Neseniai renovuotas trijų miegamųjų kotedžas Manilvos kaime, Malagos provincijos pietvakarių kampe. Nekilnojamasis turtas užima 116 m² dviejuose aukštuose, o prašoma kaina yra fiksuota, 269 000 €. Jis stovi miestelio aplinkoje, kur pėsčiomis pasiekiamos parduotuvės, vaistinė ir mokyklos, o pakrantė prie Sabiniljoš yra maždaug 8 minutes važiuojant automobiliu. Namas baigtas statyti 2001 metais ir nuo tada renovuotas; parduodamas su baldais ir paruoštas gyventi. Vieta derina miestelio gyvenimą su priėjimu prie paplūdimių, golfo laukų ir jachtų prieplaukų šioje Costa del Sol pakrantės dalyje.
Pačioje Manilvos savivaldybėje aiškiausias palyginimas yra su naujos statybos būstu, pvz., Amphora Beach, kurio kaina nuo 320 000 €. Tas projektas yra arčiau kranto ir siūlo modernią statybą, bendrijos patogumus ir greičiausiai antrą vonios kambarį, pranašumų, kurių šis kotedžas negali pasiūlyti, bet mažiausiai 50 000 € virš šio turto fiksuotą kainą ir paprastai su mažesniu bendru plotu nei 116 m². Toliau rytuose Esteponoje naujos statybos būstas prasideda nuo 320 000 € (Aby Upper) ir siekia 524 600 € (Acqua Gardens), atspindėdamis primes, kurį komanduoja Esteponos, Marbellos koridorius. Tokiame fone šis Manilvos miestelio namas pozicionuojamas vakarinės Costa del Sol vertės segmente, maždaug 2 320 €/m². Kompromisai struktūriniai: 2001 metų pastatas, o ne naujas, kiemo vaizdas vietoje jūros, gatvės parkavimas ir vienas vonios kambarys. Vieta mainais siūlo ištisus metus veikiančią miestelio infrastruktūrą, mokyklas, sveikatos priežiūros centrą, parduotuves ir 34 sporto įrenginius, bei artumą Sotogrande ir Finca Cortesín golfo koridoriui, esančiam daugiausia į vakarus nuo Marbellos, kuri yra 36 km, turistinio intensyvumo. Maždaug 1 351 sandoris per metus savivaldybėje rodo veikiančią antrinės rinkos būstą, svarbų likvidumui. Pirkėjai, lyginantys šį turtą su pakrantės naujstatyba, turėtų sverti nedelsiant gyvenimą ir žemesnę įėjimo kainą prieš specifikaciją ir bendruosius patogumus; pirkėjai, lyginantys su Andalūzijos vidaus miesteliais, turėtų sverti 2,5 km atstumą iki paplūdimio ir pakrantės paslaugų tinklą. Vidutinės provincijos pajamos 16 450 € taip pat įrėmina vietinę perkamąją galią ir antrinės rinkos pobūdį.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas stovi Manilvos miestelio centre, miesto aplinkoje, kur kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis: supermarketas už 315 metrų, vaistinė už 159 metrų. Artimiausias paplūdimys La Duquesa yra 2,6 km tiesia linija, maždaug 8 minutes važiuojant automobiliu. A-7 ir AP-7 koridorius jungia miestelį su Estepona, Marbella ir Gibraltaro oro uostu, esančiu maždaug 26 km atstumu.
Namas dviejuose aukštuose siūlo tris miegamuosius ir vieną vonios kambarį, pirmame aukšte, svetainę, įrengtą virtuvę su naujais prietaisais, svečių tualetą ir galinį kiemelį sandėliavimui ar skalbimui. Maždaug 25 m² terasa, orientuota į pietus ir su saulės markize, tarnauja kaip lauko erdvė. Planas tinka mažai šeimai ar porai, ieškančiai paruošto gyventi miestelio namo netoli pakrantės.
Tai nėra naujos statybos projektas, o esamas namas, baigtas statyti 2001 metais ir neseniai renovuotas. Prašoma kaina 269 000 € yra fiksuota, o ne pradinė. Nekilnojamasis turtas perduodamas paruoštas gyventi ir iš dalies su baldais, todėl jokios statybos fazės ar laukimo laikotarpio nėra. Renovacijos metu atnaujinti virtuvės prietaisai ir apskritai atnaujintas interjeras.
Nekilnojamasis turtas turi tik vieną visavertį vonios kambarį, kas riboja tinkamumą didesnėms šeimoms. Automobilis statomas gatvėje, nėra privataus garažo ar atskiros vietos. Langai žiūri į kiemą, o ne į jūrą. Namas užima 116 m², nėra bendro baseino ar sodo; savivaldybės baseinas ir sporto įrenginiai yra netoliese, bet vieši. Elektromobilių įkrovimo stotelė, maždaug 10 km atstumu.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeimai su vaikais, lankančiais vietos mokyklas, naudinga, kad pradinė ir vidurinė mokyklos yra miestelyje, o sporto kompleksas, šalia parko. Pensininkai ar poros, ieškančios nuolatinės gyvenamosios vietos, ras, kad pėsčiomis pasiekiamos paslaugos, supermarketas už 315 metrų, vaistinė už 159 metrų, kavinių ir bankas per 2 km, leidžia nervažinėti kasdieniams reikalams, nors automobilis vis tiek praverčia važiuojant į paplūdimį, ligoninę (6,2 km) ar oro uostą. Pirkėjai su ribotu biudžetu, vis dar norintys Costa del Sol, pastebės, kad kaina žemesnė už daugelį naujos statybos alternatyvų rajone mainais už senesnį pastatą ir miestelio, o ne pajūrio, vietą. Taip pat tinka tiems, kas nori pirkimo be renovacijos: darbai atlikti, prietaisai nauji, namas parduodamas su baldais, todėl kraustymasis gali įvykti greitai. Mažiau tinka šeimoms, kurioms reikia dviejų vonios kambarių, privataus garažo ar jūros vaizdo, ir pirkėjams, norintiems bendro baseino ar uždaros gyvenvietės, nieko iš to čia nėra. Investuotojai turėtų pasverti vieną vonios kambarį ir gatvės parkavimą prieš žemesnę įėjimo kainą ir nuomos paklausą ištisus metus, kurią pakrantės neturintys miesteliai paprastai generuoja. Antrinio būsto pirkėjai, planuojantys ilgesnį vasaros pobuvį, gali norėti būti arčiau smėlio; tiems, kurie vertina autentišką miestelio gyvenimą, žemesnes išlaidas ir gyvybingumą ne sezono metu, šis kompromisas atrodys priimtinas.
Namas baigtas statyti 2001 metais ir neseniai renovuotas, kas praktiškai reiškia atnaujintą interjerą, iš naujo įrengtą virtuvę su naujais prietaisais ir atnaujintus vonios kambarius originaliame karkase. Kaip miestelio kotedžas, statyba yra tradicinė ispanų mūrinė, o renovacija atrodo sutelkta į gyvenamumą, o ne prabangią specifikaciją. Įdėti dvigubi stiklai, prasminga savybė miestelio gatvėje tiek šiluminiam komfortui, tiek triukšmo mažinimui, o vandentiekis ir elektra prijungti. Matomi apdailos elementai, įrengtos spintos miegamuosiuose, sekcija su televizoriumi svetainėje, valgomoji vieta su natūralia šviesa, rodo namą, parengtą iškart gyventi, o ne reikalaujantį papildomų investicijų. Virtuvė atskira ir visiškai įrengta, planas, kurį daugelis pirkėjų senesniuose pastatuose renkasi vietoj atviro plano. Praktiniai apribojimai lieka: vienas vonios kambarys aptarnauja tris miegamuosius, parkavimas gatvėje, nėra privataus baseino ar garažo. Terasos pietų orientacija kartu su markize valdo saulės poveikį pagrindinei lauko erdvei, o į kiemą žiūrintys langai riboja tiesioginę šviesą kai kuriuose vidaus kambariuose. Energijos naudingumo duomenys šaltinio medžiagoje nepaskelbti, todėl pirkėjai, besiremiantys šia informacija, turėtų paprašyti jos atlikdami patikrą. Apskritai specifikacija atitinka kainos segmentą: tvarkingas, renovuotas ir užbaigtas, be prabangių medžiagų ar išmaniojo namo funkcijų.
Prašoma kaina, 269 000 €, fiksuota, už nekilnojamąjį turtą tokį, koks jis yra: 116 m², trys miegamieji, vienas vonios kambarys, su baldais ir renovuotas. Nėra kainoraščio ar butų variantų, nes tai vienas esamas namas, o ne projektas. Maždaug 2 320 €/m² kainai nekilnojamasis turtas yra žemiau naujos statybos kainų toje pačioje savivaldybėje, panašūs projektai, pvz., Amphora Beach Manilvoje, prasideda nuo 320 000 €, o Esteponos naujos statybos būstas, maždaug nuo 320 000 iki 524 600 €. Prieinamumas yra nedelsiant, subjektas pardavėjo patvirtinimui, nes namas paruoštas gyventi ir nereikia laukti jokios statybos ar pristatymo datos.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi apie miestelį, o ne pajūrį. Priekinės durys atsiveria į gyvą Andalūzijos miestelį, kuriame supermarketas, už dviejų minučių kelio pėsčiomis, o vaistinė dar arčiau. Rytai gali prasidėti pietų krypties terasoje, kuri pagauna saulę ir turi markizę karštesnėms valandoms, prieš trumpą pasivaikščiojimą iki kepyklėlės ar parko šalia sporto aikščių. Pirmas aukštas veikia kaip socialinė zona: svetainė šviesi ir jungiasi su terasa, virtuvė atskira ir visiškai įrengta su naujais prietaisais, o svečių tualetas leidžia nelipti aukštyn, kai užsuka lankytojai. Galinis kiemelis, praktiškas privalumas, sprendžiantis skalbimo ir sandėliavimo poreikius, kurių miestelio namams dažnai trūksta. Viršuje trys miegamieji dalijasi vienu vonios kambariu, įmanoma šeimai su mažais vaikais ar svečiams, nors rytinius ritualus teks suderinti. Savivaldybės baseinas, sporto aikštelės ir žaidimų aikštelės yra šalia parko, keli žingsniai nuo namo, o ir pradinė, ir vidurinė mokyklos yra miestelyje, todėl kelias į mokyklą trumpas. Paplūdimys ne prie slenksčio: Sabiniljoš ir jos smėlio krantas, maždaug 8 minutės automobiliu ar 15 autobusu. Vieta už tai siūlo metų ratu veikiančią infrastruktūrą, parduotuves, kavines ir paslaugas, kurios dirba ir ne vasaros sezonu, skirtingai nei grynai turistiniai rajonai. Nuolydis nuo miestelio iki jūros yra vidutinis, maždaug 3 procentai, todėl daugumai žmonių įmanoma nuvažiuoti dviračiu ar pėsčiomis, nors grįžimas į kalną reikalauja šiek tiek pastangų. Pirkėjams, pripratusiems prie kurortinio gyvenimo, ritmas čia lėtesnis, labiau vietinis ir gerokai pigesnis.
Manilvos savivaldybėje gyvena maždaug 18 165 gyventojai (2025 m.) ir ji yra Malagos provincijos pietvakarių pakraštyje, besiribojanti su Kadisu. Miestelio centras, kuriame stovi šis namas, yra paslaugų centras: per 2 km yra restoranai, mokyklos, vaistinės, bankas, parkas ir kavinė, o sporto centras Complejo Deportivo Las Viñas, už 900 metrų. Sveikatos priežiūrą užtikrina vietos sveikatos priežiūros centras, ligoninė, 6,2 km atstumu. Iki pakrantės nuvažiuojama per trumpą kelį, Sabiniljoš maždaug 8 minutės automobiliu arba 15 autobusu, o šešios viešojo transporto linijos su 36 stotelėmis visoje savivaldybėje iš dalies palaiko gyvenimą be automobilio, nors transporto priemonė vis tiek praverčia paplūdimio dienoms, golfui ir apsipirkimo išvykoms. Puerto Deportivo de la Duquesa su jachtų prieplauka ir pakrantės restoranais yra 2,5 km tiesia linija, o Sotogrande prieplauka, 9,6 km. Golf žaidėjai turi Doña Julia už 2,2 km, Finca Cortesín už 3,3 km ir Estepona Golf per 6 km. Gibraltaro oro uostas yra arčiausias, maždaug 26 km tiesia linija, o Málaga-Costa del Sol, maždaug 75 km, maždaug valanda kelio pakrantės keliu.
Žemėlapis rodo namą Manilvos miestelyje, maždaug 2,5 km nuo kranto, apsuptą kasdienių paslaugų: supermarketas, vaistinė, mokyklos ir sporto kompleksas, visi netoliese. Pakrantės juosta su La Duquesa prieplauka ir golfo laukais matoma pietuose, Gibraltaras, horizonte pietvakariuose.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Manilva užima paskutinį Malagos pakrantės ruožą prieš Kadiso sieną, Costa del Sol Occidental komarkoje. Marbella yra 36 km į rytus, Estepona maždaug pusiaukelėje, Algeciras, 32 km į pietvakarius, o Malagos miestas, 83 km pakrante. Ši padėtis nekilnojamąjį turtą stato arčiau Gibraltaro ir Sotogrande nei garsiosios Marbellos scenos, kas atsispindi kainose. Būsto sandorių skaičius savivaldybėje, maždaug 1 351 per metus, rodantis aktyvią, bet neperkaitintą vietos rinką Costa del Sol vertės segmente.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesia linija, jei nenurodyta kitaip. Paplūdimiai: Playa de Manilva, 2,5 km, La Duquesa, 3,1 km ir Playa de Casares, 3,6 km; artimiausias nurodytas paplūdimys La Duquesa yra 2,6 km. Oro uostai: Gibraltaras maždaug 26 km, Málaga-Costa del Sol maždaug 75 km. Golfas: Doña Julia, 2,2 km ir 2,4 km (dvi dalys), Finca Cortesín, 3,3 km. Kasdienės paslaugos: supermarketas 315 m, vaistinė 159 m, ligoninė 6,2 km, elektromobilių įkrovimas 10 km. Viešąjį transportą sudaro 6 autobusų linijos su 36 stotelėmis, o aprašyme nurodyta 15 minučių autobuso kelionė iki Sabiniljoš. Kelių atstumai ilgesni už tiesias linijas. Automobilis naudingas, bet nebūtinas viskam, nes pats miestelis apeinamas pėsčiomis, o autobusai jungia su pakrante.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Miestelis yra 79 metrų virš jūros lygio su vidutinišku maždaug 3 procentų nuolydžiu link kranto, tai reiškia, kad reljefas švelnus, o ne status, ir kelias pėsčiomis ar dviračiu iki paplūdimio grįžtant reikalauja tik lengvo įkalnio. Klimato duomenys rodo 18,5 °C vidutinę metinę temperatūrą ir penkių mėnesių maudymosi sezoną su jūros temperatūra 20 °C ar aukštesne, maždaug nuo gegužės ar birželio iki rugsėjo ar spalio. Žiemos švelnios pagal Šiaurės Europos standartus, palaikančios gyvenimą ištisus metus, o ne vien sezoninį naudojimą. Miestelio vieta, kiek toliau nuo pakrantės, link būti kiek šiltesnė vasarą ir vėsesnė naktimis nei pajūrys, įprastas šiame žemame aukštyje reiškinys. Aplinkinę kaimynystę charakterizuoja vynuogynai, Manilva yra istorinė moskatel vyno gamybos sritis, o pėsčiųjų ir kaimo maršrutai prieinami tiesiai iš miestelio.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Savivaldybė turi du Mėlynosios vėliavos paplūdimius, La Gaviotas ir Sabinillas, abu pasiekiamus per mažiau nei dešimt minučių automobiliu. Be jų, Playa de la Chullera yra 4,1 km, o Playa de Casares, 3,6 km, siūlantys ramesnes juostas už vasaros piko. Pramogoms vandenyje ir prie kranto Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) siūlo jachtų prieplauką su restoranais ir vandens veikla, o Sotogrande prieplauka su garsia burėjimo ir polo scena, mažiau nei 10 km į vakarus. Golfas yra stiprus šio koridoriaus bruožas: Doña Julia, 2,2 km, Golf Academy Albayt Resort, 5,0 km, Estepona Golf, 5,8 km ir Finca Cortesín, profesionalų turnyrų rengėjas, 3,3 km. Sporto atžvilgiu savivaldybėje yra 34 sporto įrenginiai, įskaitant Complejo Deportivo Las Viñas už 900 metrų ir savivaldybės baseiną šalia parko prie namo.
34 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 75 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 44 mm |
| Kovas | 14.2°C | 146 mm |
| Balandis | 16.2°C | 61 mm |
| Gegužė | 19.4°C | 30 mm |
| Birželis | 23.1°C | 9 mm |
| Liepa | 26.0°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.2°C | 4 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 23 mm |
| Spalis | 20.0°C | 69 mm |
| Lapkritis | 15.4°C | 94 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 76 mm |
Vidutinis
Ref: VL893248
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL