Radová dom v rezidenčnej oblasti Bahía de las Rocas v obci Manilva, na juhozápadnom okraji provincie Málaga. Objekt z roku 2007 ponúka 253 m² obytného priestoru so štyrmi spálňami a štyrmi kúpeľňami, súkromnú strešnú terasu s panoramatickým výhľadom na more a podzemnú garáž pre dve autá. Lokalita sa nachádza približne 2,5 km od pobrežia, s supermarketom vzdialeným 315 m a lekárňou 159 m. Golfové ihrisko Doña Julia leží 2,2 km od objektu. Cena je uvedená ako od €560.000.
V rámci Manilvy sa tento objekt cena 560.000 € radí nad porovnateľné projekty ako Pure Sun (od 398.000 €), Blue Wave (od 410.000 €) a Blue Marine (od 465.000 €). Rozdiel je vysvetliteľný plochou 253 m², počtom štyroch kúpeľní, existujúcou suterénnou adaptáciou a strešnou terasou s panoramatickým výhľadom; lacnejšie projekty v obci zvyčajne ponúkajú menšie apartmentové alebo nižšie radové jednotky. V širšom kontexte západnej Costa del Sol leží Manilva v cenovo dostupnejšom pásme než centra ako Marbella (36 km, 147 958 obyvateľov) či Estepona, pričom si drží blízkosť golfovej infraštruktúry Finca Cortesín a rezidenčnej oblasti Sotogrande. Počet 1 351 nehnuteľnostných transakcií v obci naznačuje likvidný trh s objemom primeraným veľkosti obce 18 165 obyvateľov. Strategicky je poloha založená na kompromise: väčšia vzdialenosť k letisku Málaga (cca 75 km v priamej línii, cca 90, 100 minút autom) oproti východnej Costa del Sol je vyvážená blízkosťou letiska Gibraltar (cca 26 km) a bezcolnými nákupmi a službami v jeho okolí. Profil regiónu dotvára 34 miestnych sviatkov ročne a medzinárodná komunita sústredená okolo Sotogrande. Pre kupujúceho porovnávajúceho ponuky v obci je kľúčové, že vyššia cena tohto objektu sa vzťahuje na konkrétne parametre, plochu, počet kúpeľní, výhľad a garáž, a nie na samotnú lokalitu, ktorá je pre všetky štyri porovnávané projekty zhodná.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Manilva leží na pobreží na hranici provincií Málaga a Cádiz, v comarce Costa del Sol Occidental. Objekt sa nachádza v mestskej oblasti s vybavenosťou v chodzej vzdialenosti. Pláž Playa de Manilva je vzdialená 2,5 km, prístav Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km. Automobil je výhodou, ale nie pre všetky cesty nevyhnutný.
Dispozícia zahŕňa obývaciu časť s jedálňou v otvorenom priestore, kuchyňu, hosťovskú toaletu, tri spálne s vlastnými kúpeľňami a šatňami, súkromné terasy na každom podlaží a suterén s možnosťou adaptácie na ďalšie dve spálne. Spoločenstvo disponuje bazénom a detským bazénom.
Objekt je dokončený v roku 2007 (indicatívne) a je uvedený vo výbornom stave. Nie je to novostavba; ide o existujúci radový dom v andalúzskom štýle v hotovej rezidenčnej zástavbe. Žiadne ďalšie stavebné fázy ani termíny dokončenia sa nevzťahujú na tento objekt.
Objekt nemá súkromný bazén (iba spoločný a detský), pozemok je obmedzený na radovú zástavbu bez veľkej záhrady, EV nabíjací stĺp sa nachádza až 10 km od objektu a najbližšia nemocnica je vzdialená 6,2 km. Ide o dokončenú stavbu z roku 2007, nie o novostavbu s moderným energetickým štítkom.
Objekt zodpovedá potrebám kupujúcich hľadajúcich väčší radový dom s výhľadom na more v hotovom stave, bez čakania na dokončenie výstavby. Vhodné situácie zahŕňajú: trvalé bývanie pre rodinu, ktorá potrebuje štyri spálne a viac kúpeľní, pričom suterén umožňuje adaptáciu na ďalšie dve spálne; druhý dom na čiastočný presun alebo víkendové pobyty s dobrou dostupnosťou letísk Gibraltar (cca 26 km) a Málaga (cca 75 km v priamej línii); kupujúcich, ktorý oceňuje denné vybavenie v chodzej vzdialenosti, ale zároveň pokoj vyvýšenej rezidenčnej oblasti. Objekt vyhovuje aj hráčom golfu: tri ihriská sú do 6 km. Naopak, pre kupujúcich, ktorí očakávajú priamy prístup k pláži pešo, súkromný bazén alebo novostavbu s moderným energetickým štítkom, táto nehnuteľnosť nezodpovedá týmto kritériám. Automobil je v tejto lokalite praktický najmä pre pláže, zdravotníctvo (nemocnica 6,2 km) a väčšie nákupy, hoci základné vybavenie je pešo dostupné. Prítomnosť detského bazéna v spoločenstve a škôl v obci rozširuje profil potenciálnych obyvateľov o rodiny s deťmi, zatiaľ čo strešná terasa a výhľad smerujú k dlhodobému pobytu, nie iba k prechodnému investičnému zámeru.
Stavba pochádza z roku 2007 a je uvedená vo výbornom stave. Konštrukcia zodpovedá andalúzskemu rezidenčnému štýlu tejto generácie výstavby: tehlové a omietané fasády, krížové klenby na terasách a hlinená krytina strechy. Interiér obsahuje zabudované skrine vo všetkých spálnach, šatne vo dvoch spálniach na prvom poschodí a plne vybavenú kuchyňu. Klimatizácia je riešená v režime tepla aj zima (hot/cold A/C) a v kúpeľňach je podlahové vykurovanie, čo znižuje spotrebu v prechodných mesiacoch. Dispozícia je vertikálne členená: vstupné podlažie s obývacou časťou, jedálňou a terasou; prvé poschodie s dvomi spálňami s en-suite kúpeľňami a vlastnými terasami; podkrovná spálňa s kúpeľňou a strešnou terasou; suterén s existujúcou kúpeľňou a priestorom na adaptáciu na dve ďalšie spálne. Súkromná podzemná garáž pre dve autá má priamy vstup do domu, čo je relevantné v oblasti s hustejšou rezidenčnou zástavbou. Krytá terasa na hlavnom podlaží umožňuje používanie exteriéru aj v horúcich mesiacoch a pri slabších zrážkach. Energetický štítok originálnej dokumentácie z roku 2007 neboli v dátach špecifikovaný; kupujúci si ho má overiť a v prípade záujmu posúdiť možnosti dodatočnej izolácie alebo fotovoltiky vzhľadom na 3 845 slnečných hodín ročne v tejto lokalite.
Cena je uvedená ako od €560.000 za radový dom s plochou 253 m², štyrmi spálňami a štyrmi kúpeľňami. V rámci Manilvy sa porovnateľné projekty pohybujú v nižších cenových pásmach: Pure Sun od €398.000, Blue Wave od €410.000 a Blue Marine od €465.000. Vyššia cena tohto objektu odráža najmä plochu, počet kúpeľní, súkromnú strešnú terasu a panoramatický výhľad na more. V obci bolo zaznamenaných 1 351 nehnuteľnostných transakcií, čo naznačuje aktívny miestny trh. Konečné podmienky, dostupnosť a ďalšie náklady (komunita, IBI) si vyžadujú overenie u predávajúceho.
Bahía de las Rocas je pokojná rezidenčná oblasť na svahu nad pobrežím Manilvy, približne 2,5 km od mora v priamej vzdialenosti. Denný rytmus je tu daný kombináciou blízkosti bežného vybavenia a ticha vyvýšenej polohy: supermarket je 315 m a lekáreň 159 m od objektu, takže základné nákupy a lieky sú dostupné pešo. Pláž vyžaduje krátku jazdu autom alebo dlhšiu prechádzku, pričze sklon terénu k moru je mierny, približne 3 %. Objekt je orientovaný juhovýchodne a juhozápadne, čo znamená slnečné rána na obytnej terase a odpoľajšie až večerné svetlo na strešnej terase, odkiaľ sa výhľad rozprestiera pozdĺž pobrežia smerom k Marbellе, Gibraltáru a severoafrickému pobrežiu. V blízkom okolí sa nachádza komplexe Deportivo Las Viñas (0,9 km) na šport, dve reštaurácie, jedna škola a jeden park v okruhu 2 km. Obec Manilva má približne 18 000 obyvateľov, tri základné školy, jednu strednú školu a jedno zdravotné centrum. Skúsenosť z okolia sa medzi sezonami mení: v lete je pobrežná časť živšia, zatiaľ čo samotná rezidenčná oblasť si zachováva pokojnejší charakter. Sotogrande s medzinárodnou školou a prístavom je vzdialené približne 10 km. Pre majiteľov automobilu je poloha praktická: do Marbely je to 36 km, do Algeciras 32 km, letisko Gibraltar približne 26 km v priamej línii. Celkovo ide o lokalitu pre tých, ktorí uprednostňujú výhľad a pokoj pred priamym životom na pobrežnej promenáde.
Okolie kombinuje mestskú vybavenosť s pokojnou rezidenčnou polohou. V okruhu 2 km sa nachádzajú dve reštaurácie, jedna škola, dve lekárne, jedna banka, jeden park a jedna kaviareň. Lekáreň vo vzdialenosti 159 m a supermarket 315 m pokrývajú denné potreby bez automobilu. Zdravotné centrum je v obci, nemocnica vzdialená 6,2 km. Miestna doprava zahŕňa 6 liniek a 36 zastávok, čo zabezpečuje základnú konektivitu smerom k pobrežiu a susedným obciam, hoci frekvencia je nižšia ako vo veľkých mestách. Športové možnosti zahŕňajú 34 zariadení v širšom okolí, z toho komplexe Deportivo Las Viñas 0,9 km od objektu. Pre rodiny je relevantné, že Sotogrande International School leží v dosahu autom po ceste okolo 10 km smerom na západ. Stupnica hluku a rušnosti sa mení s turistickou sezónou: letné mesiace zvyšujú aktivitu v pobrežných častiach Sabinillas a La Duquesa, zatiaľ čo vyvýšená rezidenčná oblasť zostáva pokojnejšia. Denný rytmus je možné usporiadať tak, že ráno sa vybavia záležitosti pešo v okolí, popoludní sa cestuje na pláž alebo golfové ihrisko a večer sa využíva terasa s výhľadom na more a hory.
Na mape je vidno poloha Bahía de las Rocas vo vyvýšenej časti Manilvy, približne 2,5 km od pobrežia. Vyznačené body zahŕňajú pláže s Modrou vlajkou, prístav La Duquesa, golfová ihriská Doña Julia a Finca Cortesín, letisko Gibraltar a cestu A-7 spájajúcu lokalitu s Esteponou a Sotogrande. Kontext blízkosti hranice s Kádizom a severoafrického pobrežia dotvára geografickú orientáciu západnej Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Manilva leží na juhozápadnom okraji Costa del Sol Occidental, na hranici s provinciou Cádiz. Táto poloha ju odlišuje od centrálnych častí regiónu: Marbella je 36 km východne, Algeciras 32 km západne a Málaga 83 km. V praxi to znamena orientáciu na Sotogrande, Esteponu a Gibraltár ako najbližšie väčšie uzly, pričom vzdialenosť k letisku Málaga je dlhšia než v prípade miest ako Fuengirola či Benalmádena. Medzinárodná škola v Sotogrande a PGA golfová ihriská v okolí posúvajú profil lokality k rezidenčno-rekreačnému segmentu západnej Costa del Sol.
Pláže: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km (priame vzdialenosti). Letiská: Gibraltar približne 26 km v priamej línii, Málaga-Costa del Sol približne 75 km v priamej línii, čo v praxi znamená cestu autom okolo 90, 100 minút. Mestá: Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km. Golf: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. Prístavy: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km, Puerto de Sotogrande 9,6 km. Zdravotníctvo: lekáreň 159 m, nemocnica 6,2 km. EV nabíjací stĺp je vzdialený 10 km, čo je pre majiteľov elektrických vozidiel bod na zváženie.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva sa nachádza v nadmorskej výške 79 m s miernym sklonom k moru približne 3 %. Historické klimatické dáta uvádzajú 3 845 slnečných hodín ročne, priemernú ročnú teplotu 18,5 °C a plaveckú sezónu približne 5 mesiacov s teplotou vody nad 20 °C. Poloha na juhozápadnom okraji provincie znamená blízkosť Gibraltárskeho prielivu, kde je pobrežie viditeľné na severe Afriky zo strešnej terasy. Vnútrozemie obce s rozlohou 35 km² siaha do kopcovitého zázemia s výhľadmi na hory, čo korešponduje s uvedenými výhľadmi na more aj vrchy. Kombinácia výšky 79 m a sklonu 3 % znamená chôdzu k moru zvládnuteľnú, ale nie úplne rovinatú; cesta späť do kopca si vyžaduje miernu kondíciu. Veterné podmienky v oblasti prielivu sú mierne výraznejšie než vo východnej časti Costa del Sol, čo v lete prináša príjemný chladicí efekt na terasách.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V obci sa nachádzajú dve pláže s Modrou vlajkou: La Gaviotas a Sabinillas. Ďalšie pláže v okolí: La Duquesa 2,6 km, Playa de Manilva 2,5 km, Playa de la Chullera 4,1 km a Playa de Casares 3,6 km. Námorné vyžitie je koncentrované do dvoch prístavov: Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) s reštauráciami a službami a Puerto de Sotogrande (9,6 km) s rozsiahlejším jachtovým prístavom. Golfová infraštruktúra zahŕňa Doña Julia (2,2, 2,4 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,7, 5,0 km) a Estepona Golf (5,8 km), pričom Finca Cortesín hostí medzinárodné profesionálne podujatia. Pre šport všeobecne je k dispozícii 34 zariadení vrátane komplexe Deportivo Las Viñas 0,9 km od objektu. Kombinácia pláží s Modrou vlajkou, štyroch golfových ihrísk a dvoch športových prístavov v okruhu 10 km určuje rekreačný profil tejto časti pobrežia.
34 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva leží na juhozápadnom okraji Costa del Sol Occidental, na hranici s provinciou Cádiz. Táto poloha ju odlišuje od centrálnych častí regiónu: Marbella je 36 km východne, Algeciras 32 km západne a Málaga 83 km. V praxi to znamena orientáciu na Sotogrande, Esteponu a Gibraltár ako najbližšie väčšie uzly, pričom vzdialenosť k letisku Málaga je dlhšia než v prípade miest ako Fuengirola či Benalmádena. Medzinárodná škola v Sotogrande a PGA golfová ihriská v okolí posúvajú profil lokality k rezidenčno-rekreačnému segmentu západnej Costa del Sol.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Mierny
Ref: VL667126
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID