Η κατοικία βρίσκεται στην οικιστική περιοχή Bahía de las Rocas στον δήμο Manilva, στο νοτιοδυτικό άκρο της επαρχίας Málaga, στα σύνορα με την επαρχία Cádiz. Πρόκειται για μια έτοιμη διπlex κατοικία (townhouse) 253 τ.μ. με τέσσερα υπνοδωμάτια και τέσσερα λουτρά, κατασκευής 2007. Η θέση της, σε ύψος 79 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, εξασφαλίζει πανοραμική θέα προς την ακτογραμμή. Η τιμή ξεκινά από 560.000 ευρώ. Η περιοχή συνδυάζει αστικές υπηρεσίες σε πεζή απόσταση με εγγύτητα σε παραλίες, μαρίνα και γήπεδα γκολφ, ενώ το αεροδρόμιο απέχει 26 χιλιόμετρα.
Στην ίδια αγορά της Manilva, συγκρίσιμα έργα παρουσιάζουν χαμηλότερες τιμές εκκίνησης: το Blue Wave από 410.000 ευρώ, το Pure Sun από 398.000 ευρώ και το Blue Marine από 465.000 ευρώ. Το παρόν ακίνητο, με τιμή εκκίνησης 560.000 ευρώ, διαφοροποιείται κυρίως μέσω της επιφάνειας των 253 τ.μ., των τεσσάρων λουτρών και της πανοραμικής θέας από πολλαπλές βεράντες. Σε περιφερειακό επίπεδο, η Manilva καταλαμβάνει θέση μεταξύ της Estepona και της Sotogrande, με μέση τιμή χαμηλότερη από τη Marbella (36 χιλιόμετρα ανατολικά) και χαμηλότερη πυκνότητα τουριστικής δόμησης. Το μέσο εισόδημα της επαρχίας (16.450 ευρώ) υποδηλώνει τοπική αγορά με έντονο διεθνές στοιχείο στις παραθαλάσσιες ζώνες. Οι αγοραστές που συγκρίνουν με τη Sotogrande θα βρουν εκεί υψηλότερες τιμές και μεγαλύτερη υποδομή γκολφ και ναυτιλίας, ενώ η Estepona προσφέρει αστική ζώνη μεγαλύτερης κλίμακας. Η Manilva παραμένει πιο ήσυχη, με δύο Γαλάζιες Σημαίες και άμεση πρόσβαση σε τρία γήπεδα γκολφ εντός πέντε χιλιομέτρων. Για Έλληνες αγοραστές που γνωρίζουν την ισπανική αγορά, η σχέση τιμής-επιφάνειας εδώ είναι ευνοϊκότερη από τη Μάλαγα πόλη και τη Marbella, με το αντίτιμο της μεγαλύτερης εξάρτησης από όχημα. Για αγοραστές που αξιολογούν επενδυτικά, ο αριθμός συναλλαγών του δήμου (1.351) καταδεικνύει ενεργή αγορά με ρευστότητα.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον εντός της οικιστικής ζώνης Bahía de las Rocas, με κατάστημα τροφίμων σε απόσταση 315 μέτρων και φαρμακείο σε 159 μέτρα. Η παραλία Playa de Manilva απέχει 2,5 χιλιόμετρα και το Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 χιλιόμετρα. Ένα όχημα διευκολύνει τις μετακινήσεις, αλλά δεν είναι απολύτως απαραίτητο για τις καθημερινές ανάγκες.
Η κατοικία καλύπτει λειτουργικές ανάγκες μόνιμης διαμονής ή δεύτερης κατοικίας για οικογένειες: τέσσερα υπνοδωμάτια με ιδιωτικά λουτρά, πολλαπλές βεράντες με θέα, κοινόσιμη πισίνα και υπόγειο γκαράζ δύο θέσεων με απευθείας πρόσβαση. Ο εξοπλισμός περιλαμβάνει κλιματισμό θερμού και ψυχρού αέρα και εντοιχισμένες ντουλάπες.
Το ακίνητο ολοκληρώθηκε το 2007 (ενδεικτικά) και βρίσκεται σε κατάσταση παράδοσης. Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Η ημερομηνία ολοκλήρωσης είναι βασική για την αξιολόγηση της ενεργειακής απόδοσης και του επιπέδου συντήρησης. Η κάτοψη εκτείνεται σε τρεις ορόφους συν υπόγειο με δυνατότητα μετατροπής σε δύο επιπλέον υπνοδωμάτια.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, η πισίνα και η παιδική πισίνα του συγκροτήματος είναι κοινόσιχες. Δεν υπάρχει αναφορά σε ανελκυστήρα. Ο φορτιστής ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 10 χιλιόμετρα. Το υπνοδωμάτιο στο ισόγειο περιορίζεται σε επισκέπτων W/C. Το κοντινότερο νοσοκομείο απέχει 6,2 χιλιόμετρα.
Το προφίλ της κατοικίας ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν δεύτερη ή μόνιμη κατοικία με τέσσερα ή και έξι υπνοδωμάτια μετά μετατροπή του υπογείου. Οικογένειες με παιδιά μπορούν να επωφεληθούν από τις τρεις δημοτικά σχολεία της περιοχής και το διεθνές σχολείο Sotogrande σε κοντινή απόσταση. Αγοραστές που εκτιμούν την πανοραμική θέα θα βρουν εδώ βεράντες σε τρεις ορόφους με νοτιοανατολικό και νοτιοδυτικό προσανατολισμό. Όσοι σχεδιάζουν φιλοξενία επισκεπτών ή παρατεταμένες διαμονές μπορούν να αξιοποιήσουν τα ανεξάρτητα λουτρά των υπνοδωματίων και τον υπόγειο χώρο. Αντίθετα, όσοι αναζητούν κατοικία εντός νεοκλασικού σχεδιασμού με σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα ή ελάχιστη κάθετη κίνηση θα χρειαστούν να σταθμίσουν την ηλικία της κατασκευής και τη διάταξη τριών ορόφων. Η τοποθεσία απαιτεί όχημα για την πρόσβαση στη θάλασσα και σε νοσοκομειακές υπηρεσίες, γεγονός που πρέπει να ληφθεί υπόψη από αγοραστές χωρίς αυτοκίνητο. Η περιοχή λειτουργεί όλο τον χρόνο, με 18.165 κατοίκους και πλήρη βασική υποδομή, όχι μόνο σεζόν.
Η κατοικία κατασκευάστηκε το 2007 σε ανδαλουσιανό αρχιτεκτονικό στυλ. Ο βασικός εξοπλισμός περιλαμβάνει πλήρη κουζίνα, εντοιχισμένες ντουλάπες και ντουλάπες περπατήματος στα κύρια υπνοδωμάτια. Ο έλεγχος κλίματος εξασφαλίζεται με σύστημα κλιματισμού θερμού και ψυχρού αέρα, καθώς και εντοιχισμένο θέρμανση δαπέδου στα λουτρά, ένα στοιχείο που ενισχύει την άνεση κατά τους χειμερινούς μήνες. Οι βεράντες είναι σκεπασμένες, προσφέροντας χρήση και σε περιόδους με έντονη ηλιοφάνεια ή βροχή. Η κατάσταση περιγράφεται ως άριστη. Δεν διατίθενται στοιχεία για την ενεργειακή ταξινόμηση· με ημερομηνία κατασκευής πριν από το 2007 και το βασικό έτος εφαρμοής του ισπανικού ενεργειακού πιστοποιητικού, η ενεργειακή απόδοση εξαρτάται από τυχόν μεταγενέστερες παρεμβάσεις. Το λουτρό εικόνας περιλαμβάνει μπανιέρα, στοιχείο σύμφωνο με την εποχή κατασκευής. Ο υπόγειος χώρος διαθέτει ήδη λουτρό, γεγονός που μειώνει το κόστος πιθανής μετατροπής σε υπνοδωμάτια. Το γκαράζ δύο θέσεων με απευθείας πρόσβαση στην κατοικία είναι πρακτικό στοιχείο σε περιοχή με κλίση και υψόμετρο. Αγοραστές συνιστάται να ζητήσουν τεχνική επιθεώρηση για την κατάσταση της στέγης, των συστημάτων κλιματισμού και της στεγάνωσης των βεραντών.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 560.000 ευρώ για κατοικία 253 τ.μ. με τέσσερα υπνοδωμάτια και τέσσερα λουτρά. Υπόγειος χώρος και γκαράζ δύο θέσεων περιλαμβάνονται. Συγκριτικά, συγκρίσιμα έργα στη Manilva έχουν τιμές εκκίνησης από 398.000 έως 465.000 ευρώ, χωρίς ωστόσο το ίδιο εύρος επιφάνειας και πανοραμικής θέας. Η κατασκευή του 2007 σημαίνει ότι το κόστος ενδέχεται να περιλαμβάνει μελλοντικές εργασίες συντήρησης ή εκσυγχρονισμού, ιδίως σε ενεργειακά συστήματα.
Η κατοικία οργανώνεται κάθετα σε τρεις ορόφους συν υπόγειο. Ο κύριας κατοικίας χώρος στο ισόγειο αποτελείται από ανοιχτό σαλόνι-τραπεζαρία με απευθείας πρόσβαση σε σκεπαστή βεράντα, πλήρη κουζίνα και επισκέπτων W/C. Στον πρώτο όροφο βρίσκονται δύο υπνοδωμάτια με ιδιωτικά λουτρά, ντουλάπες και ιδιωτικές βεράντες. Στον δεύτερο όροφο υπάρχει τρίτο υπνοδωμάτιο με λουτρό και βεράντα οροφής με θέα προς την ακτογραμμή, το Gibraltar και την αφρικανική ακτή. Το υπόγειο περιλαμβάνει λουτρό και χώρο που μπορεί να μετατραπεί σε δύο επιπλέον υπνοδωμάτια, καθώς και γκαράζ δύο θέσεων με απευθείας πρόσβαση στην κατοικία. Το καθημερινό ρυθμό καθορίζει ο κάθετος προσανατολισμός: η κίνηση μεταξύ ορόφων είναι συστηματική. Η θέα προς τη θάλασσα είναι παρούσα από πολλούς εσωτερικούς χώρους και βεράντες. Η τοποθεσία σε υψόμετρο 79 μέτρων με κλίση 3% προς την παραλία σημαίνει ότι η πρόσβαση στη θάλασσα γίνεται με όχημα ή πεζή πορεία περίπου 30 λεπτών. Καθημερινές υπηρεσίες όπως σούπερ μάρκετ και φαρμακείο βρίσκονται σε λιγότερο από πέντε λεπτά με τα πόδια, κάτι που μειώνει την εξάρτηση από αυτοκίνητο για βασικές αγορές. Η κοινότητα Bahía de las Rocas λειτουργεί ως ήσυχη οικιστική ενότητα με κοινόσιμη πισίνα.
Η καθημερινή ζωή στη Bahía de las Rocas στηρίζεται σε ένα δίκτυο υπηρεσιών σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων: δύο εστιατόρια, δύο φαρμακεία, μία τράπεζα, ένα καφέ και ένα πάρκο, καθώς και ένα κατάστημα τροφίμων σε 315 μέτρα. Το αθλητικό κέντρο Complejo Deportivo Las Viñas απέχει 900 μέτρα. Η πρόσβαση στη θάλασσα απαιτεί μετακίνηση 2,5 έως 3,6 χιλιομέτρων προς τις παραλίες Playa de Manilva, La Duquesa ή Playa de Casares. Το δημόσιο σύστημα μεταφορών περιλαμβάνει έξι γραμμές με 36 στάσεις, κάτι που καλύπτει βασικές μετακινήσεις εντός του δήμου. Ο δήμος Manilva έχει 18.165 κατοίκους (2025) και διαθέτει τρεις δημοτικά σχολεία, ένα γυμνάσιο και ένα κέντρο υγείας. Για νοσοκομειακή περίθαλψη απαιτείται μετακίνηση 6,2 χιλιομέτρων. Η ατμόσφαιρα της περιοχής είναι αστική αλλά όχι πυκνοκατοικημένη· η θέση σε οροσειρά με υψόμετρο 79 μέτρων προσδίδει ησυχία και θέα, με την αντίστοιχη ανάγκη χρήσης οχήματος για την ακτογραμμή. Η εγγύτητα στα σύνορα με την επαρχία Cádiz φέρνει την περιοχή Sotogrande, με το λιμάνι και το διεθνές σχολείο της, σε απόσταση 9,6 χιλιομέτρων.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση της κατοικίας εντός της οικιστικής περιοχής Bahía de las Rocas, σε υψόμετρο πάνω από την ακτογραμμή, με την ακτή και το Puerto Deportivo de la Duquesa σε απόσταση λίγων χιλιομέτρων. Η γειτνίαση με τα γήπεδα γκολφ Doña Julia και Finca Cortesín, καθώς και με τα σύνορα της Cádiz, καταδεικνύει τη θέση της Manilva στο δυτικό άκρο της Costa del Sol, μια περιοχή που οι Έλληνες αγοραστές συγκρίνουν συχνά με τα πιο ήσυχα τμήματα της δυτικής Κρήτης.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Manilva καταλαμβάνει το νοτιοδυτικό άκρο της επαρχίας Málaga, στα σύνορα με την επαρχία Cádiz, εντός της comarca Costa del Sol Occidental. Η θέση αυτή την τοποθετεί μεταξύ της Marbella (36 χιλιόμετρα ανατολικά) και της Algeciras (32 χιλιόμετρα δυτικά), με το Gibraltar σε απόσταση 26 χιλιομέτρων. Η πόλη της Málaga απέχει 83 χιλιόμετρα. Η περιοχή λειτουργεί ως μεταβατική ζώνη μεταξύ της Costa del Sol και της Costa de la Luz, με χαμηλότερη πυκνότητα τουριστικής δόμησης από τα κεντρικά τμήματα της Marbella και της Estepona.
Οι παραλίες απέχουν 2,5 έως 4,1 χιλιόμετρα (Playa de Manilva, La Duquesa, Playa de Casares, Playa de la Chullera). Το αεροδρόμιο του Gibraltar απέχει 26 χιλιόμετρα και το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol 75 χιλιόμετρα. Για γκολφ, το Doña Julia απέχει 2,2 χιλιόμετρα, το Finca Cortesín 3,3 χιλιόμετρα και η Golf Academy Albayt Resort 4,7 χιλιόμετρα. Οι μαρίνα Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 χιλιόμετρα) και Puerto de Sotogrande (9,6 χιλιόμετρα) προσφέρουν εστιατόρια και ναυτικές υπηρεσίες. Το κοντινότερο νοσοκομείο απέχει 6,2 χιλιόμετρα και ο φορτιστής ηλεκτρικών οχημάτων 10 χιλιόμετρα. Οι μεγαλύτερες πόλεις είναι Algeciras (32 χιλιόμετρα) και Marbella (36 χιλιόμετρα).
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.845 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, ένα από τα υψηλότερα επίπεδα στην Ανδαλουσία. Η μέση ετήσια θερμοκρασία ανέρχεται σε 18,5 °C και το κύκλωμα κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20 °C διαρκεί πέντε μήνες, από περίπου τον Μάιο έως τον Οκτώβριο. Η κατοικία βρίσκεται σε υψόμετρο 79 μέτρων με μέτρια κλίση 3% προς τη θάλασσα, γεγονός που εξηγεί και την πανοραμική θέα από τις βεράντες. Ο νοτιοανατολικός και νοτιοδυτικός προσανατολισμός εξασφαλίζει έκθεση στον ήλιο σε διαφορετικές ώρες της ημέρας. Η θέα περιλαμβάνει θάλασσα, βουνό, παραλία και λιμάνι, με οπτική επαφή προς το Gibraltar και την αφρικανική ακτή σε καθαρές συνθήκες. Το φυσικό περιβάλλον συνδυάζει παράκτια ζώνη με εσωτερικούς λόφους του δήμου.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Ο δήμος Manilva διαθέτει δύο παραλίες με Γαλάζια Σημαία: La Gaviotas και Sabinillas. Οι κύριες παραλίες σε απόσταση από την κατοικία είναι η Playa de Manilva (2,5 χιλιόμετρα), η La Duquesa (2,6-3,1 χιλιόμετρα), η Playa de Casares (3,6 χιλιόμετρα) και η Playa de la Chullera (4,1 χιλιόμετρα). Το εύρος γκολφ στην περιοχή περιλαμβάνει τα Doña Julia (2,2-2,4 χιλιόμετρα), Finca Cortesín, έδρα διεθνών τουρνουά, σε 3,3 χιλιόμετρα, την Golf Academy Albayt Resort (4,7-5,0 χιλιόμετρα) και το Estepona Golf (5,8 χιλιόμετρα). Ο δήμος καταγράφει 34 αθλητικές εγκαταστάσεις, μεταξύ των οποίων το Complejo Deportivo Las Viñas σε απόσταση 900 μέτρων. Οι λιμένες leisure Puerto Deportivo de la Duquesa και Puerto de Sotogrande προσφέρουν εστιατόρια, θαλάσσιες δραστηριότητες και περιπάτους.
34 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Η Manilva καταλαμβάνει το νοτιοδυτικό άκρο της επαρχίας Málaga, στα σύνορα με την επαρχία Cádiz, εντός της comarca Costa del Sol Occidental. Η θέση αυτή την τοποθετεί μεταξύ της Marbella (36 χιλιόμετρα ανατολικά) και της Algeciras (32 χιλιόμετρα δυτικά), με το Gibraltar σε απόσταση 26 χιλιομέτρων. Η πόλη της Málaga απέχει 83 χιλιόμετρα. Η περιοχή λειτουργεί ως μεταβατική ζώνη μεταξύ της Costa del Sol και της Costa de la Luz, με χαμηλότερη πυκνότητα τουριστικής δόμησης από τα κεντρικά τμήματα της Marbella και της Estepona.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Μέτριο
Ref: VL667126
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID