Cette villa individuelle se situe à Manilva, commune côtière à l'extrémité sud-ouest de la province de Málaga, à la frontière avec la province de Cadix. Construite en 1998 (indicatif) et livrée, la propriété compte 4 chambres, 3 salles de bain et une surface habitable de 295 m² sur un terrain de 3 000 m² avec piscine privée et garage. Le prix est de 850 000 €. L'environnement est urbain, avec des commerces accessibles à pied : supermarché à 315 m et pharmacie à 159 m. La plage la plus proche, La Duquesa, se trouve à environ 2,6 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 26 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans un environnement urbain de Manilva, à proximité immédiate des commerces et services du village. La côte est à environ 2,5 km. La commune est bordée par la province de Cadix et appartient à la comarque Costa del Sol Occidental. Une voiture est pratique mais pas indispensable pour tous les déplacements, grâce à 6 lignes de transport public et 36 arrêts dans la commune.
Avec 295 m² habitables, 4 chambres et 3 salles de bain sur un terrain de 3 000 m², la propriété répond à un besoin d'espace et d'intimité, typique d'une finca, tout en restant à distance de marche du village. La piscine privée, le garage et la buanderie complètent l'usage résidentiel permanent ou secondaire. La orientation sud-est fournit une exposition matinale au soleil.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : la villa a été livrée en 1998 (indicatif) et est décrite comme étant en bon état. Elle dispose de la climatisation, d'une cheminée, d'une cuisine équipée, d'armoires encastrées et du WiFi. Aucune phase de planification ou de livraison future ne s'applique ; le bien est disponible dans son état actuel.
Le bien ne fait pas partie d'une résidence avec services communs : pas de spa, de salle de sport collective ni de jardins partagés. Le terrain de 3 000 m² implique un entretien privé. La borne de recharge électrique la plus proche est à environ 10 km. La pente modérée (3 %) vers la plage et la distance d'environ 2,5 km à la mer limitent l'accès piéton quotidien au littoral.
Ce bien correspond à des situations où l'espace et l'intimité sont prioritaires sans renoncer aux services urbains. Un acheteur cherchant une résidence permanente familiale y trouve 4 chambres, 3 salles de bain et une infrastructure scolaire (3 écoles primaires, 1 collège) et médicale (centre de santé) dans la commune. Un acheteur de résidence secondaire y trouve une maison immédiatement habitable, sans attente de construction, avec piscine privée et vues sur mer et montagne. La combinaison d'un terrain de 3 000 m² avec une distance de 315 m au supermarché est rare : elle convient à ceux qui veulent un mode de vie rural sans isolement. La position est également pertinente pour des acheteurs utilisant l'aéroport de Gibraltar (environ 26 km à vol d'oiseau, environ 30 minutes par la route) ou celui de Málaga (environ 75 km à vol d'oiseau). Le bien convient moins aux acheteurs recherchant une résidence avec services communs, un accès piéton direct à la plage ou une propriété récente : la construction date de 1998 et les aménagements collectifs sont absents. La nécessité d'entretenir un grand terrain est un facteur à intégrer dans l'évaluation.
La villa a été construite en 1998 (indicatif) et est répertoriée en bon état. Les éléments documentés comprennent : une cuisine équipée avec four et murs carrelés (visible sur le matériel photo), de l'air conditionné, une cheminée, des armoires encastrées dans les chambres, une terrasse couverte, une terrasse privée, le WiFi et une buanderie. Le garage est privé et intégré à la propriété. Les finances énergétiques ne sont pas documentées : aucun label de performance énergétique n'est fourni dans les données disponibles, ce qui est courant pour les biens antérieurs aux obligations d'étiquetage détaillé. Les acquéreurs potentiels devront vérifier l'isolation, la chaudière et l'installation électrique via une inspection technique indépendante, vu l'âge du bâtiment. La combinaison climatisation + cheminée couvre le refroidissement estival et le chauffage d'appoint hivernal, cohérente avec la température moyenne annuelle de 18,5 °C de la zone. Les vues documentées, mer, montagne, campagne, panoramiques, jardin et piscine, sont confirmées par le matériel photographique : terrasse avec vue sur la mer et les montagnes, piscine avec gazebo et vue montagne. Aucune information n'est disponible sur la toiture, les menuiseries extérieures ou la performance thermique globale.
Le prix affiché est de 850 000 €, sans fourchette de variation car il s'agit d'un bien existant distinctif. À titre de comparaison dans la même commune : les villas Mora Sun and Beach démarrent à partir de 780 000 € et Martagina Hills à partir de 652 800 € ; à Estepona, Acqua Gardens démarre à partir de 524 600 €. Le prix par m² habitable de ce bien se situe ainsi au-dessus des projets neufs comparables de la zone, ce qui s'explique notamment par le terrain de 3 000 m², atypique pour des développements collectifs. La transaction représente l'acquisition d'une propriété achevée de 1998 en bon état.
La propriété combine un mode de vie de finca, terrain vaste, piscine privée, vues panoramiques sur la mer, la montagne et la campagne, avec la proximité immédiate du tissu urbain de Manilva. Le rythme quotidien s'organise autour d'un trajet court vers le village : supermarché à 315 m, pharmacie à 159 m, banque, école et parc dans un rayon de 2 km. Le complexe sportif Complejo Deportivo Las Viñas se trouve à 900 m, ce qui rend les activités sportives accessibles sans longue traject. La villa elle-même, orientée sud-est, reçoit le soleil le matin sur ses terrasses couvertes et privées ; la piscine et le jardin constituent l'espace de vie extérieur principal. Les 4 chambres et 3 salles de bain permettent une occupation familiale ou l'accueil d'invités. La cuisine équipée fonctionne comme point central de la maison. Le garage privé et la buanderie répondent aux besoins de stockage et de stationnement. La municipalité de Manilva compte environ 18 165 habitants (2025, INE), avec 3 écoles primaires, 1 collège et 1 centre de santé, ce qui correspond à une infrastructure de base permanente plutôt que saisonnière. La présence de vignobles dans les environs et l'atmosphère villageoise caractérisent l'arrière-pays immédiat, tandis que les zones de Sabinillas et de Marina de la Duquesa offrent restauration et promenade maritime à quelques minutes en voiture.
L'environnement immédiat est urbain et fonctionnel : supermarché à 315 m, pharmacie à 159 m, banque, parc et école dans un rayon de 2 km, avec 2 restaurants et 1 café répertoriés. Cette densité de services de proximité rend la vie quotidienne praticable à pied pour les courses de base. Le complexe sportif Las Viñas à 900 m offre un accès aux installations sportives sans véhicule. La commune compte 34 installations sportives au total et 34 jours fériés locaux par an. Le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa est à 2,5 km et Puerto de Sotogrande à 9,6 km, ce qui structure les sorties nautiques et la restauration en bord de mer. Le trafic est celui d'une commune de 18 165 habitants : plus calme que Marbella (36 km) ou Estepona, avec une pression touristique concentrée sur la côte et non dans le village. Les 6 lignes de transport public et 36 arrêts offrent une alternative partielle à la voiture, utile pour les trajets locaux ; pour les déplacements régionaux, le véhicule reste la norme. L'hôpital le plus proche est à 6,2 km.
La carte situe la villa à Manilva, entre le village et la côte. On y voit la proximité immédiate du supermarché et de la pharmacie, les plages à 2,5-3,6 km, les golfs de Doña Julia et Finca Cortesín, ainsi que Gibraltar à environ 26 km au sud-ouest, un repère familier pour tout Belge qui connaît un peu la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Manilva occupe la position sud-ouest extrême de la province de Málaga, à la frontière de Cadix, dans la comarque Costa del Sol Occidental. Cette position la place plus près d'Algeciras (32 km) et de Gibraltar que de Marbella (36 km) ou Málaga (83 km). Le profil de la commune, 18 165 habitants, économie liée au vignoble et au tourisme côtier, contraste avec les pôles urbanisés de Marbella et Estepona. Le marché local a enregistré 1 351 transactions immobilières, avec un revenu médian provincial de 16 450 €.
Plages : Playa de Manilva à 2,5 km, La Duquesa à 3,1 km (2,6 km à vol d'oiseau selon la source cadastrale), Playa de Casares à 3,6 km. Aéroports : Gibraltar (GIB) à environ 26 km à vol d'oiseau, environ 30 minutes par la route, et Málaga-Costa del Sol (AGP) à environ 75 km à vol d'oiseau. Golfs : Doña Julia à 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club à 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort à 4,7 km, Estepona Golf à 5,8 km. Villes : Algeciras à 32 km, Marbella à 36 km, Málaga à 83 km. Santé : hôpital à 6,2 km, pharmacie à 159 m, centre de santé dans la commune. Borne de recharge électrique à 10 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se trouve à 79 m d'altitude avec une pente modérée de 3 % vers la plage, ce qui rend le trajet vers la côte praticable à vélo ou à pied pour la plupart des profils. Le climat est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,5 °C et environ 3 845 heures de soleil par an, un chiffre élevé même selon les standards andalous. La saison de baignade s'étend sur 5 mois avec une température de l'eau d'au moins 20 °C, ce qui délimite la période d'utilisation confortable de la piscine privée (généralement de juin à octobre). L'orientation sud-est de la maison signifie un ensoleillement matinal sur les terrasses et un ombrage progressif en fin de journée, favorable à l'usage extérieur en été. L'arrière-pays de Manilva est marqué par les vignobles, et la vue montagne documentée correspond aux reliefs intérieurs de la commune. La brise marine, combinée à la climatisation, régule les températures estivales.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La commune dispose de 2 plages labellisées Pavillon Bleu : La Gaviotas et Sabinillas. Les plages accessibles depuis la villa sont Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6-3,1 km), Playa de Casares (3,6 km) et Playa de la Chullera (4,1 km). Le port de plaisance de La Duquesa, à 2,5 km, concentre restaurants et ambiance de marina ; Sotogrande et son port sont à 9,6 km. L'offre de golf est dense : Doña Julia à 2,2 km, Finca Cortesín, l'un des parcours de compétition de la région, à 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort à 4,7 km et Estepona Golf à 5,8 km. Pour le sport quotidien, le Complejo Deportivo Las Viñas est à 900 m, et la commune compte 34 installations sportives au total.
34 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva occupe la position sud-ouest extrême de la province de Málaga, à la frontière de Cadix, dans la comarque Costa del Sol Occidental. Cette position la place plus près d'Algeciras (32 km) et de Gibraltar que de Marbella (36 km) ou Málaga (83 km). Le profil de la commune, 18 165 habitants, économie liée au vignoble et au tourisme côtier, contraste avec les pôles urbanisés de Marbella et Estepona. Le marché local a enregistré 1 351 transactions immobilières, avec un revenu médian provincial de 16 450 €.
Manilva est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Modéré
Ref: VL558640
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le segment des villas à Manilva, ce bien se positionne à 850 000 €, au-dessus des projets neufs locaux : Villas Mora Sun and Beach démarrent à partir de 780 000 € et Martagina Hills à partir de 652 800 €. À Estepona, Acqua Gardens démarre à partir de 524 600 €. La différence de prix s'explique en partie par la nature du produit : une finca existante de 1998 avec 3 000 m² de terrain privé, un format que les développements neufs, souvent en parcelles plus réduites avec charges communautaires, ne reproduisent pas. En contrepartie, l'acheteur de ce bien renonce aux garanties de construction neuve et aux équipements communs (piscine partagée, jardins entretenus par une communauté). À l'échelle régionale, Manilva se situe sur le segment le plus abordable de la Costa del Sol Occidental, derrière Estepona et loin derrière Marbella (36 km, 147 958 habitants) où les prix des villas dépassent structurellement ce niveau. La proximité de Gibraltar (26 km à vol d'oiseau) et de Sotogrande (9,6 km) rattache la commune à un axe résidentiel et professionnel transfrontalier, avec Finca Cortesín à 3,3 km comme pôle golf de standing. Les 1 351 transactions enregistrées dans la commune indiquent un marché actif mais de volume limité comparé aux pôles voisins, ce qui signifie une liquidité potentiellement plus lente à la revente. Pour un acheteur belge ou nord-européen, le positionnement de Manilva, village authentique, vignobles, côte à quelques minutes, évoque la Costa del Sol d'il y a quelques décennies, avant l'urbanisation intensive plus à l'est.
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