Townhouse seluas 253 m² di kawasan Bahía de las Rocas, Manilva, provinsi Málaga, di sudut barat daya Costa del Sol. Properti ini selesai dibangun pada 2007 (indikatif), berstatus siap huni, dengan empat kamar tidur dan empat kamar mandi. Kedudukan berada di lingkungan perumahan dengan supermarket dalam radius 315 meter dan apotek 159 meter. Pantai terdekat berjarak sekitar 2,5 km. Luchthaven Gibraltar berjarak 26 km; Málaga-Costa del Sol sekitar 75 km. Harga penawaran adalah €560.000. Orientasi tenggara dan barat daya memberikan akses sinar matahari di berbagai sisi rumah.
Dalam konteks pasar Manilva, penawaran properti selesai di kawasan ini dapat dibandingkan dengan tiga proyek sejenis: Blue Wave (mulai €410.000), Pure Sun (mulai €398.000), dan Blue Marine (mulai €465.000). Pada harga €560.000, townhouse Bahía de las Rocas berada sekitar €95.000-160.000 di atas harga awal proyek-proyek pembanding. Perbedaan ini sebagian dapat dijelaskan oleh luas 253 m² yang lebih besar dari rata-rata unit baru di kawasan ini, empat kamar mandi penuh, garasi dua mobil, dan struktur multitingkat dengan teras atap. Secara geografis, Manilva berbeda karakter dari Estepona atau Marbella: volume transaksi 1.351 dan populasi 18.165 jiwa menghasilkan pasar yang lebih kecil namun aktif. Akses ke dua bandara, Gibraltar 26 km dan Málaga 75 km, memberikan fleksibilitas yang tidak dimiliki semua lokasi di Costa del Sol Occidental. Kedekatan dengan Sotogrande (9,6 km), yang dikenal di kalangan penggemar golf dan sekolah internasional, menambah nilai posisi bagi segmen pembeli tertentu. Di sisi lain, pembeli yang mengutamakan kehidupan kota yang padat atau akses berjalan kaki ke pantai langsung mungkin menilai lokasi pusat Sabinillas atau Estepona lebih sesuai. Sebagai tolok ukur regional, median pendapatan provinsi Málaga tercatat €16.450, yang memberi konteks tingkat daya beli lokal dibandingkan harga properti segmen atas seperti ini.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Manilva terletak di perbatasan provinsi Málaga dengan Cádiz, termasuk dalam comarca Costa del Sol Occidental. Kawasan Bahía de las Rocas berada dekat garis pantai dengan elevasi 79 meter di atas permukaan laut. Kemiringan menuju pantai sekitar 3%, tergolong moderat. Lingkungan sekitarnya urban dengan sejumlah fasilitas dalam jarak berjalan kaki.
Townhouse ini menyediakan ruang tamu-makan terbuka, dapur lengkap, tiga kamar tidur dengan kamar mandi en-suite di lantai atas dan atap, serta ruang bawah tanah besar yang bisa dikonversi menjadi dua kamar tambahan. Garasi bawah tanah menampung dua mobil dengan akses langsung ke rumah. Terdapat beberapa teras privat dengan pemandangan laut.
Properti ini bukan proyek baru: status bangunan adalah gereed dengan tahun penyelesaian 2007 (indikatif). Kondisi terdaftar sebagai sangat baik. Artinya, pembeli dapat menghuni langsung tanpa menunggu fase konstruksi, namun usia bangunan hampir dua dekade perlu diperhitungkan dalam evaluasi teknis.
Properti ini tidak memiliki kolam renang privat; kolam tersedia bersama di kompleks, termasuk kolam anak. Tidak ada informasi tentang energi label dalam data. Tidak tercantum fitur lift, taman privat, atau akses langsung ke pantai. Laadpaal listrik untuk kendaraan listrik terdekat berjarak 10 km, sehingga pengisian di rumah memerlukan penyesuaian teknis.
Kombinasi luas, jumlah kamar, dan pemandangan cocok untuk situasi berikut: keluarga yang membutuhkan empat hingga enam kamar tidur dan memanfaatkan ruang bawah tanah untuk perluasan; pembeli yang ingin properti siap huni tanpa menunggu konstruksi; pemilik yang menginginkan garasi dua mobil dengan akses langsung ke rumah. Situasi yang kurang sesuai: pembeli yang mencari kolam privat atau akses jalan kaki langsung ke pantai, properti ini menyediakan kolam bersama dan jarak ke pantai 2,5 km lebih. Pembeli yang berencana tinggal tanpa mobil sepenuhnya perlu memperhitungkan jarak 6,2 km ke rumah sakit dan ketergantungan pada mobil untuk perjalanan menengah, meskipun fasilitas harian berada dalam jarak berjalan kaki. Untuk penggunaan sebagai hunian musiman, orientasi tenggara dan barat daya memberikan paparan matahari yang merata sepanjang hari, sementara sistem pendingin dan pemanas udara tersedia. Investor persewaan dapat mempertimbangkan kedekatan dengan Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) dan Sotogrande (9,6 km) sebagai penarik penyewa, meskipun analisis hasil sewa memerlukan data pasar terpisah.
Properti selesai dibangun pada 2007 (indikatif) dengan kondisi tercatat sangat baik. Daftar fitur mencakup: lemari pakaian terpasang, teras beratap, dapur lengkap, dan toilet tamu di lantai utama. Sistem iklim mencakup pendingin udara untuk mode panas dan dingin, serta pemanas lantai di kamar mandi. Kamar tidur utama di lantai pertama masing-masing dilengkapi kamar mandi en-suite dan walk-in wardrobe; kamar ketiga di lantai atas juga en-suite. Ruang bawah tanah sudah memiliki satu kamar mandi, mengurangi biaya konversi menjadi kamar tambahan. Garasi bawah tanah privat dengan kapasitas dua mobil dan akses langsung ke rumah merupakan elemen fungsional yang signifikan untuk properti tipe townhouse. Mengingat usia bangunan hampir dua dekade, pembeli disarankan melakukan inspeksi teknis untuk memverifikasi kondisi instalasi listrik, plumbing, dan kedap air teras atap, komponen yang lazim memerlukan pemeliharaan pada bangunan era 2000-an di iklim pesisir. Tidak tercantum data energi label dalam dokumen; sertifikat efisiensi energi dapat diminta dari penjual. Beberapa foto menunjukkan kamar mandi dengan bak dan fixture standar era konstruksi, bukan renovasi baru-baru ini, yang sejalan dengan status kondisi tercatat.
Harga penawaran adalah €560.000 untuk townhouse 253 m² dengan empat kamar tidur, empat kamar mandi, garasi dua mobil, dan beberapa teras privat. Dibandingkan dengan proyek sebanding di Manilva, Blue Wave (mulai €410.000), Pure Sun (mulai €398.000), dan Blue Marine (mulai €465.000), harga ini berada di segmen atas pasar lokal. Selisih harga sebagian dapat dijelaskan oleh luas bangunan, jumlah kamar mandi, dan status siap huni dengan pemandangan panorama. Harga properti selesai di pasar sekunder bersifat negotiable dan bergantung pada kondisi transaksi.
Townhouse ini berada dalam kompleks perumahan bergaya Andalusia yang relatif tenang di Bahía de las Rocas. Kehidupan sehari-hari dapat berjalan sebagian besar tanpa mobil: supermarket berjarak 315 meter dan apotek 159 meter, sementara dalam radius 2 km terdapat dua restoran, satu sekolah, dua apotek, satu bank, satu taman, dan satu kafe. Untuk kebutuhan sekunder seperti rumah sakit, jaraknya sekitar 6,2 km. Denah rumah mengikuti struktur vertikal: lantai utama untuk ruang tamu, makan, dan dapur dengan akses teras; lantai pertama untuk dua kamar en-suite; lantai atas untuk kamar ketiga dan teras atap dengan pandangan ke arah garis pantai, Gibraltar, dan pantai Afrika. Ruang bawah tanah dengan kamar mandi yang sudah ada memberi fleksibilitas untuk perluasan kamar. Ritme harian dapat mencakup berjalan kaki ke fasilitas dekat rumah, sementara aktivitas pantai memerlukan perjalanan singkat sekitar 2,5-3,6 km ke Playa de Manilva, La Duquesa, atau Playa de Casares. Kompleks memiliki kolam bersama dan kolom anak sebagai titik berkumpul. Untuk keluarga dengan anak sekolah, terdapat tiga sekolah dasar dan satu sekolah menengah di Manilva, serta Sotogrande International School dalam jarak tempuh singkat.
Lingkungan Bahía de las Rocas tergolong perumahan yang relatif tenang dengan fasilitas harian dalam jarak dekat. Supermarket (315 m) dan apotek (159 m) dapat dicapai dengan berjalan kaki beberapa menit. Untuk olahraga, Complejo Deportivo Las Viñas berjarak 0,9 km. Transportasi umum tersedia melalui enam jalur dengan 36 halte di wilayah Manilva, sehingga mobil berguna tetapi tidak mutlak diperlukan untuk semua keperluan. Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) berfungsi sebagai pusat aktivitas pesisir dengan restoran dan marina. Populasi Manilva tercatat 18.165 jiwa (2025), cukup besar untuk menopang fasilitas dasar sepanjang tahun, termasuk tiga sekolah dasar dan satu sekolah menengah. Volume transaksi properti sebanyak 1.351 menunjukkan pasar yang aktif di tingkat lokal. Di luar musim pariwisata, kawasan ini umumnya lebih sepi dibanding pusat Marbella atau Estepona, yang berarti ritme hidup sepanjang tahun condong ke arah residen yang tenang. Klinik kesehatan tersedia di wilayah kota, sedangkan rumah sakit berjarak 6,2 km.
Peta menunjukkan posisi properti di Bahía de las Rocas, Manilva, dengan garis pantai sekitar 2,5 km ke arah tenggara. Titik-titik referensi meliputi La Duquesa, Puerto Deportivo, lapangan golf Doña Julia, dan akses menuju Sotogrande serta perbatasan Cádiz di barat daya.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Manilva menempati posisi barat daya terjauh di provinsi Málaga, berbatasan langsung dengan Cádiz. Ini menempatkan properti lebih dekat ke Sotogrande dan Algeciras daripada ke pusat Marbella. Bagi pembeli yang menilai berdasarkan kedekatan bandara, Gibraltar (26 km) memberi opsi alternatif selain Málaga. Posisi perbatasan dua provinsi memperluas pilihan fasilitas, sekolah internasional, dan lapangan golf lintas wilayah. Karakter kawasan condong ke residen pesisir skala menengah, bukan pusat pariwisata padat.
Pantai terdekat: Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km), dan Playa de Casares (3,6 km). Luchthaven Gibraltar berjarak sekitar 26 km garis lurus, sementara Málaga-Costa del Sol sekitar 75 km, kombinasi ini memberi opsi dua bandara dengan waktu tempuh berbeda. Golfbanen di sekitar: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), dan Golf Academy Albayt Resort (4,7 km). Marinas: Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) dan Puerto de Sotogrande (9,6 km). Kota regional: Marbella 36 km dengan hampir 148.000 penduduk, Algeciras 32 km dengan hampir 122.000 penduduk, dan Málaga 83 km. Jarak fasilitas di atas berdasarkan garis lurus kecuali disebut lain; jarak tempuh jalan dapat lebih jauh.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data historis menunjukkan 3.845 jam matahari per tahun di wilayah ini, angka yang tinggi bahkan menurut standar Andalusia selatan. Suhu rata-rata tahunan adalah 18,5°C. Musim berenang dengan suhu air minimal 20°C berlangsung sekitar lima bulan, menempatkan aktivitas laut secara realistis antara akhir Mei hingga awal Oktober. Elevasi 79 meter dengan kemiringan 3% ke arah pantai berarti jalanan cukup landai untuk berjalan kaki, namun tetap cukup tinggi untuk mendukung pemandangan panorama dari teras atap. Orientasi tenggara memberikan sinar pagi di teras utama, sementara sisi barat daya menangkap matahari sore, relevan untuk penggunaan teras di berbagai waktu hari. Proximity ke Lembah Gibraltar dan Afrika di cakrawala memperkuat kualitas visual kawasan.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Manilva memiliki dua pantai berbendera Biru: La Gaviotas dan Sabinillas. Pantai-pantai utama dalam jangkauan properti meliputi Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6 km), Playa de la Chullera (4,1 km), dan Playa de Casares (3,6 km). Untuk golf, terdapat tiga lapangan dalam radius 5 km: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), tuan rumah turnamen tingkat Eropa, dan Estepona Golf (5,8 km). Fasilitas olahraga di wilayah Manilva berjumlah 34 unit, termasuk Complejo Deportivo Las Viñas (0,9 km). Dua marina berada dalam radius 10 km, menawarkan opsi olahraga air dan kuliner. Dengan 34 hari libur lokal per tahun, kalender budaya aktif sepanjang musim.
34 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva menempati posisi barat daya terjauh di provinsi Málaga, berbatasan langsung dengan Cádiz. Ini menempatkan properti lebih dekat ke Sotogrande dan Algeciras daripada ke pusat Marbella. Bagi pembeli yang menilai berdasarkan kedekatan bandara, Gibraltar (26 km) memberi opsi alternatif selain Málaga. Posisi perbatasan dua provinsi memperluas pilihan fasilitas, sekolah internasional, dan lapangan golf lintas wilayah. Karakter kawasan condong ke residen pesisir skala menengah, bukan pusat pariwisata padat.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Agustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Sedang
Ref: VL667126
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID