Ta mestna hiša se nahaja v stanovanjskem območju Bahía de las Rocas v občini Manilva, na jugozahodnem robu province Málaga ob meji s provinco Cádiz. Nepremičnina iz leta 2007 ponuja 253 m² bivalne površine s štirimi spalnicami in štirimi kopalnicami, razporejenimi na treh nivojih plus klet. Hiša ima več zasebnih teras, med katerimi strešna terasa ponuja panoramski pogled na obalo proti Marbelli, Gibraltarju in severni Afriki. V objektu je podzemna garaža za dve vozili z neposrednim dostopom. Območje leži približno 2,5 km od plaže Playa de Manilva, s trgovino v oddaljenosti 315 m.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Bahía de las Rocas leži v mestnem okolju Manilve, približno 2,5 km od obale in 79 m nadmorske višine. Naklonovanje proti plaži je 3,0-odstotno, kar pomeni zmeren teren. V 2 km radiju so na voljo restavracije, šola, lekarni, banka, park in kavarna. Ljubljanska postaja v občini povezuje območje s šestimi linijami javnega prevoza.
Hiša s štirimi spalnicami in enakovrednim številom kopalnic ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo več ločenih spalnih enot, na primer za družino z otroki ali za sprejem gostov. Klet z obstoječo kopalnico omogoča predelavo v dve dodatni spalnici. Več zasebnih teras in strešna terasa zagotavljajo zunanje bivalne površine na vsakem nivoju.
Objekt je bil dokončan leta 2007 (indicativno) in je po navedbah v stanju, opisanem kot odlično. Gre torej za obstoječo nepremičnino in ne za projekt v gradnji. Stanje gradnje je dokumentirano kot zaključeno, kar pomeni, da je prenos lastništva mogoč po standardnem postopku za drugotržne nepremičnine.
Ta nepremičnina ne vključuje zasebnega bazena; na voljo so skupni bazen in otroški bazen v okviru urbanizacije. Hiša nima lastnega vrta z razgledom na morje vseh strani. EV-polnilna postaja je oddaljena 10 km. Objekt je iz leta 2007, kar pomeni, da energijska učinkovitost ni primerljiva s sodobnimi novogradnjami.
Ta nepremičnina je prepoznavna za več specifičnih situacij. Družine z otroki, ki potrebujejo več spalnic, bodo našle štiri enote z lastnimi kopalnicami na treh nivojih, poleg tega pa tri osnovne šole in ena srednja šola v občini. Kupec, ki načrtuje sprejem gostov ali kombinacijo stalnega bivanja z nastanitvami za obiskovalce, lahko klet prilagodi v dve dodatni spalnici. Lastniki dveh vozil bodo uporabili podzemno garažo z neposrednim dostopom. Za kupec, ki živi brez avtomobila vsak dan, so supermarket in lekarna v pešji oddaljenosti, dolge razdalje pa zahtevajo prevoz. Golfa igralci imajo tri igrišča v radiju 5 km. Za tiste, ki iščejo novoizgrajeno nepremičnino z najnovejšo energijsko učinkovitostjo, ta objekt iz leta 2007 ne ustreza. Za kupec, ki ceni razgled na morje s več nivojev in obstoječo, dokončano strukturo brez gradbenih faz, pa so lastnosti dokumentirane.
Objekt je bil zgrajen leta 2007 in je po navedbah v odličnem stanju. Gradbeni profil vključuje pokrite terase, vgrajene omare in talno ogrevanje v kopalnicah. Podnebna kontrola obsega klimatsko napravo s hladilnim in grelnim režimom, kar pokriva tako poletne kot zimske razmere pri povprečni letni temperaturi 18,5 stopinj Celzija. Bivalni prostori so zasnovani kot odprt tloris z neposrednim prehodom na teraso. Kopalnice v spalnicah so zasebne, vsaka spalnica v drugem in tretjem nadstropju ima svojo enoto. V kletni etaži obstaja kopalnica, kar zmanjšuje obseg potrebnih del pri predelavi v dodatni bivalni prostor. Garažni prostor za dva avtomobila je podzemni in povezan z hišo neposredno. Skupni bazen in otroški bazen v urbanizaciji so skupna infrastruktura, kar pomeni, da vzdrževanje poteka prek skupnosti lastnikov. Pri oceni stanja 18-letnega objekta je priporočljiv tehnični pregled, ki preveri strešno teraso, vodotesnost in delovanje klimatskih sistemov.
Zahtevana cena za to mestno hišo je 560.000 evrov. V primerjavi s sorodnimi projekti v Manilvi, Blue Wave od 410.000 evrov, Pure Sun od 398.000 evrov in Blue Marine od 465.000 evrov, se ta nepremičnina uvršča v višji cenovni razpon lokalnega trga. Razlika je povezljiva s štirimi spalnicami, štirimi kopalnicami, 253 m² bivalne površine, kletjo z predelavnim potencialom, podzemno garažo za dve vozili in več terasami s pogledom na morje. Cena se nanaša na obstoječ, dokončan objekt iz leta 2007.
Dnevni ritem v tej nepremičnini je vezan na vertikalno razporeditev čez tri nadstropja in klet. Glavni bivalni nivo obsega odprt prostor za dnevno bivanje in jedilnico z neposrednim dostopom na pokrito teraso, skupaj s kuhinjo in gostinskim wc-jem. Drugo nadstropje vsebuje dve spalnici, vsako z lastno kopalnico, garderobno omaro in zasebno teraso. Tretje nadstropje doda še eno spalnico z kopalnico ter strešno teraso s panoramskim pogledom. Klet s kopalnico omogoča funkcijsko razširitev. Jugovzhodna in jugozahodna orientacija teras pomeni jutranjo in popoldansko sončno izpostavljenost. Urbanizacija v andaluzijskem slogu deluje kot mirno stanovanjsko okolje z omejenim lokalnim prometom. Supermarket na 315 m in lekarna na 159 m omogočata dnevne nakupe peš. Športni center Complejo Deportivo Las Viñas leži 0,9 km stran. Za obisk plaž, golfskidržav ali večjih nakupovalnih središč je avtomobil praktičen, javni prevoz s 36 postajami v občini pa ponuja delno alternativo.
Manilva ima po podatkih INE 18.165 prebivalcev (2025) in obsega 35 km², kar nakazuje na majhno občino z omejeno gostoto. V radiju 2 km od nepremičnine se nahajajo dve restavraciji, ena šola, dve lekarni, ena banka, en park in ena kavarna. Ta nabor pokriva osnovne dnevne potrebe, za širšo ponudbo pa je potrebno potovanje do Sabinillasa, Estephone ali Marbelle. Zdravstveno oskrbo zagotavlja eno zdravstveno središče v občini, najbližja bolnišnica pa je na 6,2 km. Šolska infrastruktura obsega tri osnovne in eno srednjo šolo; Sotogrande International School je po navedbah v bližini. Javni prevoz omogoča šest linij s 36 postajami, kar daje alternativo avtomobilu na določenih relacijah. Območje je opisano kot mirno in dobro povezano, kar se odraža v urbanizacijski strukturi z omejenim prometom. Letna pojavnost 34 lokalnih praznikov in 34 športnih objektov dopolnjujeta ponudbo.
Zemljevid prikazuje položaj Bahía de las Rocas znotraj Manilve, z označenimi bližnjimi plažami, marino La Duquesa, golfskidržavami Doña Julia in Finca Cortesín ter povezavo proti Esteponi, Marbelli in Gibraltarju.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Manilva leži na jugozahodnem robu province Málaga ob meji s provinco Cádiz in spada v comarko Costa del Sol Occidental. Ta lega jo postavlja med Estepono in Sotogrande, bližje Gibraltarju (26 km zračne črte) kot mednarodnemu letališču Málaga (75 km zračne črte). V regionalnem kontekstu je Manilva manjša občina z 18.165 prebivalci, kjer sta Marbella (147.958 prebivalcev, 36 km) in Algeciras (121.957 prebivalcev, 32 km) najbližji večji mesti.
Plaže: Playa de Manilva na 2,5 km, La Duquesa na 3,1 km (2,6 km po alternativnih podatkih) in Playa de Casares na 3,6 km. Luki: Puerto Deportivo de la Duquesa na 2,5 km, Puerto de Sotogrande na 9,6 km. Golfskidržave: Doña Julia na 2,2 km, Finca Cortesín na 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort na 4,7 km, Estepona Golf na 5,8 km. Letališče Gibraltar je oddaljeno približno 26 km po zračni črti, letališče Malaga-Costa del Sol pa 75 km po zračni črti, kar pomeni približno 100 km cestne razdalje proti vzhodu. Supermarket leži na 315 m, lekarna na 159 m. Marbella je oddaljena 36 km, Algeciras 32 km, Málaga 83 km.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija je na 79 m nadmorske višine z 3,0-odstotnim naklonom proti plaži, kar predstavlja zmeren teren za peš dostop. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.845 na leto, kar je nad povprečjem za špansko obalo. Povprečna letna temperatura je 18,5 stopinje Celzija. Sezona za kopanje traja pet mesecev z morsko vodo nad 20 stopinj Celzija, kar omejuje plavanje brez obleke na poletno obdobje. Podnebna kontrola hiše, klimatska naprava s hladilnim in grelnim režimom ter talno ogrevanje v kopalnicah, je usklajena s temi razmerami. Razgled iz strešne terase obsega gorovje, morje in obalo, kar je povezano z višinsko lego urbanizacije nad okoliškim terenom.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Občina ima dve plaži z modro zastavo: La Gaviotas in Sabinillas. Najbližje plaže so Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6, 3,1 km) in Playa de Casares (3,6 km). Playa de la Chullera leži na 4,1 km. Športna infrastruktura obsega 34 objektov, najbližji pa je Complejo Deportivo Las Viñas na 0,9 km. Golfska ponudba v radiju 6 km vključuje Doña Julia, Finca Cortesín, Golf Academy Albayt Resort in Estepona Golf, pri čemer je Finca Cortesín znana kot prizorišče profesionalnih tekmovanj. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa na 2,5 km ponuja restavracije in nautične storitve. Sezona za kopanje pet mesecev in 3.845 sončnih ur letno določata letni cikel rekreacijske rabe.
34 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva leži na jugozahodnem robu province Málaga ob meji s provinco Cádiz in spada v comarko Costa del Sol Occidental. Ta lega jo postavlja med Estepono in Sotogrande, bližje Gibraltarju (26 km zračne črte) kot mednarodnemu letališču Málaga (75 km zračne črte). V regionalnem kontekstu je Manilva manjša občina z 18.165 prebivalci, kjer sta Marbella (147.958 prebivalcev, 36 km) in Algeciras (121.957 prebivalcev, 32 km) najbližji večji mesti.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Zmerno
Ref: VL667126
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID