Cette villa individuelle se situe sur un terrain de 3 000 m² dans la municipalité de Manilva, à l'extrémité sud-ouest de la province de Málaga, à la frontière de Cádiz. Construite en 1998 et en bon état, le bien immobilier offre 295 m² de surface habitable avec quatre chambres et trois salles de bains, une piscine privée et un garage privé. Le cadre est urbain, avec des commerces accessibles à pied, tandis que la côte de Sabinillas et La Duquesa se trouve à environ 2,5–3 km. Le prix demandé est de 850 000 €. Les vues s'étendent sur la mer, les montagnes et la campagne environnante.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se situe dans un environnement urbain près du village de Manilva, à environ 79 mètres au-dessus du niveau de la mer. Commerces, pharmacie et autres commodités quotidiennes sont accessibles à pied. Les plages les plus proches sont à 2,5–3,6 km, avec une pente modérée d'environ 3 % vers la côte. L'aéroport de Gibraltar est à environ 26 km ; celui de Málaga à environ 75 km.
La maison compte quatre chambres et trois salles de bains sur 295 m², adaptée à un usage familial ou à la réception d'invités. Le confort thermique combine climatisation réversible et cheminée. L'espace extérieur comprend une terrasse couverte, une terrasse privée, une piscine et un terrain de 3 000 m². Parmi les équipements pratiques : placards intégrés, un débarras, le WiFi et un garage privé.
Ce n'est pas un programme neuf. La villa a été achevée en 1998 (indicatif) et est réputée finie et en bon état. Aucune phase de construction, livraison par étapes ni garanties de promoteur ne s'appliquent. Les acheteurs doivent prévoir les vérifications d'usage et les considérations d'entretien applicables à un bien de cet âge.
Le bien ne fait pas partie d'une résidence sécurisée avec des équipements partagés tels qu'une piscine commune, une salle de sport ou un concierge. Pas de front de mer : la côte se trouve à environ 2,5 km. Les transports en commun existent mais sont limités ; une voiture est utile mais pas indispensable pour tous les trajets. Pas d'ascenseur, et le terrain présente une pente modérée vers la plage.
Ce bien convient aux acheteurs qui veulent du terrain et de l'intimité sans isolement rural. Un foyer qui apprécie un grand terrain, une piscine privée et des vues panoramiques, mais qui veut aussi marcher jusqu'au supermarché, à la pharmacie et à la vie du village, trouvera cette combinaison ici. Il convient aux familles ayant besoin de quatre chambres et trois salles de bains, et qui valorisent la proximité des écoles, trois écoles primaires et un collège dans la municipalité, plutôt que des équipements communs de résidence. Il convient aussi aux acheteurs privilégiant un bien existant et achevé : aucun risque de construction, aucune dépendance à un promoteur, et la possibilité de visiter le bâtiment réel plutôt qu'un plan. Les résidents à temps partiel apprécieront la position à deux aéroports, Gibraltar à environ 26 km et Málaga à environ 75 km, ce qui élargit les options de vols internationaux. Le bien convient moins aux acheteurs recherchant une position en front de mer, une résidence sécurisée avec services partagés, ou un appartement à faible entretien, un terrain de 3 000 m² et une piscine privée entraînent un entretien toute l'année. Les golfeurs sont bien servis, avec Doña Julia à 2,2 km et Finca Cortesín à 3,3 km, donc la localisation fonctionne aussi pour ceux qui prévoient de jouer régulièrement. Enfin, les acheteurs sensibles à la saisonnalité noteront que la bande côtière s'anime en été tout en restant calme le reste de l'année.
La villa a été achevée en 1998 et est réputée en bon état. L'intérieur comprend une cuisine entièrement équipée aux murs carrelés, quatre chambres avec placards intégrés et trois salles de bains. L'équipement thermique est double : climatisation réversible pour les mois chauds et cheminée pour les périodes plus fraîches, ce qui correspond au schéma régional d'hivers doux avec 18,5 °C de moyenne annuelle mais des soirées fraîches entre décembre et février. Les photos montrent une finition andalouse traditionnelle : surfaces carrelées, un gazebo au bord de la piscine et des terrasses orientées vers les vues mer et montagne. Les équipements techniques incluent le WiFi et un débarras. Pour un bien de cet âge, les acheteurs doivent s'attendre à des normes de construction de la fin des années 1990 plutôt qu'aux réglementations actuelles. Les points pratiques à vérifier lors des inspections incluent la performance énergétique de l'enveloppe, l'âge et l'état des unités de climatisation, l'installation électrique, les niveaux d'isolation et l'équipement de la piscine. La borne de recharge la plus proche est indiquée à 10 km, donc les propriétaires de véhicules électriques devraient probablement prévoir une recharge à domicile. Le garage privé offre un stationnement couvert sur le terrain. Aucune valeur de certificat énergétique n'est indiquée dans les données disponibles ; son obtention et sa vérification font partie de la procédure d'achat standard en Espagne. Dans l'ensemble, le niveau de finition correspond à une villa familiale bien entretenue plutôt qu'à un logement récemment rénové ou neuf.
Le prix demandé est de 850 000 €, soit environ 2 880 € par m² de surface construite. À Manilva, des programmes neufs comparables démarrent moins cher : Villas Mora Sun and Beach à partir de 780 000 € et Martagina Hills à partir de 652 800 €. Le prix ici reflète la superficie du terrain, 3 000 m² de terrain privé, et l'état achevé et immédiatement habitable, ce qui la distingue des alternatives sur plan nécessitant paiements échelonnés et délais. En tant que revente, les frais et délais d'achat suivent les conventions de la revente plutôt que celles du neuf.
La vie quotidienne dans ce bien tourne autour de la combinaison d'un vaste terrain privatif et de la proximité du village de Manilva. Le supermarché est à 315 mètres et la pharmacie à 159 mètres, ce qui place les courses courantes et les besoins pharmaceutiques à courte distance à pied. C'est inhabituel pour un bien avec 3 000 m² de terrain et cela façonne le rythme quotidien : les courses se font à pied, tandis que la maison conserve espace, intimité et vues dégagées sur la mer, les montagnes et la campagne. L'orientation sud-est de la villa fait que les terrasses couvertes et privées reçoivent le soleil du matin et de midi, la piscine constituant le centre naturel de la vie extérieure pendant les mois chauds. Le littoral de Chullera et Sabinillas, à environ 2,5–3 km, est assez proche pour une sortie plage spontanée, tout en étant assez loin pour que le bien se situe hors de la bande touristique la plus fréquentée. Manilva reste une municipalité andalouse vivante d'environ 18 000 habitants, historiquement connue pour ses vignobles, avec trois écoles primaires, un collège et un centre de santé. Le complexe sportif Complejo Deportivo Las Viñas est à moins d'un kilomètre. Hors saison, la zone se calme nettement par rapport aux mois d'été, lorsque le trafic côtier et l'occupation des plages augmentent. Une voiture est utile pour rejoindre Marbella, Estepona ou les hôpitaux, mais pour les besoins quotidiens, la localisation est largement autosuffisante. L'effet pratique : une résidence où l'espace de style rural et la commodité à l'échelle du village coexistent sans s'exclure.
Les environs immédiats sont urbains avec des commodités accessibles à pied : un supermarché à 315 m, une pharmacie à 159 m et, dans un rayon de 2 km, deux restaurants, une école, une seconde pharmacie, une banque, un parc et un café. Manilva compte 36 arrêts de transport public sur 6 lignes, offrant une mobilité limitée mais réelle sans voiture ; l'hôpital est à 6,2 km, rendant un véhicule pratique pour les visites médicales. La population municipale d'environ 18 165 habitants soutient écoles, centre de santé et services quotidiens toute l'année, ce qui la distingue des zones de résidence purement saisonnières. Le complexe sportif Complejo Deportivo Las Viñas se trouve à 0,9 km du bien. Les ports de plaisance de Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) et Sotogrande (9,6 km) offrent des options de restauration et de loisirs. Les grandes villes, Marbella à 36 km, Algeciras à 32 km et Málaga à 83 km, sont accessibles en voiture via le corridor A-7/N-340. L'altitude de 79 m avec une pente de 3 % vers la mer signifie que la marche à la plage est faisable mais comporte une légère inclinaison au retour. Hors des mois d'été, la zone est calme, avec 34 jours de fêtes locales par an marquant le calendrier municipal.
La carte montre la position du bien au-dessus du centre du village de Manilva, entre la bande côtière Sabinillas, La Duquesa et les collines couvertes de vignes vers l'intérieur des terres. Les points de repère incluent les plages à 2,5–3,6 km, le golf de Doña Julia à 2,2 km et l'axe routier reliant Estepona, Marbella et Sotogrande.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Manilva occupe la frange côtière la plus au sud-ouest de la province de Málaga, en bordure de la province de Cádiz, dans la comarque de la Costa del Sol Occidental. Marbella est à 36 km à l'est, Estepona à environ 15 km et Algeciras à 32 km au sud-ouest. La commune couvre 35 km² et a enregistré 1 351 transactions immobilières, signe d'un marché local actif. Sa position entre la ceinture de résidences établies Marbella, Sotogrande et la côte plus calme de Cádiz lui donne un double caractère : les commodités des deux sont accessibles, tandis que Manilva conserve une identité à l'échelle du village, enracinée dans la viticulture.
Plages : Playa de Manilva à 2,5 km, La Duquesa à 3,1 km et Playa de Casares à 3,6 km à vol d'oiseau. Aéroports : Gibraltar à environ 26 km et Málaga-Costa del Sol à environ 75 km, à environ une heure de route. Golf : Doña Julia à 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club à 3,3 km et la Golf Academy Albayt Resort à 4,7 km. Santé : pharmacie à 159 m, centre de santé dans la commune, hôpital à 6,2 km. Courses quotidiennes : supermarché à 315 m. Ports de plaisance : Puerto Deportivo de la Duquesa à 2,5 km et Puerto de Sotogrande à 9,6 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation enregistre environ 3 845 heures de soleil par an et une température annuelle moyenne de 18,5 °C, des chiffres cohérents avec l'ouest de la Costa del Sol. La saison de baignade, lorsque la température de la mer atteint 20 °C ou plus, s'étend sur environ cinq mois, généralement de mai à octobre. À 79 mètres au-dessus du niveau de la mer, le bien surplombe la plaine côtière, ce qui contribue aux vues panoramiques sur la mer, les montagnes et la campagne mentionnées dans ses caractéristiques. La pente vers la plage est modérée, 3 %, perceptible à pied mais pas contraignante. Le paysage environnant combine des collines couvertes de vignes, Manilva conserve une tradition viticole, avec la plaine côtière vers Sabinillas et la Sierra au-delà. Cette altitude et cette position légèrement en retrait vers l'intérieur des terres atténuent la chaleur estivale par rapport aux situations en front de mer et rendent pertinent le chauffage hivernal par cheminée indiqué parmi les équipements du bien.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral de Manilva compte deux plages au Pavillon Bleu, La Gaviotas et Sabinillas, à courte distance en voiture du bien. Playa de Manilva est à 2,5 km, La Duquesa à 3,1 km et Playa de Casares à 3,6 km. Le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa, à 2,5 km, propose des restaurants au bord de l'eau et des installations d'amarrage, tandis que le port de Sotogrande et sa scène de polo et de voile sont à 9,6 km. Les options de golf sont concentrées à proximité : Doña Julia à 2,2 km, Finca Cortesín, qui accueille des événements de circuits professionnels, à 3,3 km, et Estepona Golf à 5,8 km. La commune compte 34 installations sportives, le Complejo Deportivo Las Viñas se trouvant à moins d'un kilomètre du bien. Playa de la Chullera, un tronçon de côte moins urbanisé, est à 4,1 km.
34 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 75 mm |
| Février | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| Avril | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juin | 23.1°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 4 mm |
| Septembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.4°C | 94 mm |
| Décembre | 13.2°C | 76 mm |
Modéré
Ref: VL558640
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À Manilva même, les prix comparables du neuf démarrent moins cher : Villas Mora Sun and Beach à partir de 780 000 € et Martagina Hills à partir de 652 800 €, tandis qu'Acqua Gardens à Estepona démarre à 524 600 €. La prime de ce bien par rapport à ces programmes s'explique principalement par le terrain : 3 000 m² de terrain privatif sont rares dans une commune où le neuf se concentre sur des formats de villas plus petites et d'appartements. Les acheteurs se trouvent donc face à un arbitrage structurel. Les programmes neufs offrent des normes de construction actuelles, des garanties de promoteur, une performance énergétique moderne et des paiements échelonnés, mais généralement sur des terrains de quelques centaines de mètres carrés dans des ensembles plus denses. Cette villa offre de l'espace, de l'intimité, des jardins établis et un bâtiment immédiatement habitable, au prix de normes de construction des années 1990 et des vérifications qu'exige un achat en revente. En termes de localisation, Manilva se situe dans le segment abordable de la Costa del Sol Occidental par rapport à Marbella à 36 km à l'est, tout en bénéficiant de la proximité de Sotogrande à 9,6 km à l'ouest et de Finca Cortesín à 3,3 km, des infrastructures plus souvent associées à des marchés plus chers. L'aéroport de Gibraltar à 26 km donne à la zone une seconde option de vol que Marbella et le centre d'Estepona n'ont pas à cette distance. Le marché communal a enregistré 1 351 transactions, signe de liquidité, et la présence de trois écoles primaires, d'un collège et d'un centre de santé soutient un usage résidentiel toute l'année plutôt qu'une demande uniquement saisonnière. Les acheteurs privilégiant des équipements de résidence communs ou des positions en front de mer seraient mieux servis par les alternatives neuves en bord de côte ; ceux qui privilégient le terrain et la proximité du village accessible à pied trouveront peu de concurrence directe à ce prix dans les environs immédiats.
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