Casă înșiruită (townhouse) finalizată în 2007, situată în zona rezidențială Bahía de las Rocas din Manilva, în partea de sud-vest a provinciei Málaga, la granița cu provincia Cádiz. Proprietatea are 253 m² construiți, patru dormitoare și patru băi, distribuite pe mai multe niveluri, cu terase orientate spre sud-est și sud-vest și vedere panoramică spre mare. Prețul de listare este de €560.000. Zona combină caracterul rezidențial liniștit cu proximitatea plajelor din Manilva și Sotogrande, la aproximativ 2,5, 3 km, și accesul la terenuri de golf precum Doña Julia la 2,2 km.
În interiorul pieței din Manilva, proprietatea se poziționează la €560.000, peste proiectele comparabile Blue Wave (de la €410.000), Pure Sun (de la €398.000) și Blue Marine (de la €465.000). Diferența se explică prin trei factori măsurabili: suprafața totală de 253 m², numărul de patru băi complete și structura pe niveluri cu terasă panoramică pe acoperiș. La nivel regional, Manilva funcționează ca alternativă la Estepona și Marbella pentru cumpărătorii care prioritizează spațiul construit pe euro cheltuit, acceptând distanțe ceva mai mari față de centrul de greutate al coastei. Poziția la granița cu provincia Cádiz schimbă geometria deplasărilor: Sotogrande, Finca Cortesín și Gibraltar devin mai aproape decât Marbella, iar aeroportul Gibraltar (26 km) compensează parțial distanța de 75 km până la Málaga-Costa del Sol. Față de Sotogrande, unde prețurile pentru proprietăți comparabile depășesc de regulă acest nivel, Manilva oferă aceleași condiții climatice și acces la golf la costuri mai reduse, cu un profil de municipalitate mai rezidențial și mai puțin exclusivist. Volumul de 1.351 de tranzacții înregistrate indică lichiditate suficientă pentru un eventual exit ulterior, iar prezența a două plaje cu steag albastru și a trei terenuri de golf în raza de 5 km susține cererea sezonieră, relevant pentru cumpărătorii care iau în calcul închirierea parțială.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Bahía de las Rocas se află într-un mediu urban cu servicii la distanță de mers pe jos: un supermarket la 315 m și o farmacie la 159 m. Plaja Playa de Manilva este la 2,5 km, iar portul sportiv La Duquesa la 2,5 km. Litoralul cazuriense și Sotogrande se află în apropiere, iar aeroportul Gibraltar la circa 26 km în linie dreaptă. Poziția la 79 m altitudine asigură priveliști largi asupra coastei.
Cu 253 m², patru dormitoare și patru băi, proprietatea se adresează gospodăriilor care au nevoie de spațiu generos, cu dormitoare dotate fiecare cu baie proprie și dressing. Subsolul permite extinderea cu două dormitoare suplimentare, iar garajul subteran pentru două mașini oferă parcare directă. Comunitatea include piscină comună și piscină pentru copii.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: casa a fost finalizată în 2007 și se află într-o stare menționată ca fiind excelentă. Cumpărătorul poate evalua direct construcția terminată, fără incertitudini privind termenele de livrare. Finisajele și instalațiile corespund standardelor din perioada construcției, cu aer condiționat rece/cald și încălzire în pardoseală în băi.
Proprietatea nu are piscină privată, ci doar piscină comunitară și una pentru copii. Nu sunt menționate facilități precum spa, sală de fitness proprie sau lift intern. Stația de încărcare pentru mașini electrice este la aproximativ 10 km. Suprafaa generoasă pe verticală înseamnă mai multe niveluri cu scări, aspect relevant pentru mobilitatea redusă.
Proprietatea corespunde mai multor situații concrete. Familiale cu doi sau trei copii care doresc dormitoare cu băi proprii găsesc aici o distribuție pe niveluri care limitează conflictele de program. Cumpărătorii care combină rezidența permanentă cu găzduirea extinsă a familiei pot folosi nivelul superior și subsolul amenajabil ca spațiu separat. Persoanele care caută o a doua locuință cu potențial de închiriere vor nota apropierea de golf și plaje ca factor de cerere sezonieră. Cei care preferă să nu depindă complet de mașină apreciază supermarketul și farmacia la sub 400 m. Situațiile mai puțin potrivite: gospodării care au nevoie de piscină privată, persoane cu mobilitate redusă din cauza mai multor niveluri fără lift, și cumpărători care doresc exclusiv construcție nouă cu certificate energetice actuale. Prezența a patru băi și a garajului dublu subteran cu acces direct în casă reduce fricțiunile practice zilnice, cumpărăturile, bagajele și zilele de ploaie nu implică parcare în exterior.
Construcția datează din 2007, în stil andaluz, cu starea menționată ca excelentă în datele de listare. Sistemele de climatizare includ aer condiționat pentru rece și cald, precum și încălzire în pardoseală în băi, o combinație care acoperă atât iernile blânde (media anuală de 18,5°C), cât și verile calde de pe coastă. Dormitoarele de la etaj sunt prevăzute cu dressing-uri integrate, iar bucătăria este descrisă ca complet echipată. Terasele acoperite extind spațiul utilizabil în afara sezonului cald. Casele din această perioadă din Costa del Sol Occidental respectă standardele construcției spaniole post-2000, cu izolație corespunzătoare climei mediteraneene, dar certificatele energetice și clasificările nu figurează în datele disponibile, un aspect de verificat în documentație. Garajul subteran pentru două vehicule cu acces direct la locuință este un element practic care reduce uzura cauzată de soare și de sarea marină. Baia existentă în subsol simplifică eventualele amenajări ulterioare ale celor două dormitoare suplimentare, iar distribuția verticală a camerelor limitează necesitatea renovărilor structurale. Cumpărătorii interesați de eficiență energetică pot evalua costurile lunare pe baza consumului declarat de proprietar.
Prețul de listare este de €560.000, cu livrare imediată, construcția fiind finalizată în 2007. În comparație cu proiecte similare din Manilva, Blue Wave de la €410.000, Pure Sun de la €398.000 și Blue Marine de la €465.000, proprietatea se plasează deasupra intervalului, ceea ce corespunde suprafeței de 253 m², numărului de patru băi și poziției cu vedere la mare. Prețul trebuie considerat ca punct de plecare; costurile de transfer, notariat și registru se adaugă separat. Suprafaa mare raportată la preț poziționează proprietatea la circa €2.200/m² construit, un indicator util în negocieri.
Viața de zi cu zi în Bahía de las Rocas se bazează pe un echilibru între liniștea zonei rezidențiale și accesul rapid la servicii. Supermarketul la 315 m și farmacia la 159 m acoperă necesitățile zilnice fără mașină, iar cele două restaurante și cafeneaua din raza de 2 km oferă opțiuni locale. Nivelul principal al casei cuprinde un living-cinematic deschis cu acces direct la terasă, bucătărie dotată și toaletă pentru invitați. La etaj, două dormitoare cu baie proprie, dressing și terase private permit utilizarea independentă a spațiului, relevant pentru familii numeroase sau pentru găzduirea vizitatorilor. Etajul superior adaugă un al treilea dormitor cu baie proprie și o terasă pe acoperiș de unde vederea se întinde spre Marbella, Gibraltar și coasta africană. Subsolul, deja prevăzut cu o baie, poate fi amenajat pentru două dormitoare suplimentare. Ritmul zilnic include dimineți cu soare pe terasele orientate spre sud-est și după-amieze la piscina comunitară. Plajele din Sabinillas și La Duquesa, la 10 minute cu mașina, extind opțiunile de recreere. Comunitatea este descrisă ca liniștită, iar densitatea serviciilor din Manilva, 3 școli primare, un centru de sănătate, 36 de stații de transport public, susține atât utilizarea permanentă, cât și cea de vacanță.
Manilva este o municipalitate de 18.165 de locuitori (2025) situată la extremitatea sud-vestică a provinciei Málaga, cu o suprafață de 35 km². Mediul este urban, cu servicii în raza de mers pe jos: supermarket la 315 m, farmacie la 159 m, parcuri, bancă și școală în interiorul razăi de 2 km. Centrul de sport Complejo Deportivo Las Viñas se află la 0,9 km, oferind facilități pentru sporturi zilnice. Zona rezidențială Bahía de las Rocas este descrisă ca liniștită, iar prezența a 34 de facilități sportive în municipalitate indică o ofertă recreativă peste media locală. Cu 6 linii de transport public și 36 de stații, mobilizarea fără mașină este parțial posibilă, deși o mașină rămâne practică pentru plaje, golf și Marbella. Spitalul se află la 6,2 km, iar centrul de sănătate local acoperă asistența primară. Peisajul combină coasta, plajele Sabinillas și La Duquesa cu steag albastru, cu dealurile din interior, iar altitudinea de 79 m explică priveliștile panoraice spre mare și munte. Panta spre plajă de circa 3% este moderată, potrivită pentru mers pe jos și bicicletă.
Harta arată poziția proprietății în Bahía de las Rocas, cu supermarketul și farmacia la sub 400 m, plajele la 2,5, 3,6 km și terenurile de golf concentrare în interior. Litoralul se întinde spre Sotogrande la vest și spre Estepona la est, o coastă pe care românii o recunosc din ghidurile despre Andaluzia, cu sate albe și porturi mici.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Manilva se află la extremitatea vestică a Costa del Sol Occidental, la granița cu provincia Cádiz. Această poziție o plasează mai aproape de Sotogrande și Algeciras (32 km) decât de Marbella (36 km) sau Málaga (83 km), orientând zona spre estul câmpului din Cádiz și spre Gibraltar (26 km). Față de Estepona și Marbella, Manilva oferă prețuri mai accesibile pe m² construit, cu aceleași date climatice și același acces la golf. Comuna beneficiază de 1.351 de tranzacții imobiliare înregistrate, un volum care indică o piață activă, nu una de nișă.
Plaja Playa de Manilva este la 2,5 km, La Duquesa la 3,1 km și Playa de Casares la 3,6 km, toate în interval de 5, 7 minute cu mașina. Terenul de golf Doña Julia se află la 2,2 km, Finca Cortesín la 3,3 km, iar Golf Academy Albayt Resort la 4,7 km. Porturile sportive Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) și Puerto de Sotogrande (9,6 km) oferă pontoane, restaurante și activități nautice. Aeroportul Gibraltar se află la circa 26 km în linie dreaptă, iar Málaga-Costa del Sol la circa 75 km, două opțiuni de zbor, una regională și una internațională. Marbella este la 36 km, iar Algeciras la 32 km, poziționând proprietatea între două centre urbane accesibile. Stația de încărcare pentru vehicule electrice este la 10 km, un detaliu relevant pentru proprietarii de mașini electrice.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică 3.845 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,5°C, valori tipice pentru Costa del Sol Occidental, printre cele mai însorite zone din Europa. Sezonul de îmbăiere, definit prin temperaturi ale apei de cel puțin 20°C, durează aproximativ cinci luni, de obicei din iunie până în octombrie. Altitudinea de 79 m oferă proprietății un plan ridicat asupra coastei, cu vedere spre mare, munte și coasta africană în zilele clare. Panta spre plajă de 3% este moderată: plimbările spre coastă nu implică efort semnificativ. Zona beneficiază de briza marină constantă, care temperează verile, iar iernile blânde fac terasele utilizabile pe tot parcursul anului, relevant pentru cumpărătorii care doresc utilizare în afara sezonului de vacanță.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Municipalitatea dispune de două plaje cu steag albastru: La Gaviotas și Sabinillas, un indicator recunoscut al calității apei și serviciilor. La Duquesa, la 2,6 km, combină plaja cu portul sportiv omonim, unde restaurantele și promenada_structurează viața de seară. Playa de la Chullera (4,1 km) și Playa de Casares (3,6 km) oferă alternative mai liniștite. Pentru golf, trei terenuri se află în raza de 5 km: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km) și Golf Academy Albayt Resort (4,7 km), iar Estepona Golf la 5,8 km extinde opțiunile. Complejo Deportivo Las Viñas la 0,9 km acoperă sporturile de zi cu zi. Cele 34 de facilități sportive din municipalitate confirmă o ofertă recreativă structurată, iar cele două porturi sportive, La Duquesa și Sotogrande, permit practicarea sporturilor nautice.
34 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva se află la extremitatea vestică a Costa del Sol Occidental, la granița cu provincia Cádiz. Această poziție o plasează mai aproape de Sotogrande și Algeciras (32 km) decât de Marbella (36 km) sau Málaga (83 km), orientând zona spre estul câmpului din Cádiz și spre Gibraltar (26 km). Față de Estepona și Marbella, Manilva oferă prețuri mai accesibile pe m² construit, cu aceleași date climatice și același acces la golf. Comuna beneficiază de 1.351 de tranzacții imobiliare înregistrate, un volum care indică o piață activă, nu una de nișă.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Moderat
Ref: VL667126
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID