Řadový dům o ploše 253 m² se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami se nachází v urbanizaci Bahía de las Rocas v obci Manilva, na jihozápadním okraji provincie Málaga. Objekt byl dokončen v roce 2007 a je uveden v stavu připraveném k nastěhování. Disponuje několika soukromými terasami s výhledem na moře, společným bazénem v rámci komplexu a podzemní garáží pro dvě vozidla. Obec Manilva čítá přibližně 18 165 obyvatel a leží v blízkosti hranice s provincií Cádiz. Kuptěhossz цены €560 000. Vzdálenost k nejbližší pláži činí přibližně 2,5 km.
V rámci obce Manilva se tento objekt řadí cenově nad srovnatelné projekty uvedené v okolí: Blue Wave (od €410 000), Pure Sun (od €398 000) a Blue Marine (od €465 000). Uvedené rozdíly odrážejí především plochu 253 m², počet čtyř koupelen s uspořádáním en-suite a obsah střešní terasy s panoramatickým výhledem. Projekty s nižší vstupní cenou v Manilvě zpravidla nabízejí menší plochy nebo nižší počet koupelen. Z hlediska regionálního kontextu leží Manilva mimo centra primárního zájmu mezinárodních kupujících, kterými jsou Marbella (36 km, 147 958 obyvatel) a Estepona; to se projevuje nižší hustotou zástavby a nižší intenzitou turistického ruchu. V blízkosti se nachází Sotogrande s mezinárodní školou, jachtařským přístavem a golfovými kluby, které doplňují servisní zázemí lokality. Golfová nabídka, Doña Julia 2,2 km a Finca Cortesín 3,3 km, je v regionálním srovnání hustá; Finca Cortesín hostí mezinárodní turnaje. Dopravní napojení: letiště Gibraltar 26 km vzdušnou čarou, letiště Málaga 75 km vzdušnou čarou, pro kupující cestující z evropských destinací je Gibraltar bližší volbou, avšak s omezenější nabídkou linek. Počet 1 351 nemovitostních transakcí v obci indikuje aktivní, nikoli však přehřátý trh. Pro českého kupujícího představuje Manilva typ západní Costa del Sol, kde se cenová hladina drží pod úrovní Marbelly při zachování klimatických podmínek, 3 845 slunečních hodin ročně a pět měsíců plavecké sezóny.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Manilva leží v pobřežní oblasti Costa del Sol Occidental, nedaleko hranice s provincií Cádiz. Urbanizace Bahía de las Rocas se nachází v městském prostředí se základními službami v docházkové vzdálenosti, supermarket 315 m, lékárna 159 m. Pláž Playa de Manilva je vzdálena 2,5 km, jachtařský přístav Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km. Letiště Gibraltar leží asi 26 km vzdušnou čarou.
Objekt nabízí čtyři ložnice se čtyřmi koupelnami, rozdělené přes tři obytné podlaží plus suterén. Dvě ložnice mají vlastní koupelnu, vestavěné šatny a soukromé terasy. Horní podlaží zahrnuje střešní terasu s panoramatickým výhledem na pobřeží. Suterén s koupelnou lze podle stávajícího stavu upravit na dvě další ložnice. Klimatizace teplá i studená, podlahové topení v koupelnách.
Jedná se o dokončenou rezidenční stavbu z roku 2007 v andalusním stylu, nikoli o novostavbu. Objekt je uveden ve stavu označeném jako vynikající. Ocenění zahrnuje společný bazén s dětským bazénkem v rámci komplexu a podzemní parkování pro dvě vozidla s přímým vstupem do domu. Datum dokončení je uváděno jako indikativní údaj.
Objekt nenabízí soukromý bazén, k dispozici je pouze společný bazén v komplexu. Nemá vlastní zahradu uváděnou mezi charakteristikami. Pozemek nepřiléhá přímo k pláži; nejbližší pláž je vzdálena přibližně 2,5 km. EV nabíjecí stanice pro elektromobily se nachází až 10 km daleko. V dosahu 2 km je jen omezený počet služeb: 2 restaurace, 1 škola, 1 park.
Objekt odpovídá situacím, kde je vyžadován hotový dům s větším počtem ložnic a koupelen v rámci jednoho řadového domu, například pro trvalé bydlení rodiny s dětmi, pro společné užívání více generací nebo pro kombinaci bydlení a hostů. Vertikální uspořádání přes čtyři úrovně klade nároky na pohyb po schodech; pro kupující s omezenou mobilitou je tato dispozice méně vhodná. Lokalita vyhovuje těm, kteří preferují klidnou rezidenční zónu s docházkovým přístupem k základním službám, ale akceptují, že pláž, přístav a rozsáhlejší vyžití jsou v dosahu autem či delší chůzí. Přítomnost tří základních škol a jedné střední školy v obci je relevantní pro rodiny se školáky; mezinárodní škola Sotogrande International School se nachází v blízkosti Sotogrande. Pro zájemce o golf leží hřiště Doña Julia 2,2 km a Finca Cortesín 3,3 km daleko. Dům s podzemní garáží pro dvě vozidla a možností rozšíření o dvě ložnice v suterénu umožňuje adaptaci na měnící se potřeby domácnosti. Pro investiční využití k pronájmu je relevantní poptávka po ubytování v oblasti Manilvy, avšak konkrétní výnosové údaje nejsou součástí dostupných dat.
Stavba pochází z roku 2007 a je uváděna ve stavu vynikajícím. Z dostupných charakteristik vyplývá následující technické vybavení: klimatizace s funkcí topení i chlazení, podlahové topení v koupelnách, vestavěné šatny v ložnicích, krytá terasa a plně vybavená kuchyně. Každá ložnice v horních podlažích má vlastní koupelnu typu en-suite, což u řadových domů této kategorie znamená vyšší standard rozvedení instalací. Suterén obsahuje již existující koupelnu, což snižuje náklady na případnou přestavbu na obytné prostory. Parkování je řešeno podzemní garáží pro dvě vozidla s přímým vstupem do objektu, jedná se o funkční prvek zejména v letním období. Energetický štítek není v dostupných datech uveden; u staveb z roku 2007 lze předpokládat standard odpovídající tehdejším normám, avšak bez průkazu nelze hodnotit aktuální efektivitu. Vzhledem k věku stavby je u zájemce vhodné ověřit stav rozvodů, těsnosti oken a izolace teras během technické prohlídky. Fotografie dokumentují koupelnu s vanou, obývací prostor s výhledem na moře a terasové plochy s venkovním nábytkem. Údržba exteriérových prvků, teras, zábradlí a střešní plochy, je v pobřežním prostředí s vlhkým vzduchem náročnější než ve vnitrozemí.
Uváděná cena činí €560 000, bez rozpětí typu „od
Dům se nachází v klidové rezidenční urbanizaci na okraji obce Manilva, v nadmořské výšce přibližně 79 m. Sklon k pláži činí 3 %, což představuje mírné převýšení na trase k moři, cesta je zčásti zvládnutelná pěšky, avšak automobil je pro každodenní pohyb praktičtější. Denní rytmus v této lokalitě se odehrává mezi urbanizací a okolními službami: supermarket a lékárna jsou v docházkové vzdálenosti, školy a zdravotní středisko v obci, sportovní komplex Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km. Dům je uspořádán vertikálně přes čtyři úrovně: obývací podlaží s otevřeným obývacím pokojem a jídelnou s přístupem na terasu, dvě podlaží s ložnicemi s vlastními koupelnami a střešní terasa s panoramatickým výhledem podél pobřeží směrem k Marbelle, Gibraltaru a africkému pobřeží. Suterén s koupelnou lze upravit na další obytné prostory. Pro rodiny s dětmi je relevantní přítomnost dětského bazénku v komplexu a tří základních škol v obci. V mimosezónním období zůstává obytná zóna klidná; intenzita turistického ruchu je v této části pobřeží nižší než v centrální Marbelle. Večerní vyžití se koncentruje v okolí přístavu La Duquesa s restauracemi, 2,5 km daleko. Orientace jihovýchodní a jihozápadní zajišťuje sluneční osvit na terasách v průběhu dne.
Manilva je obec s 18 165 obyvateli (2025) na pobřeží, v bezprostřední blízkosti hranice s Kádizem. Infrastruktura v okruhu 2 km zahrnuje 2 restaurace, 1 školu, 2 lékárny, 1 banku, 1 park a 1 kavárnu, základní denní potřeby jsou tedy pokryty v docházkovém dosahu. Zdravotní středisko se nachází v obci, nemocnice 6,2 km daleko. Veřejnou dopravu zajišťuje 6 linek se 36 zastávkami, avšak automobil zůstává pro obsluhu širšího okolí praktičtější. Silniční napojení směrem na Esteponu a Sotogrande umožňuje dosah Marbelly (36 km) a Algeciras (32 km). Sportovní vyžití: Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km, celkem 34 sportovních zařízení v obci. Vzdálenosti ke golfovým hřištím: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km, Estepona Golf 5,8 km. Klimatické podmínky: 3 845 slunečních hodin ročně, průměrná roční teplota 18,5 °C, plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců. Lokalita se nachází v nadmořské výšce 79 m s mírným sklonem k moři, což znamená mírnou fyzickou náročnost trasy k pláži.
Mapa zobrazuje polohu urbanizace Bahía de las Rocas v obci Manilva na jihozápadním okraji Costa del Sol. Vyznačeny jsou vzdálenosti k plážím, přístavu La Duquesa, golfovým hřištím Doña Julia a Finca Cortesín a k hranicím s provincií Cádiz u Sotogrande.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Manilva zaujímá jihozápadní okraj provincie Málaga na hranici s Kádizem, v comarce Costa del Sol Occidental. Vůči okolním městům: Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km, Sotogrande přibližně 10 km. Poloha znamená kombinaci nižší intenzity zástavby než v Marbelle a dostupnosti služeb Sotogrande a Estepony. Letiště Gibraltar je blíže než letiště Málaga. Počet obyvatel 18 165 řadí Manilvu mezi menší pobřežní obce regionu. V regionálním srovnání transakcí byl v obci zaznamenán počet 1 351 nemovitostních transakcí.
Nejbližší pláže: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km (v přímé linii 2,6 km), Playa de Casares 3,6 km. Letiště Gibraltar leží 26 km vzdušnou čarou, letiště Málaga-Costa del Sol 75 km vzdušnou čarou, po silnici se jedná o delší trasu. Jachtařské přístavy: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km a Puerto de Sotogrande 9,6 km. Golfová hřiště Doña Julia 2,2 km a Finca Cortesín 3,3 km. Supermarket 315 m, lékárna 159 m, nemocnice 6,2 km, EV nabíječka 10 km. Pro běžné hodnocení dostupnosti platí: denní nákupy a lékárenské služby jsou v docházkové vzdálenosti, zdravotnické zařízení vyššího typu vyžaduje automobil.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 79 m n. m. se sklonem 3 % směrem k moři, převýšení na trase k pláži je mírné, avšak trvalé. Historické klimatické údaje uvádějí 3 845 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,5 °C, což odpovídá podmínkám západní Costa del Sol s atlantickým vlivem. Plavecká sezóna s teplotou vody 20 °C a vyšší trvá pět měsíců, kratší než ve východních částech Costa del Sol, kde voda dosahuje vyšších teplot déle. Z hlediska mikroklimatologie zajišťuje nadmořská výška odvětrání a omezení vlhkosti v porovnání s pozemky přímo u pláže. Výhled z horních teras zahrnuje pobřeží, hory a přístav. V okolí se nachází pláž Playa de la Chullera 4,1 km s přirozenými skalnatými úseky pobřeží.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V obci Manilva se nacházejí dvě pláže s modrou vlajkou: La Gaviotas a Sabinillas. Nejbližší pláže k objektu jsou Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) a Playa de Casares (3,6 km). Pláž La Duquesa sousedí s jachtařským přístavem Puerto Deportivo de la Duquesa s restauracemi a službami. Golfová infrastruktura v dosahu: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,7 km), Estepona Golf (5,8 km). Sportovní vyžití v obci zahrnuje 34 zařízení, z nichž Complejo Deportivo Las Viñas leží 0,9 km od objektu. Vodní aktivity se soustřeďují kolem obou přístavů, La Duquesa a Sotogrande (9,6 km), kde sídlí i jachtařské kluby.
34 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva zaujímá jihozápadní okraj provincie Málaga na hranici s Kádizem, v comarce Costa del Sol Occidental. Vůči okolním městům: Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km, Sotogrande přibližně 10 km. Poloha znamená kombinaci nižší intenzity zástavby než v Marbelle a dostupnosti služeb Sotogrande a Estepony. Letiště Gibraltar je blíže než letiště Málaga. Počet obyvatel 18 165 řadí Manilvu mezi menší pobřežní obce regionu. V regionálním srovnání transakcí byl v obci zaznamenán počet 1 351 nemovitostních transakcí.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Mírný
Ref: VL667126
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID