Tämä kaupunkitalo sijaitsee Bahía de las Rocas -asuinalueella Manilvassa, Málagan maakunnan lounaiskärjessä Costa del Solilla. Valmistunut vuonna 2007, 253 m²:n asuinpinta-alalla ja neljällä makuuhuoneella. Rakennuksessa on useita yksityisiä terasseja, joiden kerrotaan tarjoavan näkymät merelle, vuorille ja rantaviivalle Gibraltarille ja Afrikan rannikolle asti. Pihaton alla on kaksipaikkainen autotalli suoralla kulkuaukolla asuntoon. Eteläkaakkoiseen ja lounaaseen suuntautuva asunto sisältää ilmastoinnin sekä lattialämmityksen kylpyhuoneissa. Yhteisössä on uima-allas ja lastenallas.
Manilvan kunnan sisällä tämä kohde sijoittuu korkeampaan hintasegmenttiin. Blue Wave (410 000 eurosta), Pure Sun (398 000 eurosta) ja Blue Marine (465 000 eurosta) ovat kaikki edullisempia, mutta tieto niiden pinta-aloista ja makuuhuonemääristä ei ole annettu, joten suora vertailu on rajallista. Tämän kohteen 253 m² ja 4/4-makuuhuone/kylpyhuone-suhde sekä kattoterasse ja kaksipaikkainen autotalli selittävät hinnoittelun; neliöhinta noin 2 200 €/m² on itäisemmän Esteponan keskivertojen yläpuolella mutta alempi kuin Marbellan ja Sotogranden premium-alueilla (Marbella 36 km, medianvihjaukset alueella usein yli 3 500 €/m² uudiskohteissa). Sijaintinsa puolesta kohde hyötyy Manilvan kaksoisroolista: se on riittävän lähellä Sotogranden palveluja ja golfkenttiä (Finca Cortesín 3,3 km, PGA-tason maine) mutta Manilvan kunnan hintatasossa ja arjen palveluissa (supermarket, apteekki, koulut kävelymatkan säteellä). Seutu on vähemmän turistivoittoinen kuin Fuengirola, Benalmádena-vyöhyke; INEn 18 165 asukkaan (2025) kunta tukee ympärivuotista asumista. Verrokkeihin nähden kohde on markkinoilla "valmis ja tilava perheasunto" -segmentissä, kun taas Blue Wave, Pure Sun ja Blue Marine edustavat todennäköisemmin pienempiä uudiskohteita. Ostajan kannalta hinnoittelu perustuu pinta-alaan ja varusteluun, ei uudisrakennuksen energialuokitukseen; vuoden 2007 rakennuskanta edellyttää teknistä tarkastusta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sijainti on kaupunkimaisessa ympäristössä Manilvan kunnassa, noin 2,5, 3,6 km:n etäisyydellä kolmesta rannasta. Supermarket sijaitsee 315 metrin ja apteekki 159 metrin päässä. Kuntosali ja urheilukeskus Complejo Deportivo Las Viñas on 0,9 km:n päässä. Golfkenttä Doña Julia on 2,2 km:n päässä. Lentokenttä Gibraltar on noin 26 km:n suoralinjaetäisyydellä.
Asunto soveltuu functionaalisesti suurempaan talouteen tai kahteen sukupolveen: jokaisessa yläkerran makuuhuoneessa on oma kylpyhuone ja käytävävaatekaappi, ja kellarikerroksessa on valmiiksi kylpyhuone sekä mahdollisuus kahteen lisämakuuhuoneeseen. Useat terassit ja kattoterasse lisäävät oleskelupinta-alaa. Auto ei ole välttämätön kaikkiin arkisiin asiointeihin, mutta helpottaa liikkumista laajemmalla alueella.
Kyseessä on vuonna 2007 valmistunut kaupunkitalo, ei uudisrakennushanke. Rakennuksen kuntoa kuvataan markkinointimateriaalissa erinomaiseksi, mikä viittaa kunnostettuun tai hyvin ylläpidettyyn kuntoon. Olevaisuus on välittömästi asuttavissa; ei ole olemassa rakennusaikataulua tai vaiheittaista luovutusta. Ostaja voi tarkastaa rakennusteknisen kunnon tavallisessa due diligence -prosessissa.
Tämä kiinteistö ei tarjoa yksityistä uima-allasta, yksityistä puutarhaa tai suoraa rantakontaktia. Strandietäisyys on noin 2,5, 2,6 km, joten ranta ei ole kävelymatkan päässä kaikille. Kerrosten määrä (asuintasot plus kellari ja kattoterasse) ei sovellu liikkumisrajoitteisille ilman hissiä, mikäli hissiä ei ole. Uima-allas on yhteiskäytössä. Tiettyihin varustelutietoihin (esim. energialuokitus) ei ole saatavilla vahvistettua dataa.
Tunnistettavia tilanteita: perhe, joka tarvitsee neljä makuuhuonetta ja useita kylpyhuoneita ja jossa arvostetaan että jokaisella yläkerran asukkaalla on oma kylpyhuone; monisukupolvinen talous, jossa kellari voidaan muuntaa lisämakuuhuoneiksi vanhempien tai vieraiden käyttöön; ostaja, joka haluaa valmiin kohteen ilman rakennusvaiheen riskejä ja odotusaikoja; toisen kodin hankkija Pohjois-Euroopasta, joka käyttää kohdetta talvikausina ja vuokraa sen lomakotina muina aikoina; golf-harrastaja, jolle kolme golfkohdetta 2,2, 5 km:n säteellä on merkittävä etu; ostaja, joka asuu pysyvästi ja tarvitsee päivittäiset palvelut (koulu, apteekki, supermarket) lyhyellä etäisyydellä. Vähemmän sopivia tilanteita: ostaja joka vaatii kävelymatkan rannalle (2,5 km voi olla liian pitkä); ostaja joka vaatii hissin tai yksittäisen tasaisen kerroksen; ostaja jolle yksityinen allas on edellytys. Kattoterrassin näkymät ja eteläkaakko/lounas-suuntautus tukevat ulona asumista suurimman osan vuotta 3 845 vuotisen aurinkotunnin ansiosta.
Rakennus on vuodelta 2007 andalusialaistyylisessä asuinyhteisössä. Markkinointiaineiston perusteella sisustus on kunnostettu erinomaiseen kuntoon: keittiö on täysiversteltu, makuuhuoneissa on käytäväkaapit ja kylpyhuoneissa sekä kylpyamme että pesuallas (kuvamateriaalin perusteella). Teknisistä järjestelmistä on dokumentoitu: kylmä/kuuma ilmastointi (A/C) sekä lattialämmitys kylpyhuoneissa (U/F/H). Energiatehokkuusluokitusta ei ole saatavilla; vuoden 2007 rakennuskanta täyttää tuolloiset CTE-vaatimukset, mutta ei nykyisiä vuoden 2019 tai uudempia energialuokitusvaatimuksia, joten ostajan kannattaa pyytää energiasertifikaatti (certificado de eficiencia energética) myyjältä. Kellarias olemassa valmiin kylpyhuoneen kanssa, mikä viittaa rakennushistoriallisesti suunniteltuun laajennusmahdollisuuteen. Autotalli on rakennuksen sisäinen, kaksipaikkainen ja suoralla kululla asuntoon, merkittävä komfortietu kuumina kuukausina. Yhteisön kunto (uima-allas, lastenallas, yhteiset tilat) kannattaa varmentaa HOA-dokumenteista (comunidad de propietarios) sekä todeta paikan päällä rakennustarkastuksessa, jossa arvioidaan kosteus, sähköjärjestelmät ja ikkunat.
Hinta on 560 000 euroa yhdelle valmiille kaupunkitalolle; kyse ei ole hinnastosta useille yksiköille. Verrattuna lähialueen vertailukohteisiin (Blue Wave 410 000 eurosta, Pure Sun 398 000 eurosta, Blue Marine 465 000 eurosta) tämä kohde sijoittuu korkeampaan hintaluokkaan, mikä selittyy todennäköisesti pinta-alalla (253 m²), makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden määrällä (4/4), kattoterrassilla ja kaksipaikkaisella autotallilla. Neliöhintaa laskettuna hinta on noin 2 200 €/m². Rakennuksen valmistumisvuosi 2007 tarkoittaa, että ostaja voi ottaa huomioon mahdolliset modernisointitarpeet teknisissä järjestelmissä.
Arki tässä kaupunkitalossa rakentuu kolmen tason ympärille. Pääkerroksessa on avoin oleskelu- ja ruokailutila suoralla pääsyillä terassille, keittiö ja vieras-WC; tämä on kotien sosiaalinen keskus. Ylemmässä kerroksessa kaksi makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla, käytäväkaapeilla ja yksityisterasseilla antavat asukkaille yksityisyyttä. Ylimmässä kerroksessa on kolmas makuuhuone kylpyhuoneella sekä kattoterasse, jolta näkymä ulottuu kerrotusti rantaviivaa pitkin. Kellarikerros on joustava tila: kylpyhuone on olemassa, ja tilan voi muuntaa kahdeksi lisämakuuhuoneeksi. Yhteisöllinen uima-allas ja lastenallas palvelevat vapaa-ajanviettoa ilman yksityisen altaan ylläpitokustannuksia. Käytännön arki: supermarket 315 m ja apteekki 159 m mahdollistavat arkisia asioita jalan; urheilukeskus 0,9 km:n päässä, ravintolat ja koulu lähialueella. Auto helpottaa harrastuksia kuten golfia (2,2 km) ja laajempaa asiointia Esteponan tai Sotogranden suuntaan. Rannalle on matkaa 2,5, 2,6 km, mikä tarkoittaa lyhyttä ajelua tai polkupyörämatkaa. Alueen 36 bussipysäkkiä ja 6 linjaa tarjoavat vaihtoehdon autolle osaan matkoista.
Bahía de las Rocas sijaitsee Manilvan kaupunkimaisessa osassa, ei eristyksessä olevassa lomakohteessa. Kahden kilometrin säteellä on kaksi ravintolaa, koulu, kaksi apteekkia, pankki, puisto ja kahvila, riittävää arjen perustarpeisiin mutta ei laajaa keskustan palvelutarjontaa. Suurempi palvelukeskittymä on Puerto de la Duquesan marina-alue 2,5 km:n päässä ravintoloineen. Terveyskeskus (centro de salud) on olemassa kunnassa; sairaala on 6,2 km:n etäisyydellä. Koulut: kolme alakoulua ja yksi yläkoulu kunnassa; mainostettu Sotogrande International School on lähellä ajomatkalla. Liikenne: alue on rauhallinen asuinalue ilman läpikulkuliikennettä; rantatie A-7/N-340 yhdistää Esteponaan (länsi-itä) ja Sotograndeen/Cádizin maakuntaan. Nousu rantaan on 3,0 % eli loiva. Manilvan asukasluku on 18 165 (INE 2025) ja alue ei ole pelkästään turismivetoisesti kausivilu, mikä tukee ympärivuotista asumista. Kunta juhlistaa noin 34 paikallista juhlapäivää vuodessa, ja 34 urheilupaikkaa kattavat kuntosalit, padel-kentät ja jalkapallokentät.
Kartalla kohde sijaitsee Manilvan keskustan ja Duquesan sataman välissä, noin 2,5 km rannikosta sisämaahan. Lähellä näkyvät supermarket (315 m), apteekki (159 m), urheilukeskus (0,9 km) sekä kolme golfkenttää 2, 5 km:n säteellä. Läntinen horisontti kattaa Gibraltarin ja itäinen rantaviivan Marbellan suuntaan, aurinkorannikon lounaisin kulma, jossa espanjalainen rannikkokulttuuri ja Andalusian sisämaa kohtaavat.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Manilva sijaitsee Málagan maakunnan lounaisreunalla Cádizin maakunnan rajalla, Costa del Sol Occidental -comarcassa. Suuremmat kaupungit: Estepona itään, Marbella 36 km, Algeciras 32 km länteen, Málagan kaupunki 83 km. Tämä sijainti yhdistää läntisen Costa del Solin ja Campo de Gibraltarin alueen; Sotogrande ja Gibraltar ovat lähellä. Hinta-taso Manilvassa on tyypillisesti alempi kuin Marbellan keskusta-alueilla, mutta lähellä Sotogranden premium-alueita.
Rannat: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km (lähin Blue Flag -ranta on Sabinillas/La Gaviotas noin 2,6 km). Lentokentät: Gibraltar (GIB) 26 km suoralinjaetäisyydellä, Malaga-Costa del Sol (AGP) 75 km suoralinjaetäisyydellä, ajomatka AGP:hen on käytännössä noin 80, 90 km A-7/AP-7:tä pitkin. Golf: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km, Estepona Golf 5,8 km. Marinas: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km, Puerto de Sotogrande 9,6 km. Supermarket 315 m, apteekki 159 m, sairaala 6,2 km. Sähköautojen latauspiste on 10 km:n päässä. Julkinen liikenne: 36 pysäkkiä ja 6 linjaa Manilvan alueella.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Korkeus merenpinnasta on 79 m ja kaltevuus rantaan 3,0 %, mikä tekee maastosta leuan nousun ja pyöräilyn mahdollisen useimmille. Ilmasto: keskimääräinen vuosilämpötila 18,5 °C, historiallisesti 3 845 aurinkotuntia vuodessa ja noin viisi kuukautta uimiskelukautta vesilämpötilan ollessa vähintään 20 °C, tyypillinen ajanjakso toukokuulta lokakuulle. Tämä tukee kattoterrassin ja useiden terassien käyttöä suurimman osan vuotta. Eteläkaakko-lounas-suuntautuva orientatio tarkoittaa auringonottoa aamusta alkaillalle, mikä lisää sisätilojen luonnonvaloa. Ympäröivä luonto käsittää Välimeren rannikon lisäksi vuoristoalueen sisämaassa (näköala vuorille) ja läheiset ranta-alueet kuten Playa de la Chullera (4,1 km) kallioineen.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Manilvan rannikolla on kaksi Blue Flag -rantaa: La Gaviotas ja Sabinillas, jotka täyttävät kansainväliset vesilaatu-, turvallisuus- ja palveluvaatimukset. La Duquesan hiekkaranta (2,6 km) on lähin laaja ranta meriaktiviteetteineen. Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) on pienvenesatama ravintoloineen ja palveluineen. Urheilu: Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km:n päässä kuntosalilaitteineen; alueella on yhteensä 34 urheilupaikkaa, mukaan lukien padel- ja tenniskentät. Golf: kolme kenttää 6 km:n sisällä (Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, tunnettuPGA-alue, Golf Academy 4,7 km). Uinti, snorklaus ja veneretket ovat saatavilla Duquesan ja Sotogranden satamista (jälkimmäinen 9,6 km).
34 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva sijaitsee Málagan maakunnan lounaisreunalla Cádizin maakunnan rajalla, Costa del Sol Occidental -comarcassa. Suuremmat kaupungit: Estepona itään, Marbella 36 km, Algeciras 32 km länteen, Málagan kaupunki 83 km. Tämä sijainti yhdistää läntisen Costa del Solin ja Campo de Gibraltarin alueen; Sotogrande ja Gibraltar ovat lähellä. Hinta-taso Manilvassa on tyypillisesti alempi kuin Marbellan keskusta-alueilla, mutta lähellä Sotogranden premium-alueita.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | mm |
| Helmikuu | °C | mm |
| Maaliskuu | °C | mm |
| Huhtikuu | °C | mm |
| Toukokuu | °C | mm |
| Kesäkuu | °C | mm |
| Heinäkuu | °C | mm |
| Elokuu | °C | mm |
| Syyskuu | °C | mm |
| Lokakuu | °C | mm |
| Marraskuu | °C | mm |
| Joulukuu | °C | mm |
Kohtalainen
Ref: VL667126
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID