001-ben készült el és nemrég lett felújítva. A 269.000 € irányár fix, nem induló ár. Az ingatlan kulcsrakészen, részben bútorozva kerül átadásra, így nincs építési szakasz vagy várakozási idő. A felújítás magában foglalta a konyhai gépeket és a belső terek általános korszerűsítését.
Az ingatlan csak egy teljes fürdőszobával rendelkezik, ami korlátozza a nagyobb háztartások számára való alkalmasságát. A parkolás az utcában történik, saját garázs vagy dedikált hely nélkül. A kilátás az udvarra néz, nem a tengerre. A ház 116 m²-es, közös medence vagy kert nélkül; az önkormányzati medence és sportlétesítmények közel vannak, de nyilvánosak. Az elektromos autó töltése kb. 10 km-re érhető el.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzetbe is beilleszkedik. A helyben iskolába járó gyermekes család számára előny, hogy általános és középiskola is a faluban van, a sportkomplexum pedig a park mellett. Nyugdíjasok vagy teljes idejű lakóhelyet kereső párok találják, hogy a gyalog elérhető szolgáltatások, 315 méterre a szupermarket, 159 méterre a patika, kávézók és bank 2 km-en belül, megszüntetik a mindennapi bevásárláshoz szükséges autózást, bár a strandhoz, kórházi látogatásokhoz (6,2 km) és repülőtéri utakhoz továbbra is hasznos a kocsi. A költségvetéses vásárlók, akik mégis a Costa del Solt szeretnék, észreveszik, hogy az ár a környék újépítésű alternatíváinak többsége alatt van, cserébe régebbi épületért és falusi, nem tengerparti helyszínért. Azoknak is megfelel, akik felújításmentes vásárlást akarnak: a munka elkészült, a gépek újak, a ház bútorozva kel el, így a költözés gyorsan megtörténhet. Kevésbé felel meg azoknak a háztartásoknak, amelyeknek két fürdőszoba, saját garázs vagy tengerre néző kilátás kell, és azoknak a vásárlóknak, akik közös medencét vagy zárt lakóparkot keresnek, egyik sem érvényes itt. A befektetőknek mérlegelniük kell az egyetlen fürdőszobát és az utcai parkolást az alacsonyabb belépési árral és az egész éves bérlési kereslettel szemben, amelyet a partközeli falusi helyszínek jellemzően generálnak. A hosszú nyári tartózkodást tervező második otthon vásárlói talán közelebb szeretnének lenni a homokhoz; akik viszont az autentikus kisvárosi életet, az alacsonyabb költségeket és a szezonon kívüli életerőt értékelik, ésszerűnek találják az alkut.
A ház 2001-ben készült el és nemrég lett felújítva, ami a gyakorlatban korszerűsített belső tereket, újraháziasított konyhát új háztartási gépekkel és felújított fürdőszobákat jelent az eredeti szerkezeten belül. Falusi sorházként az építésmód hagyományos spanyol téglépítés, a felújítás pedig a lakhatóságra, nem a luxusszintre összpontosult. Dupla üvegezés van beszerelve, ami falusi utcában jelentős előny mind a hőkomfort, mind a zajcsökkentés szempontjából, az ivóvíz és áram pedig bekötve. Az ingatlanban látható kivitelezés, beépített szekrények a hálószobákban, sarokgarnitúra és TV-egység a nappaliban, természetes fényű étkező, azonnali beköltözésre felkészített otthonra utal, nem további költséget igénylő projektre. A konyha különálló és teljesen felszerelt, olyan elrendezés, amelyet sok vásárló előnyben részesít a régebbi épületek amerikai konyháival szemben. Gyakorlati korlátok maradnak: egy fürdőszoba kiszolgálja a három hálószobát, a parkolás az utcában van, és nincs saját medence vagy garázs. A terasz déli fekvése, a napellenzővel kombinálva, kezeli a fő kültéri tér napoztatását, míg az udvarra néző ablakok korlátozzák a közvetlen fényt egyes belső szobákban. Az energiahatékonysági adatok nem szerepelnek a forrásadatokban, így az erre támaszkodó vásárlóknak a due diligence során kell kérniük. Összességében a specifikáció az árkategóriának megfelel: ép, felújított és teljes, prémium anyagok vagy okosotthon-funkciók nélkül.
Az irányár 269.000 €, fix, az ingatlanért olyan állapotában, amilyenben van: 116 m², három hálószoba, egy fürdőszoba, bútorozva és felújítva. Nincs árlista vagy egységvariáció, mivel ez egyetlen meglévő otthon, nem lakópark. Körülbelül 2.320 €/m²-rel az ingatlan az azonos járásban található újépítésű árak alatt van, hasonló projektek, mint az Amphora Beach Manilvában, 320.000 €-tól indulnak, míg az esteponai újépítésű ingatlanok kb. 320.000 € és 524.600 € között kezdődnek. A hozzáférés azonnali, az eladó megerősítésétől függően, mivel a ház kulcsrakész, építésre vagy átadási dátumra nem kell várni.
Az itteni hétköznapok a falu körül forognak, nem a tengerpart körül. A bejárati ajtó egy működő andalúz kisvárosra nyílik, ahol a szupermarket kétperces sétára, a patika még közelebb van. A reggelek a déli fekvésű teraszon kezdődhetnek, amely megfogja a napot és napellenzővel szolgál a forróbb órákra, mielőtt rövid sétát tennénk a pékséghez vagy a sportpályák melletti parkba. A földszint társasági zónaként működik: a nappali világos és a teraszra nyílik, a konyha különálló és teljesen felszerelt új háztartási gépekkel, a vendég-WC pedig megspórolja a fölfelé járást, ha látogató érkezik. A hátsó udvar praktikus plusz, ellátja a mosást és tárolást, ami falusi házakból gyakran hiányzik. Emeleten három hálószoba osztozik egyetlen fürdőszobán, működik kisgyermekes családnak vagy vendégeknek, bár a reggeli rutinok némi összehangolást igényelnek. Az önkormányzati úszómedence, sportpályák és játszóterek a park mellett vannak, néhány lépésre, és az általános és középiskola is a faluban van, ami rövidre fogja az iskolai utat. A strand nincs az ajtó előtt: Sabinillas és homokos partja kb. 8 percre van autóval vagy 15-tel busszal. Amit a helyszín ehelyett kínál, az egész éves tartalom, boltok, kávézók és szolgáltatások, amelyek a nyári szezonon kívül is nyitva tartanak, szemben a kifejezetten turisztikai negyedekkel. A faluból a tenger felé vezető lejtés mérsékelt, kb. 3 százalék, így a kerékpározás vagy gyaloglás lefelé a legtöbb embernek megoldható, bár a visszafelé vezető emelkedő némi erőfeszítést igényel. A üdülőtelepi élethez szokott vásárlóknak a ritmus itt lassabb, helyibb és lényegesen megfizethetőbb.
Manilva önkormányzata körülbelül 18.165 lakost számlál (2025) és Málaga tartomány délnyugati szélén fekszik, Cádiz határánál. A falu magja, ahol ez a ház áll, a szolgáltatások központja: 2 km-en belül éttermek, iskolák, patikák, bank, park és kávézó található, a Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont pedig 900 méterre fekszik. Az egészségügyet helyi egészségügyi központ fedezi, a kórház 6,2 km-re van. A partra rövid autóúton jutunk el, Sabinillas kb. 8 percre autóval vagy 15-tel busszal, hat tömegközlekedési vonallal és 36 megállóval az önkormányzatban, ami bizonyos mértékig támogatja az autó nélküli életet, bár a strandnapokhoz, golfozáshoz és bevásárló utakhoz a jármű továbbra is kényelmes. A Puerto Deportivo de la Duquesa jachtkikötőjével és parti éttermeivel légvonalban 2,5 km-re van, a sotogrande-i jachtkikötő 9,6 km-re. A golfosoknak a Doña Julia 2,2 km-re, a Finca Cortesín 3,3 km-re, az Estepona Golf 6 km-en belül található. A gibraltári repülőtér a legközelebbi, körülbelül 26 km-re légvonalban, míg a Málaga-Costa del Sol kb. 75 km-re fekszik, nagyjából egyórás autóútra a parti úton.
A térkép a házat Manilva faluján belül mutatja, körülbelül 2,5 km-re a parttól, mindennapi szolgáltatásokkal körülvéve: szupermarket, patika, iskolák és a sportkomplexum rövid sugáron belül. A La Duquesa kikötővel és a golfpályákkal tarkított parti sáv délen látszik, Gibraltár pedig a horizonton délnyugatra.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Manilva a Málaga-part utolsó szakaszát foglalja el a Cádiz határ előtt, a Costa del Sol Occidental comarcában. Marbella 36 km-re keletre fekszik, Estepona nagyjából félúton, míg Algeciras 32 km-re délnyugatra, Málaga városa 83 km-re a part mentén. Ez a pozíció az ingatlant közelebb helyezi Gibraltárhoz és Sotogrande-hoz, mint a fényes marbellai élethez, ami az árakban is tükröződik. Az önkormányzatban évente körülbelül 1.351 lakástranzakció zajlik, ami aktív, de nem túlhevült helyi piacot jelez a Costa del Sol érték végén.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők, hacsak másképp nincs jelezve. Strandok: Playa de Manilva 2,5 km-re, La Duquesa 3,1 km-re és Playa de Casares 3,6 km-re; a legközelebbi feltüntetett strand, La Duquesa 2,6 km-re. Repülőterek: Gibraltár kb. 26 km, Málaga-Costa del Sol kb. 75 km. Golf: Doña Julia 2,2 és 2,4 km-re (két szakasz), Finca Cortesín 3,3 km-re. Napi szolgáltatások: szupermarket 315 m, patika 159 m, kórház 6,2 km, elektromos töltés 10 km. A tömegközlekedés 6 buszvonalból áll 36 megállóval, a leírás 15 perces buszutat rögzít Sabinillas-ig. A közúti távolságok hosszabbak a légvonalas értékeknél. Az autó hasznos, de nem mindenhez nélkülözhetetlen, mivel maga a falu bejárható gyalog, a buszok pedig a parthoz kapcsolódnak.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A falu 79 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, körülbelül 3 százalékos mérsékelt lejtéssel a part felé, ami azt jelenti, hogy a terep inkább enyhe, mint meredek, a strandra vezető séta vagy kerékpározás csak enyhe emelkedőt jelent visszafelé. Az éghajlati adatok 18,5 °C-os éves átlaghőmérsékletet és öthónapos strandsezont rögzítenek 20 °C-os vagy afölötti vízhőmérséklettel, nagyjából májustól vagy júniustól szeptemberig vagy októberig. A telek észak-európai mércével enyhék, ami az egész éves lakhatást támogatja, nem csak a szezonális használatot. A falu, a parttól kissé beljebb fekvő helyszíne nyáron hajlamos egy kicsit melegebbnek, éjszaka hűvösebbnek lenni, mint a tengerpart, gyakori minta ezen alacsony magasságban. A környező tájat szőlőültetvények jellemzik, Manilva történelmi moscatel bortermelő terület, , a túrázás és vidéki séták közvetlenül a városból elérhetők.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Az önkormányzat két Kék Zászlós stranddal rendelkezik, La Gaviotas és Sabinillas, mindkettő tíz percen belül elérhető autóval. Ezen túl a Playa de la Chullera 4,1 km-re, a Playa de Casares 3,6 km-re fekszik, nyugodtabb szakaszokat kínálva a nyári csúcson kívül. Hajózáshoz és parti szabadidőhöz a Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) jachtkikötőt kínál éttermekkel és vízi tevékenységekkel, míg Sotogrande kikötője és híres vitorlás- és pólos közössége 10 km-en belül nyugatra. A golf e folyosó erős vonása: a Doña Julia 2,2 km-re, a Golf Academy Albayt Resort 5,0 km-re, az Estepona Golf 5,8 km-re és a Finca Cortesín, professzionális versenyek házigazdája, 3,3 km-re van. Sportoldalon az önkormányzat 34 sportlétesítményt sorol fel, beleértve a Complejo Deportivo Las Viñast 900 méterre és az önkormányzati úszómedencét a ház melletti parkban.
34 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Március | 14.2°C | 146 mm |
| Április | 16.2°C | 61 mm |
| Május | 19.4°C | 30 mm |
| Június | 23.1°C | 9 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.2°C | 4 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Mérsékelt
Ref: VL893248
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL