Bahía de las Rocas bölgesinde, Manilva'nın sahil kesiminde yer alan bu sıra ev (townhouse), 2007 yılında tamamlanmış ve halihazırda kullanıma hazır durumdadır. 253 m² kapalı alan sunan dört yatak odalı ve dört banyolu konut, deniz ve kıyı manzaralı birden fazla teras, iki araç kapasiteli özel yeraltı otoparkı ve ortak havuz içeren bir yerleşim complexinde konumlanmıştır. Málaga ilinin güneybatı ucunda, Cádiz ili sınırına yakın bir konumda bulunan Manilva, 18.165 nüfuslu (2025) sahil belediyesidir. Emlak yaklaşık 2,6 km mesafedeki La Duquesa plajına ve 26 km mesafedeki havalimanına erişim sunar.
Manilva segmentinde bu konutun €560.000'lik fiyatı, bölgedeki karşılaştırılabilir yeni projelerin giriş fiyatlarının belirgin şekilde üzerindedir: Blue Wave €410.000'den, Pure Sun €398.000'den ve Blue Marine €465.000'den başlar. Bu farkın açıklanabilir nedenleri verilerde mevcuttur. Birincisi kullanım alanı: 253 m², bu tür yeni projelerdeki tipik daire birimlerinden büyük bir alan sunar ve metrekaresi yaklaşık €2.200 düzeyindedir. İkincisi, dört banyonun tamamının fiili donanımı ve bodrumdaki dönüştürme potansiyeli, konutu altı yatak odalı bir yapıya genişletme seçeneği verir. Üçüncüsü, iki araçlık özel yeraltı garajının konuta doğrudan erişimi, bölgede her yeni projede standart olmayan bir özelliktir. Bölgesel bağlamda Manilva, Costa del Sol Occidental'in en batı ucunda yer alır ve Estepona ile Marbella'ya göre daha düşük bir fiyat segmentini temsil eder. Marbella (147.958 nüfus, 36 km) bölgesel pazarın üst segmentini tanımlar; Estepona ve Manilva batıya doğru fiyat basamaklarını aşağı çeker. Manilva'nın 18.165 kişilik nüfusu ve 1.351 emlak işlemi kaydı, Marbella'ya göre daha küçük ama işleyen bir yerel pazar gösterir. Konumun Sotogrande sınırına yakınlığı (9,6 km) önemli bir bölgesel faktördür: Sotogrande Uluslararası Okulu ve PGA standardındaki golf kulüpleri, bu batı segmentinin eğitim ve golf odaklı alıcı profillerini çeker. Cebelitarık Havalimanı'nın ~26 km düz mesafesi, bölgeyi Málaga AGP (75 km düz mesafe) üzerinden gelen alıcılara ek bir giriş noktası sağlar. Sonuç olarak bu konut, yeni yapım fiyat aralığının üstünde konumlanır ancak bunu alan, banyo sayısı, garaj ve manzara özellikleriyle dengeler; alıcı bu farkın kendi kullanım senaryosu için değer taşıyıp taşımadığını, ayrıca 2007 tarihli bir yapının bakım ve enerji performansı maliyetlerini hesaba katarak değerlendirmelidir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut, Manilva'nın Bahía de las Rocas adlı yerleşim bölgesinde, kırsa-kent arası bir konumda yer alır. Deniz seviyesinden yaklaşık 79 metre yükseklikteki bu konum, 2,5-3,6 km mesafedeki Manilva, La Duquesa ve Casares plajlarına erişim sağlar. Süpermarket 315 metre, eczane 159 metre mesafededir. Bölgede 6 toplu taşıma hattı ve 36 durak mevcuttur.
Konut, dört yatak odası ve dört banyo ile çok kişili hanelere veya misafir ağırlayan kullanıma uygun bir plan sunar. Üst kattaki çatı terası, deniz ve kıyı manzarası sağlar. Bodrum katında halihazırda bir banyo mevcuttur ve alan iki ek yatak odasına dönüştürülebilir. Ortak havuz ve çocuk havuzu yerleşim içinde yer alır; iki araçlık özel otopark konuta doğrudan bağlanır.
Bu emlak yeni yapım değil, 2007 yılında tamamlanmış (indicatief) mevcut bir konuttur. Bakım durumu 'excellent' olarak kayıtlıdır. Yeni yapım projelere özgü planlama veya teslimat belirsizlikleri bu konut için söz konusu değildir; alıcılar tamamlanmış bir yapıyı yerinde inceleyebilir. Yapı yaşı, bakım geçmişi ve tesisat durumunun ayrı değerlendirilmesi gerekir.
Bu konutta özel havuz yoktur; havuz kullanımı ortak alan üzerinden gerçekleşir. Bahçe özellikle belirtilmemiştir. EV şarj istasyonu en yakın noktada yaklaşık 10 km mesafededir ve konutta kurulu olduğu belirtilmemiştir. Enerji sertifikası bilgisi mevcut veride yer almaz. Ayrıca bina 2007 tarihli olduğundan yeni yapım enerji standartlarına uygunluğu doğrulanmamıştır.
Bu konut, birkaç tipik durumla örtüşebilir. Birincisi, kalıcı oturum için dört yatak odalı, çok banyolu ve garajlı geniş bir konut arayan ve Costa del Sol'in batı ucundaki Marbella fiyatlarının altındaki segmenti değerlendiren haneler. İkincisi, tatil evi olarak birden fazla suite yatak odası ve geniş teras kullanımı isteyen, misafir kapasitesinin önemli olduğu aileler. Üçüncüsü, bodrum katının dönüştürme potansiyeli aracılığıyla kullanım alanını altı yatak odasına kadar genişletmek isteyen alıcılar. Golf oynayan kullanıcılar için Doña Julia (2,2 km) ve Finca Cortesín (3,3 km) kulüplerinin yakınlığı pratik bir avantajdır. Sotogrande Uluslararası Okulu'nun bölgede bulunması, okul çağında çocuklu aileleri ilgilendiren bir faktördür. Buna karşılık, yeni yapım bir mülk, düşük bakım gerektiren kompakt bir konut veya merkezi şehir yaşamı arayan alıcılar için bu mülk uygun olmayabilir: yapı 2007 tarihlidir, 253 m² alan yüksek kullanım yükümlülüğü getirir ve konut sahil merkezinde değil, yerleşim bölgesindedir. Ayrıca özel havuz isteyen alıcılar bu konutta yalnızca ortak havuz erişimi bulur. Araç sahipliği zorunlu olmamakla birlikte, plaj erişimi (2,5-3,6 km) ve sağlık hizmetleri (6,2 km) günlük ulaşımda araç kullanımını pratik kılar.
Konutun kayıtlı durumu 'excellent' olarak belirtilmiştir; bu, görsel malzemede sunulan iç mekan, banyo ve teras fotoğraflarıyla desteklenir. İklim kontrolü kapsamlıdır: sıcak ve soğuk çalışan klima sistemine ek olarak banyolarda yerden ısıtma (U/F/H) mevcuttur. Bu kombinasyon, kış aylarında ortalama 18,5°C'lik bölge sıcaklığına rağmen banyo konforunu artıran teknik bir özelliktir. Mutfak 'tam donanımlı' olarak kayıtlıdır; yerleşik dolaplar (fitted wardrobes) ve giyinme odaları depolama kapasitesini belirgin şekilde artırır. Kapalı teras, güneydoğu ve güneybatı yönelimli açık teraslar ve çatı terası dış mekan kullanımını katmanlandırır. 2007 yapım tarihine rağmen kayıtlı özellik listesi, iklimlendirme ve ısıtma açısından donanımlı bir konut profilini yansıtır. Alıcıların dikkat etmesi gereken nokta şudur: bu özellikler ilan verilerine dayanır; tesisat, çatı yalıtımı, pencere doğraması ve enerji performansı bağımsız teknik incelemeyle doğrulanmalıdır. Bodrum katındaki dönüştürme potansiyeli de ruhsat ve yapısal uygunluk açısından yerel yetkililerden teyit gerektirir. İki araçlık yeraltı garajının konuta doğrudan erişimi, hem kullanım kolaylığı hem de ikinci el pazarında aranan bir özellik olarak kayda geçer.
Konutun kayıtlı satış fiyatı €560.000'dir ve bu, tek bir mülke ait sabit bir fiyattır; yeni yapım projelerdeki birim fiyat aralığı söz konusu değildir. Bölgedeki karşılaştırılabilir projeler daha düşük giriş fiyatları sunar: Blue Wave €410.000'den, Pure Sun €398.000'den, Blue Marine €465.000'den başlayan fiyatlarla listelenmiştir. Bu konutun fiyatı, 253 m² kullanım alanı, dört banyo, çatı terası, iki araçlık garaj ve manzara özellikleriyle açıklanabilir bir fark oluşturur. Alım-satım işlem maliyetleri, toplu kat mülkiyeti aidatları ve yıllık vergiler ayrıca hesaba katılmalıdır.
Bu mülk, Manilva kıyısındaki Bahía de las Rocas yerleşiminde, güneydoğu ve güneybatı yönlü konumuyla denize ve dağlara bakan bir sıra evidir. Günlük kullanım açısından konut üç ana kat artı bodrum katından oluşur. Zemin katta açık planlı oturma ve yemek alanı, tam donanımlı mutfak ve misafir tuvaleti yer alır; oturma alanı doğrudan kapalı terasa açılır. Üst katta iki yatak odası, her biri suite banyo, giyinme odası ve özel terasla birlikte yer alır. En üst katta üçüncü suite yatak odası ve geniş bir çatı terası bulunur; bu terastan kıyı boyunca Marbella yönüne, Cebelitarık'a ve Afrika kıyısına kadar uzanan manzara gözlemlenir. Bodrum katı, mevcut banyosuyla birlikte iki ek yatak odasına dönüştürülebilecek potansiyel alandır. İki araç kapasiteli özel yeraltı garajı konuta doğrudan bağlantı sunar. Yerleşim; ortak havuz, çocuk havuzu ve Andalus tarzı mimariyle kayıtlıdır. Günlük yaşam açısından süpermarket 315 metre ve eczane 159 metre mesafede yürüme alanı içindedir. Kompleks spor salonu 0,9 km mesafede; sağlık merkezi belediye ölçeğinde tek noktada hizmet verir. Yerleşimin kayıtlarda 'peaceful and well connected' olarak tanımlanması, yaz aylarında Sabinillas ve La Duquesa gibi sahil noktalarına yakın olmasına rağmen yerleşimin konut ağırlıklı karakterini koruduğunu gösterir. Bir araç pratiklidir ancak tüm günlük ihtiyaçlar için zorunlu değildir.
Bahía de las Rocas, Manilva belediyesinin sahil kesiminde, Puerto de la Duquesa marinasına yaklaşık 2,5 km mesafede yer alan konut ağırlıklı bir yerleşimdir. Çevre analizi, 2 km yarıçapında iki restoran, bir okul, iki eczane, bir banka, bir park ve bir kafe gösterir; bu yoğunluk, tam bir şehir merkezi profili değil, temel hizmetlerin ulaşılabilir olduğu bir yerleşim karakteri çizer. Süpermarketin 315 metre ve eczanenin 159 metre mesafede olması, günlük alışveriş ve sağlık ihtiyaçlarının yürüyerek karşılanabileceği anlamına gelir. Belediye ölçeğinde üç ilkokul, bir ortaokul ve bir sağlık merkezi mevcuttur; bu, aileler için kayıtlı ama sınırlı bir eğitim ve sağlık altyapısıdır. En yakın hastane 6,2 km mesafededir. Toplu taşıma açısından 6 hat ve 36 durak, bölgede araçsız yaşamın kısmen mümkün olduğunu gösterir; ancak plajlara olan 2,5-3,6 km'lik mesafe ve 3,0 mgwoann eğimli topografya, araç kullanımını pratik kılar. Bölgenin karakteri mevsimsellik gösterir: yaz aylarında Sabinillas ve La Duquesa sahil şeritleri hareketlenir, kış aylarında ise 18.165 nüfuslu yerleşik topluluk belirleyici olur. Yılda 3.845 saatlik güneş kaydı, dış mekan kullanımını yıl boyunca sürdürülebilir kılar.
Harita, konutun Bahía de las Rocas yerleşimindeki konumunu ve çevresindeki mesafe ilişkilerini gösterir: batıda La Duquesa marinası ve Sotogrande yönü, doğuda Estepona ve Marbella, kuzeyde Doña Julia ve Finca Cortesín golf kulüpleri. Kıyı çizgisine 2,5 km'lik mesafe ve 79 metrelik yükseklik, manzara ve erişim arasındaki dengeyi harita üzerinden doğrulamayı sağlar.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Manilva, Costa del Sol Occidental comarcasının en batı ucunda, Cádiz iliyle sınırında yer alır. Bu konum, emlağı hem Marbella-Estepona eksenine (Marbella 36 km) hem de Sotogrande-Algeciras eksenine (Algeciras 32 km) eşit mesafeye yerleştirir. Bölgesel merkez Málaga 83 km mesafededir. Batı Costa del Sol içinde Manilva, Estepona ve Marbella'ya göre daha düşük fiyat seviyeleriyle bilinen bir segmenttir; bu, karşılaştırılabilir proje fiyatlarında da (€398.000-€465.000) gözlemlenir.
Konum, batı Costa del Sol'in ulaşım ağında merkezi noktalar arasında yer alır. Doğrudan mesafeler: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. La Duquesa ve Sabinillas plajları bölgedeki iki Mavi Bayraklı plaj olarak kayıtlıdır. Golf erişimi sıkıştırılmıştır: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km; ayrıca Estepona Golf 5,8 km mesafededir. Marinlar açısından Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km ve Puerto de Sotogrande 9,6 km mesafededir. Havalimanları: Cebelitarık (GIB) yaklaşık 26 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 75 km düz çizgi mesafesindedir; AGP'ye karayolu mesafesi daha uzundur. Bölgesel şehirler: Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km. Hastane 6,2 km, spor kompleksi (Complejo Deportivo Las Viñas) 0,9 km mesafededir. EV şarj istasyonu en yakın 10 km mesafededir; elektrikli araç sahibi alıcılar bu noktayı dikkate almalıdır.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva, deniz seviyesinden ortalama 79 metre yükseklikte, Málaga ilinin Cádiz sınırındaki güneybatı ucunda yer alır. Konutun plaja doğru %3,0 mgwoann eğimli topografyası, yürüyüş erişiminde orta düzeyde bir eğim anlamına gelir. İklim verileri bölgeyi net biçimde tanımlar: yıllık ortalama sıcaklık 18,5°C, yıllık güneş süresi 3.845 saat ve su sıcaklığının 20°C üzerinde kaldığı beş aylık yüzme sezonu. Bu veriler, dış mekan kullanımının yaz aylarıyla sınırlı kalmadığını; terasların ve çatı terasının ilkbahar ve sonbaharda da işlevsel olduğunu gösterir. Güneydoğu yönelim, ana teraslarda sabah güneşi sağlarken güneybatı yönelimi öğleden sonra ve gün batımı kullanımını destekler. Deniz ve dağ manzaralarının aynı anda kayıtlı olması, 79 metrelik yüksekliğin kıyıya bakan konutlar için görsel bir avantaj sunduğunu gösterir. Bölgede yılda 34 yerel tatil günü kayıtlıdır; bu, yerel festival takviminin yoğunluğuna işaret eder.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Manilva kıyısında iki Mavi Bayraklı plaj kayıtlıdır: La Gaviotas ve Sabinillas. Konuta en yakın plaj noktaları Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) ve Playa de Casares (3,6 km) olarak listelenir; ayrıca Playa de la Chullera 4,1 km mesafededir. La Duquesa plajına bitişik Puerto Deportivo de la Duquesa marinası (2,5 km), restoran ve su sporları altyapısı sunan bir merkezdir. Golf açısından bölge yoğundur: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), Albayt Resort Golf Academy (4,7 km) ve Estepona Golf (5,8 km) dört kulüp on kilometre altında toplanmıştır. Spor altyapısı bakımından belediyede 34 tesis kayıtlıdır; konuta en yakın nokta Complejo Deportivo Las Viñas'dır (0,9 km). Yerleşim içinde ortak havuz ve çocuk havuzu bulunur. Doğa açısından Casares yönündeki kırsal alanlar ve 35 km²'lik belediye toprağı, kıyı şeridinden hemen içeriye doğru yürüyüş alanları sunar.
34 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva, Costa del Sol Occidental comarcasının en batı ucunda, Cádiz iliyle sınırında yer alır. Bu konum, emlağı hem Marbella-Estepona eksenine (Marbella 36 km) hem de Sotogrande-Algeciras eksenine (Algeciras 32 km) eşit mesafeye yerleştirir. Bölgesel merkez Málaga 83 km mesafededir. Batı Costa del Sol içinde Manilva, Estepona ve Marbella'ya göre daha düşük fiyat seviyeleriyle bilinen bir segmenttir; bu, karşılaştırılabilir proje fiyatlarında da (€398.000-€465.000) gözlemlenir.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Orta
Ref: VL667126
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID