Це таунхаус у районі Баїя де лас Рокас у муніципалітеті Манільва, на південному заході провінції Малага, на кордоні з Кадісом. Будинок площею 253 м² має чотири спальні, чотири ванні кімнати, кілька терас з панорамним видом на море та підземний гараж на два автомобілі. Об'єкт збудований у 2007 році (дані орієнтовні) та перебуває в готовому стані. Район розташований на висоті близько 79 метрів над рівнем моря, за 2,5, 3,6 км від пляжів і за 26 км (прямою лінією) від аеропорту Гібралтар. Поблизу, супермаркет, аптека, школи та кілька полів для гольфу.
У межах Манільві цей об'єкт за ціною 560 000 євро позиціонується вище новобудов Blue Wave (від 410 000), Pure Sun (від 398 000) та Blue Marine (від 465 000). Різниця пояснюється площею 253 м², чотирма ванними кімнатами та гаражем на два автомобілі, параметри, рідкі для типового нового таунхауса в цьому сегменті. Манільва загалом дешевша за Марбелью (36 км) та Сотогранде, зберігаючи доступ до тієї самої берегової лінії, гольф-полів та портів. Близькість Finca Cortesín, поля, що приймало професійні турніри,, і порту Сотогранде (9,6 км) створює для району той самий рекреаційний контекст, що й для значно дорожчих сусідніх зон. Інфраструктура Манільви, 18 165 жителів, три початкові школи, одна середня, здоров'я центр, 34 спортивні об'єкти, є достатньою для цілорічного проживання, хоча меншою, ніж у Марбельї чи Естепони. Транспортна логіка регіону: аеропорт Гібралтар за 26 км прямою лінією зручний для коротких поїздок, Малага-Коста-дель-Соль (близько 75 км прямою) пропонує ширшу мережу напрямків. Для порівняння об'єктів у регіоні мають значення: рік будівництва (тут 2007, орієнтовно), спільний басейн замість приватного та відстань до узбережжя понад 2 км, фактори, які варто зіставляти з новобудовами з приватними садами в Естепоні чи Касаресі.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Манільва лежить на узбережжі Коста-дель-Соль Оксиденталь, на межі провінцій Малага і Кадіс. Баїя де лас Рокас, житловий район у міському середовищі з магазинами й послугами в пішій доступності. Відстань до пляжу Ла Дукеса становить близько 2,6 км, до поля для гольфу Донья Хулія, 2,2 км. Автомобіль зручний, але не завжди необхідний.
Будинок підходить для тих, хто шукає просторе постійне або сезонне житло з видом на море. Чотири спальні з власними ванними кімнатами на трьох рівнях дають можливість розмістити родину або гостей. Спільний басейн, дитячий басейн і кілька приватних терас визначають щоденне користування. Підвал можна адаптувати під дві додаткові спальні.
Це не новобудова: об'єкт зведений у 2007 році (орієнтовно) і зданий в експлуатацію. Стан зазначено як добрий. Будинок повністю готовий до заселення, без очікування на завершення будівництва. Технічне оснащення включає кондиціонування (холодне та тепле) і підлогове обігрівання у ванних кімнатах.
Об'єкт не має приватного басейну, лише спільний у комплексі. Земельна ділянка обмежена терасами без власного саду. Для зарядки електромобіля найближча станція знаходиться на відстані близько 10 км. Це таунхаус у комплексі, а не окрема вілла, тому діють правила співвласності.
Об'єкт підходить для родин, яким потрібні чотири спальні з окремими ванними кімнатами, або для покупців, що планують регулярний прийом гостей, підвал з наявною ванною кімнатою дає резерв для розширення. Постійне проживання підтримується наявністю шкіл (три початкові та одна середня в муніципалітеті), аптеки в 159 м і здоров'я центру в межах району. Як сезонна резиденція будинок поєднує спокійний житловий район із доступом до пляжів за кілька хвилин на автомобілі. Для гравців у гольф три поля знаходяться в радіусі 5 км. Оренда автомобіля або власне авто потрібні для поїздок до Марбельї (36 км), Естепони чи Сотогранде, хоча в межах району є шість ліній громадського транспорту з 36 зупинками. Покупцям, що очікують приватний басейн або окрему віллу, цей формат таунхауса в комплексі не відповідатиме. Для тих, хто цінує готове рішення без очікування будівництва та простір на кілька рівнів, об'єкт є практичним варіантом.
Будівництво 2007 року (орієнтовно) відповідає стандартам того періоду; стан зазначено як добрий. Інтер'єр включає вбудовані шафи у спальних кімнатах, обладнану кухню та ванні кімнати як стандартні, так і з ваннами. Технічне оснащення складається з кондиціонування з функціями охолодження та обігріву і підлогового обігрівання у ванних кімнатах, це забезпечує комфорт у літні місяці та в міжсезоння. Орієнтація південно-східна та південно-західна зменшує потребу в штучному освітленні вдень. Кілька критих та відкритих терас розподілені по поверхах. Підземний гараж на два автомобілі з прямим доступом до будинку є практичним елементом у районі з обмеженою вуличною парковкою. Спільні зони комплексу, басейн, дитячий басейн та озеленення в андалузькому стилі, обслуговуються за рахунок внесків співвласності. Дані про енергетичний сертифікат не надані; для об'єкта цього року побудови рекомендується перевірка ізоляції та вікон. Адаптація підвалу під житлові кімнати вимагатиме перевірки дозволів та вентиляції.
Ціна вказана як 560 000 євро для готового об'єкта площею 253 м² з чотирма спальнями та гаражем на два автомобілі. У порівнянні з іншими проєктами в Манільві, Blue Wave (від 410 000 євро), Pure Sun (від 398 000 євро) та Blue Marine (від 465 000 євро), цей об'єкт знаходиться у вищому ціновому сегменті, що відповідає більшій площі та готовому стану. Ціна на другинному ринку може залежати від стану, переговорів та витрат на оформлення. Додаткові витрати включають податок на передачу, нотаріальні послуги та реєстрацію.
Будинок розташований на трьох житлових рівнях плюс підвал і дах-тераса. Перший поверх об'єднує відкриту вітальню з їдальнею, кухню та гостевий туалет з прямим виходом на терасу. На другому поверсі, дві спальні з власними ванними кімнатами, гардеробними та терасами. Третій поверх містить спальню з ванною кімнатою і велику дах-терасу з видом уздовж узбережжя в бік Марбельї, Гібралтару та африканського берега. Підвал вже має ванну кімнату і може бути переобладнаний під дві додаткові спальні. Підземний гараж на два місця з'єднаний з будинком прямим доступом. Щоденний ритм визначається спільним басейном комплексу в андалузькому стилі, пішою доступністю супермаркету (315 м) та аптеки (159 м). Орієнтація на південний схід і південний захід забезпечує сонце протягом більшої частини дня. Район характеризується як спокійний, з міським середовищем: у радіусі 2 км є ресторани, школа, банк, парк і кафе. Для спорту, спортивний комплекс Complejo Deportivo Las Viñas за 0,9 км. Автомобіль зручний для поїздок на пляж або поле для гольфу, але базові потреби задовольняються пішки.
Баїя де лас Рокас, частина Манільви, муніципалітету з 18 165 жителями (2025, INE). У радіусі 2 км працюють два ресторани, школа, дві аптеки, банк, парк і кафе; супермаркет, за 315 м. Така щільність робить щоденні покупки та послуги пішохідними. Спортивний комплекс за 0,9 км і 34 спортивні об'єкти в муніципалітеті покривають базову активність. Громадський транспорт налічує шість ліній і 36 зупинок, що частково компенсує відсутність постійного авто. Пляжі, Плая де Манільва (2,5 км), Ла Дукеса (3,1 км) та Плая де Касарес (3,6 км), досяжні за 5, 7 хвилин на машині. Порт Puerto Deportivo de la Duquesa з ресторанами та маринами лежить за 2,5 км. Медична допомога: аптека за 159 м, лікарня за 6,2 км, здоров'я центр у муніципалітеті. Район спокійний поза туристичним сезоном, що характерно для західної частини Коста-дель-Соль.
На карті видно положення Баїя де лас Рокас відносно узбережжя: пляжі в межах 2,5, 3,6 км, поля для гольфу на північному сході, порти Ла Дукеса і Сотогранде вздовж берега на захід. Кордон з Кадісом проходить одразу за Сотогранде, це найзахідніша точка Коста-дель-Соль, де Андалусія зустрічає Гібралтарську протоку.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Манільва займає південно-західний край провінції Малага на кордоні з Кадісом, у комарці Коста-дель-Соль Оксиденталь. Порівняно з Марбельєю (36 км, 147 958 жителів) це значно менший і тихіший муніципалітет з 18 165 жителями. Близькість Сотогранде (9,6 км) і Альхесіраса (32 км) визначає положення між престижним курортним і портівсько-промисловим сегментами регіону. Рівень транзакцій з нерухомості, 1 351, вказує на активний місцевий ринок.
Аеропорт Гібралтар розташований за 26 км прямою лінією, Малага-Коста-дель-Соль, приблизно за 75 км по прямій, що становить близько години їзди автошляхом A-7/AP-7. Пляж Ла Дукеса, 2,6 км, Playa de la Chullera, 4,1 км. Гольф: Донья Хулія за 2,2, 2,4 км, Finca Cortesín за 3,3 км, Estepona Golf за 5,8 км. Марини: Ла Дукеса (2,5 км) і Сотогранде (9,6 км). Найближча зарядна станція для електромобілів, 10 км. Марбелья, 36 км, Альхесірас, 32 км, Малага, 83 км. Міжнародна школа Сотогранде згадується в описі району як близька освітня опція.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Район лежить на висоті 79 м над рівнем моря з помірним ухилом до пляжу (близько 3%). Історична кількість сонячних годин, приблизно 3 845 на рік, що є високим показником для Андалусії. Середня річна температура становить 18,5°C. Сезон купання з температурою води не нижче 20°C триває близько п'яти місяців, зазвичай з червня по жовтень. Гори на північ від Манільви захищають узбережжя від спеки та забезпечують види з терас будинку. Орієнтація південно-східна/південно-західна дає ранкове та вечірнє сонце на різних терасах. Ухил 3% означає доступність пішки до узбережжя без значних фізичних зусиль.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У муніципалітеті є два пляжі з Блакитним прапором: Ла Гавіотас і Сабінільяс. Загалом пляжі, Плая де Манільва (2,5 км), Ла Дукеса (3,1 км) та Плая де Касарес (3,6 км), покривають різні формати: міські з інфраструктурою та спокійніші ділянки. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 км) пропонує ресторани та водні види спорту. Гольф-інфраструктура в радіусі 6 км налічує щонайменше три поля: Донья Хулія, Finca Cortesín (хост-майданчик професійних турнірів) та Estepona Golf, а також тренувальну академію Albayt Resort. Для дітей у комплексі є окремий дитячий басейн. Спортивний комплекс Las Viñas (0,9 км) доповнює рекреаційні можливості.
34 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Манільва займає південно-західний край провінції Малага на кордоні з Кадісом, у комарці Коста-дель-Соль Оксиденталь. Порівняно з Марбельєю (36 км, 147 958 жителів) це значно менший і тихіший муніципалітет з 18 165 жителями. Близькість Сотогранде (9,6 км) і Альхесіраса (32 км) визначає положення між престижним курортним і портівсько-промисловим сегментами регіону. Рівень транзакцій з нерухомості, 1 351, вказує на активний місцевий ринок.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Помірний
Ref: VL667126
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID