בית עירוני (טאונהאוס) בשטח של 253 מ"ר בשכונת באהיה דה לאס רוקאס במנילבה, בפרובינציית מאלגה, בקצה הדרום-מערבי של קוסטה דל סול. הנכס כולל ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, מרפסות פרטיות מספר ומרפסת גג עם נוף פנורמי לים. הבנייה הסתיימה בשנת 2007 ומצב הנכס מדווח כטוב. המחיר המבוקש עומד על כ-560,000 אירו. המקום מרוחק כ-2.5 ק"מ מחוף הים, עם סופרמרקט במרחק 315 מטר ובית מרקחת במרחק 159 מטר.
בשוק המקומי של מנילבה, פרויקטים מדומים נפתחים במחירים של 398,000, 465,000 אירו: Blue Wave מ-410,000 אירו, Pure Sun מ-398,000 אירו ו-Blue Marine מ-465,000 אירו. מחיר הנכס הנוכחי, 560,000 אירו, ממוקם מעל טווח זה, בעיקר בשל השטח הגדול (253 מ"ר), מספר חדרי הרחצה והמרפסות עם נוף פנורמי לים. בהשוואה אזורית רחבה יותר, מנילבה מהווה חלופה משתלמת יותר ממרבייה (36 ק"מ) ומאסטפוניה, תוך שמירה על נגישות לאותן אטרקציות, מגרשי גולף, מרינות וחופים. הקרבה לסוטוגרנדה (9.6 ק"מ למרינה) ולפינקה קורטסין מקנה לאזור פרופיל של גולף ופנאי ימי. בעירייה נרשמו 1,351 עסקאות נדל"ן, נתון המעיד על שוק פעיל יחסית לגודל האוכלוסייה (כ-18,165 תושבים). המרחק מנמל התעופה של מאלגה (כ-75 ק"מ בקו ישר) ארוך יותר מאשר באזורים מזרחיים יותר של קוסטה דל סול, אך נמל גיברלטר (26 ק"מ) מספק אלטרנטיבה לטיסות מסוימות. רוכשים השוקלים את האזור משווים בדרך כלל בין מנילבה לבין סוטוגרנדה היוקרתית או אסטפוניה המתפתחת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מגורים עירוני במנילבה, בגובה של 79 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של כ-3% לכיוון החוף. החוף הקרוב ביותר, לה דוקסה, נמצא במרחק 2.6 ק"מ. נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-26 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה של מאלגה כ-75 ק"מ.
הבית עונה לצרכי מגורים של משפחה עם ארבעה חדרי שינה, כולל שלושה עם חדרי רחצה צמודים, מלתחות מובנות ומרפסות פרטיות. קיים מוסך תת-קרקעי פרטי לשני רכבים עם גישה ישירה לבית. מיזוג אוויר חם וקר וחימום רצפתי בחדרי הרחצה מותקנים בנכס.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2007 (מועד אינדיקטיבי), ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הנכס מדווח כמעולה. המבנה בסגנון אנדלוסי בתוך קהילת מגורים עם בריכה משותפת ובריכת ילדים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, רק בריכה משותפת. אין מיזע או מידע על חצר גדולה או גינה פרטית נרחבת. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-10 ק"מ ולא בנכס עצמו. המרחק לחוף הוא כ-2.5 ק"מ, כלומר אינו במרחק הליכה קצר לים.
הנכס מתאים למצבים שבהם נדרש שטח מגורים נרחב עם מספר חדרי שינה עצמאיים, למשל משפחה מרובת דורות או משפחה עם ילדים בגילאים שונים המעוניינת בפרטיות של חדרי רחצה צמודים. הוא רלוונטי גם לרוכשים המחפשים בית נופש עם פוטנציא לאירוח אורחים, בזכות המרתף שיכול להיחשב כיחידת אירוח נוספת בהתאם לאישורים. שילוב של מוסך לשני רכבים וגישה ישירה לבית מתאים למי שמחזיק שני כלי רכב. המיקום מתאים למי שמעוניין בסביבת מגורים שקטה אך עם שירותים בסיסיים בקרבת מקום, ובמרחק נסיעה קצר ממרינות, מגרשי גולף וחופים. לעומת זאת, מי שמחפש מגורים במרחק הליכה מהחוף או בריכה פרטית, יצטרך לבחון חלופות אחרות.
הנכס נבנה בשנת 2007 ומצבו מדווח כמעולה. המערכות הטכניות כוללות מיזוג אוויר לחימום ולקירור וחימום רצפתי בחדרי הרחצה. חדרי השינה בקומות העליונות מצוידים במלתחות מובנות (walk-in wardrobes) וחדרי רחצה צמודים. המטבח מאובזר במלואו. המרפסות כוללות מרפסת מקורה, ובנכס קיימים ארונות קיר מובנים. המבנה בסגנון אנדלוסי טיפוסי לתקופת הבנייה באזור. במרתף קיים חדר רחצה, מה שמקל על הסבה עתידית לחדרי שינה נוספים. יש לציין כי מדובר בנכס בן כשני עשורים, ולכן רוכשים עשויים לבחון את מצב המערכות הבנויות (מיזוג, אינסטלציה, איטום) בבדיקה טכנית עצמאית לפני רכישה. לא נמסר מידע על תווית יעילות אנרגטית.
המחיר המבוקש עומד על 560,000 אירו. לשם השוואה, פרויקטים דומים במנילבה מתומחרים מ-398,000 אירו (Pure Sun), מ-410,000 אירו (Blue Wave) ומ-465,000 אירו (Blue Marine). מחיר זה ממוקם מעל טווח הפתיחה של הפרויקטים המדומים, דבר המתכתב עם שטח המגורים הגדול (253 מ"ר), ארבעת חדרי הרחצה והמרפסות המרובות עם נוף לים. הנכס זמין לאכלוס מיידי, שכן הבנייה הושלמה ב-2007.
הנכס מתפקד כבית מגורים דו-שכבתי בתוך קהילת מגורים מסוגננת, עם חלוקה אנכית ברורה: קומת הכניסה כוללת סלון ופינת אוכל בשטח פתוח עם גישה ישירה למרפסת, מטבח מאובזר ושירותי אורחים. בקומה השנייה שני חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים ומרפסות פרטיות, ובקומה העליונה חדר שינה נוסף עם חדר רחצה ומרפסת גג עם נוף לקו החוף, לגיברלטר ולחוף אפריקה. המרתף מציע שטח נוסף עם חדר רחצה קיים ואפשרות תיאורטית להוספת שני חדרי שינה. אורח החיים היומיומי נשען על רכב לביקורים בחוף או במרינה, בעוד שקניות בסיסיות ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר. האזור שקט יחסית, עם 36 תחנות תחבורה ציבורית ברחבי העירייה ושישה קווי אוטובוס. אוריינטציית הדרום-מזרח והדרום-מערב מספקת חשיפה לשמש לאורך רוב היום, עם כ-3,845 שעות שמש בשנה באזור. הבריכה המשותפת ובריכת הילדים משמשות כמרחב הפנאי המרכזי בתוך הקהילה בחודשי הקיץ.
החיים בבאהיה דה לאס רוקאס מתנהלים בסביבה עירונית עם שירותים בסיסיים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 315 מטר ובית מרקחת במרחק 159 מטר. ברדיוס של 2 ק"מ קיימים שתי מסעדות, בית ספר, שני בתי מרקחת, בנק, פארק ובית קפה. במנילבה פועלים שלושה בתי ספר יסודיים, בית ספר תיכון אחד ומרכז בריאות אחד; בית חולים נמצא במרחק 6.2 ק"מ. לצורכי תחבורה, רכב נוח אך אינו הכרחי לכל מטרה, קיימים שישה קווי תחבורה ציבורית עם 36 תחנות בעירייה. מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס נמצא במרחק 0.9 ק"מ. אוכלוסיית העירייה מונה כ-18,165 תושבים (2025), גודל המקנה אופי עיירתי ולא מטרופוליני.
המפה מציגה את מיקום הנכס בבאהיה דה לאס רוקאס ביחס לחופי מנילבה, למרינת לה דוקסה ולמגרשי הגולף הסמוכים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לשירותים יומיומיים ואת הקרבה לכביש החוף המחבר לאסטפוניה ולסוטוגרנדה, מיקום המשלב אופי אנדלוסי שקט עם נגישות נוחה לאורך כל רצועת החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, על הגבול עם פרובינציית קאדיס, בחבל קוסטה דל סול אוקסידנטל. מיקום זה מציב אותה בין אזור אסטפוניה ומרבייה מצד אחד לבין סוטוגרנדה וקאדיס מצד שני. מרבייה מרוחקת כ-36 ק"מ ומאלגה כ-83 ק"מ. שדה התעופה של גיברלטר במרחק 26 ק"מ בקו ישר מהווה אלטרנטיבה לנמל מאלגה.
חופים: פלאייה דה מנילבה במרחק 2.5 ק
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מנילבה שוכנת בגובה 79 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של כ-3% לכיוון החוף, מה שמקל על הליכה ורכיבה באזור. האקלים ההיסטורי מציג כ-3,845 שעות שמש בשנה, נתון גבוה יחסית בהשוואה לרוב אירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הנכס בגובה נמוך יחסית מעל קו החוף, עם נוף ישיר לים ולהרים מהמרפסות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מנילבה שני חופים מוסמכים בדגל כחול: לה גאביוטאס וסביניאס. בנוסף לחופי מנילבה, לה דוקסה ופלאייה דה קאסארס, ניתן להגיע לפלאייה דה לה צ'ויירה במרחק 4.1 ק"מ. חובבי גולף יכולים לבחור מבין מספר מגרשים בקרבת מקום, כולל דוניה חוליה (2.2 ק"מ) ופינקה קורטסין (3.3 ק"מ), מגרש המארח תחרויות בינלאומיות. בעירייה פועלים 34 מתקני ספורט, כולל מרכז הספורט לאס ויניאס במרחק 0.9 ק"מ. שתי מרינות, לה דוקסה וסוטוגרנדה, מציעות מעגני יאכטות, מסעדות ופעילויות ימיות.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, על הגבול עם פרובינציית קאדיס, בחבל קוסטה דל סול אוקסידנטל. מיקום זה מציב אותה בין אזור אסטפוניה ומרבייה מצד אחד לבין סוטוגרנדה וקאדיס מצד שני. מרבייה מרוחקת כ-36 ק"מ ומאלגה כ-83 ק"מ. שדה התעופה של גיברלטר במרחק 26 ק"מ בקו ישר מהווה אלטרנטיבה לנמל מאלגה.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL667126
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID