تقع هذه الفيلا المستقلة على قطعة أرض بمساحة 3,000 م² في بلدية Manilva، عند الحافة الجنوبية الغربية لمقاطعة Málaga على الحدود مع Cádiz. شُيّدت عام 1998 وهي في حالة جيدة، ويوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 295 م² بأربع غرف نوم وثلاثة حمّامات، ومسبح خاص ومرآب خاص. المحيط حضري مع خدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما يقع ساحل Sabinillas وLa Duquesa على بعد حوالي 2.5–3 كم. السعر المطلوب هو €850,000. تمتد الإطلالات على البحر والجبال والريف المحيط.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية بالقرب من قرية Manilva، على ارتفاع حوالي 79 مترًا فوق مستوى سطح البحر. المتاجر والصيدلية وسائر الخدمات اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. أقرب الشواطئ على بعد 2.5–3.6 كم، مع ميل معتدل يبلغ حوالي 3% نحو الساحل. يقع مطار Gibraltar على بعد حوالي 26 كم، ومطار Málaga على بعد حوالي 75 كم.
يضم المنزل أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات على مساحة 295 م²، وهو مناسب للاستخدام العائلي أو استقبال الضيوف. يجمع التحكم بالمناخ بين التكييف والمدفأة. تشمل المساحات الخارجية تراسًا مغطى وتراسًا خاصًا ومسبحًا وقطعة أرض بمساحة 3,000 م². من بين الميزات العملية خزائن مدمجة وغرفة تخزين وواي فاي ومرآب خاص.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 1998 (تاريخ استرشادي) وهي مسجلة كمكتملة وفي حالة جيدة. لا تنطبق أي مرحلة بناء أو تسليم على مراحل أو ضمانات مطوّر. ينبغي على المشترين أن يأخذوا في الحسبان فحوصات العناية الواجبة الاعتيادية واعتبارات الصيانة المعتادة لعقار بهذا العمر.
لا يشكل العقار جزءًا من منتجع أو مجمع سكني مغلق بمرافق مشتركة مثل مسبح مشترك أو صالة رياضية أو خدمة كونسيرج. لا يوجد موقع على الواجهة البحرية مباشرة: يقع الساحل على بعد حوالي 2.5 كم. توجد وسائل النقل العام لكنها محدودة؛ فالسيارة مفيدة وإن لم تكن ضرورية لكل الرحلات. لا يوجد مصعد، ويشمل تضاريس القطعة ميل معتدل نحو الشاطئ.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يريدون الأرض والخصوصية دون عزلة ريفية. الأسرة التي تقدّر قطعة الأرض الكبيرة والمسبح الخاص والإطلالات البانورامية، ولكنها تريد أيضًا المشي إلى سوبرماركت وصيدلية وحياة القرية، ستجد هذا المزيج هنا. يناسب العائلات التي تحتاج إلى أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات، والتي تقدّر القرب من المدارس, توجد ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة في البلدية, على المرافق المشتركة للمنتجعات. كما يناسب المشترين الذين يعطون الأولوية لعقار قائم ومكتمل: لا مخاطر بناء، ولا اعتماد على مطوّر، وإمكانية معاينة المبنى الفعلي بدلًا من مخطط. سيقدّر المقيمون جزءًا من السنة موقع المطارين، مع Gibraltar على بعد حوالي 26 كم وMálaga حوالي 75 كم، مما يوسع خيارات الطيران للسفر الدولي. العقار أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن موقع على الواجهة البحرية مباشرة، أو منتجع مغلق بمرافق مشتركة، أو شقة سهلة الصيانة تتطلب صيانة قليلة, فقطعة أرض بمساحة 3,000 م² ومسبح خاص يحملان التزامات صيانة على مدار العام. يحظى لاعبو الجولف بخدمة جيدة، مع Doña Julia على بعد 2.2 كم وFinca Cortesín على بعد 3.3 كم، لذا يناسب الموقع أيضًا من يخطط للعب بانتظام. وأخيرًا، ينبغي للمشترين الحساسين للتغير الموسمي ملاحظة أن الشريط الساحلي يزداد ازدحامًا في الصيف بينما يبقى هادئًا بقية العام.
اكتمل بناء الفيلا عام 1998 وهي مسجلة في حالة جيدة. يشمل الداخل مطبخًا مجهزًا بالكامل بجدران مبلّطة، وأربع غرف نوم بخزائن مدمجة، وثلاثة حمّامات. التحكم بالمناخ مزدوج: تكييف للأشهر الدافئة ومدفأة للفترات الأبرد، وهو ما يتوافق مع النمط الإقليمي لشتاء معتدل بمعدل 18.5°م سنويًا لكن أمسيات باردة بين ديسمبر وفبراير. تُظهر الصور تشطيبًا أندلسيًا تقليديًا: أسطح مبلّطة، ومظلة بجانب المسبح، وتراسات موجهة نحو إطلالات البحر والجبال. تشمل الميزات التقنية اتصال واي فاي وغرفة تخزين. كعقار بهذا العمر، ينبغي للمشترين توقع معايير بناء تسعينيات القرن الماضي لا اللوائح الحالية. من الآثار العملية التي تستحق التحقق خلال العناية الواجبة أداء الطاقة لهيكل المبنى، وعمر وحدة التكييف وحالتها، والتركيبات الكهربائية، ومستويات العزل، وتجهيزات المسبح. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية مسجلة على بعد 10 كم، لذا سيحتاج أصحاب السيارات الكهربائية على الأرجح إلى ترتيب شحن منزلي. يوفر المرآب الخاص موقف سيارات مغطى داخل القطعة. لم تُذكر قيمة شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة؛ الحصول عليها ومراجعتها جزء من إجراءات الشراء القياسية في إسبانيا. بشكل عام، مستوى التشطيب يتوافق مع فيلا عائلية مصانة جيدًا لا مع منزل مجدد حديثًا أو حديث البناء.
السعر المطلوب هو €850,000، أي ما يعادل تقريبًا €2,880 لكل م² من المساحة المبنية. داخل Manilva، تبدأ المشاريع الجديدة المماثلة بأسعار أقل: Villas Mora Sun and Beach من €780,000 وMartagina Hills من €652,800. يعكس السعر هنا مساحة الأرض, 3,000 م² من الأرض الخاصة, وحالة الاكتمال والصلاحية الفورية للسكن، وهو ما يميزه عن البدائل على الخارطة التي تتطلب دفعات مرحلية وفترات انتظار. كعقار مستعمل، تتبع تكاليف الشراء والجداول الزمنية أعراف بيع العقارات المستعملة لا المشاريع الجديدة.
تدور الحياة اليومية في هذا العقار حول الجمع بين قطعة أرض خاصة واسعة والقرب من قرية Manilva. يقع السوبرماركت على بعد 315 مترًا والصيدلية على بعد 159 مترًا، مما يجعل التسوق الروتيني والاحتياجات الصيدلانية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. هذا أمر غير معتاد لعقار بأرض تبلغ 3,000 م²، وهو ما يشكل إيقاع الحياة اليومية: يمكن إنجاز المهمات سيرًا على الأقدام، بينما يحتفظ المنزل نفسه بالمساحة والخصوصية والإطلالات المفتوحة على البحر والجبال والريف. تعني الواجهة الجنوبية الشرقية للفيلا أن التراسات المغطاة والخاصة تستقبل شمس الصباح والظهيرة، مع عمل منطقة المسبح كمركز طبيعي للحياة الخارجية خلال الأشهر الأكثر دفئًا. ساحل Chullera وSabinillas، على بعد حوالي 2.5–3 كم، قريب بما يكفي لرحلة شاطئ عفوية وبعيد بما يكفي ليكون العقار خارج أكثر نطاقات السياحة ازدحامًا. تبقى Manilva نفسها بلدية أندلسية عاملة بحوالي 18,000 نسمة، معروفة تاريخيًا بكرومها، وتضم ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة ومركزًا صحيًا. يقع المركز الرياضي Complejo Deportivo Las Viñas على بعد أقل من كيلومتر واحد. خارج الموسم، تهدأ المنطقة بشكل ملحوظ مقارنة بأشهر الصيف، حين يزداد الازدحام الساحلي وإشغال الشواطئ. السيارة مفيدة للوصول إلى Marbella أو Estepona أو المستشفيات، لكن للاحتياجات اليومية يعتبر الموقع مكتفٍ ذاتيًا إلى حد كبير. الأثر العملي هو منزل تتعايش فيه مساحة على النمط الريفي ووسائل الراحة على مستوى القرية دون أن تستبعد إحداهما الأخرى.
المحيط المباشر حضري مع خدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 315 م، وصيدلية على بعد 159 م، وضمن نطاق 2 كم مطعمان ومدرسة وصيدلية ثانية ومصرف وحديقة ومقهى. تضم Manilva 36 موقفًا للنقل العام عبر 6 خطوط، مما يمنح حركة حقيقية وإن كانت محدودة دون سيارة؛ المستشفى على بعد 6.2 كم، مما يجعل السيارة عملية للزيارات الطبية. يدعم عدد سكان البلدية البالغ حوالي 18,165 نسمة المدارس ومركزًا صحيًا وخدمات يومية على مدار العام، وهو ما يميزها عن مناطق المنتجعات الموسمية البحتة. يقع المركز الرياضي Complejo Deportivo Las Viñas على بعد 0.9 كم من العقار. توفر المارينات في Puerto Deportivo de la Duquesa (2.5 كم) وSotogrande (9.6 كم) خيارات طعام وترفيه. المدن الأكبر, Marbella على بعد 36 كم، وAlgeciras على بعد 32 كم، وMálaga على بعد 83 كم, يمكن الوصول إليها بالسيارة عبر ممر A-7/N-340. يعني الارتفاع البالغ 79 م بميل 3% نحو البحر أن المشي إلى الشاطئ ممكن لكنه يتضمن صعودًا لطيفًا في العودة. خارج أشهر الصيف تكون المنطقة هادئة، مع 34 يومًا احتفاليًا محليًا سنويًا يحدد التقويم البلدي.
تُظهر الخريطة موقع العقار فوق مركز قرية Manilva، بين الشريط الساحلي Sabinillas, La Duquesa والتلال المغطاة بالكروم نحو الداخل. تشمل نقاط المرجع الشواطئ على بعد 2.5–3.6 كم، وملعب جولف Doña Julia على بعد 2.2 كم، وممر الطريق الرابط بين Estepona وMarbella وSotogrande.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تشغل Manilva أقصى الحافة الساحلية الجنوبية الغربية لمقاطعة Málaga، على حدود مقاطعة Cádiz، ضمن منطقة Costa del Sol Occidental. تقع Marbella على بعد 36 كم شرقًا، وEstepona على بعد حوالي 15 كم، وAlgeciras على بعد 32 كم جنوب غربًا. تغطي البلدية 35 كم² وسجلت 1,351 معاملة عقارية، مما يدل على سوق محلي نشط. موقعها بين حزام المنتجعات الراسخة Marbella-Sotogrande وساحل Cádiz الأهدأ يمنحها طابعًا مزدوجًا: يمكن الوصول إلى مرافق الاثنين، بينما تحتفظ Manilva نفسها بهوية على مستوى القرية متجذرة في زراعة الكروم.
الشواطئ: Playa de Manilva على بعد 2.5 كم، وLa Duquesa على بعد 3.1 كم، وPlaya de Casares على بعد 3.6 كم بالمسافة المستقيمة. المطارات: Gibraltar على بعد حوالي 26 كم وMálaga-Costa del Sol على بعد حوالي 75 كم، أي حوالي ساعة بالطريق. الجولف: Doña Julia على بعد 2.2 كم، وFinca Cortesín Golf Club على بعد 3.3 كم، وGolf Academy Albayt Resort على بعد 4.7 كم. الرعاية الصحية: صيدلية على بعد 159 م، ومركز صحي في البلدية، ومستشفى على بعد 6.2 كم. التسوق اليومي: سوبرماركت على بعد 315 م. المارينات: Puerto Deportivo de la Duquesa على بعد 2.5 كم وPuerto de Sotogrande على بعد 9.6 كم.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع حوالي 3,845 ساعة سطوع شمسي سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.5°م، وهي أرقام متوافقة مع غرب Costa del Sol. يمتد موسم السباحة, عندما تصل حرارة البحر إلى 20°م أو أكثر, حوالي خمسة أشهر، عادة من مايو إلى أكتوبر. على ارتفاع 79 مترًا فوق سطح البحر، يقع العقار فوق السهل الساحلي، وهو ما يسهم في الإطلالات البانورامية على البحر والجبال والريف المسجلة ضمن ميزاته. الميل نحو الشاطئ معتدل بنسبة 3%، يُلاحَظ سيرًا على الأقدام لكنه غير مقيّد. يجمع المنظر المحيط بين تلال مغطاة بالكروم, إذ تحتفظ Manilva بتقليد زراعة الكروم, والسهل الساحلي باتجاه Sabinillas وسلسلة جبال Sierra خلفه. هذا الارتفاع والموقع المائل نحو الداخل يخففان حرارة الصيف قليلًا مقارنة بالمواقع على الواجهة البحرية مباشرة ويدعمان تدفئة الشتاء بالمدفأة المسجلة ضمن ميزات التحكم بالمناخ في العقار.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يضم ساحل Manilva شاطئين حاصلين على العلم الأزرق، La Gaviotas وSabinillas، على مسافة قصيرة بالسيارة من العقار. يقع Playa de Manilva على بعد 2.5 كم، وLa Duquesa على بعد 3.1 كم، وPlaya de Casares على بعد 3.6 كم. توفر مارينا Puerto Deportivo de la Duquesa، على بعد 2.5 كم، مطاعم على الواجهة المائية ومرافق رسو، بينما تقع مارينا Sotogrande ومشهدها المرتبط بالبولو والإبحار على بعد 9.6 كم. خيارات الجولف مركزة قريبًا: Doña Julia على بعد 2.2 كم، وFinca Cortesín, مضيف فعاليات جولف احترافية, على بعد 3.3 كم، وEstepona Golf على بعد 5.8 كم. تسجل البلدية 34 منشأة رياضية، مع Complejo Deportivo Las Viñas على بعد أقل من كيلومتر من العقار. Playa de la Chullera، وهو امتداد ساحلي أقل تطورًا، يقع على بعد 4.1 كم.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 75 mm |
| فبراير | 13.0°C | 44 mm |
| مارس | 14.2°C | 146 mm |
| أبريل | 16.2°C | 61 mm |
| مايو | 19.4°C | 30 mm |
| يونيو | 23.1°C | 9 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 69 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 94 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 76 mm |
معتدل
Ref: VL558640
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
داخل Manilva نفسها، تبدأ أسعار العرض الجديد المماثل أقل: تبدأ Villas Mora Sun and Beach من €780,000 وMartagina Hills من €652,800، بينما تبدأ Acqua Gardens في Estepona من €524,600. يُفسَّر الفارق السعري الذي يحمله هذا العقار مقارنة بتلك المشاريع بشكل رئيسي بالأرض: فقطعة أرض خاصة بمساحة 3,000 م² أمر نادر في بلدية يتركز فيها التطوير الجديد على فلل أصغر وصيغ شقق. لذا يواجه المشتريون المقارنون بين الخيارات مقايضة هيكلية. تقدم المشاريع الجديدة معايير بناء حديثة وضمانات مطوّر وأداء طاقة عصريًا وشروط دفع مرحلية، لكن عادة على قطع أرض ببضع مئات من الأمتار المربعة داخل مخططات أكثر كثافة. تقدم هذه الفيلا المساحة والخصوصية والحدائق الراسخة ومبنى صالحًا للسكن فورًا، مقابل معايير بناء التسعينيات والعناية الواجبة التي تتطلبها عمليات شراء العقارات المستعملة. من حيث الموقع، تقع Manilva في الطرف الأفضل قيمة من Costa del Sol Occidental مقارنة بـ Marbella على بعد 36 كم شرقًا، مع الاستفادة من القرب من Sotogrande على بعد 9.6 كم غربًا وFinca Cortesín على بعد 3.3 كم, بنية تحتية ترتبط عادة بأسواق أعلى سعرًا. يمنح مطار Gibraltar على بعد 26 كم المنطقة خيار طيران ثانيًا يفتقده Marbella ووسط Estepona على تلك المسافة. سجل السوق البلدي 1,351 معاملة، مما يدل على سيولة، ووجود ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية ومركز صحي يدعم الاستخدام السكني على مدار العام لا الطلب الموسمي فقط. المشترون الذين يعطون الأولوية لمرافق المنتجعات المشتركة أو المواقع على الواجهة البحرية مباشرة تخدمهم البدائل الساحلية الجديدة بشكل أفضل؛ أما المشترون الذين يعطون الأولوية للأرض والقرب من القرية سيرًا على الأقدام فسيجدون منافسة مباشرة قليلة عند هذا المستوى السعري في المنطقة المجاورة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
