Тази къща тип townhouse се намира в жилищния комплекс Bahía de las Rocas в община Manilva, в югозападната част на провинция Малага, на границата с Кадис. Обектът е с площ от 253 м², четири спални и четири бани, разпределени на няколко нива с тераси с морска панорама. Строителството е завършено през 2007 година (индикативно). На 2,5, 3,6 км са разположени плажовете Playa de Manilva, La Duquesa и Playa de Casares, а на около 26 км, летището на Гибралтар. В непосредствена близост (под 400 м) има супермаркет и аптека, което прави района практичен за целогодишно ползване.
В локалния пазар на Manilva сравнимите проекти Blue Wave (от 410 000 евро), Pure Sun (от 398 000 евро) и Blue Marine (от 465 000 евро) се позиционират под цената от 560 000 евро на този обект. Разликата се обяснява с типа и мащаба: става дума за къща от 253 м² с четири бани и покривна тераса, докато по-евтините алтернативи обикновено са апартаменти или по-малки единици. В по-широк регионален контекст Manilva се отличава от Марбелья (36 км) с по-ниски цени и по-малък мащаб на урбанизация, общината има 18 165 жители срещу 147 958 в Марбелья. Спрято Estepona на изток и Sotogrande на запад, Manilva заема междинна позиция: по-достъпна от Sotogrande, с директен достъп до същите голф съоръжения (Finca Cortesín на 3,3 км) и яхтени пристанища. Местоположението на 26 км от летище Гибралтар и 75 км от летище Малага дава две авиационни опции, предимство спрямо централните части на Costa del Sol, зависими основно от AGP. Пазарната активност в общината, 1 351 имотени транзакции, показва функциониращ местен пазар, а не нишова дестинация. За купувачи, сравняващи обекти в района, ключовите диференциатори на този имот са площта, броят бани, гледката от височината и гаражът за две автомобили.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в урбанизация на около 79 м надморска височина в община Manilva, на Costa del Sol Occidental. Разстоянието до плаж La Duquesa е около 2,6 км по права линия, със среден наклон от 3%. До яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa се стига за около 2,5 км. Районът е урбанистичен, с търговски обекти в радиус от няколкостотин метра.
Жилището отговаря на потребността от просторна еднофамилна къща с няколко спални с собствени бани, няколко тераси с морска гледка и подземен гараж за две автомобили. Наличието на общ басейн и детски басейн в комплекса, климатизация и вградени гардероби определят функционалния профил на обекта за целогодишно или сезонно ползване.
Става дума за втора ръка собственост, завършена през 2007 година (индикативно), а не за новостройка. Обектът е в състояние, посочено като отлично, с андалуски стил в рамките на затворен жилищен комплекс. Няма строителен етап или планирана дата на предаване; сделката се отнася до завършена, годинна за ползване къща.
Обектът не разполага с частен басейн, само общ басейн и детски басейн в комплекса. Не е посочена енергийна класа. Има само едно паркомясто ниво (подземен гаеж) без лифт, а последните спални в мазето все още трябва да бъдат изградени. Градината е ограничена до тераси; не е включена частна градина.
Обектът съответства на ситуации, при които се търси просторна къща с гледка към морето в сравнително тих жилищен комплекс, с достатъчно спални и бани за голямо семейство или за приемане на гости. Наличието на четири бани и възможност за две допълнителни спални в мазето прави обекта подходящ и за семейства с деца или за съвместно ползване. Завършеното строителство през 2007 г. означава, че не се чака строителен процес, подходящо за купувачи, които искат да ползват жилището незабавно. За купувачи, търсещи новостройка с модерна енергийна класа или частен басейн, обектът не отговаря. Местоположението на 2,5, 3,6 км от плажовете изисква автомобил за плажни дни, което е уместно за купувачи с кола. Близостта до международното училище в Sotogrande и голф игрищата Doña Julia и Finca Cortesín прави района практически за семейства и голф играчи. За купувачи, търсещи чисто градски живот без автомобил, локацията е по-ограничена.
Обектът е строен през 2007 година в андалуски стил в рамките на затворена урбанизация. Посоченото състояние е отлично. Техническото оборудване включва климатизация с горещ и студен режим, както и подово отопление в баните, комбинация, която покрива целогодишно ползване при местния климат със средна годишна температура от 18,5°C. В спалните има вградени гардероби, а баните са обзаведени с мивка, тоалетна и вана, както се вижда от фото материала. Терасите са покрити, което позволява ползване извън летния сезон. Достъпът до мазето и покривната тераса е чрез стълби; не е посочен асансьор. Енергийната класа не е налична в данните, което при обекти от този период е обичайно. Структурата на обекта, тухлена конструкция от средата на 2000-те години в урбанизация с общи зони, отговаря на типичните строителни стандарти на Costa del Sol от този период. Подземният гаеж за две автомобили с директен достъп до жилището е конкретно предимство за този тип обект.
Цената на обекта е 560 000 евро за готова къща от 253 м² с четири спални, четири бани и подземен гараж. В сравнение с подобни проекти в Manilva, Blue Wave (от 410 000 евро), Pure Sun (от 398 000 евро) и Blue Marine (от 465 000 евро), този обект е в горния ценови сегмент на местния пазар, което кореспондира с по-голямата площ, броя бани и панорамното местоположение. Цената се отнася до съществуващ, завършен обект без чакане за строителство.
Жилището е структурирано на няколко нива: основното ниво съдържа отворен хол с трапезария с директен достъп до тераса, напълно оборудвана кухня и гостна тоалетна. На горното ниво има две спални с бани, гардеробни и собствени тераси. Третото ниво включва спалня с баня и покривна тераса с гледка към бреговата линия, Гибралтар и африканския бряг. Мазето разполага с баня и може да бъде адаптирано за две допълнителни спални. Подземният гараж за две автомобили е с директен достъп до къщата. Дневният ритъм в района се характеризира с близост до супермаркет (315 м), аптека (159 м) и ресторанти в рамките на 2 км. Плажовете са на 2,5, 3,6 км, което означава кратко пътуване с автомобил, но не разходка. Комплексът е安静的, жилищен, с общи басейни. За ежедневни поръчки и услуги не е необходим автомобил; за плаж, голф и по-широки пътувания автомобилът е практичен.
Околността на Bahía de las Rocas е предимно жилищна, с наличието на супермаркет на 315 м и аптека на 159 м, търговски обекти, които правят ежедневните покупки възможни пеша. В радиус от 2 км има ресторанти, кафе, банкf, училище и парк. Община Manilva има 18 165 жители (2025, INE) с три основни училища, едно средно училище и здравен център; болницата е на 6,2 км. Транспортът се обслужва от шест автобусни линии с 36 спирки, което осигурява базова мобилност без автомобил, но за по-гъвкаво придвижване автомобилът е практичен. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 км) и Puerto de Sotogrande (9,6 км) разширяват опциите за свободното време. Спортният център Complejo Deportivo Las Viñas е на 0,9 км.
На картата обектът се намира в урбанизацията Bahía de las Rocas, на около 2,5 км от брега и яхтеното пристанище La Duquesa. Позицията на около 79 м надморска височина обяснява панорамната морска гледка. Летището на Гибралтар е на 26 км, което го прави най-близкото летище, практична подробност за международни пътувания.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Manilva заема югозападния край на провинция Малага, на границата с Кадис, в комарката Costa del Sol Occidental. Със своите 35 км² и 18 165 жители общината е значително по-малка от съседните Марбелья (36 км, 147 958 жители) и Малага (83 км). Това местоположение между Марбелья и Sotogrande/Алхесирас поставя обекта в по-тиха, но добре свързана част на крайбрежието с достъп до голф и яхтени съоръжения.
Плажовете Playa de Manilva, La Duquesa и Playa de Casares са на 2,5, 3,6 км. Голф игрищата Doña Julia (2,2 км), Finca Cortesín (3,3 км) и Golf Academy Albayt Resort (4,7 км) са в близък радиус. Летището на Гибралтар е на около 26 км по права линия, а летището на Малага, на около 75 км. Марбелья е на 36 км, Алхесирас, на 32 км, а Малага град, на 83 км. Супермаркетът (315 м) и аптеката (159 м) са в радиус на ходене. EV зарядна станция е на 10 км.
| До плажа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението е на около 79 м надморска височина с умерен наклон към морето (3%). Историческите данни показват около 3 845 слънчеви часа годишно, стойност, типична за западната част на Costa del Sol. Средната годишна температура е 18,5°C. Сезонът за плуване с морска вода от поне 20°C продължава около пет месеца, което определя основния период за ползване на плажовете от май до октомври. Природният контекст включва гледка както към морето, така и към планините, а местоположението на височина с югоизточна и югозападна ориентация на терасите осигурява продължително слънчево излагане през целия ден.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В общината има два плажа със Син флаг, La Gaviotas и Sabinillas. Най-близките плажове до обекта са Playa de Manilva (2,5 км), La Duquesa (3,1 км) и Playa de Casares (3,6 км); Playa de la Chullera е на 4,1 км. Голф опциите включват Doña Julia (2,2 км), Finca Cortesín (3,3 км), Golf Academy Albayt Resort (4,7 км) и Estepona Golf (5,8 км), плътност на голф обекти, която характеризира тази част на крайбрежието. Общината разполага с 34 спортни съоръжения, а спортният център Las Viñas е на 0,9 км. Двете яхтени пристанища La Duquesa и Sotogrande добавят морски рекреативни възможности.
34 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva заема югозападния край на провинция Малага, на границата с Кадис, в комарката Costa del Sol Occidental. Със своите 35 км² и 18 165 жители общината е значително по-малка от съседните Марбелья (36 км, 147 958 жители) и Малага (83 км). Това местоположение между Марбелья и Sotogrande/Алхесирас поставя обекта в по-тиха, но добре свързана част на крайбрежието с достъп до голф и яхтени съоръжения.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Умерен
Ref: VL667126
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID