Nedavno prenovljena vrstna hiša s tremi spalnicami v vasi Manilva, na jugozahodnem vogalu province Málaga. Nepremičnina meri 116 m² na dveh nivojih in ima fiksno zahtevano ceno 269.000 €. Nahaja se v mestnem okolju s trgovinami, lekarno in šolami v peš razdalji, obala pri Sabinillas pa je oddaljena približno 8 minut z avtomobilom. Hiša je bila dokončana leta 2001 in od takrat prenovljena; prodaja se opremljena in takoj vseljiva. Lokacija združuje vaško življenje z dostopom do plaž, golfskih igrišč in marin vzdolž tega dela Costa del Sol.
Znotraj občine Manilva je najjasnejša primerjava z novogradnjami, kot je Amphora Beach, s cenami od 320.000 €. Ta projekt stoji bližje obali in ponuja sodobno gradnjo, skupne objekte ter verjetno drugo kopalnico, prednosti, ki jih ta vrstna hiša ne more doseči, a vsaj 50.000 € nad fiksno ceno te nepremičnine in običajno za manjšo bruto površino od 116 m². Dalje vzhodno v Esteponi se novogradnje začnejo pri 320.000 € (Aby Upper) in segajo do 524.600 € (Acqua Gardens), kar odraža premijo, ki jo koridor Estepona, Marbella zahteva. Pred tem ozadjem je ta vaška hiša v Manilvi umeščena na vrednostni konec zahodne Costa del Sol, približno 2.320 €/m². Kompromisi so strukturni: stavba iz leta 2001 namesto nova, pogled na dvorišče namesto na morje, ulično parkiranje in ena kopalnica. Kar lokacija ponuja v zameno, je celoletna vaška infrastruktura, šole, zdravstveni dom, trgovine in 34 športnih objektov, ter bližina golf koridorja Sotogrande in Finca Cortesín, ki leži večinoma zahodno od turistične intenzivnosti Marbelle, 36 km daleč. Obsegi transakcij približno 1.351 na leto v občini kažejo delujoč trg rabljenih nepremičnin, kar je pomembno za likvidnost. Kupci, ki primerjajo to nepremičnino z obalnimi novogradnjami, naj tehtajo takojšnjo selitev in nižjo vstopno ceno proti specifikaciji in skupnim ugodnostim; kupci, ki primerjajo z notranjimi andaluzijskimi mesti, naj tehtajo 2,5 km razdaljo do plaže in obalno storitveno omrežje. Mediana provincialni dohodek 16.450 € prav tako opredeljuje lokalno kupno moč in značaj trga rabljenih nepremičnin.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v središču vasi Manilva, v mestnem okolju z vsakdanjimi storitvami peš: supermarket na 315 metrov in lekarna na 159 metrov. Najbližja plaža, La Duquesa, je v zračni črti 2,6 km daleč, z avtomobilom približno 8 minut. Koridor A-7 in AP-7 povezuje vas z Estepono, Marbello in letališčem Gibraltar, ki je oddaljeno približno 26 km.
Hiša nudi tri spalnice in eno kopalnico na dveh nadstropjih, s pritlično dnevno sobo, opremljeno kuhinjo z novimi aparati, gostinskim WC-jem in zadnjim notranjim dvoriščem za shranjevanje ali pranje. Južno obrnjena terasa s približno 25 m² z sončno tendo služi kot zunanji prostor. Tloris ustreza majhni družini ali paru, ki želi takoj vseljiv vaški dom v bližini obale.
To ni novogradnja, ampak obstoječ dom, dokončan leta 2001 in nedavno prenovljen. Zahtevana cena 269.000 € je fiksna, ne izhodiščna cena. Nepremičnina se izroči takoj vseljiva in delno opremljena, zato se gradbena faza ali čakanje ne uporabljata. Prenova je zajela kuhinjske aparate in splošno posodobitev notranjosti.
Nepremičnina ima le eno popolno kopalnico, kar omejuje primernost za večja gospodinjstva. Parkiranje je na ulici, brez zasebne garaže ali rezerviranega mesta. Pogled gleda na dvorišče in ne na morje. Hiša meri 116 m² brez skupnega bazena ali vrta; občinski bazen in športni objekti so v bližini, a javni. Polnjenje električnih vozil je približno 10 km daleč.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina z otroki, ki obiskujejo šolo krajevno, ima korist od osnovne in srednje šole v vasi ter športnega kompleksa ob parku. Upokojenci ali pari, ki iščejo stalno bivališče, bodo ugotovili, da peš dostopne storitve, supermarket na 315 metrov, lekarna na 159 metrov, kavarne in banka znotraj 2 km, odpravijo potrebo po vožnji po vsakdanje opravke, čeprav ostane avtomobil uporaben za plažo, obiske bolnišnice (6,2 km) in vožnje na letališče. Kupci s proračunom, ki še vedno želijo Costa del Sol, bodo opazili, da je cena pod večino novogradenj v okolici, v zameno za starejšo stavbo in vaško namesto obmorsko lego. Ustreza tudi vsem, ki želijo nakup brez prenov: dela so opravljena, aparat so novi, hiša pa se prodaja opremljena, zato je selitev lahko hitra. Manj ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo dve kopalnici, zasebno garažo ali pogled na morje, ter kupcem, ki želijo skupni bazen ali varovano naselje, nič od tega tu ni. Vlagatelji morajo tehtati eno kopalnico in ulično parkiranje proti nižji vstopni ceni in celoletnem povpraševanju po najemu, ki ga vaške lege blizu obale običajno ustvarjajo. Kupci drugega doma, ki načrtujejo dolga poletna bivanja, bodo morda raje bližje pesku; tisti, ki cenijo avtentično mestno življenje, nižje stroške in živahnost izven sezone, bodo kompromis sprejemljiv.
Hiša je bila dokončana leta 2001 in nedavno prenovljena, kar v praksi pomeni posodobljene notranjosti, na novo opremljeno kuhinjo z novimi aparati in osvežene kopalnice znotraj prvotne konstrukcije. Kot vaška vrstna hiša je gradnja tradicionalna španska zidava, prenova pa se zdi usmerjena v bivalnost in ne v luksuzno specifikacijo. Vgrajena je dvojna stekla, kar je pomembna lastnost na vaški ulici za toplotno udobje in zmanjšanje hrupa, priključena pa sta pitna voda in elektrika. Finishi, vidni v nepremičnini, vgrajene omare v spalnicah, kotna kavč v dnevni sobi, jedilni prostor z naravno svetlobo, kažejo dom, opremljen za takojšnjo selitev, in ne projekt, ki zahteva dodatna vlaganja. Kuhinja je ločena in popolnoma opremljena, tloris, ki ga mnogi kupci pri starejših stavbah raje imajo namesto odprtih. Praktične omejitve ostajajo: ena kopalnica za tri spalnice, parkiranje na ulici, brez zasebnega bazena ali garaže. Južna usmerjenost terase v kombinaciji s tendo ureja sonce na glavnem zunanjem prostoru, okna proti dvorišču pa omejujejo neposredno svetlobo v nekaterih notranjih prostorih. V izvirnih podatkih ni objavljenih podrobnosti o energijski učinkovitosti, zato naj kupci, ki se nanje zanašajo, to zahtevajo pri preverjanju. Na splošno specifikacija ustreza cenovnemu razredu: trdno, prenovljeno in popolno, brez premium materialov ali pametnega doma.
Zahtevana cena je 269.000 €, fiksna, za nepremičnino, kot stoji: 116 m², tri spalnice, ena kopalnica, opremljena in prenovljena. Ni cenika ali različic enot, saj gre za en sam obstoječi dom in ne za stanovanjski projekt. Pri približno 2.320 €/m² je nepremičnina pod cenami novogradenj v isti občini, primerljivi projekti, kot je Amphora Beach v Manilvi, se začnejo pri 320.000 €, medtem ko se esteponske novogradnje začnejo okoli 320.000 do 524.600 €. Razpoložljivost je takojšnja, ob potrditvi prodajalca, saj je hiša takoj vseljiva brez gradnje ali čakanja na datum izročitve.
Vsakdanje življenje tu poteka okoli vasi in ne ob morju. Vhodna vrata se odpirajo v delujoče andaluzijsko mestece, kjer je supermarket dve minuti hoje, lekarna pa še bliže. Jutra se lahko začnejo na južno obrnjeni terasi, ki lovi sonce in ima tendo za bolj vroče ure, pred kratkim sprehodom do pekarne ali parka ob športnih igriščih. Pritličje deluje kot družabna cona: dnevna soba je svetla in povezana s teraso, kuhinja je ločena in popolnoma opremljena z novimi aparati, gostinski WC pa preprečuje hoje po stopnicah ob obiskih. Zadnje dvorišče je praktičen bonus za pranje in shranjevanje, česar vaškim hišam pogosto manjka. Zgoraj si tri spalnice delijo eno kopalnico, obvladljivo za družino z majhnimi otroki ali za goste, jutranje rutine pa bodo zahtevale nekaj usklajevanja. Občinski bazen, športna igrišča in otroška igrišča so ob parku, le nekaj korakov stran, obe šoli, osnovna in srednja, pa sta v vasi, kar skrajša vožnje v šolo. Plaža ni pred pragom: Sabinillas in njegov peščeni breg sta približno 8 minut z avtomobilom ali 15 z avtobusom. Kar lokacija ponuja namesto tega, je celoletna vsebina, trgovine, kavarne in storitve, ki ostanejo odprte izven poletne sezone, za razliko od čisto turističnih okrožij. Naklon od vasi do morja je zmernih približno 3 odstotkov, zato je kolesarjenje ali hoja dol mogoča za večino ljudi, povratek gor pa zahteva nekaj truda. Za kupce, vajene življenja v letoviščih, je ritem tu počasnejši, bolj krajeven in precej cenejši.
Občina Manilva šteje približno 18.165 prebivalcev (2025) in leži na jugozahodnem robu province Málaga, ob meji s Cádizom. Jedro vasi, kjer stoji ta hiša, je središče storitev: v 2 km so restavracije, šole, lekarne, banka, park in kavarna, športni center Complejo Deportivo Las Viñas pa je 900 metrov daleč. Zdravstvo pokriva krajevni zdravstveni dom, bolnišnica je 6,2 km daleč. Do obale se pride s kratko vožnjo, Sabinillas v približno 8 minutah z avtomobilom ali 15 z avtobusom, šest javnih prometnih linij in 36 postaj po občini podpira življenje brez avtomobila do neke mere, čeprav ostane vozilo priročno za plažne dneve, golf in nakupovalne izlete. Puerto Deportivo de la Duquesa s svojo marino in restavracijami ob morju je v zračni črti 2,5 km daleč, marina Sotogrande pa 9,6 km. Golfisti imajo Doña Julia na 2,2 km, Finca Cortesín na 3,3 km in Estepona Golf znotraj 6 km. Letališče Gibraltar je najbližje pri približno 26 km zračne črte, Málaga-Costa del Sol pa leži približno 75 km daleč, približno uro vožnje po obalni cesti.
Zemljevid prikazuje hišo znotraj vasi Manilva, približno 2,5 km od obale in obdano z vsakdanjimi storitvami: supermarket, lekarna, šole in športni kompleks so vsi v kratkem radiju. Obalni pas z marino La Duquesa in golfskimi igrišči se pojavi na jugu, Gibraltar pa na obzorju na jugozahodu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Manilva zaseda zadnji odsek malgaške obale pred mejo s Cádizom, v okrožju Costa del Sol Occidental. Marbella leži 36 km vzhodno, Estepona pa približno na pol poti, medtem ko je Algeciras 32 km jugozahodno in mesto Málaga 83 km ob obali. Ta položaj postavlja nepremičnino bližje Gibraltaru in Sotograndu kot slavni marbellski sceni, kar se odraža v cenah. Stanovanjske transakcije v občini štejejo približno 1.351 na leto, kar kaže na dejaven, a ne pregretega krajevnega trga na vrednostnem koncu Costa del Sol.
Razdalje spodaj so zračne, razen če je navedeno drugače. Plaže: Playa de Manilva na 2,5 km, La Duquesa na 3,1 km in Playa de Casares na 3,6 km; najbližja navedena plaža, La Duquesa, je 2,6 km. Letališča: Gibraltar približno 26 km, Málaga-Costa del Sol približno 75 km. Golf: Doña Julia na 2,2 in 2,4 km (dva dela), Finca Cortesín na 3,3 km. Vsakdanje storitve: supermarket 315 m, lekarna 159 m, bolnišnica 6,2 km, polnjenje EV 10 km. Javni prevoz obsega 6 avtobusnih linij s 36 postajami, opis pa navaja 15-minutno avtobusno vožnjo do Sabinillas. Cestne razdalje so daljše od zračnih. Avtomobil je koristen, a ne nujen za vse, saj je sama vas peš dostopna, avtobusi pa povezujejo z obalo.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Vas leži 79 metrov nad morjem z zmernim naklonom približno 3 odstotkov navzdol proti obali, kar pomeni, da je teren položen in ne strm, hoja ali vožnja do plaže pa vključuje le rahel vzpon na povratku. Podatki o podnebju navajajo povprečno letno temperaturo 18,5 °C in petmesečno kopalko sezono s temperaturo morja 20 °C ali več, približno od maja ali junija do septembra ali oktobra. Zime so po severnoevropskih merilih mile, kar omogoča celoletno bivanje in ne le sezonsko uporabo. Vaška lega, nekoliko v notranjosti od obale, je poleti navadno za odtenek toplejša in ponoči hladnejša kot ob morju, pogost vzorec na tej nizki nadmorski višini. Okolico zaznamujejo vinogradi, Manilva je zgodovinsko območje pridelave moskatelskega vina, pohodništvo in kmečke poti pa so na voljo neposredno iz kraja.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Občina ima dve plaži z modro zastavo, La Gaviotas in Sabinillas, obe dosegljivi v manj kot desetih minutah z avtomobilom. Poleg teh je Playa de la Chullera 4,1 km daleč in Playa de Casares 3,6 km, kar ponuja mirnejše odseke izven poletnega vrha. Za plovbo in obmorski prosti čas Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) nudi marino z restavracijami in vodnimi aktivnostmi, marina Sotogrande s svojim slavnim jadralskim in polo prizoriščem pa je manj kot 10 km zahodno. Golf je močna značilnost tega koridorja: Doña Julia je 2,2 km daleč, Golf Academy Albayt Resort 5,0 km, Estepona Golf 5,8 km in Finca Cortesín, gostitelj profesionalnih turnirjev, 3,3 km. Na športni strani občina navaja 34 športnih objektov, vključno s Complejo Deportivo Las Viñas na 900 metrov in občinskim bazenom ob parku poleg hiše.
34 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Junij | 23.1°C | 9 mm |
| Julij | 26.0°C | 1 mm |
| Avgust | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Zmerno
Ref: VL893248
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL