在Manilva本地市场中，该物业的可比参照包括Blue Wave（约410,000欧元起）、Pure Sun（约398,000欧元起）与Blue Marine（约465,000欧元起），三者均为新建项目。该物业560,000欧元的标价高于上述起价约19%, 41%，差价对应的实体要素为253平方米的面积、四卧四浴配置、屋顶露台、地下双车位车库及地下室扩展潜力。从区域维度看，Manilva的整体价格带低于其东侧的马贝拉（36公里）与西侧的Sotogrande核心区。位置属性上，Manilva处于两城之间的过渡带：向东接入马贝拉-埃斯特普纳滨海走廊，向西邻接Sotogrande的高端住宅与游艇设施（Puerto de Sotogrande约9.6公里）。设施密度方面，该市镇常住人口约18,165人，配3所小学、1所中学与1家健康中心，属基础型配套；大型医疗与商业设施需依托周边城市。交通格局以直布罗陀机场（约26公里直线）与马拉加机场（约75公里直线）为双入口，这一特点在与马拉加机场直接相邻的市镇（如托雷莫利诺斯、丰希罗拉）的比较中构成差异。房地产活动方面，本地记录1,351宗交易，市场活跃度属中等规模。对于评估该物业的买方而言，核心比较维度为：建成转售物业相对新建项目的单位面积成本、社区泳池相对私人泳池的使用差异，以及坡度与距离（2.5公里至海滩）相对一线临海物业的日常动线差异。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于马尼尔瓦市区范围，地处马拉加省西南端，与加的斯省接壤。属于西阳光海岸（Costa del Sol Occidental）区域。海岸线距离约2.5公里，坡度约3%。区域内有6条公共交通线路及36个站点，汽车便利但非所有出行必需。至直布罗陀机场直线距离约26公里。
该物业功能配置适合需要多卧室、多浴室的居住需求。四间卧室中至少三间带独立浴室，主层设开放式客餐厅、厨房与客用卫生间。地下室已有一间浴室，可改造为两间额外卧室。公共区域配游泳池及儿童泳池。空调支持冷热模式，浴室配地暖。
该项目非在建工程。建筑于2007年完工（指示性信息），属建成物业，状态记录为良好。无期房交付等待期，交易完成后可即时使用。物业位于已建成的住宅社区内，公共设施包括游泳池与儿童泳池，均为现成运营状态。
数据库所列限制：无私人游泳池（仅社区共用泳池及儿童泳池）；无独立别墅属性（联排结构）；无在建新建状态（2007年建成）；电动汽车充电桩距离约10公里，物业本身未记录充电设施；物业未标注电梯；能源效率标签未在数据中提供。
以下情况与该物业的功能配置相匹配：需要四间以上卧室的家庭结构, , 三间卧室带独立浴室与步入式衣橱，地下室可扩展两间卧室，适合多代同住或常接待访客的居住模式。需要双车位停车与直接入户通道的家庭, , 地下车库直通住宅，减少搬运与天气影响。寻求长期自住而非纯投资用途的买家, , 2007年建成的社区物业，其价值取决于维护状态与社区管理，而非新建溢价。对海景有明确要求的买家, , 多个露台与屋顶露台均记录有海景、山景及港口视野。生活习惯上依赖步行采购基础物资的人士, , 超市与药店在400米内。反过来说，以下情况可能不匹配：需要私人泳池的买家（该物业仅有社区泳池）；完全依赖公共交通无车生活的用户（公交覆盖存在但跨城出行受限）；要求新建能效标准或现代节能标签的买家（能效信息未提供）。需要电动汽车居家充电的用户需注意最近充电桩距离约10公里。
物业状态记录为“良好”，建成于2007年，属建成约18年的转售物业。装修与设备记录包括：空调系统（制冷与制热双模式），浴室配地板采暖（U/F/H），厨房记录为全配，卧室配整体衣柜。卫浴配置方面，图片分析记录有浴缸与洗手台浴室，四间浴室分布在主层（客用卫生间）、一层（两间套房）与顶层（一间套房）。结构与空间分配：主层为开放式客餐厅并直连露台；一层两间套房各带私人露台；顶层一间套房加屋顶露台；地下室已配一间浴室，具备改造为两间卧室的管线基础。车库为地下私人车库，两车位，与住宅直接连通。作为2007年建成的物业，其建筑规范适用当时的西班牙建筑标准（CTE规范2006年实施后的早期版本），能效标签数据未在数据库中提供，买家可通过IEE能效证书核实。物业设有多个带顶露台，覆盖式结构可延长户外使用时段。社区公共部分包括游泳池与儿童泳池，维护状态需通过社区会议纪要与物业费记录核实。房屋技术检查（ITVE）适用于建成物业交易，建议买方在签约前执行结构、湿度与电路专项检查。
该物业标价为560,000欧元（作为建成转售物业，此为总价而非"起价"模式）。作为参照，Manilva同区域可比项目包括：Blue Wave（从约410,000欧元起）、Pure Sun（从约398,000欧元起）、Blue Marine（从约465,000欧元起）。该物业定价高于上述新建项目起价，对应差异因素包括253平方米的建筑面积、四处浴室配置、屋顶露台、地下双车位车库及多层露台结构。购买建成物业还涉及过户税等交易成本，与新建项目的税制不同。具体可售状态与交易条件需向卖方核实。
居住节奏以中低密度住宅区为背景。Bahía de las Rocas属安达卢西亚风格社区，日常采购半径较小：超市315米、药店159米，步行可达。社区2公里范围内记录有2家餐厅、1所学校、2家药店、1家银行、1个公园与1家咖啡馆，属于基础型配套，非城市级商业密度。日常出行方面，公共交通有6条线路、36个站点覆盖，但跨城出行仍以汽车为主。体育设施方面，Complejo Deportivo Las Viñas体育中心距物业约0.9公里，全镇范围内记录34处体育设施。海滨活动以La Duquesa（约2.6公里）、Playa de Manilva（约2.5公里）及Playa de Casares（约3.6公里）为主。游艇港口Puerto Deportivo de la Duquesa距物业约2.5公里，提供餐饮与海滨散步场所。区域海拔79米，向海坡度约3%，步行至海滩属可行但非完全平地。居住人群结构方面，马尼尔瓦常住人口约18,165人，属小型市镇规模；夏季旅游高峰期沿海区域人流会增加，但该社区位于居住区内，非临街商业区。物业朝向为东南与西南混合，多个露台在不同时段可接收日照。屋顶露台视野沿海岸线延伸，据描述可及马贝拉、直布罗陀及北非海岸方向。
以物业为起点的日常动线：步行范围内（400米内）覆盖超市与药店，满足基础日用采购；2公里范围内有2家餐厅与1家咖啡馆，餐饮选择属基础规模，更多选择集中在La Duquesa港口区（约2.5公里）与Sabinillas城区。医疗方面，最近医院距物业约6.2公里，镇内有1家健康中心。教育配套包括3所小学与1所中学，国际学校Sotogrande International School位于邻近的Sotogrande区域（港口距物业约9.6公里）。交通数据：至直布罗陀机场直线约26公里，至马拉加-阳光海岸机场（AGP）直线约75公里（实际车程更长）。区域公共交通为6条线路36个站点，主要覆盖市镇内部及沿海走廊。地形方面，物业海拔79米，至海滩坡度3%，属缓坡，骑行与步行可行但夏季上坡段有体力要求。自然环境方面，海岸线向东延伸至埃斯特普纳方向，向西邻近Sotogrande与加的斯省界，区域定位介于两城之间的过渡带。
地图显示物业位于马尼尔瓦居住区内，海拔79米，距最近海滩约2.5, 2.6公里。半径2公里内可见超市、药店、学校与体育中心；高尔夫球场集中在东南方向，两个游艇港沿海岸线分布。该区位处于阳光海岸与加的斯省界的过渡地带。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尼尔瓦位于西阳光海岸最南端，处于马拉加省与加的斯省交界。向东36公里为马贝拉，向西32公里为阿尔赫西拉斯，东北方向83公里为马拉加市。该位置使其同时接入两个功能圈：东部的马贝拉-埃斯特普纳滨海走廊与西部的Sotogrande-直布罗陀区。区域常住人口约18,165人（2025年INE数据），属小型市镇，房地产交易记录为1,351宗。与Sotogrande的高端住宅带相邻，但自身定位为中等密度的常住型海岸市镇。
海滩：Playa de Manilva约2.5公里，La Duquesa约2.6, 3.1公里（不同测量口径），Playa de Casares约3.6公里，Playa de la Chullera约4.1公里。城市：马贝拉约36公里（常住人口约147,958），阿尔赫西拉斯约32公里（约121,957），马拉加市约83公里（约579,076）。机场：直布罗陀机场（GIB）直线约26公里，马拉加-阳光海岸机场（AGP）直线约75公里。高尔夫：Doña Julia约2.2, 2.4公里，Finca Cortesín约3.3公里，Golf Academy Albayt Resort约4.7, 5.0公里，Estepona Golf约5.8公里。游艇港：Puerto Deportivo de la Duquesa约2.5公里，Puerto de Sotogrande约9.6公里。电动车充电桩最近约10公里。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据（历史记录）：年日照约3,845小时，属阳光海岸西部典型水平；年平均气温约18.5°C；游泳季节约5个月，即水温≥20°C的时段。物业海拔79米，向海坡度3.0%，属平缓地形。自然景观视野包括海景、山景及沿海方向全景。区域位于马拉加省与加的斯省交界处，沿海走廊受地中海气候影响，夏季炎热干燥、冬季温和。对于注重户外居住的使用方式，东南与西南混合朝向的露台在不同时段接收日照，屋顶露台提供无遮挡视野。34个本地节日分布在全年，反映地方活动日历的密度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
区域内记录2处蓝旗海滩：La Gaviotas与Sabinillas。距物业最近的La Duquesa海滩约2.6公里，该区域邻近游艇港Puerto Deportivo de la Duquesa（约2.5公里），提供海滨餐饮与散步场所。向西方向，Playa de la Chullera（约4.1公里）与Casares海岸（约3.6公里）属较安静的海滩段。高尔夫方面，物业10公里范围内有4座球场：Doña Julia（约2.2公里）、Finca Cortesín（约3.3公里）、Golf Academy Albayt Resort（约4.7公里）与Estepona Golf（约5.8公里），密度在区域范围内属较高水平。体育设施：Complejo Deportivo Las Viñas距物业约0.9公里，市镇范围共记录34处体育设施。水上运动入口以两个游艇港为主：La Duquesa（2.5公里）与Sotogrande（9.6公里）。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尼尔瓦位于西阳光海岸最南端，处于马拉加省与加的斯省交界。向东36公里为马贝拉，向西32公里为阿尔赫西拉斯，东北方向83公里为马拉加市。该位置使其同时接入两个功能圈：东部的马贝拉-埃斯特普纳滨海走廊与西部的Sotogrande-直布罗陀区。区域常住人口约18,165人（2025年INE数据），属小型市镇，房地产交易记录为1,351宗。与Sotogrande的高端住宅带相邻，但自身定位为中等密度的常住型海岸市镇。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
适中
Ref: VL667126
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
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