Diese freistehende Villa liegt auf einem 3.000 m² großen Grundstück in der Gemeinde Manilva, am südwestlichen Rand der Provinz Málaga an der Grenze zu Cádiz. Das 1998 erbaute und gut gepflegte Haus bietet 295 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern und drei Bädern, einen Privatpool und eine eigene Garage. Das Umfeld ist urban mit fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten, während die Küste bei Sabinillas und La Duquesa etwa 2,5–3 km entfernt liegt. Der Angebotspreis beträgt 850.000 €. Der Blick reicht über Meer, Berge und die umliegende Landschaft.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in urbaner Umgebung nahe dem Dorf Manilva, etwa 79 Meter über dem Meeresspiegel. Geschäfte, eine Apotheke und andere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die nächsten Strände liegen 2,5–3,6 km entfernt, mit einem mäßigen Gefälle von etwa 3 % Richtung Küste. Der Flughafen Gibraltar ist etwa 26 km entfernt, der Flughafen Málaga rund 75 km.
Das Haus bietet auf 295 m² vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, geeignet für die Nutzung als Familienwohnung oder den Empfang von Gästen. Die Klimatisierung kombiniert Klimaanlage und Kamin. Der Außenbereich umfasst eine überdachte Terrasse, eine private Terrasse, einen Pool und ein 3.000 m² großes Grundstück. Zu den praktischen Ausstattungsmerkmalen zählen Einbauschränke, ein Abstellraum, WLAN und eine eigene Garage.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1998 fertiggestellt (Angabe indikativ) und als bezugsfertig und in gutem Zustand verzeichnet. Es gelten keine Bauphase, keine gestaffelte Übergabe und keine Bauträgergarantien. Käufer sollten die übliche Due Diligence und Instandhaltungsüberlegungen einplanen, die für eine Immobilie dieses Alters gelten.
Die Immobilie gehört nicht zu einer Resort- oder geschlossenen Wohnanlage mit gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Gemeinschaftspool, Fitnessraum oder Concierge. Keine erste Strandlinie: Die Küste liegt etwa 2,5 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel gibt es, aber begrenzt; ein Auto ist nützlich, aber nicht für alle Wege unverzichtbar. Kein Aufzug, und das Gelände des Grundstücks weist ein mäßiges Gefälle Richtung Strand auf.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die Land und Privatsphäre ohne ländliche Isolation suchen. Ein Haushalt, der ein großes Grundstück, einen Privatpool und Panoramablicke schätzt, aber auch zu Supermarkt, Apotheke und Dorfleben laufen möchte, findet diese Kombination hier. Sie eignet sich für Familien, die vier Schlafzimmer und drei Badezimmer benötigen und die Nähe zu Schulen, es gibt drei Grundschulen und eine weiterführende Schule in der Gemeinde, über Resort-artige Gemeinschaftseinrichtungen stellen. Sie passt auch zu Käufern, die eine bestehende, fertige Immobilie priorisieren: kein Baurisiko, keine Abhängigkeit von einem Bauträger und die Möglichkeit, das tatsächliche Gebäude statt eines Plans zu besichtigen. Teilzeitbewohner werden die Lage zwischen zwei Flughäfen schätzen, mit Gibraltar etwa 26 km und Málaga rund 75 km entfernt, was Flugoptionen für internationale Reisen erweitert. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die eine erste Strandlinie, eine geschlossene Resortanlage mit gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten oder eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Wohnung suchen, ein 3.000 m² Grundstück und ein Privatpool bringen ganzjährige Pflegepflichten mit sich. Golfer sind gut bedient, mit Doña Julia 2,2 km und Finca Cortesín 3,3 km entfernt, sodass der Standort auch für regelmäßiges Spiel funktioniert. Schließlich sollten Käufer, die auf saisonale Schwankungen achten, beachten, dass der Küstenstreifen im Sommer belebter wird, im restlichen Jahr aber ruhig bleibt.
Die Villa wurde 1998 fertiggestellt und ist in gutem Zustand verzeichnet. Das Interieur umfasst eine voll ausgestattete Küche mit gefliesten Wänden, vier Schlafzimmer mit Einbauschränken und drei Badezimmer. Die Klimatisierung ist zweigeteilt: Klimaanlage für die warmen Monate und ein Kamin für kühlere Perioden, was dem regionalen Muster milder Winter mit durchschnittlich 18,5 °C jährlich, aber kühlen Abenden zwischen Dezember und Februar entspricht. Fotos zeigen eine traditionelle andalusische Ausführung: geflieste Oberflächen, einen Pavillon am Pool und Terrassen mit Blick auf Meer und Berge. Technische Merkmale umfassen WLAN und einen Abstellraum. Bei einer Immobilie dieses Alters sollten Käufer eher Baustandards der späten 1990er als heutige Vorschriften erwarten. Praktische Punkte, die im Rahmen der Due Diligence zu prüfen sind, umfassen die Energieeffizienz der Gebäudehülle, Alter und Zustand der Klimageräte, die Elektroinstallation, Dämmwerte und die Pooltechnik. Die nächste EV-Ladestation ist mit 10 km verzeichnet, sodass Elektroautobesitzer wahrscheinlich eine Heimladung einrichten müssten. Die private Garage bietet überdachtes Parken auf dem Grundstück. Kein Energieausweis-Wert ist in den verfügbaren Daten angegeben; seine Beschaffung und Prüfung ist Teil des üblichen Kaufverfahrens in Spanien. Insgesamt entspricht das Ausstattungsniveau eher einer gut gepflegten Familienvilla als eines kürzlich renovierten oder neu gebauten Hauses.
Der Angebotspreis beträgt 850.000 €, was rund 2.880 € pro m² Wohnfläche entspricht. Innerhalb von Manilva beginnen vergleichbare Neubauprojekte niedriger: Villas Mora Sun and Beach ab 780.000 € und Martagina Hills ab 652.800 €. Der Preis hier spiegelt die Grundstücksgröße wider, 3.000 m² privates Land, sowie den fertiggestellten, sofort bewohnbaren Zustand, was sie von Alternativen mit Kauf vom Reißbrett, Ratenzahlungen und Wartezeiten unterscheidet. Als Bestandsimmobilie folgen Kaufkosten und Zeitablauf den Gepflogenheiten für Bestandsimmobilien eher als für Neubauten.
Das tägliche Leben in dieser Immobilie dreht sich um die Kombination aus einem umfangreichen Privatgrundstück und der Nähe zum Dorf Manilva. Der Supermarkt liegt 315 Meter und die Apotheke 159 Meter entfernt, was den routinemäßigen Einkauf und pharmazeutische Bedürfnisse in kurzer Gehweite rückt. Das ist ungewöhnlich für eine Immobilie mit 3.000 m² Land und prägt den Tagesrhythmus: Besorgungen können zu Fuß erledigt werden, während das Haus selbst Raum, Privatsphäre und offene Blicke über Meer, Berge und Landschaft bewahrt. Die Südostausrichtung der Villa bedeutet, dass die überdachten und privaten Terrassen Morgen- und Mittagssonne erhalten, wobei der Poolbereich in den wärmeren Monaten das natürliche Zentrum des Außenlebens bildet. Die Küste von Chullera und Sabinillas, etwa 2,5–3 km entfernt, ist nah genug für einen spontanen Strandausflug und doch weit genug, dass die Immobilie außerhalb des lebhaftesten Touristenbands liegt. Manilva selbst bleibt eine funktionierende andalusische Gemeinde mit rund 18.000 Einwohnern, historisch bekannt für ihre Weinberge, mit drei Grundschulen, einer weiterführenden Schule und einem Gesundheitszentrum. Das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas liegt weniger als einen Kilometer entfernt. Außerhalb der Saison wird die Gegend im Vergleich zu den Sommermonaten deutlich ruhiger, wenn Küstenverkehr und Strandbelegung zunehmen. Ein Auto ist nützlich, um Marbella, Estepona oder die Krankenhäuser zu erreichen, aber für den täglichen Bedarf ist der Standort weitgehend autark. Der praktische Effekt ist ein Wohnsitz, in dem ländlich anmutender Raum und dörfliche Nähe koexistieren, ohne dass eines das andere ausschließt.
Die unmittelbare Umgebung ist urban mit fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten: ein Supermarkt in 315 m, eine Apotheke in 159 m und innerhalb eines 2-km-Radius zwei Restaurants, eine Schule, eine zweite Apotheke, eine Bank, ein Park und ein Café. Manilva hat 36 Haltestellen des öffentlichen Verkehrs auf 6 Linien, was begrenzte, aber reale Mobilität ohne Auto ermöglicht; das Krankenhaus liegt 6,2 km entfernt, was ein Fahrzeug für Arztbesuche praktisch macht. Die rund 18.165 Einwohner der Gemeinde tragen Schulen, ein Gesundheitszentrum und Alltagsdienste ganzjährig, was sie von rein saisonalen Resortgebieten unterscheidet. Das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas liegt 0,9 km von der Immobilie. Yachthäfen am Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) und Sotogrande (9,6 km) bieten Gastronomie und Freizeitoptionen. Größere Städte, Marbella in 36 km, Algeciras in 32 km und Málaga in 83 km, sind mit dem Auto über die A-7/N-340-Achse erreichbar. Die Höhe von 79 m mit 3 % Gefälle zum Meer bedeutet, dass der Gang zum Strand machbar ist, aber auf dem Rückweg eine sanfte Steigung beinhaltet. Außerhalb der Sommermonate ist die Gegend ruhig, mit 34 lokalen Festtagen pro Jahr, die den Gemeindekalender prägen.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie über dem Dorfkern von Manilva, zwischen dem Küstenstreifen Sabinillas, La Duquesa und den von Weinreben bedeckten Hügeln im Landesinneren. Referenzpunkte sind die Strände in 2,5–3,6 km, der Golfplatz Doña Julia in 2,2 km und die Straßenachse, die Estepona, Marbella und Sotogrande verbindet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Manilva nimmt den südwestlichsten Küstenrand der Provinz Málaga ein, an der Grenze zur Provinz Cádiz, innerhalb der Comarca Costa del Sol Occidental. Marbella liegt 36 km östlich, Estepona rund 15 km und Algeciras 32 km südwestlich. Die Gemeinde umfasst 35 km² und verzeichnete 1.351 Immobilien_transaktionen, was auf einen aktiven lokalen Markt hindeutet. Ihre Position zwischen dem etablierten Resortgürtel Marbella, Sotogrande und der ruhigeren Küste von Cádiz verleiht ihr einen Doppelcharakter: Die Annehmlichkeiten beider sind erreichbar, während Manilva selbst eine dörfliche Identität bewahrt, die im Weinbau verwurzelt ist.
Strände: Playa de Manilva in 2,5 km, La Duquesa in 3,1 km und Playa de Casares in 3,6 km Luftlinie. Flughäfen: Gibraltar etwa 26 km und Málaga-Costa del Sol etwa 75 km, rund eine Stunde Fahrzeit. Golf: Doña Julia in 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club in 3,3 km und die Golf Academy Albayt Resort in 4,7 km. Gesundheit: Apotheke in 159 m, Gesundheitszentrum in der Gemeinde, Krankenhaus in 6,2 km. Tägliche Einkäufe: Supermarkt in 315 m. Yachthäfen: Puerto Deportivo de la Duquesa in 2,5 km und Puerto de Sotogrande in 9,6 km.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort verzeichnet etwa 3.845 Sonnenstunden pro Jahr und eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C, Werte, die zur westlichen Costa del Sol passen. Die Badesaison, wenn die Wassertemperatur 20 °C oder mehr erreicht, dauert etwa fünf Monate, typischerweise von Mai bis Oktober. Mit 79 Metern über dem Meeresspiegel liegt die Immobilie über der Küstenebene, was zu den Panoramablicken über Meer, Berge und Landschaft beiträgt, die in ihren Merkmalen verzeichnet sind. Das Gefälle zum Strand ist mit 3 % mäßig, zu Fuß spürbar, aber nicht einschränkend. Die umliegende Landschaft verbindet von Weinreben bedeckte Hügel, Manilva bewahrt eine Weinbautradition, mit der Küstenebene Richtung Sabinillas und der Sierra dahinter. Diese Höhenlage und die leicht ins Landesinnere geneigte Position mildern die Sommerhitze im Vergleich zur ersten Strandlinie etwas ab und unterstützen die kaminbasierte Winterheizung, die in den Klimamerkmalen der Immobilie verzeichnet ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von Manilva hält zwei Strände mit Blauer Flagge, La Gaviotas und Sabinillas, in kurzer Fahrzeit von der Immobilie. Playa de Manilva liegt 2,5 km entfernt, La Duquesa 3,1 km und Playa de Casares 3,6 km. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, 2,5 km entfernt, bietet Gastronomie am Wasser und Liegeplätze, während der Yachthafen von Sotogrande mit seiner Polo- und Segelszene 9,6 km entfernt liegt. Golfmöglichkeiten konzentrieren sich in der Nähe: Doña Julia in 2,2 km, Finca Cortesín, Austragungsort professioneller Turniere, in 3,3 km und Estepona Golf in 5,8 km. Die Gemeinde verzeichnet 34 Sporteinrichtungen, wobei das Complejo Deportivo Las Viñas weniger als einen Kilometer von der Immobilie entfernt liegt. Playa de la Chullera, ein weniger erschlossener Küstenabschnitt, ist 4,1 km entfernt.
34 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ist eine südspanische Kleinstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 18.165 Einwohnern im äußersten Südwesten der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.1°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Mäßig
Ref: VL558640
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Manilva selbst beginnen die Preise für vergleichbare Neubauangebote niedriger: Villas Mora Sun and Beach ab 780.000 € und Martagina Hills ab 652.800 €, während Acqua Gardens in Estepona ab 524.600 € startet. Die Prämie dieser Immobilie gegenüber diesen Projekten erklärt sich vor allem durch das Grundstück: Ein 3.000 m² Privatgrundstück ist in einer Gemeinde selten, in der sich Neubau auf kleinere Villen- und Wohnungsformate konzentriert. Käufer, die Optionen vergleichen, stehen damit vor einem strukturellen Zielkonflikt. Neubauprojekte bieten heutige Baustandards, Bauträgergarantien, moderne Energieeffizienz und gestaffelte Zahlungsbedingungen, aber typischerweise auf Grundstücken von wenigen Hundert Quadratmetern in dichteren Anlagen. Diese Villa bietet Raum, Privatsphäre, ausgewachsene Gärten und ein sofort bewohnbares Gebäude, auf Kosten von Baustandards der 1990er und der Due Diligence, die Bestandskäufe erfordern. Lagebedingt liegt Manilva am günstigeren Ende der Costa del Sol Occidental gegenüber Marbella 36 km östlich, profitiert aber von der Nähe zu Sotogrande 9,6 km westlich und Finca Cortesín 3,3 km entfernt, Infrastruktur, die eher mit höherpreisigen Märkten assoziiert wird. Der Flughafen Gibraltar in 26 km gibt der Gegend eine zweite Flugoption, die Marbella und das zentrale Estepona in dieser Distanz fehlt. Der Gemeindemarkt verzeichnete 1.351 Transaktionen, was auf Liquidität hindeutet, und das Vorhandensein von drei Grundschulen, einer weiterführenden Schule und einem Gesundheitszentrum stützt ganzjährige Wohnnutzung eher als nur saisonale Nachfrage. Käufer, die gemeinschaftliche Resorteinrichtungen oder die erste Strandlinie priorisieren, wären mit den Küsten-Neubau_Alternativen besser bedient; Käufer, die Grundstück und begehbare Dorfnähe priorisieren, finden an diesem Preispunkt im unmittelbaren Umfeld kaum direkte Konkurrenz.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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