Namas townhouse tipo Bahía de las Rocas gyvenvietėje, Manilvos savivaldybėje, Malagos provincijos pietvakariuose, prie pat Kadiso provincijos ribos. Šis 2007 metais pastatytas (indikatyviai) būstas yra 253 kv. m ploto, turi 4 miegamuosius ir 4 vonios kambarius. Kaina, 560 000 eurų. Namą sudaro keli aukštai su privačiais terasomis, stogo terasa su panoraminiais jūros vaizdais, rūsys su papildomo vonios kambario infrastruktūra ir požeminis garažas dviem automobiliams. Gyvenvietė įsikūrusi apie 79 m virš jūros lygio, maždaug 2,5, 3 km nuo paplūdimių. Uždara gyvenamoji urbanizacija su bendru baseinu ir vaikų baseinu.
Manilvos rinkoje šis objektas yra aukštesniame kainų segmente tarp panašių projektų. Blue Wave prasideda nuo 410 000 eurų, Pure Sun, nuo 398 000 eurų, o Blue Marine, nuo 465 000 eurų. Skirtumas tarp šio objekto kainos (560 000 eurų) ir žemiausio rinkos lygio siekia maždaug 160 000 eurų, ir tai atspindi ne tik vietą, bet ir fizinį dydį: 253 kv. m su 4 vonios kambariais ir rūsiu su papildomu vonios kambariu yra ženkliai didesnis formatas, nei įprasta šiame segmente. Regioniniu mastu Manilva užima specifinę nišą tarp Esteponos ir Sotogrande. Estepona (apie 20 km į rytus) siūlo didesnį miestą su platesne paslaugų infrastruktūra ir aukštesniais naujos statybos kainų taškais pakrantėje. Sotogrande (kaimyninė Kadiso pusė) yra žinomas kaip aukščiausio lygio gyvenamoji vieta su vienu prestižiškiausių Europos golf ir buriavimo centrų; kainos ten paprastai viršija Manilvos lygį. Manilva tarp jų siūlo vidurį: ramų miestelio tempą, 18 165 gyventojų, priėjimą prie tų pačių golf aikštynų (Finca Cortesín 3,3 km) ir jachtų uostų (Sotogrande 9,6 km), bet su žemesne kainų lygiu. Palyginus su Marbella (36 km), kur didesnių townhouse objektų su 4 vonios kambariais kainos dažnai siekia gerokai aukštesnius lygius, šis objektas atrodo kaip regioninės skalės žemesnis taškas. Svarbus pirkėjo vertinimo kriterijus yra objekto amžius: 2007 m. statyba reiškia, kad dalis naujesnių konkurentų siūlo šiuolaikiškesnius energinius sprendimus, o šis objektas kompensuoja tai plotu ir turimu infrastruktūros lygiu. Manilvos savivaldybėje per pastarąjį laikotarpį užregistruota 1 351 nekilnojamojo turto sandoris, aktyvi, bet ne perkaitusi rinka, palyginti su didesniais pakrantės centrais.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Manilva yra pačiuose Costa del Sol Occidental pakraščiuose, greta Sotogrande ir Kadiso sienos. Bahía de las Rocas gyvenvietė stovi urbanizuotoje aplinkoje su parduotuvėmis ir vaistine pėsčiomis pasiekiamu atstumu. Paplūdimiai, jachtų uostai ir golf aikštynai yra 2, 5 km spinduliu. Netoliese, 6 viešojo transporto linijos su 36 stotelėmis.
Namas tinka šeimoms, kurioms reikalingas erdvus daugiamečių gyvenimo namas su keliais privačiais vonios kambariais ir garažu dviem transporto priemonėms. Trys miegamieji su atskirais vonios kambariais bei rūsyyje esantis potencialus dviejų papildomų kambarių įrengimas leidžia lanksčiai organizuoti gyvenimą. Nuolatiniam gyvenimui ar antrajai būstui prie jūros.
Tai ne naujos statybos, o 2007 m. baigtas (indikatyviai) pastatas, kurio būklė pagal duomenis yra gera. Nėra statybos fazės ar planuojamos atidavimo datos, namas yra nedelsiant prieinamas. Esamas pastatas reiškia įsikūrusią bendriją ir apžiūrėtinas faktines medžiagas, o ne planuose numatytą apdailą.
Projektas neturi privataus baseino, tik bendruomenės baseiną ir vaikų baseiną. Namas yra ne pirmoje jūros linijoje: paplūdimys yra maždaug 2,5, 3,6 km atstumu, automobilis kasdieniam komfortui praktiškas. Nėra duomenų apie energijos efektyvumo pažymėjimą. Statybos metai (2007) reiškia, kad ne visos sistemos atitinka naujausius standartus be patvirtinimo.
Objektas tinka pirkėjams, kurių situacija atitinka kelis kriterijus. Pirma, šeimos, kurioms reikia keturių vonios kambarių ir galimybės įrengti dar du kambarius rūsyje: erdvė tinka didelėms šeimoms ar tiems, kurie planuoja priimti svečius ilgą laiką. Antra, pirkėjai, ieškantys nuolatinio gyvenamojo namo su miesto patogumais pėsčiomis, o ne izoliuotoje užmiesčio vietoje: vaistinė 159 m ir supermarketas 315 m atstumu tai užtikrina. Trečia, aktyvaus poilsio mėgėjai: trys golf aikštynai 2,2, 4,7 km spinduliu, sporto centras 0,9 km ir paplūdimiai su Mėlynąja vėliava per 2,5, 3,6 km. Ketvirta, pirkėjai, kuriems svarbu ramybė ištisus metus, o ne tik sezono metu: Manilva yra mažesnė ir ramesnė nei Marbella ar Estepona. Penkta, žmonės, dirbantys nuotoliniu būdu ar daliniu laiku, kuriems oro uostas Gibraltaras (maždaug 26 km) ar Malaga (maždaug 75 km) sutekia lankstumo. Objektas mažiau tinka tiems, kurių biudžetas yra žemiau 500 000 eurų, kuriems būtina privati baseino zona ar pirmos linijos vieta, arba tiems, kurie nori naujos statybos su šiuolaikiniu energijos pažymėjimu.
Pagal objekto charakteristikas būklė nurodoma kaip gera. Statybos metai, 2007 (indikatyviai), todėl kalbama apie subrendusį pastatą su užpildyta apdaila, o ne apie naujos kartos energijos sprendimus be papildomo patikrinimo. Charakteristikose minimos įtaisytos spintos visiems miegamiesiems, pilnai įrengta virtuvė ir svečių tualetas pirmame aukšte. Klimato kontrolė apima oro kondicionavimą su karšto ir šalto oro režimais bei šiltomis grindimis vonios kambariuose, pastarasis elementas dažniau aptinkamas aukštesnės klasės objektuose. Kiekvienas miegamasis turi atskirą vonios kambarį su vaikščiojančiomis spintomis, o nuotraukose matoma vonios kambarys su vonia ir kriaukle rodo tradicinę ispaniškos vidutinės, aukštos klasės apdailą. Uždengta terasa pirmame aukšte ir stogo terasa su panoraminiais vaizdais yra pastato struktūrinės dalys, o ne vėliau pridėti elementai. Požeminis garažas dviem automobiliams su tiesioginiu prieigumu prie namo, praktinis sprendimas, kuris saugo automobilius nuo saulės ir lietaus. Rūsys su jau esamu vonios kambariu reiškia, kad plėtra į du papildomus miegamuosius reikalautų tik pertvarkymo darbų, o ne naujų inžinerinių prijungimų. Bendruomenės baseinas ir vaikų baseinas yra bendrijos valdomi ir prižiūrimi objektai; jų būklė priklauso nuo bendrijos veiklos, kurią verta patikrinti per apžiūrą. Bendras vaizdas, erdvus, techniškai aprūpintas šeimos namas su patogumais, būdingais šio kainų segmento Costa del Sol objektams.
Kaina yra 560 000 eurų už vieną townhouse objektą su 253 kv. m ploto, 4 miegamaisiais ir 4 vonios kambariais. Kaina už kvadratinį metrą sudaro maždaug 2 213 eurų. Palyginimui, kiti Manilvos projektai prasideda nuo žemesnių lygių: Blue Wave, nuo 410 000 eurų, Pure Sun, nuo 398 000 eurų, Blue Marine, nuo 465 000 eurų. Šio objekto aukštesnė kaina siejasi su didesniu plotu, atskirais vonios kambariais kiekvienam miegamajam ir turimu garažu. Neskelbiama, ar kaina derinama, ir nėra duomenų apie mokesčius ar bendrijos išlaidas.
Dienos ritmą šioje vietoje daugiausia lemia gyvenimas uždaroje andalūziško stiliaus urbanizacijoje su bendru baseinu, pakankamai atokiai nuo pagrindinio turistinio srauto, bet su miesto patogumais pėsčiomis. Supermarketas yra maždaug 315 m, vaistinė, 159 m atstumu, todėl kasdienis apsipirkimas ir vaistų pirkimas net nereikalauja automobilio. Restoranas ir kavinė 2 km spinduliu užtikrina vietinį maitinimą, o didesnis pasirinkimas, Puerto de la Duquesa ir Sabinillos pakrantėje, maždaug 2,5, 3 km atstumu. Namą sudaro keli lygiai: pirmame aukšte, atviro plano svetainė su valgomuoju ir terasa, antrame, du miegamieji su atskiromis vonios kambariais, įtaisytomis spintomis ir terasomis, viršuje, trečias miegamasis ir stogo terasa su vaizdu į pakrantę, Gibraltarą ir Afrikos krantą. Rūsyje jau yra vonios kambarys ir erdvės dviejų papildomų miegamųjų įrengimui. Pirmoje pusėje dienos gyvenimas dažniausiai vyksta urbanizacijoje: baseino zona, vaikų baseinas, terasos su pietryčių ir pietvakarių orientacija. Popiet, kelionės į paplūdimį ar golf aikštyną. Savaitgaliais netoliese esantys jachtų uostai Sotogrande ir La Duquesa siūlo maršrutus pėsčiomis ir vakarienes prie vandens. Aplinka išlieka rami ištisus metus, nes Manilva (18 165 gyventojų 2025 m.) nėra masinio turizmo centras, o 34 vietiniai šventiniai įvykiai per metus rodo aktyvią vietinę bendruomenę.
Kasdienio gyvenimo logiką aplink Bahía de las Rocas lemia trijų sluoksnių struktūra. Pirmas sluoksnis, pėsčiomis pasiekiamas rajonas: vaistinė 159 m, supermarketas 315 m, sporto centras Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km, restoranas ir kavinė 2 km spinduliu. Šis sluoksnis uždengia daugumą kasdienių poreikių be automobilio. Antras sluoksnis, važiavimo zona nuo 2 iki 5 km: paplūdimiai Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) ir Playa de Casares (3,6 km), Puerto Deportivo de la Duquesa jachtų uostas (2,5 km), golf aikštynai Doña Julia (2,2 km) ir Finca Cortesín (3,3 km), sveikatos centras (6,2 km). Trečias sluoksnis, regioninės jungtys: Sotogrande uostas 9,6 km, Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Malaga 83 km. Viešasis transportas sudaro 6 linijos su 36 stotelėmis, pakankamai nuolatiniam judėjimui pakrante, nors automobilis išlieka patogesnis didžiai daliai kelionių. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra 10 km atstumu, todėl EV savininkams reikėtų numatyti asmeninio įkrovimo sprendimą. Reljefas link paplūdimio yra 3 proc. nuolydis, lengvas pasivaikščiojimams, be didelių aukščių skirtumų. Savivaldybėje yra 3 pradinės mokyklos ir 1 vidurinė mokykla, o tarptautinė Sotogrande mokykla yra netoliese, svarbu šeimoms su vaikais.
Žemėlapis rodo Bahía de las Rocas padėtį Manilvos savivaldybėje, maždaug 2,5, 3 km nuo pakrantės ir 79 m aukštyje virš jūros lygio. Netoliese matomi Puerto de la Duquesa jachtų uostas, golf aikštynai Doña Julia ir Finca Cortesín bei Sotogrande vakarų kryptimi. Rytų kryptimi, Estepona ir Marbella. Pietuose matyti Gibraltaro sąsiauris ir Afrikos krantas.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Manilva užima pietvakariausią Malagos provincijos tašką, prie pat Kadiso ribos, ir Costa del Sol Occidental comarkos pakraštyje. Ši padėtis reiškia dviejų regionų sankirtą: rytuose, klasikinė Costa del Sol infrastruktūra su Marbella (36 km) ir Estepona, vakaruose, Sotogrande ir Kadiso pakrantė su tarptautiniu charakteriu. Lyginant su Marbella (147 958 gyventojų) ar Malaga (579 076), Manilva su 18 165 gyventojų yra žymiai mažesnė ir ramesnė, su vietinio miestelio tempu, bet su prieiga prie didesnių centrų per 30, 80 km.
Oro uostai: Gibraltaras (GIB) yra maždaug 26 km tiesia linija, Malaga-Costa del Sol (AGP), maždaug 75 km. Gibraltaras siūlo trumpesnį maršrutą Jungtinei Karalystei, Malaga, platesnį Europos tinklą. Paplūdimiai: artimiausias yra La Duquesa maždaug 2,6 km, Playa de Manilva, 2,5 km, Playa de Casares, 3,6 km. Golf: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km, Estepona Golf 5,8 km, keturi aikštynai per 6 km. Miestai: Estepona ir Sotogrande artimiausiuose atstumuose, Marbella 36 km, Algeciras 32 km. Sveikatos centras 6,2 km, vaistinė 159 m, ligoninė 6,2 km. Jachtų uostai: La Duquesa 2,5 km, Sotogrande 9,6 km.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo 3 845 saulės valandas per metus ir 18,5 vidutinę metinę temperatūrą, skaičiai, būdingi Costa del Sol pietinei daliai, vienai saulingiausių Ispanijos vietų. Maudymosi sezonas, kai vanduo siekia ar viršija 20 laipsnių, trunka apie penkis mėnesius, paprastai nuo gegužės iki spalio. Gyvenvietė yra maždaug 79 m virš jūros lygio, o nuolydis link paplūdimio yra 3 proc., vidutiniškai lengvas. Šis aukštis kartu su panoraminėmis terasomis suteikia vaizdus į pakrantę, Gibraltarą ir Afrikos krantą bei švelnesnę oro cirkuliaciją vasarą. Pietryčių ir pietvakarių orientacija reiškia ryto saulę pirmame aukšte ir ilgesnes vakaro valandas aukštesniuose aukštuose. Gamtinė aplinka apima kalnų vaizdus (Serranía de Ronda pakraščiai) ir pakrantės takus aplink Playa de la Chullera (4,1 km).
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Manilvos pakrantė turi du Mėlynąją vėliavą turinčius paplūdimius, La Gaviotas ir Sabinillas. La Duquesa paplūdimys (2,6 km) yra artimiausias su jachtų uostu, kuriame yra restoranų ir pasivaikščiojimų promenada. Playa de la Chullera (4,1 km) siūlo natūralesnę pakrantės dalį su uolomis. Golf infrastruktūra yra vienas stipriausių regiono taškų: Doña Julia (2,2 km) yra artimiausias viešas aikštynas, Finca Cortesín (3,3 km), aukščiausio lygio aikštynas, kuriame vyko pasaulio čempionatai. Sporto centre Complejo Deportivo Las Viñas (0,9 km) yra vietinės sporto programos, o savivaldybėje iš viso registruota 34 sporto objektai. Jachtų uostai La Duquesa ir Sotogrande (9,6 km) suteikia vandens sporto ir valčių galimybes. Bendruomenės baseinas su vaikų baseinu užtikrina papildomą rekreaciją pačioje urbanizacijoje.
34 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva užima pietvakariausią Malagos provincijos tašką, prie pat Kadiso ribos, ir Costa del Sol Occidental comarkos pakraštyje. Ši padėtis reiškia dviejų regionų sankirtą: rytuose, klasikinė Costa del Sol infrastruktūra su Marbella (36 km) ir Estepona, vakaruose, Sotogrande ir Kadiso pakrantė su tarptautiniu charakteriu. Lyginant su Marbella (147 958 gyventojų) ar Malaga (579 076), Manilva su 18 165 gyventojų yra žymiai mažesnė ir ramesnė, su vietinio miestelio tempu, bet su prieiga prie didesnių centrų per 30, 80 km.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Vidutinis
Ref: VL667126
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID