Adosado de 253 m² construidos en 2007 en la urbanización Bahía de las Rocas, en el término municipal de Manilva, al suroeste de la provincia de Málaga. La vivienda cuenta con cuatro dormitorios, cuatro baños, varias terrazas con orientación sureste y suroeste, vistas al mar y a la montaña, garaje subterráneo para dos vehículos y acceso a piscina comunitaria. El precio de partida es de 560.000 euros. La zona combina entorno residencial tranquilo con servicios diarios a corta distancia: supermercado a 315 metros, farmacia a 159 metros y el complejo deportivo Las Viñas a menos de un kilómetro.
Dentro de Manilva, el segmento de adosados y apartamentos nuevos o seminuevos se mueve en una horquilla que va de los 398.000 euros de Pure Sun a los 465.000 de Blue Marine, ambos con superficies y equipamientos inferiores a los de esta vivienda. El precio de 560.000 euros responde a tres factores diferenciadores: los 253 m² construidos, el sótano ampliable con baño y el garaje doble subterráneo con acceso directo, elementos que en la zona suelen venderse por separado o no existir. En el contexto comarcal, Manilva compite con Estepona Oeste, Sotogrande y Casares Costa. Frente a Sotogrande, donde los precios por metro cuadrado son notablemente superiores, Manilva ofrece proximidad física, el puerto de Sotogrande está a 9,6 km, sin el coste de esa urbanización. Frente a Estepona, Manilva presenta menor densidad urbana y una presión turística más estacional. La posición fronteriza con Cádiz es un factor de mercado relevante: la demanda procedente del Campo de Gibraltar y del eje Gibraltar-Sotogrande sostiene la actividad inmobiliaria local, con 1.351 transacciones registradas en el municipio. Para el comprador internacional, la doble accesibilidad aérea, Gibraltar a 26 km en línea recta y Málaga a 75 km, amplía las opciones de conexión con Europa respecto a municipios situados más al este, que dependen casi exclusivamente del aeropuerto de Málaga. La vida cultural y las tradiciones locales, 34 fiestas locales al año, con la vendimia del moscatel como señal de identidad del municipio, forman parte del calendario anual de la zona, al igual que el clima con 3.845 horas de sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Bahía de las Rocas se sitúa en una loma residencial entre el núcleo de Manilva y la costa, a unos 2,5 kilómetros de la Playa de Manilva y a 2,6 kilómetros del puerto deportivo de La Duquesa. La urbanización forma parte de un entorno urbano con comercio y farmacia a pie de calle. El aeropuerto de Gibraltar queda a 26 kilómetros y el de Málaga a unos 75 kilómetros en línea recta.
La vivienda responde a necesidades de espacio y funcionalidad: 253 m² distribuidos en tres niveles más sótano, cuatro dormitorios con posibilidad de dos adicionales en el semisótano, cuatro baños, armarios empotrados y terraza solarium en la planta superior. El garaje doble con acceso directo a la casa facilita la logística diaria. La piscina comunitaria y la infantil cubren el uso recreativo sin mantenimiento privado.
Se trata de una construcción terminada en 2007, por lo que no hay plazos de entrega ni fases de obra pendientes. La propiedad se encuentra en estado de ocupación inmediata según la documentación disponible. La antigüedad de dieciocho años implica que la instalación ya ha superado el periodo inicial de asentamiento y que eventuales renovaciones se limitan a mantenimiento ordinario.
El inmueble no dispone de piscina privada; el baño corresponde a la piscina comunitiva de la urbanización. No hay ascensor, por lo que la distribución en varias plantas requiere uso diario de escaleras. El sótano adicional requiere obras para convertirse en dormitorios. No consta plazas de garaje adicionales más allá de las dos existentes. La carga de vehículo eléctrico más cercana figura a 10 kilómetros.
Este inmueble encaja con perfiles que buscan superficie habitable generosa sin asumir una reforma integral. Una familia que necesite cuatro o incluso seis dormitorios encuentra aquí la posibilidad de convertir el sótano, ya con baño instalado, en dos habitaciones adicionales. Quienes valoran la vista al mar permanente disponen de terrazas en tres niveles con orientación sureste y suroeste. Los compradores que quieren evitar riesgos de obra se benefician de una construcción de 2007 entregada y en uso. También resulta funcional para un uso compartido de residencia y alquiler vacacional, dada la cercanía de campos de golf como Doña Julia (2,2 km) y Finca Cortesín (3,3 km), y de los puertos de La Duquesa y Sotogrande. En cambio, para quien busque una vivienda en planta única sin escaleras, la distribución en varios niveles con sótano supone una limitación objetiva. Igualmente, quien priorice piscina propia deberá considerar que la existente es comunitaria. La dependencia parcial del coche es un factor a tener en cuenta: aunque los servicios básicos están a pie de calle, con seis líneas de transporte y 36 paradas en el municipio, los desplazamientos a playa, hospital (6,2 km) y centros comerciales son más prácticos en vehículo.
La vivienda se entrega en estado de conservación calificado como excelente, con cocina equipada, armarios empotrados en los dormitorios y baños con bañera según la documentación fotográfica. El equipamiento climático es completo para la zona: aire acondicionado con función de frío y calor y suelo radiante en los baños, lo que cubre tanto los meses de verano como los inviernos suaves con noches frescas propias de la costa occidental malagueña. Las terrazas cubiertas permiten el uso exterior también fuera de la época estival. Como construcción de 2007, el estándar constructivo corresponde a la normativa técnica española vigente en esa fecha, que ya exigía aislamientos acústicos y térmicos superiores a décadas anteriores, aunque no alcanza los requisitos del código edilicio posterior a 2007 en materia de eficiencia energética. No consta certificación energética específica en los datos disponibles; el comprador deberá solicitarla como parte de la documentación obligatoria de la compraventa. El sótano con baño existente y el garaje con acceso directo añaden elementos prácticos poco frecuentes en adosados de este segmento. El estado de las instalaciones comunes, piscina, zona infantil y zonas verdes de la urbanización, debe verificarse en la visita y a través de la comunidad de propietarios, incluida la cuota mensual y posibles derramas pendientes.
El precio de partida es de 560.000 euros para un adosado de 253 m² con cuatro dormitorios, cuatro baños, garaje doble y terraza solarium, lo que sitúa el coste por metro cuadrado construido en torno a los 2.200 euros. En el mismo municipio existen opciones comparables desde 398.000 euros (Pure Sun), 410.000 euros (Blue Wave) y 465.000 euros (Blue Marine); la diferencia de precio respecto a estas se explica por la superficie, el número de baños, el garaje doble y el sótano ampliable. Como vivienda terminada de 2007, no existen pagos fraccionados durante la construcción; la transacción se estructura como compraventa de segunda residencia con los gastos notariales, registrales e impuestos correspondientes.
La vivienda se organiza en niveles: en la planta principal se sitúa el salón-comedor con acceso directo a terraza cubierta, la cocina equipada y un aseo de visita. En la primera planta hay dos dormitorios con baño en suite, vestidor y terraza privada cada uno. La planta superior contiene un tercer dormitorio con baño y una terraza solarium con vista panorámica hacia la costa, Gibraltar y la orilla africana en días despejados. El sótano amplio, con baño ya instalado, permite según el propietario dos habitaciones más o un espacio de uso flexible. El garaje subterráneo con dos plazas y acceso directo elimina la dependencia de aparcamiento en calle. El ritmo diario en esta zona de Manilva es sosegado: la urbanización es de baja densidad y los servicios básicos, supermercado a 315 metros, farmacia a 159 metros, un café y un restaurante dentro del radio de dos kilómetros, permiten resolver la mayoría de gestiones a pie. El complejo deportivo Las Viñas, a 900 metros, amplía la oferta de ejercicio. Para playa, compras mayores o vida social, el desplazamiento habitual es en coche hacia Sabinillas o La Duquesa, a menos de diez minutos. Con 3.845 horas de sol al año y una temperatura media de 18,5 °C, el uso de terrazas y solarium se extiende durante la mayor parte del calendario.
Manilva registra 18.165 habitantes (censo INE de 2025) y concentra servicios suficientes para la vida diaria: tres colegios de primaria, un instituto de secundaria, un centro de salud y una oferta comercial repartida entre el casco histórico, Sabinillas y el entorno de La Duquesa. Desde la urbanización, la farmacia está a 159 metros y el supermercado a 315, lo que cubre las compras cotidianas sin desplazamiento. El hospital de referencia queda a 6,2 kilómetros. La red de transporte público cuenta con seis líneas y 36 paradas, suficiente para los desplazamientos internos del municipio, aunque la conectividad regional, Marbella a 36 km, Algeciras a 32 km, Málaga capital a 83 km, se realiza con mayor comodidad en coche. La posición en la frontera entre Málaga y Cádiz tiene una consecuencia práctica: los servicios de la comarca del Campo de Gibraltar, incluido el aeropuerto de Gibraltar a 26 kilómetros en línea recta, quedan más cerca que buena parte de la Costa del Sol oriental. El municipio registra 1.351 transacciones inmobiliarias, cifra que indica un mercado activo con rotación de compradores internacionales y nacionales.
El mapa muestra la posición de la urbanización en la loma costera de Manilva, entre el casco urbano y el mar. Se indican las distancias a supermercado, farmacia, playas de Manilva y La Duquesa, el puerto deportivo, los campos de golf de Doña Julia y Finca Cortesín, y los accesos hacia Sotogrande y la AP-7, en la frontera entre Málaga y Cádiz.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Manilva ocupa el extremo suroccidental de la provincia de Málaga, en el límite con Cádiz, dentro de la comarca de Costa del Sol Occidental. Esta posición periférica tiene efectos concretos: mayor cercanía a Algeciras (32 km) y al Campo de Gibraltar que a Marbella (36 km), y acceso rápido tanto al aeropuerto de Gibraltar como al de Málaga. Frente a núcleos más densos como Estepona o Marbella, Manilva mantiene un carácter de municipio mediano con 18.165 habitantes, con presión turística estacional pero sin la saturación invernal de las zonas centrales de la costa.
Las playas más cercanas son Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) y Playa de Casares (3,6 km), todas a menos de diez minutos en coche. El puerto deportivo de La Duquesa, a 2,5 kilómetros, concentra restaurantes y ambiente nocturno en temporada alta. En golf, Doña Julia está a 2,2 kilómetros, Finca Cortesín a 3,3 y la Golf Academy Albayt Resort a 4,7. El aeropuerto de Gibraltar queda a unos 26 kilómetros en línea recta, unos 35-40 minutos por carretera, y el de Málaga-Costa del Sol a unos 75 kilómetros, aproximadamente una hora por la AP-7 o la A-7. Marbella está a 36 kilómetros y Estepona a unos 20. Para el día a día, supermercado a 315 metros, farmacia a 159 y centro deportivo a 900 completan el radio inmediato.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La urbanización se sitúa a 79 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente moderada del 3% hacia la playa. Esta elevación intermedia es la que permite las vistas panorámicas al mar desde las terrazas sin que el acceso peatonal resulte excesivamente exigente. El clima es mediterráneo suave: 3.845 horas de sol al año según los registros históricos y una temperatura media anual de 18,5 °C. El temporada de baño se extiende unos cinco meses con temperaturas del agua iguales o superiores a 20 °C, aproximadamente de junio a octubre. Los inviernos son cortos y templados; las noches de diciembre a febrero pueden bajar de 10 °C, periodo en el que el aire acondicionado con bomba de calor y el suelo radiante de los baños resultan de utilidad. La orientación sureste y suroeste de la vivienda garantiza sol matinal en las terrazas principales y tarde luminosa en el solarium.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El municipio cuenta con dos playas con Bandera Azul: La Gaviotas y Sabinillas, ambas dentro del alcance diario desde la urbanización. La oferta náutica se articula en torno a dos puertos deportivos: Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) y Puerto de Sotogrande (9,6 km), este último uno de los más completos del sur de España en materia de vela y náutica deportiva. En golf, además de Doña Julia y Finca Cortesín, sede de competiciones internacionales, , Estepona Golf queda a 5,8 kilómetros. El municipio registra 34 instalaciones deportivas y el Complejo Deportivo Las Viñas está a 900 metros de la vivienda, con piscinas y pistas. La Playa de la Chullera (4,1 km), de carácter más natural y rocoso, completa la oferta de baño para quien busque zonas menos concurridas que los arenales urbanos de Sabinillas.
34 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ocupa el extremo suroccidental de la provincia de Málaga, en el límite con Cádiz, dentro de la comarca de Costa del Sol Occidental. Esta posición periférica tiene efectos concretos: mayor cercanía a Algeciras (32 km) y al Campo de Gibraltar que a Marbella (36 km), y acceso rápido tanto al aeropuerto de Gibraltar como al de Málaga. Frente a núcleos más densos como Estepona o Marbella, Manilva mantiene un carácter de municipio mediano con 18.165 habitantes, con presión turística estacional pero sin la saturación invernal de las zonas centrales de la costa.
Manilva es un municipio y localidad española situada en la parte occidental de la provincia de Málaga, comunidad autónoma de Andalucía. Pertenece a la comarca de la Costa del Sol Occidental. A orillas del mar Mediterráneo, limita con Casares y con la provincia de Cádiz. Es el municipio litoral de la provincia más occidental, a aproximadamente 82 kilómetros por carretera, y una distancia en línea recta de 83,30 km, al suroeste de la capital provincial.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
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| Enero | °C | mm |
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| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
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| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Moderado
Ref: VL667126
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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