Ez a sorház Manilva községben, Málaga tartomány délnyugati peremén található, a Bahía de las Rocas lakóközösségben. A 2007-ben átadott ingatlan 253 m² alapterületű, négy hálószobával és négy fürdőszobával rendelkezik. Az ingatlan több privát terasszal rendelkezik, amelyekről panorámás tengeri kilátás nyílik a partvonalra, Gibraltár és az afrikai partok irányába. Az ár 560 000 euró. A terület tengerpartközeli, urbanizált környezetben fekszik, ahol a napi vásárlások és szolgáltatások gyalog is elérhetők. A repülőtérés légvonalban 26 km-re található.
Manilva kínálatán belül ez az ingatlan árban (560 000 euró) a felső szegmensben helyezkedik el: a Blue Wave 410 000 eurótól, a Pure Sun 398 000 eurótól, a Blue Marine 465 000 eurótól kínál lakásokat. A különbség elsősorban méret- és típusfüggő: míg az említett projektek kisebb lakóegységeket jelölnek, itt egy 253 m²-es, négy hálószobás sorház áll, kétállásos mélygarázzsal és több magánteraszal. Régiós összevetésben Manilva a Costa del Sol Occidental nyugati széleként alacsonyabb árakkal szerepel, mint Marbella vagy Estepona központi övezetei, miközben a Sotograndehez való közelség (kikötő 9,6 km, nemzetközi iskola a leírás szerint autótávolságra) a felső kategóriás infrastruktúrát hozza közel. A golf kínálat sűrű: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, ez utóbbi nemzetközi versenyek helyszíne. A strandminőséget a két kék zászlós szakasz (La Gaviotas, Sabinillas) jelzi. Közlekedési szempontból a Gibraltári repülőtér 26 km-es légvonala ritka előny a Costa del Solon, ahol a legtöbb település csak a 75 km-es AGP-re támaszkodhat. Az ingatlan 2007-es építési éve miatt a műszaki állapot szempontjából a környező, később épült új projektekhez képest hosszabb használati előélettel rendelkezik, ezt a vásárlási folyamat során érdemes műszaki vizsgálattal ellenőrizni. A pince átalakítható potenciálja az adott árszegmensben ritkán előforduló bővítési lehetőséget kínál. Aki kevesebb szobával és kisebb alapterülettel elégedett meg, az a községben lényegesen alacsonyabb belépőáron talál alternatívát.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Manilva partközeli, stádor stílusú lakónegyedében áll, olyan urbanizációban, amelyet helyi boltok, iskolák és éttermek környeznek. A tengerpart 2,5-3,6 km-en belül több szakaszon is elérhető. A repülőtér légvonalban 26 km-re van. Az autó hasznos, de a mindennapi alapellátásokhoz nem feltétlenül szükséges.
A négyszobás elrendezés négy fürdőszobával, beépített szekrényekkel és több magánteraszszal önálló hálószobaszinteket eredményez. A földszinti nyitott lakótér közvetlen teraszkapcsolattal bír, a tetőterasz panorámás kilátást ad. Két autó számára mélygarázs tartozik az ingatlanhoz, közvetlen házi bejárással.
Az ingatlan nem új építésű: 2007-ben készült el, állapota a megadott adatok szerint kifogástalan. Ez azt jelenti, hogy a szerkezet és a kivitelezés közel két évtizedes használatot mutat, az átadás már megtörtént. A pincében lévő, fürdőszobával ellátott szint felújítással két további hálószobává alakítható.
Az adatok szerint az ingatlan nem rendelkezik privát medencével, csak közösségi medence és gyermekmedence érhető el. Úszóvíz-közelség nincs: a strand 2,5 km-re van. A telek nem sík: a strand felé 3%-os lejtés van. EV-töltőpont 10 km-re található, közvetlenül az urbanizációban nem.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben merülhet fel, ahol jelentős alapterületre és több, önálló fürdőszobás hálószobára van igény, például többgenerációs elhelyezés, rendszeres vendégfogadás vagy állandó lakhelyként való használat esetén. A pince átalakíthatósága két további hálószobává további rugalmasságot ad a jövőbeli igényekhez. Aki tengeri kilátást keres több szintről, de nem szükséges a közvetlen partszakasz, az itt panorámás kilátást kap 2,5 km-es parttávolság mellett. Az ingatlan megfelelhet olyan vevőknek is, akik két autót kívánnak biztonságosan elhelyezni, és értékelik a közvetlen garázsból történő házi bejárást. Aki viszont közösségi medence helyett saját medencét keres, annak ez az ingatlan nem felel meg az adatok szerint. Hasonlóan: aki gyalog szeretne a partra jutni, annak a 2,5 km-es távolság és a mérsékelt lejtés napi szintű tervezést igényel. A gyermekes családok számára a közelségben lévő iskolák és a gyermekmedence gyakorlati tényezők. A bérelhető második lakásként történő hasznosítás szempontjából a tengeri kilátás és a több hálószoba kombinációja releváns paraméter lehet.
Az ingatlan 2007-ben épült, állapota a megadott adatok szerint kiváló. A felszereltség listája szerint légkondicionáló berendezés van meleg és hideg üzemmódban is telepített, a fürdőszobák padlófűtéssel rendelkeznek, ez az őszi-téli időszakban kiegészítő komfortot nyújt az 18,5 °C-os átlagos évi hőmérséklet mellett. A konyha teljesen felszerelt, a hálószobák beépített szekrényekkel, a felső szintek walk-in szekrényekkel vannak ellátva. Minden hálószobához saját fürdőszoba tartozik, ami a három felső szinti szobánál en-suite elrendezést jelent. A tetőterasz fedett terasszal kombinált kialakítást kapott. Az építészeti stílus andalúz jellegű, amit a közösség egységes megjelenése tükröz. A pincében meglévő fürdőszoba a jövőbeli átalakítás infrastrukturális alapját adja. A mélygarázs két autóhelyet kínál közvetlen belépéssel a házba, ami a bevásárlás és a csomagszállítás szempontjából praktikus megoldás. Az energiahatékonysági minősítésről a rendelkezésre álló adatok nem tartalmaznak információt; egy 2007-es építésű ingatlannál ennek független energia-tanúsítványon alapuló ellenőrzése indokolt a vásárlási folyamat során.
A kért ár 560 000 euró, ami 253 m² hasznos alapterület mellett négy hálószobás és négy fürdőszobás elrendezést fed le. Összehasonlításként a környező Manilva-beli projektek alacsonyabb belépőáron kínálnak lakásokat: a Blue Wave 410 000 eurótól, a Pure Sun 398 000 eurótól, a Blue Marine 465 000 eurótól indul. Ebben az esetben az árazás a nagyobb alapterülethez, a több teraszhoz, a panorámás kilátáshoz és a kétállásos mélygarázshoz kapcsolódik. Az ingatlan készen áll, azonnali birtokbavétel lehetséges.
A Bahía de las Rocas lakóközösség Manilva part menti övezetében, mintegy 79 méteres tengerszint feletti magasságban helyezkedik el, ami magyarázza a panorámás tengeri kilátást a felsőbb szintekről és a tetőteraszról. A sorház három lakószintből és egy pinceszintből áll: a földszinten nyitott konyha-lakótér található vendég-WC-vel, a felső szinteken három, saját fürdőszobás hálószoba, mindegyik teraszkapcsolattal. A pincében már meglévő fürdőszoba és a helyiségméret alapján két további hálószoba kialakítása lehetséges. A napi életvitel szempontjából a környék urbanizált jellegű: szupermarket 315 méterre, patika 159 méterre, egy sportközpont 0,9 km-re működik. A község 18 165 lakosú, három alapiskolával és egy középiskolával, így a térség egész évben lakott, nem kizárólag szezonális. A közösségi medence és a gyermekmedence a nyári időszakban a mindennapi ritmus része lehet. A tengerparti séták a 2,5 km-re fekvő Playa de Manilva vagy a La Duquesa szakasz irányába a délutáni órákban kézenfekvő programot jelentenek. Az ingatlan délkeleti és délnyugati tájolása miatt a teraszok napközben hosszú órákon át kapnak fényt.
A mindennapi ellátás rövid távolságokon belül megoldott: a szupermarket 315 méterre, a patika 159 méterre található, két étterem, egy bank, egy kávézó és egy park 2 km-es sugáron belül működik. A sportolási lehetőségek között a Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km-re fekszik, a községben összesen 34 sportlétesítmény érhető el. Az egészségügyi ellátás: egy egészségügyi központ a településen belül, kórház 6,2 km-re. A közlekedés szempontjából hat tömegközlekedési vonal és 36 megálló áll rendelkezésre a környéken, ami azt jelenti, hogy bizonyos útvonalak tömegközlekedéssel is megközelíthetők, de az autó a part menti mozgásban kényelmesebb. A nagyobb városok: Algeciras 32 km-re, Marbella 36 km-re, Málaga 83 km-re. A lakosság mintegy 18 000 fő, ami egy egész évben működő helyi közösséget jelez, iskolákkal és szezonon kívül is nyitva tartó szolgáltatásokkal. A térségben 1351 ingatlantranzakció történt, ami aktív helyi piacot mutat.
A térkép a Bahía de las Rocas elhelyezkedését mutatja Manilva partközeli övezetében. Látható a 2,5-3,6 km-es körön belüli strandok, a Doña Julia golfpálya 2,2 km-es távolsága, valamint a Gibraltári repülőtér 26 km-es légvonala, ez a kis léptékű kapcsolatrendszer adja a helyszín gyakorlati keretét.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Manilva Málaga tartomány legdélnyugatibb tengerparti települése, a cádizi tartomány határán, a Costa del Sol Occidental comarcában. Ez a pozíció azt jelenti, hogy a település közelebb fekszik Gibraltárhoz és Algecirashoz (32 km), mint Marbellához (36 km), míg a tartományi székhely, Málaga 83 km-re van. A régiós ár- és kínálati struktúra szempontjából Manilva a Marbella, Estepona sávhoz képest alacsonyabb árszinten pozicionálódik, a Sotogrande felé eső szomszédság viszont golf- és kikötői infrastruktúrával egészíti ki a környéket.
A strandok légvonalban 2,5-3,6 km-en belül sorakoznak: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km távolságra. A La Duquesa kikötő 2,5 km-re fekszik, a Puerto de Sotogrande 9,6 km-re. Golf szempontjából három pálya 5 km-en belül érhető el: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km távolságra. A repülőterek közül Gibraltár (GIB) légvonalban kb. 26 km-re, a Málaga, Costa del Sol (AGP) kb. 75 km-re van. EV-töltőpont 10 km-re elérhető. Az általános képet az adja, hogy a part menti ellátások rövid autóúton, a nemzetközi kapcsolódások pedig két repülőtér révén megoldottak.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület évi 3845 napsütéses órában részesül, ami az egyik legmagasabb érték a spanyol partvidéken, gyakorlatilag ez azt jelenti, hogy a teraszok és a tetőterasz éves szinten széles körben használhatók. Az átlagos évi hőmérséklet 18,5 °C. A fürdési szezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A tengerszint feletti magasság 79 méter, a strand felé mérsékelt, 3%-os lejtéssel. Ez a magasság adja a panorámás kilátást a partvonal, Gibraltár és az afrikai part irányába, ugyanakkor gyalogos part-elérést közepesen igényessé tesz. A hegy- és tengerkilátás együttes jelenléte a terepadottságokból következik: a település a part és a sziklás háttér közötti lejtőzónában fekszik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Manilva partvonalán két kék zászlós strand található: La Gaviotas és Sabinillas. A kék zászlós minősítés a vízminőség, a biztonsági ellátás és az infrastruktúra ellenőrzött színvonalát jelzi. A La Duquesa strand 2,6 km-re fekszik, a Playa de la Chullera 4,1 km-re. A vízi rekreációhoz a Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) és a Puerto de Sotogrande (9,6 km) kikötők kínálnak kapacitást. A golf kínálat a környéken sűrű: Doña Julia 2,4 km, az Estepona Golf 5,8 km távolságra, emellett a Finca Cortesín nemzetközi szinten ismert pálya 3,3 km-re található. A sportlétesítmények száma a településen 34, ebből a Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km-re működik. A közösségi medence és a gyermekmedence az urbanizáción belül nyújt lehetőséget a nyári időszakra.
34 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva Málaga tartomány legdélnyugatibb tengerparti települése, a cádizi tartomány határán, a Costa del Sol Occidental comarcában. Ez a pozíció azt jelenti, hogy a település közelebb fekszik Gibraltárhoz és Algecirashoz (32 km), mint Marbellához (36 km), míg a tartományi székhely, Málaga 83 km-re van. A régiós ár- és kínálati struktúra szempontjából Manilva a Marbella, Estepona sávhoz képest alacsonyabb árszinten pozicionálódik, a Sotogrande felé eső szomszédság viszont golf- és kikötői infrastruktúrával egészíti ki a környéket.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Mérsékelt
Ref: VL667126
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID