Nedávno rekonštruovaný radový dom s tromi spálňami v obci Manilva, na juhozápadnom rohu provincie Málaga. Nehnuteľnosť má rozlohu 116 m² na dvoch úrovniach a pevnú požadovanú cenu 269 000 €. Nachádza sa v mestskom prostredí s obchodmi, lekárňou a školami v pešej dostupnosti, pobrežie pri Sabinillas je vzdialené približne 8 minút autom. Dom bol dokončený v roku 2001 a následne rekonštruovaný; predáva sa zariadený a pripravený na nasťahovanie. Lokalita spája život v obci s prístupom k plážam, golfovým ihriskám a marínam pozdĺž tejto časti Costa del Sol.
V samotnej obci Manilva je najzreteľnejšie porovnanie s novostavbami ako Amphora Beach, s cenami od 320 000 €. Ten projekt leží bližšie k pobrežiu a ponúka modernú výstavbu, komunitné zariadenia a pravdepodobne druhú kúpeľňu, výhody, ktoré tento radový dom nedosahuje, no minimálne 50 000 € nad pevnou cenou tejto nehnuteľnosti a zvyčajne pri menšej zastavanej ploche než 116 m². Ďalej na východ v Estepone novostavby začínajú od 320 000 € (Aby Upper) a dosahujú 524 600 € (Acqua Gardens), čo odráža prémiu koridoru Estepona, Marbella. Pred týmto pozadím je tento dom v obci Manilva umiestnený na hodnotovom konci západného Costa del Sol, približne 2 320 €/m². Kompromisy sú štrukturálne: budova z roku 2001 namiesto novej, výhľad na dvor namiesto na more, parkovanie na ulici a jediná kúpeľňa. Lokalita výmenou ponúka celoročnú infraštruktúru obce, školy, zdravotné stredisko, obchody a 34 športových zariadení, plus blízkosť golfového koridoru Sotogrande a Finca Cortesín, ktorý leží prevažne západne od turistickej intenzity Marbelly, 36 km ďaleko. Objemy transakcií približne 1 351 ročne v obci naznačujú fungujúci trh nehnuteľností z druhej ruky, relevantné pre likviditu. Kupujúci porovnávajúci túto nehnuteľnosť s pobrežnými novostavbami by mali zvážiť okamžité obývanie a nižšie vstupné náklady voči špecifikácii a komunitným výhodám; kupujúci porovnávajúci s vnútrozemskými andalúzskymi mestečkami by mali zvážiť vzdialenosť 2,5 km k pláži a pobrežnú servisnú sieť. Mediánový provinčný príjem 16 450 € tiež rámuje miestnú kúpnu silu a charakter trhu z druhej ruky.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť stojí v centre obce Manilva, v mestskom prostredí s každodennými službami peši: supermarket vo vzdialenosti 315 metrov a lekáreň 159 metrov. Najbližšia pláž, La Duquesa, leží 2,6 km vzdušnou čiarou, cesta autom trvá asi 8 minút. Koridor A-7 a AP-7 spája obec s Esteponou, Marbellou a letiskom Gibraltar, ktoré je vzdialené približne 26 km.
Dom ponúka tri spálne a jednu kúpeľňu na dvoch podlažiach, s obývacou izbou v prízemí, zabudovanou kuchyňou s novými spotrebičmi, hostiteľským WC a zadným dvorom na skladovanie či pranie. Južne orientovaná terasa s rozlohou približne 25 m² so slnečnou markízou slúži ako vonkajší priestor. Dispozícia vyhovuje malej rodine alebo páru, ktorý hľadá pripravený dom v obci v blízkosti pobrežia.
Toto nie je novostavba, ale existujúci dom, dokončený v roku 2001 a nedávno rekonštruovaný. Požadovaná cena 269 000 € je pevná, nie cena od. Nehnuteľnosť sa odovzdáva pripravená na nasťahovanie a čiastočne zariadená, takže sa nevzťahuje žiadna fáza výstavby ani čakacia lehota. Rekonštrukcia zahŕňala kuchynské spotrebiče a celkovú modernizáciu interiéru.
Nehnuteľnosť má iba jednu plnohodnotnú kúpeľňu, čo obmedzuje vhodnosť pre väčšie domácnosti. Parkovanie je na ulici, bez súkromnej garáže alebo vyhradeného miesta. Výhľad smeruje na dvor, nie na more. Dom má rozlohu 116 m² bez spoločného bazéna alebo záhrady; mestský bazén a športové zariadenia sú v blízkosti, ale verejné. Nabíjanie elektromobilov je približne 10 km ďaleko.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina s deťmi navštevujúcimi miestnu školu profíti zo základnej a strednej školy v obci a športového komplexu pri parku. Dôchodcovia alebo páry hľadajúce celoročné bývanie zistia, že dostupné služby peši, supermarket 315 metrov, lekáreň 159 metrov, kaviarne a banka do 2 km, odstraňujú potrebu jazdiť po každodenné nákupy, hoci auto zostáva užitočné pre pláž, návštevy nemocnice (6,2 km) a cesty na letisko. Kupujúci s rozpočtom, ktorí stále chcú Costa del Sol, si všimnú, že cena je pod väčšinou novostavieb v oblasti, výmenou za staršiu budovu a lokalitu v obci namiesto pobrežia. Vyhovuje aj každému, kto chce kúpu bez rekonštrukcie: práce sú hotové, spotrebiče sú nové a dom sa predáva zariadený, takže sťahovanie môže prebehnúť rýchlo. Menej vyhovuje domácnostiam potrebujúcim dve kúpeľne, súkromnú garáž alebo výhľad na more a kupujúcim, ktorí chcú spoločný bazén alebo uzavretý komplex, nič z toho tu neplatí. Investori by mali zvážiť jednu kúpeľňu a parkovanie na ulici voči nižšej vstupnej cene a celoročnému dopytu po prenájme, ktorý lokality v obciach pri pobreží zvyčajne generujú. Kupujúci druhého domu, ktorí plánujú dlhé letné pobyty, možno uprednostnia bližšie k piesku; tí, ktorí oceňujú autentický mestský život, nižšie náklady a život mimo sezóny, považujú kompromis za rozumný.
Dom bol dokončený v roku 2001 a nedávno rekonštruovaný, čo v praxi znamená modernizované interiéry, nanovo zariadenú kuchyňu s novými spotrebičmi a obnovené kúpeľne v rámci pôvodnej konštrukcie. Ako radový dom v obci je stavba tradičná španielska murína a rekonštrukcia sa zameriava na obývateľnosť, nie na luxusnú špecifikáciu. Dvojsklá sú osadené, čo je v obci významná vlastnosť pre tepelný komfort aj zníženie hluku, pitná voda a elektrina sú pripojené. Povrchy viditeľné v nehnuteľnosti, zabudované skrine v spálniach, sedacia súprava a TV zostava v obývačke, jedálenská časť s prirodzeným svetlom, naznačujú dom vybavený na okamžité obývanie, nie projekt vyžadujúci ďalšie investície. Kuchyňa je samostatná a plne vybavená, dispozícia, ktorú mnohí kupujúci pri starších budovách uprednostňujú pred otvorenými. Praktické obmedzenia zostávajú: jednu kúpeľňu zdieľajú tri spálne, parkovanie je na ulici a nie je súkromný bazén ani garáž. Južná orientácia terasy v kombinácii s markízou reguluje slnko na hlavnom vonkajšom priestore, okna smerujúce na dvor obmedzujú priame svetlo v niektorých interiérových miestnostiach. V zdrojových dátach nie sú zverejnené údaje o energetickej účinnosti, kupujúci, ktorí sa na ne spoliehajú, by si ich mali vyžiadať pri due diligence. Celkovo špecifikácia zodpovedá cenovej kategórii: pevné, rekonštruované a kompletné, bez prémiových materiálov alebo smart-home funkcií.
Požadovaná cena je 269 000 €, pevná, za nehnuteľnosť v súčasnom stave: 116 m², tri spálne, jedna kúpeľňa, zariadená a rekonštruovaná. Neexistuje cenník ani variácie jednotiek, pretože ide o jediný existujúci dom, nie o developerský projekt. Pri približne 2 320 €/m² sa nehnuteľnosť nachádza pod cenami novostavieb v tej istej obci, porovnateľné projekty ako Amphora Beach v Manilve začínajú od 320 000 €, kým novostavby v Estepone začínajú okolo 320 000 až 524 600 €. Dostupnosť je okamžitá, s výhradou potvrdenia predávajúceho, pretože dom je pripravený na nasťahovanie bez výstavby alebo čakania na termín odovzdania.
Každodenný život sa tu točí okolo obce, nie pobrežia. Vchodové dvere sa otvárajú do fungujúceho andalúzskeho mestečka, kde je supermarket dve minúty pešo a lekáreň ešte bližšie. Ráná sa môžu začať na južne orientovanej terase, ktorá zachytáva slnko a má markízu na horúcejšie hodiny, pred krátkou prechádzkou k pekární alebo parku pri športových ihriskách. Prízemie funguje ako spoločenská zóna: obývacia izba je svetlá a spojená s terasou, kuchyňa je samostatná a plne vybavená novými spotrebičmi a hostiteľské WC zbytočné chodenie hore. Zadný dvor je praktický bonus na pranie a skladovanie, čo domom v obciach často chýba. Hore si tri spálne delia jednu kúpeľňu, zvládnuteľné pre rodinu s malými deťmi alebo pre hostí, ranné rutiny si však budú vyžadovať koordináciu. Mestský bazén, športové dvorce a ihriská susedia s parkom, len pár krokov od domu, a základná aj stredná škola sú v obci, čo skracuje cestu do školy. Pláž nie je pred dverami: Sabinillas a jeho piesočnaté pobrežie sú približne 8 minút autom alebo 15 autobusom. Lokalita namiesto toho ponúka celoročnú substanciu, obchody, kaviarne a služby, ktoré zostávajú otvorené mimo letnej sezóny, na rozdiel od čisto turistických štvrtí. Sklon od obce k moru je mierny, približne 3 percentá, takže jazda na bicykli alebo chôdza nadol je možná pre väčšinu ľudí, návrat do kopca si však vyžaduje úsilie. Pre kupujúcich zvyknutých na rezortné bývanie je rytmus tu pomalší, lokálnejší a podstatne cenovo dostupnejší.
Obec Manilva má približne 18 165 obyvateľov (2025) a leží na juhozápadnom okraji provincie Málaga, na hranici s Cádizom. Jadro obce, kde tento dom stojí, je centrom služieb: do 2 km sú reštaurácie, školy, lekárne, banka, park a kaviareň, športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas leží 900 metrov ďaleko. Zdravotnú starostlivosť zabezpečuje miestne zdravotné stredisko, nemocnica je vzdialená 6,2 km. Na pobrežie sa dostanete krátkou jazdou, Sabinillas asi 8 minút autom alebo 15 autobusom, šest liniek verejnej dopravy a 36 zastávok v obci do istej miery umožňuje život bez auta, vozidlo však zostáva výhodné pre plážové dni, golf a nákupné výlety. Puerto Deportivo de la Duquesa s marínou a reštauráciami pri mori je 2,5 km vzdušnou čiarou, marína Sotogrande 9,6 km. Golfisti majú Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km a Estepona Golf do 6 km. Letisko Gibraltar je najbližšie približne 26 km vzdušnou čiarou, Málaga-Costa del Sol leží asi 75 km, približne hodinu jazdy po pobrežnej ceste.
Mapa zobrazuje dom v obci Manilva, približne 2,5 km od pobrežia, obklopený každodennými službami: supermarket, lekáreň, školy a športový komplex sú všetky v krátkom okruhu. Pobrežný pás s marínou La Duquesa a golfovými ihriskami sa nachádza na juhu, Gibraltar na obzore na juhozápade.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Manilva zaberá posledný úsek pobrežia Málagy pred hranicou s Cádizom, v regióne Costa del Sol Occidental. Marbella leží 36 km na východ a Estepona približne v polovici cesty, Algeciras je 32 km juhozápadne a mesto Málaga 83 km pozdĺž pobrežia. Táto poloha stavá nehnuteľnosť bližšie k Gibraltáru a Sotogrande než k slávnej marbellskej scéne, čo sa odráža v cenách. Počet bytových transakcií v obci je približne 1 351 ročne, čo naznačuje aktívny, ale neprehriaty miestny trh na hodnotovom konci Costa del Sol.
Vzdialenosti nižšie sú vzdušnou čiarou, pokiaľ nie je uvedené inak. Pláže: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km a Playa de Casares 3,6 km; najbližšie uvádzaná pláž, La Duquesa, je 2,6 km. Letiská: Gibraltar približne 26 km, Málaga-Costa del Sol asi 75 km. Golf: Doña Julia 2,2 a 2,4 km (dve časti), Finca Cortesín 3,3 km. Denné služby: supermarket 315 m, lekáreň 159 m, nemocnica 6,2 km, nabíjanie EV 10 km. Verejná doprava zahŕňa 6 autobusových liniek s 36 zastávkami a popis uvádza 15-minútovú jazdu autobusom do Sabinillas. Cestné vzdialenosti sú dlhšie ako vzdušné. Auto je nápomocné, ale nie nevyhnutné pre všetko, pretože samotná obec je pešia a autobusy ju spájajú s pobrežím.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Obec leží 79 metrov nad morom s miernym sklonom približne 3 percentá k pobrežiu, čo znamená, že terén je mierny, nie strmý, a chôdza alebo jazda na pláž zahŕňa len mierne stúpanie na spiatočnej ceste. Klimatické údaje uvádzajú priemernú ročnú teplotu 18,5 °C a päťmesačnú plážovú sezónu s teplotou mora 20 °C alebo viac, približne od mája alebo júna do septembra alebo októbra. Zimy sú podľa severoeurópskych meradiel mierna, čo umožňuje celoročné obývanie, nielen sezónne. Lokalita obce, mieravo vnútrozemská od pobrežia, býva v lete o niečo teplejšia a v noci chladnejšia než pobrežie, bežný vzorec v tejto nízkej nadmorskej výške. Okolie charakterizujú vinice, Manilva je historická oblasť pestovania moscatel vína, s možnosťou turistiky a vidieckych prechádzok priamo z mesta.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Obec má dve pláže s modrou vlajkou, La Gaviotas a Sabinillas, obe dosiahnuteľné pod desať minút autom. Okrem nich leží Playa de la Chullera 4,1 km a Playa de Casares 3,6 km, ponúkajúce pokojnejšie úseky mimo letného vrcholu. Pre vodné športy a pobyt pri mori Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) poskytuje marínu s reštauráciami a vodnými aktivitami, marína Sotogrande s renomovanou plachtárskou a pólovou scénou je menej než 10 km na západ. Golf je silnou stránkou tohto koridoru: Doña Julia je 2,2 km, Golf Academy Albayt Resort 5,0 km, Estepona Golf 5,8 km a Finca Cortesín, hostiteľ profesionálnych turnajov, 3,3 km. Na športovej strane obec uvádza 34 športových zariadení vrátane Complejo Deportivo Las Viñas 900 metrov a mestského bazéna pri parku vedľa domu.
34 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| Apríl | 16.2°C | 61 mm |
| Máj | 19.4°C | 30 mm |
| Jún | 23.1°C | 9 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Mierny
Ref: VL893248
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL