마닐바(Málaga 주)의 Bahía de las Rocas 주거 단지에 위치한 타운하우스로, 2007년 완공되어 즉시 입주 가능한 상태다. 연면적 253㎡, 침실 4개(지하 추가 침실 2개 개조 가능), 욕실 4개를 갖추고 있으며, 주거 레벨 전체에서 바다 전망이 확보된다. 해발 79m의 완만한 경사지에 위치해 해안선, 지브롤터, 아프리카 해안까지 조망된다. 마닐바 해변까지 2.5km, 슈퍼마켓까지 315m, 약국까지 159m 거리로 일상 편의시설은 도보권에 있다. 공동 수영장과 어린이 수영장이 구비된 안달루시아 스타일 커뮤니티다.
마닐바 내 유사 물건과 비교하면 이 타운하우스의 €560,000 공시가는 상위 가격대에 속한다. Blue Wave(€410,000부터), Pure Sun(€398,000부터), Blue Marine(€465,000부터)이 비교 대상이며, 가격 차이만 보면 최대 40%까지 높다. 이 차이의 배경에는 물리적 규모가 있다. 연면적 253㎡와 침실 4·욕실 4 구성, 지하 추가 공간, 지하 2대 주차는 해당 지역 매물 중 대형 축에 해당한다. 지역적 맥락에서 마닐바는 Costa del Sol Occidental의 최서단 자치체로, Estepona나 Marbella 대비 평균 가격대가 낮은 편이며, 대신 지브롤터 방면 접근성이 강하다. 인구 약 1.8만 명 규모의 소규모 해안 마을로, 마르벨야(147,958명)나 Málaga(579,076명)와 같은 도시형 인프라는 제공하지 않는다. 자치체 연간 거래 1,351건은 지역 시장의 유동성을 나타내는 지표다. 골프 인프라 측면에서 Doña Julia(2.2km)와 Finca Cortesín(3.3km)의 근접성은 Estepona·Casares 방면 골프 벨트와의 연계를 가능하게 한다. 의료·교육 등 공공 서비스는 소규모 자치체 수준(초등학교 3곳, 중등학교 1곳, 보건소 1곳)이며, 대형 서비스는 인근 도시 의존 구조다. 따라서 이 물건의 평가는 주거 규모·전망·완공 상태 등 물건 자체의 특성과, 마닐바라는 소규모 해안 자치체의 생활 환경 수용 여부를 분리해 판단할 필요가 있다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 타운하우스는 마닐바 시가지 인근의 도시화 지구에 위치하며, 해안과 2.5km 내외의 거리를 둔다. 경사도는 약 3%로 완만한 편이다. 슈퍼마켓(315m)과 약국(159m)이 도보 거리에 있고, 지브롤터 공항은 직선거리 26km, 말라가 공항은 75km에 위치한다. 차량은 대부분의 이동에 유용하지만 일상 편의시설 이용에는 필수적이지 않다.
253㎡의 연면적과 다수의 프라이빗 테라스, 루프탑 테라스를 갖춘 4침실 구조로, 장기 거주와 휴가 주거 모두에 대응하는 평면이다. 상층 침실 두 개는 각각 전용 욕실, 워크인 클로짓, 프라이빗 테라스를 갖춘다. 지하는 별도 욕실과 함께 추가 침실 2개로 전환 가능한 공간이다. 지하 주차 2대분과 주택 직결 출입도 제공된다.
본 물건은 신축이 아닌 기존 주택으로, 2007년 완공되어(지시적 정보) 현재 완공 상태로 시장에 나와 있다. 따라서 신축 프로젝트와 달리 건설 계획이나 입주 일정에 대한 대기 기간이 없으며, 구매 절차 완료 후 즉시 사용이 가능하다. 준공 연도에 따라 유지관리 상태와 개보수 이력은 실사 과정에서 확인할 필요가 있다.
이 물건은 프라이빗 수영장이 아닌 공동 수영장과 어린이 수영장을 제공하며, 골프장 직접 부속 시설은 없다. 지하 공간은 현재 침실로 완공되지 않은 상태로 개조가 필요하다. EV 충전소는 10km 거리에 있어 자체 충전 설비는 확인이 필요하다. 대형 병원이 아닌 인근 보건소(6.2km) 기반의 의료 접근성을 제공한다.
이 물건은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 넓은 평면과 복수의 침실이 필요한 가구형 거주이다. 침실 4개와 욕실 4개, 그리고 지하의 추가 침실 2개 개조 가능 공간은 3세대 동거나 장기 방문객 수용 등에 대응한다. 둘째, 겨울철 온화한 기후에서 장기 체류를 계획하는 경우다. 연평균 18.5℃, 연 3,845시간의 일조, 5개월의 수영 가능 시즌은 계절별 거주 패턴에 영향을 준다. 셋째, 골프 중심의 휴식·레저 생활이다. Doña Julia(2.2km), Finca Cortesín(3.3km) 등의 골프장이 근거리에 있다. 넷째, 전망을 중시하는 경우다. 남동·남서 방향의 복수 테라스와 루프탑에서 바다·항구·산 전망이 확보된다. 반면 다음 상황에서는 적합성이 떨어질 수 있다. 해변 도보 접근이 필수적인 경우(최단 해변 2.6km, 경사 존재), 신축 준공 물건만을 고려하는 경우(2007년 완공), 프라이빗 수영장이 요구사항인 경우(공동 수영장 제공), 대형 종합병원 인접이 필요한 경우(보건소 기반 의료 시스템). 구매 결정 전 지하 공간의 습도·환경 상태와 공동 시설 관리비 구조에 대한 확인이 권장된다.
2007년 완공 물건으로, 매물 정보 기준 상태는 '우수(Excellent)'로 표기된다. 내부 구성을 살펴보면, 메인 레벨은 오픈형 거실·식당과 직결 테라스, 완비된 주방, 게스트 화장실로 구성된다. 상층 침실 2개는 각각 전용 욕실과 워크인 클로짓을 갖추며, 최상층 침실도 전용 욕실을 포함한다. 이미지 분석 자료에서 욕실은 욕조와 세면대를 갖춘 구성으로 확인된다. 기후 대응 설비로는 냉방·난방 겸용 에어컨과 욕실 바닥 난방(U/F/H)이 설치되어 있다. 수납 측면에서는 빌트인 워드로브가 제공된다. 외부 공간은 커버드 테라스를 포함한 복수의 테라스와 루프탑 테라스로 구성되며, 커뮤니티 시설로 공동 수영장과 어린이 수영장이 운영된다. 주차는 지하 2대분으로 주택과 직결된다. 다만 2007년 준공 기준 건축 시점의 에너지 효율 등급 데이터는 공시되지 않았으며, 단열 성능·창호 상태·설비 수명 등은 실사를 통해 확인해야 한다. 지하 공간의 경우 침실 전환을 위해서는 별도의 개보수와 가능한 경우 허가 검토가 필요하다.
공시 가격은 €560,000이며, 이는 타운하우스 1호 기준의 가격이다. 동일 지역 유사 프로젝트와 비교하면 Blue Wave(€410,000부터), Pure Sun(€398,000부터), Blue Marine(€465,000부터) 대비 상위 가격대에 위치한다. 이 가격 차이는 연면적 253㎡의 규모, 침실 4·욕실 4의 구성, 복수의 프라이빗 테라스와 루프탑, 지하 2대 주차 등의 물리적 특성과 관련이 있다. 완공된 기존 주택이므로 신축과 달리 분양가의 지분별 변동은 없으며, 협상 여지는 일반 중고 거래 조건을 따른다.
Bahía de las Rocas는 마닐바 해안 인근의 고지대에 형성된 안달루시아 스타일 주거 단지로, 해발 79m의 위치에서 해안선을 따라 마르벨야부터 지브롤터, 아프리카 해안까지 이어지는 전망을 제공한다. 일상적인 주거 리듬을 구성하는 요소들을 보면, 슈퍼마켓까지 315m, 약국까지 159m 거리라 아침 산책 겸 장보기가 가능한 구조다. 반면 해변은 Playa de Manilva 2.5km, La Duquesa 2.6km 거리로 도보보다는 차량 이동이 일반적이다. 주택 내부는 3개 층으로 구성되며, 메인 레벨에는 오픈형 거실·식당과 테라스 직결 구조, 상층에는 전용 욕실과 테라스를 갖춘 침실 2개, 최상층에는 침실 1개와 루프탑 테라스가 배치된다. 루프탑 테라스는 연중 3,845시간의 일조를 활용할 수 있는 야외 공간으로, 남동·남서 방향의 배치로 하루 중 상당 시간 직사광을 받는다. 겨울 평균 기온이 온화한 지중해 기후(연평균 18.5℃)에서는 에어컨(냉·난방)과 욕실 바닥 난방이 실내 쾌적성을 유지한다. 지역 사회는 연중 약 18,165명의 인구를 기반으로 하며, 여름철 관광 성수기 외에는 조용한 분위기가 유지된다. 마을 축제가 연 34회 열리는 등 지역 문화 활동도 존재한다.
마닐바는 Málaga 주 최남서단, Cádiz 주 경계에 위치한 해안 자치체로 Costa del Sol Occidental 지구에 속한다. 반경 2km 내에는 레스토랑 2곳, 학교 1곳, 약국 2곳, 은행 1곳, 공원 1곳, 카페 1곳이 분포해 있어 기본적인 일상 생활이 근거리에서 이루어진다. 교육 시설은 자치체 전체에 초등학교 3곳, 중등학교 1곳이 있으며, 인근에 Sotogrande International School도 위치한다. 의료는 보건소 1곳을 기반으로 하며, 인근 병원은 6.2km 거리에 있다. 스포츠 시설은 자치체 내 34곳이 존재하고, Complejo Deportivo Las Viñas가 0.9km 거리에 있다. 대중교통은 6개 노선과 36개 정류장이 운영되어 차량 없는 이동도 부분적으로 가능하나, 해변·골프장·인근 도시 이동에는 차량이 실용적이다. 지역의 연간 부동산 거래는 1,351건으로, 인구 약 18,165명(2025년 INE 기준) 규모의 자치체 치고는 활발한 거래가 이루어지는 편이다. 성수기 외 기간에는 관광지 대비 조용한 주거 환경이 유지된다.
지도상 이 물건은 마닐바 시가지 인근 해안 고지대에 표시된다. 해안선을 따라 서쪽으로는 La Duquesa 마리나와 Sotogrande, 동쪽으로는 Estepona와 Marbella가 이어진다. 남서쪽 멀리 지브롤터와 아프리카 해안이 관측 범위에 있다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마닐바는 Costa del Sol Occidental의 최서단에 위치하여 Marbella(36km)와 Estepona보다 지브롤터·Cádiz 방면과의 연계가 강한 지역이다. Algeciras(32km)가 Marbella보다 가깝고, 지브롤터 공항(26km)이 말라가 공항(75km)보다 가깝다. 이는 항공 접근 패턴에 따라 이 지역의 편의성 평가가 달라질 수 있음을 의미한다. 자치체 규모는 인구 약 1.8만 명으로, Marbella나 Málaga 같은 대형 도시와 달리 소규모 해안 마을의 생활 환경을 제공한다.
주요 시설까지의 직선거리는 다음과 같다. 해변: Playa de Manilva 2.5km, La Duquesa 3.1km, Playa de Casares 3.6km. 공항: 지브롤터(GIB) 약 26km, 말라가-코스타 델 솔(AGP) 약 75km. 골프: Doña Julia 2.2km, Finca Cortesín 3.3km, Golf Academy Albayt Resort 4.7km. 마리나: Puerto Deportivo de la Duquesa 2.5km, Puerto de Sotogrande 9.6km. 일상 시설: 슈퍼마켓 315m, 약국 159m, 병원 6.2km. 도시 접근: Algeciras 32km, Marbella 36km, Málaga 83km. 지브롤터 공항의 근접성은 이 지역의 실용적 특징으로, 말라가 공항 이용 시에는 A-7/AP-7 도로 경유로 1시간 내외가 소요된다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 위치의 기후 데이터는 연평균 기온 18.5℃, 연간 일조 시간 3,845시간으로 나타난다. 수영 가능 시즌(수온 20℃ 이상)은 연중 5개월로, 5개월간 해양 레저 활동이 가능하다는 의미다. 해발 79m의 낮은 고도와 해변까지 3.0%의 완만한 경사는 도보·자전거 이동의 물리적 부담을 줄인다. 자치체 면적은 35.0㎡로, 해안과 내륙 산지가 모두 포함되어 바다와 산 전망이 동시에 존재하는 지형적 특성을 가진다. Blue Flag 인증 해변(Las Gaviotas, Sabinillas) 2곳이 근거리에 있다. 겨울철에도 온화한 기온이 유지되는 지중해성 기후로, 연중 거주 시 난방 부하가 상대적으로 낮다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
인근 해변으로는 Playa de Manilva(2.5km), La Duquesa(2.6km), Playa de la Chullera(4.1km), Playa de Casares(3.6km)가 있으며, 이 중 Las Gaviotas와 Sabinillas가 Blue Flag 인증을 보유한다. La Duquesa 해변 옆에는 Puerto Deportivo de la Duquesa 마리나(2.5km)가 있어 해양 레저와 수변 식당 이용이 가능하다. 골프 시설은 Doña Julia(2.2km), Finca Cortesín Golf Club(3.3km), Golf Academy Albayt Resort(4.7km), Estepona Golf(5.8km)이 반경 6km 내에 분포한다. Finca Cortesín은 PGA 레벨 대회를 개최한 이력이 있는 코스다. 스포츠 시설은 Complejo Deportivo Las Viñas가 0.9km 거리에 있으며, 자치체 전체에 34개 스포츠 시설이 운영된다. Sotogrande의 마리나와 해양 스포츠 인프라는 9.6km 거리에서 접근 가능하다.
34 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
마닐바는 Costa del Sol Occidental의 최서단에 위치하여 Marbella(36km)와 Estepona보다 지브롤터·Cádiz 방면과의 연계가 강한 지역이다. Algeciras(32km)가 Marbella보다 가깝고, 지브롤터 공항(26km)이 말라가 공항(75km)보다 가깝다. 이는 항공 접근 패턴에 따라 이 지역의 편의성 평가가 달라질 수 있음을 의미한다. 자치체 규모는 인구 약 1.8만 명으로, Marbella나 Málaga 같은 대형 도시와 달리 소규모 해안 마을의 생활 환경을 제공한다.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
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| 1월 | °C | mm |
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| 12월 | °C | mm |
보통
Ref: VL667126
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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