Таунхаус в жилом комплексе Bahía de las Rocas в муниципалитете Манильва, на юго-западной оконечности провинции Малага, на границе с Кадисом. Общая площадь дома составляет 253 м², четыре спальни и четыре ванные комнаты. Дом построен в 2007 году и находится в готовом состоянии. Из нескольких террас открывается панорамный вид на море и побережье. Комплекс расположен в городской среде с магазинами и аптекой в пешей доступности, в 2,5 км от пляжа Playa de Manilva и в 26 км от аэропорта Гибралтар. В цену входят подземный гараж на два автомобиля и общественный бассейн.
В пределах Манильвы объект конкурирует с проектами Blue Wave (от 410 000 €), Pure Sun (от 398 000 €) и Blue Marine (от 465 000 €). Разница в стартовых ценах составляет 95 000, 162 000 €, однако прямое сравнение по цене за квадратный метр показывает: при 253 м² и 560 000 € данный дом стоит около 2 200 €/м², тогда как более дешёвые проекты обычно предлагают меньшие площади. Позиционирование объекта ближе к верхнему сегменту местного рынка обусловлено тремя факторами: соотношение площади и количества спален с ванными (три en-suite), видовое расположение с панорамой на побережье и функциональный подвал с возможностью расширения. В региональном контексте Манильва занимает нишу между Эстепоной и Сотогранде: цены ниже, чем в Марбелье и Сотогранде, при сопоставимом доступе к гольфу (Finca Cortesín в 3,3 км, поле турнирного уровня) и морским маринам. По данным о 1 351 транзакции муниципалитет демонстрирует активный рынок вторичной недвижимости. Косвенный ориентир, сочетание готового состояния 2007 года и потребности в возможной модернизации подвала и инженерных систем: дом такого возраста на испанском рынке обычно предполагает оценку состояния электрики, сантехники и энергоэффективности при покупке. Для покупателей, сравнивающих районы западной Коста-дель-Соль, Манильва предлагает более спокойный ритм вне сезона, чем Эстепона или Марбелья, и лучшую транспортную доступность Гибралтара (26 км по прямой).
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс находится в жилом районе Манильвы в пределах пешей доступности от повседневной инфраструктуры: супермаркет в 315 метрах, аптека в 159 метрах. Пляжи Манильвы и Ла Дукеса находятся в 2,5, 3,1 км. Автомобиль удобен, но не обязателен для всех поездок: в муниципалитете действуют 6 маршрутов общественного транспорта с 36 остановками.
Дом площадью 253 м² с четырьмя спальнями и четырьмя ванными подходит для постоянного проживания семьи или использования в качестве второго жилья. Три спальни имеют собственные ванные комнаты, на верхнем уровне расположена терраса на крыше. Подвал при перестройке может вместить две дополнительные спальни, ванная на этом уровне уже установлена.
Это не новостройка: дом сдан в эксплуатацию в 2007 году (дата указана ориентировочно) и находится в готовом состоянии, что позволяет осмотреть объект полностью и заселиться без ожидания окончания строительства. Состояние дома указано как хорошее. Управление осуществляется в рамках жилого комплекса с общей территорией и бассейном.
Проект не располагает частным бассейном, только общим бассейном и детским бассейном комплекса. Частного сада в описании нет, только крытые террасы. Ближайшая зарядная станция для электромобилей находится в 10 км. Подвал требует доработки для использования в качестве спален. Первая линия моря отсутствует: до пляжа около 2,5 км.
Дом соответствует нескольким типичным сценариям использования. Первый, семья, переезжающая на постоянное место жительства: четыре спальни с тремя ванными комнатами при спальнях, местные школы в пределах муниципалитета и здравоохранительный центр покрывают базовые потребности. Второй сценарий, покупка второго жилья с сезонным использованием: готовое состояние, общественный бассейн и близость пляжей снижают порог эксплуатации. Третий сценарий, дом с перспективой расширения: подвал с уже установленной ванной комнатой позволяет добавить две спальни, что актуально при растущей семье или при планируемом приёме гостей. Ограничения также следует учитывать: до моря не пешая дистанция, а примерно 2,5 км по склону; EV-зарядка доступна только в 10 км; wintersalers, рассчитывающие на полностью пешеходный доступ к пляжу, скорее сочтут расположение удалённым. Для покупателей, которым важны вид на море с террас, пространство более 250 м² и близость гольфа и марин, параметры дома соответствуют этим требованиям.
Дом построен в 2007 году, состояние указано как хорошее. По данным объекта установлены: кондиционирование воздуха с функциями охлаждения и обогрева, тёплые полы в ванных комнатах, встроенные шкафы в спальнях, полностью оборудованная кухня и гостевой санузел на основном уровне. Планировка организована по трём жилым уровням: на первом, открытая гостиная-столовая с выходом на террасу; на втором, две спальни с ванными комнатами, гардеробными и собственными террасами; на третьем, спальня с ванной и терраса на крыше. Подвал с ванной комнатой может быть адаптирован под две дополнительные спальни. Гараж на два автомобиля расположен под землёй с прямым доступом в дом, это практично при дожде и при переноске покупок. Ориентация дома, юго-восточная и юго-западная, что обеспечивает солнце на террасах в разные части дня. Материалы и техника соответствуют периоду постройки; данные о конкретных производителях или классе энергоэффективности в документации не указаны, что стоит уточнять при осмотре и в отчёте о техническом осмотре (informe técnico) для дома такого возраста.
Цена дома составляет 560 000 евро. В пересчёте на площадь это около 2 200 евро за м². Для сравнения, сопоставимые проекты в Манильве начинаются от 398 000, 465 000 евро (Pure Sun, Blue Wave, Blue Marine), однако это, как правило, объекты меньшей площади. В данном случае цена включает 253 м² жилой площади, подземный гараж на два места, несколько террас и видовую ориентацию. Дом предлагается в готовом состоянии, без этапа ожидания строительства. Возможность достройки подвала под две дополнительные спальни может увеличить полезную площадь без расширения footprint дома.
Bahía de las Rocas, жилой район андалусского типа на склоне холма в Манильве, на высоте около 79 метров над уровнем моря с уклоном к морю примерно 3%. Такой рельеф объясняет панорамные виды с террас дома: линия побережья просматривается в сторону Марбельи, Гибралтара и африканского берега. Повседневная жизнь в этом районе устроена компактно: супермаркет и аптека находятся в радиусе 350 метров, в двух километрах, спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas, школы и рестораны распределены по муниципалитету, где проживает около 18 000 человек. Дневной ритм типичен для жилых районов западной Коста-дель-Соль: утро на юго-восточной террасе с видом на море, поездка на пляж или гольф в течение дня, вечером, рестораны в портовой зоне Ла Дукеса в 2,5 км. Район расположен между двумя маринами: Пуэрто Депортиво де Ла Дукеса и портом Сотогранде в 9,6 км, что формирует выбор мест для прогулок и прогулок на лодке. Сезонность ощутима: летом район активнее, вне туристического сезона жизнь спокойнее и сосредоточена в местном сообществе. Для семей с детьми поблизости работают три начальные школы, одна средняя школа и международная школа Сотогранде на небольшом удалении. Гольф-инфраструктура представлена несколькими полями в радиусе 6 км, включая Doña Julia и Finca Cortesín.
Манильва, самый юго-западный муниципалитет провинции Малага на границе с Кадисом, часть комарки Западная Коста-дель-Соль. Площадь муниципалитета 35 км², население около 18 165 человек (2025). Инфраструктура в радиусе 2 км от комплекса включает два ресторана, школу, две аптеки, банк, парк и кафе, базовый набор повседневных услуг доступен без автомобиля. Больница находится в 6,2 км, что определяет время доступа к специализированной медицинской помощи в пределах 10, 15 минут на машине. Общественный транспорт представлен шестью линиями и 36 остановками, связывающими район с центром Манильвы, Сан-Педро и Сотогранде. По транзакциям за отчётный период в муниципалитете зафиксировано 1 351 сделка с недвижимостью, что указывает на ликвидный локальный рынок. Медианный доход по провинции составляет 16 450 евро, что отражает общий экономический контекст региона, а не уровень конкретного района.
На карте комплекс Bahía de las Rocas расположен между центром Манильвы и побережьем, в окружении трёх пляжей в радиусе 3,6 км и гольф-полей к западу. Аэропорт Гибралтара, к юго-западу, Марбелья и Малага, к северо-востоку вдоль A-7. Маркированы ближайшие марина и спортивный центр.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Манильва занимает переходное положение между Марбельей (36 км) и Сотогранде/Альхесирасом (32 км), на стыке провинций Малага и Кадис. Это определяет двойственную ориентацию района: инфраструктура и рынок услуг западной Коста-дель-Соль с одной стороны и доступ к Сотогранде с его школой, мариной и гольфом, с другой. По сравнению с центральными районами Марбельи и Эстепоны цены в Манильве в целом ниже, при этом плотность застройки меньше и рельеф обеспечивает видовую панораму побережья.
Ближайшие пляжи: Playa de Manilva в 2,5 км, La Duquesa в 3,1 км, Playa de Casares в 3,6 км; ближайший по данным окружного анализа, La Duquesa в 2,6 км. Гольф-поля: Doña Julia в 2,2, 2,4 км, Finca Cortesín в 3,3 км, академия Albayt Resort в 4,7 км, Estepona Golf в 5,8 км, концентрация, характерная для зоны между Эстепоной и Сотогранде. Аэропорт Гибралтара, около 26 км по прямой, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 75 км по прямой, что по автодороге составляет примерно 80, 90 минут. Марина Ла Дукеса, 2,5 км, порт Сотогранде, 9,6 км. Ближайшие крупные города: Альхесирас (32 км, около 122 000 жителей), Марбелья (36 км, около 148 000 жителей), Малага (83 км).
| До пляжа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные района: около 3 845 солнечных часов в год, показатель выше среднего для побережья Испании; среднегодовая температура 18,5 °C; купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится около пяти месяцев, что примерно соответствует периоду с конца мая по октябрь. Комплекс расположен на высоте 79 метров над уровнем моря с умеренным уклоном около 3% к пляжу. Практически это означает: вид на море с верхних уровней дома, но пешие прогулки к пляжу включают подъём по склону, что стоит учитывать людям с ограниченной мобильностью. Гористый рельеф вокруг обеспечивает виды на горы, указанные среди характеристик объекта. Местный календарь включает 34 муниципальных праздника и мероприятия в год, показатель активной общественной жизни муниципалитета.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В муниципалитете два пляжа с Голубым флагом: La Gaviotas и Sabinillas. Пляжная зона охватывает Playa de Manilva, La Duquesa и Playa de la Chullera (4,1 км), сочетание городских пляжей с инфраструктурой и более диких участков ближе к границе с Кадисом. Водные виды спорта сосредоточены вокруг двух марин: Пуэрто Депортиво де Ла Дукеса (2,5 км) с ресторанами и причалами и порта Сотогранде (9,6 км). Гольф представлен минимум четырьмя полями в радиусе 6 км, включая Finca Cortesín, поле, принимавшее международные турниры. Спортивная инфраструктура: 34 объекта в муниципалитете, включая Complejo Deportivo Las Viñas в 0,9 км от комплекса. Для прогулок доступны набережная Сабинильяс и природная зона вокруг La Chullera с выходами к скалистому побережью.
34 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Манильва занимает переходное положение между Марбельей (36 км) и Сотогранде/Альхесирасом (32 км), на стыке провинций Малага и Кадис. Это определяет двойственную ориентацию района: инфраструктура и рынок услуг западной Коста-дель-Соль с одной стороны и доступ к Сотогранде с его школой, мариной и гольфом, с другой. По сравнению с центральными районами Марбельи и Эстепоны цены в Манильве в целом ниже, при этом плотность застройки меньше и рельеф обеспечивает видовую панораму побережья.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Умеренный
Ref: VL667126
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID