فيلا ريفية مستقلة في مانيلفا، مقاطعة مالاغا، على بعد حوالي 2.5 كم من الساحل. العقار مبني عام 1998 (تاريخ استلام إرشادي) ويغطي مساحة سكنية تبلغ 295 م² موزعة على أربع غرف نوم وثلاثة حمامات، ضمن قطعة أرض تبلغ 3000 م². تتوفر مسبح خاص ومرآب خاص وتكييف هواء وموقد. تقع الفيلا في بيئة حضرية مع خدمات في متناول المشي: سوبرماركت على بعد 315 مترًا وصيدلية على بعد 159 مترًا. مطار جبل طارق على بعد 26 كم. السعر المطلوب 850,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا داخل حدود بلدية مانيلفا في أقصى جنوب غرب مقاطعة مالاغا، على الحدود مع مقاطعة قادس. الموقع يجمع بين قرب القرية والساحل: شاطئ Playa de Manilva على بعد 2.5 كم وميناء La Duquesa الترفيهي على بعد حوالي 2.6 كم. الارتفاع 79 مترًا فوق مستوى البحر مع ميل بسيط نسبته 3٪ باتجاه الشاطئ.
العقار جاهز للاستلام ومكتمل البناء منذ عام 1998 (تاريخ إرشادي)، وحالته موصوفة بأنها جيدة. لا يتعلق الأمر بمشروع جديد قيد الإنشاء، بل بفيلا قائمة يمكن زيارتها ونقل ملكيتها مباشرة. هذا يعني عدم وجود مخاطر تأخير في البناء أو تسليم مستقبلي.
العقار لا يقع على الواجهة البحرية المباشرة؛ الشاطئ على بعد حوالي 2.5 كم. لا توجد بيانات متاحة عن شهادة كفاءة الطاقة، ولا عن مصعد أو مرافق مشتركة مثل صالة رياضية داخل المجمع، إذ إن الفيلا مستقلة. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 10 كم. البناء يعود لعام 1998 مما قد يستلزم تحديثات تقنية مستقبلية.
يناسب هذا العقار من يبحث عن مساحة أرضية واسعة وخصوصية دون العزلة الجغرافية. مواقف محددة تتوافق مع ملفه: - أسرى تبحث عن منزل دائم بأربع غرف نوم مع قرب المدارس (3 مدارس ابتدائية وثانوية واحدة في البلدية) والخدمات الصحية (مركز صحي على مستوى البلدية، مستشفى على بعد 6.2 كم). - مشترو منزل ثانٍ يريدون مسبحًا خاصًا وحديقة مع إمكانية الوصول لشاطئين حاصلين على العلم الأزرق خلال دقائق. - من يقضي فترات طويلة في الخارج ويحتاج قربًا نسبيًا من مطار جبل طارق (26 كم) مع ستة خطوط نقل عام و36 محطة في البلدية. - المهتمون بالجولف: ثلاثة ملاعب في نطاق 5 كم (Doña Julia على بعد 2.2 كم، Finca Cortesín على بعد 3.3 كم، أكاديمية Albayt على بعد 4.7 كم). في المقابل، من يبحث عن سكن أمام البحر مباشرة أو عن مجمع مغلق بمرافق مشتركة سيجد أن ملف هذا العقار مختلف.
تُظهر الصور المتاحة بناءً تقليديًا بأسقف وأرضيات وأسطح مبلطة تُطابق الطراز الأندلسي الريفي: مطبخ بجدران مبلطة وفرن مدمج، ومساحات خارجية مع مظلة (غازيبو) بجانب المسبح. حالة العقار مصنفة رسميًا بأنها "جيدة"، مع تكييف هواء وموقد للتدفئة، وخزائن مدمجة في غرف النوم، وواي فاي. من حيث البنية التقنية: العقار مبني عام 1998، ما يعني أن التركيبات الكهربائية والسباكة قد تحتاج إلى فحص فني مستقل لتقييم مطابقتها للمعايير الحالية. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة في قاعدة البيانات، وهو عنصر يُنصح بالتحقق منه قبل الشراء. أقرب نقطة شحن للمركبات الكهربائية تقع على بعد 10 كم، مما يستلزم التخطيط لذلك إن لزم. الملامح العملية الحاضرة: مرآب خاص، غرفة تخزين، شرفة مغطاة وشرفة خاصة، ومسبح خاص. التوجه جنوب شرقًا يوفر شمسًا صباحية إلى منتصف النهار على الشرفات والمسبح.
السعر المطلوب للفيلا هو 850,000 يورو للعقار المكتمل والمشغول. للمقارنة ضمن مانيلفا نفسها: تبدأ فيلات Mora Sun and Beach من 780,000 يورو، ومشروع Martagina Hills من 652,800 يورو، بينما يبدأ Acqua Gardens في إستيبونا من 524,600 يورو. السعر يشمل عقارًا جاهزًا بأرض واسعة (3000 م²) ومسبح خاص، وهو ما يميزه عن مشاريع شقق جديدة في المنطقة. التكاليف الإضافية للنقل والضرائب والصيانة تُحدد بشكل منفصل.
هذا العقار فيلا ريفية (فينكا) مستقلة تجمع بين سكن ريفي واسع وقرب من الحياة اليومية. يقع المنزل على قطعة أرضية تبلغ 3000 م²، مع مسبح خاص ومرآب وحديقة، وإطلالات بانورامية على البحر والجبال والريف. يشمل المنزل 295 م² من المساحة السكنية: أربع غرف نوم، ثلاثة حمامات، مطبخ مجهز بالكامل، شرفة مغطاة وشرفة خاصة، وغرفة تخزين. الإيقاع اليومي هنا يجمع بين الهدوء والوظيفية. السوبرماركت على بعد 315 مترًا والصيدلية على بعد 159 مترًا، مما يجعل التسوق اليومي ممكنًا مشيًا. تتوفر مدرسة ومطعم وملعب داخل نطاق 2 كم. الصباح قد يبدأ على الشرفة المواجهة للجنوب الشرقي مع شمس الصباح، والمسبح كنقطة محورية للحياة الخارجية في أشهر الصيف. البلدية نفسها تضم 18,165 نسمة (تقديرات 2025) وتحتفظ بطابع قروي تقليدي معروف بالكروم. مع 3,845 ساعة شمس سنويًا ومتوسط حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية، يظل الاستخدام الخارجي للمساحة ممكنًا معظم السنة. مركز رياضي على بعد 0.9 كم يوفر خيارًا رياضيًا إضافيًا. للاستمتاع بالساحل، يمكن الوصول إلى كورنيش Sabinillas وميناء La Duquesa الترفيهي خلال دقائق بالسيارة.
البيئة المحيطة حضرية-قروية: الفيلا قريبة من المتاجر والقرية لكنها محاطة بطابع ريفي مع إطلالات على البحر والجبال. داخل نطاق 2 كم توجد مطعم ومدرسة وصيدليتان ومصرف وحديقة ومقهى، وهو مستوى خدمات يغطي الأساسيات اليومية مشيًا. للخدمات الأوسع، إستيبونا وماربيا (36 كم) تقدمان مرافق أوسع. التنقل: ستة خطوط نقل عام و36 محطة تغطي البلدية، والسيارة مفيدة لكن ليست ضرورية لكل شيء. مطار جبل طارق على بعد 26 كم خط مستقيم (حوالي 30 دقيقة بالسيارة)، ومطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 75 كم خط مستقيم. المستشفى على بعد 6.2 كم. الكثافة السكانية المنخفضة نسبيًا (18,165 نسمة على 35 كم²) تعني هدوءًا خارج موسم الذروة الصيفي، مع 34 مرفقًا رياضيًا و34 عطلة محلية سنويًا تعكس النشاط المجتمعي المحلي.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا شمال شرق مركز مانيلفا: الشواطئ وميناء La Duquesa على بعد 2.5-3 كم جنوبًا، وملاعب الجولف شرقًا، ومطار جبل طارق غربًا على بعد 26 كم. الخدمات اليومية (سوبرماركت وصيدلية) تقع في نطاق المشي المباشر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل مانيلفا موقعًا حدوديًا: فهي آخر بلديات مقاطعة مالاغا غربًا قبل قادس، ما يجعلها نقطة وصل بين كوستا ديل سول الغربية وساحل قادس. على بعد 36 كم من ماربيا و32 كم من ألخيسيراس، توفر مانيلفا بديلاً أقل كثافة وأسعارًا أدنى عمومًا من مراكز الجذب الكبرى، مع قرب نسبي من سوتوغرانيدي (9.6 كم) ومرافئها.
الشواطئ: Playa de Manilva على بعد 2.5 كم، وLa Duquesa على بعد 3.1 كم (2.6 كم وفق بيانات أخرى)، وPlaya de Casares على بعد 3.6 كم. المارينات: Puerto Deportivo de la Duquesa على بعد 2.5 كم وSotogrande على بعد 9.6 كم. الجولف: Doña Julia على بعد 2.2-2.4 كم، وFinca Cortesín على بعد 3.3 كم، وأكاديمية Albayt على بعد 4.7 كم، وEstepona Golf على بعد 5.8 كم. المطارات: جبل طارق 26 كم، ومالاغا 75 كم (خط مستقيم). المدن الكبرى: ألخيسيراس 32 كم، وماربيا 36 كم، ومالاغا 83 كم.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الفيلا على ارتفاع 79 مترًا فوق مستوى البحر بميل بسيط 3٪ نحو الشاطئ، وهو انحدار معتدل يمكن اجتيازه مشيًا أو بالدراجة. المناخ متوسطي بمتوسط حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية و3,845 ساعة شمس سنويًا، أي أعلى من متوسطات أوروبا الشمالية بشكل ملحوظ. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر حيث تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر. التركيبة الطبيعية: ريف الكروم والمنحدرات الخضراء جنوب غرب مانيلفا، مع إطلالات على البحر والجبال من الموقع المرتفع نسبيًا. الموقد المتوفر يعكس الحاجة إلى تدفئة تكميلية في أشهر الشتاء المعتدلة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تحتوي مانيلفا على شاطئين حاصلين على العلم الأزرق: La Gaviotas وSabinillas. الشواطئ القريبة إضافيًا تشمل Playa de la Chullera على بعد 4.1 كم وPlaya de Casares على بعد 3.6 كم. للترفيه البحري، يوفر Puerto Deportivo de la Duquesa (2.5 كم) مطاعم ومقاهٍ ومرفأً للقوارب. عشاق الجولف لديهم ثلاثة ملاعب في نطاق 5 كم، من بينها Finca Cortesín المعروف على المستوى الدولي (3.3 كم). للأنشطة الرياضية اليومية، Complejo Deportivo Las Viñas على بعد 0.9 كم فقط، والبلدية تضم 34 مرفقًا رياضيًا.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تحتل مانيلفا موقعًا حدوديًا: فهي آخر بلديات مقاطعة مالاغا غربًا قبل قادس، ما يجعلها نقطة وصل بين كوستا ديل سول الغربية وساحل قادس. على بعد 36 كم من ماربيا و32 كم من ألخيسيراس، توفر مانيلفا بديلاً أقل كثافة وأسعارًا أدنى عمومًا من مراكز الجذب الكبرى، مع قرب نسبي من سوتوغرانيدي (9.6 كم) ومرافئها.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
معتدل
Ref: VL558640
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق مانيلفا، تتموضع هذه الفيلا بسعر 850,000 يورو فوق نطاق المشاريع الجديدة المجاورة: تبدأ Martagina Hills من 652,800 يورو وVillas Mora Sun and Beach من 780,000 يورو، بينما تنخفض الأسعار في إستيبونا (Acqua Gardens من 524,600 يورو). الفرق الجوهري يكمن في نمط العقار: هذه فيلا قائمة منذ 1998 بأرض 3000 م² ومسبح خاص، بينما المنافسون يقدمون غالبًا وحدات جديدة ضمن مشاريع مجمعة بمساحات أصغر. جغرافيًا، تستفيد مانيلفا من موقع حدودي بين مالاغا وقادس: قرب جبل طارق (26 كم) وسوتوغراندي (9.6 كم) يمنحها وصولاً لمرافق على مستوى أعلى دون أسعار المراكز السياحية الكبرى. ماربيا على بعد 36 كم ومتوسط دخل المقاطعة 16,450 يورو يحددان الإطار الاقتصادي المحلي. مع 1,351 معاملة عقارية مسجلة وشاطئين حاصلين على العلم الأزرق، يظل السوق المحلي نشطًا نسبيًا مقارنة بحجم البلدية. لمن يوازن بين مساحة أرضية واسعة وقرب خدمات، يقدم هذا الملف تنازلًا محدودًا عن الإطلالة البحرية المباشرة مقابل خصوصية ومساحة يصعب إيجادهما في الوحدات الجديدة بنفس النطاق السعري.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID