Questa finca indipendente si trova a Manilva, nel punto più sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con la provincia di Cádiz. La proprietà dispone di 295 m² abitabili su un terreno di 3.000 m², con quattro camere da letto, tre bagni, piscina privata e garage privato. Costruita nel 1998 e in buono stato di conservazione, combina spazio e riservatezza con la vicinanza al paese: supermercato a 315 metri e farmacia a 159 metri. La spiaggia di Manilva dista 2,5 km e l'aeroporto di Gibilterra circa 26 km in linea retta. Vista panoramica su mare, montagna e campagna.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un ambiente urbano con servizi raggiungibili a piedi, nella municipalità di Manilva (18.165 abitanti nel 2025). Il comune si estende sulla costa della Costa del Sol Occidental. L'altitudine è di 79 metri sul livello del mare, con una pendenza moderata del 3% verso il mare. Marbella dista 36 km e Algeciras 32 km.
La casa risponde a esigenze di spazio ed estensione del terreno: quattro camere da letto e tre bagni su 295 m², adatte a una famiglia o all'ospitalità di ospiti. Il terreno di 3.000 m² offre privacy e spazio esterno. La cucina è completamente attrezzata; sono presenti aria condizionata, camino, armadi su misura e stanza di deposito.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 1998 (data indicativa) ed è dichiarato in buono stato. Lo stato di consegna è completato, quindi non vi sono fasi di costruzione né attese di consegna da considerare. L'orientamento è sud-est, con terrazza coperta e terrazza privata.
Il bene non offre: categorie energetiche certificate note, riscaldamento a pavimento, ascensore, accesso diretto al mare (la spiaggia dista 2,5 km), né servizi comunitari come piscina condivisa o giardini comuni. La colonnina di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 10 km. La piscina e il garage sono esclusivamente privati.
Questa proprietà corrisponde a situazioni riconoscibili. Chi cerca una residenza permanente per una famiglia con figli troverà quattro camere, scuole nel comune (tre scuole primarie e una secondaria) e un centro sanitario locale. Chi desidera una seconda casa con spazio esterno considerevole e privacy, senza la gestione di una vasta tenuta agricola, troverà nel terreno di 3.000 m² una dimensione gestibile con piscina privata. Acquirenti provenienti dall'Europa settentrionale che valutano una residenza invernale possono contare su una temperatura media annua di 18,5 °C e circa 3.845 ore di sole storiche all'anno. Chi lavora da remoto dispone di WiFi e di servizi a walking distance. La proprietà è meno indicata per chi cerca vita notturna a portata di mano, vicinanza immediata alla spiaggia a piedi (2,5 km) o un edificio di recente costruzione con certificazione energetica recente: l'immobile è del 1998. Anche chi necessita di ricarica per veicoli elettrici a casa dovrà valutare l'installazione, dato che la colonnina più vicina risulta a 10 km.
L'immobile è classificato in buono stato di condizione. Dalla documentazione fotografica emergono: una cucina con piastrellatura alle pareti e forno, spazi esterni con piscina, gazebo e terrazze, e viste verso mare e montagne. Le finiture documentate comprendono armadi su misura nelle camere, terrazza coperta e terrazza privata, stanza di deposito e garage privato. Il comfort climatico è garantito dalla combinazione di aria condizionata per il periodo estivo e camino per quello invernale, una configurazione tradizionale per le fincas andaluse degli anni Novanta. L'assenza di una certificazione energetica dichiarata nei dati disponibili implica che l'efficienza dell'involucro edilizio va verificata in fase di due diligence, in particolare per isolamento, infissi e prestazioni degli impianti. Non risultano dai dati elementi come riscaldamento a pavimento, domotica o pannelli solari. Il tipo costruttivo, villa indipendente del 1998 su terreno ampio, comporta generalmente strutture in muratura tradizionale; lo stato degli impianti elettrici e idraulici, così come la data dell'ultima ristrutturazione, sono informazioni da richiedere esplicitamente. La presenza di piscina privata implica costi di manutenzione ordinaria e la verifica periodica delle normative locali su sicurezza e trattamento dell'acqua.
Il prezzo indicato è di €850.000 per l'intera proprietà: villa indipendente di 295 m² con terreno di 3.000 m², piscina privata e garage. Non vi sono varianti di tipologia o prezzo all'interno del bene, trattandosi di un'unità unica già completata. Come riferimento di zona: Villas Mora Sun and Beach a Manilva parte da €780.000, Martagina Hills da €652.800 e Acqua Gardens a Estepona da €524.600. Il prezzo va inteso come importo di richiesta; costi notarili, di registro e imposte di trasferimento sono esclusi.
La proprietà funziona come residenza rurale a contatto con il tessuto urbano di Manilva. Il ritmo quotidiano si caratterizza per la combinazione di ampie superfici esterne, il terreno di 3.000 m², la piscina privata e le terrazze, con la possibilità di raggiungere a piedi i servizi primari: supermercato a 315 metri, farmacia a 159 metri, e entro un raggio di 2 km due ristoranti, una scuola, una banca, un parco e un caffè. Questa configurazione consente di vivere con spazio e riservatezza senza dipendere dall'automobile per le commissioni quotidiane. La casa, con orientamento sud-est, riceve luce nelle ore mattinine sulle terrazze; il camino e l'aria condizionata coprono rispettivamente le stagioni fredde e calde. Le quattro camere permettono una divisione funzionale: uso familiare permanente, residenza secondaria con ospiti, o una combinazione di lavoro da casa e soggiorno, dato che è presente connessione WiFi. Il centro sportivo Complejo Deportivo Las Viñas dista 0,9 km, offrendo attività sportive a breve distanza. Il contesto è quello di un paese andaluso con economia legata storicamente alla vite, situato tra la costa e l'entroterra collinare. La stazione balneare di Sabinillas e il porto turistico di La Duquesa si raggiungono in pochi minuti in auto, ampliando le opzioni di ristorazione e svago rispetto all'offerta del paese. Per spostamenti verso centri maggiori, Marbella è a 36 km e Algeciras a 32 km; il trasporto pubblico conta 6 linee con 36 fermate nel comune.
La vita quotidiana intorno alla proprietà si sviluppa su due scale. Alla scala del paese, i servizi di base sono a portata di passeggiata: la farmacia a 159 metri e il supermercato a 315 metri coprono le esigenze ricorrenti. Entro 2 km si trovano inoltre ristoranti, una scuola, una banca, un parco e un caffè. Il centro sportivo comunale dista 0,9 km. Alla scala della costa, le spiagge di Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) e Playa de Casares (3,6 km) richiedono l'auto o i mezzi pubblici; il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa, a 2,5 km, concentra ristorazione e passeggiate sul lungomare. L'ospedale più vicino si trova a 6,2 km. La mobilità è facilitata ma non interamente dipendente dall'auto: sei linee di trasporto pubblico con 36 fermate servono il comune. L'aeroporto di Gibilterra è a circa 26 km in linea retta, mentre Malaga-Costa del Sol a circa 75 km in linea retta: entrambi raggiungibili in autostrada. Il traffico locale è quello tipico di un comune di medie dimensioni, con punte nella stagione estiva lungo la costa.
La mappa mostra la posizione della proprietà rispetto al centro di Manilva e alla costa: servizi primari entro 400 metri, spiagge tra 2,5 e 4 km, tre campi da golf entro 5 km. La dolce vita mediterranea qui si misura in distanze brevi: paese, vigneti e mare entro pochi minuti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva occupa l'estremo sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con Cádiz, nella comarca della Costa del Sol Occidental. Questa posizione la colloca più vicina ad Algeciras (32 km) e a Gibilterra che a Marbella (36 km) e Málaga (83 km). Rispetto a Estepona e Marbella, Manilva mantiene un carattere più agricolo e una pressione urbanistica inferiore, pur essendo integrata nello stesso corridoio infrastrutturale della A-7 e AP-7. Il comune registra 1.351 transazioni immobiliari e un reddito mediano provinciale di €16.450.
In linea retta: Playa de Manilva a 2,5 km, La Duquesa a 3,1 km, Playa de Casares a 3,6 km. Campi da golf: Doña Julia a 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club a 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort a 4,7 km. Aeroporto di Gibilterra circa 26 km, Malaga-Costa del Sol circa 75 km. Porto di Sotogrande a 9,6 km. Farmacia a 159 metri, supermercato a 315 metri, ospedale a 6,2 km. Colonnina EV a 10 km. Le distanze in linea retta corrispondono a tempi di percorrenza su strada generalmente superiori del 20-40%.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva registra storicamente circa 3.845 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,5 °C, valori elevati anche per gli standard andalusi. La stagione balneare, definita da temperature dell'acqua pari o superiori a 20 °C, dura circa cinque mesi, indicativamente da giugno a ottobre. L'altitudine della zona è di 79 metri sul livello del mare con una pendenza moderata del 3% verso la costa: il terreno è sostanzialmente pianeggiante o dolcemente declinante. L'orientamento sud-est dell'edificio favorisce l'esposizione solare mattutina su terrazze e zona piscina. L'entroterra collinare e le vigne caratteristiche del comune definiscono il paesaggio agricolo circostante, con viste documentate su mare, montagna e campagna.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il comune dispone di due spiagge con Bandiera Blu: La Gaviotas e Sabinillas. Le spiagge raggiungibili sono Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km, con porto turistico), Playa de Casares (3,6 km) e Playa de la Chullera (4,1 km). L'offerta golfistica è densa: Doña Julia a 2,2 km, Finca Cortesín, sede di competizioni internazionali, a 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort a 4,7 km ed Estepona Golf a 5,8 km. Il territorio conta 34 strutture sportive, incluso il Complejo Deportivo Las Viñas a 0,9 km dalla proprietà. I porti turistici di La Duquesa e Sotogrande (9,6 km) offrono servizi nautici e ristorazione.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva occupa l'estremo sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con Cádiz, nella comarca della Costa del Sol Occidental. Questa posizione la colloca più vicina ad Algeciras (32 km) e a Gibilterra che a Marbella (36 km) e Málaga (83 km). Rispetto a Estepona e Marbella, Manilva mantiene un carattere più agricolo e una pressione urbanistica inferiore, pur essendo integrata nello stesso corridoio infrastrutturale della A-7 e AP-7. Il comune registra 1.351 transazioni immobiliari e un reddito mediano provinciale di €16.450.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Ref: VL558640
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto di Manilva e dell'estremità occidentale della Costa del Sol, questa finca si colloca in un segmento specifico: quello delle ville indipendenti su ampio terreno in prossimità del tessuto urbano. I progetti comparabili della zona operano in segmenti diversi. Villas Mora Sun and Beach a Manilva parte da €780.000 ed è orientato verso un prodotto residenziale nuovo vicino alla costa; Martagina Hills, da €652.800, si posiziona su un pricing inferiore tipico di complessi residenziali collinari; Acqua Gardens a Estepona, da €524.600, appartiene a un mercato più urbanizzato e denso. La proprietà in esame si distingue per due elementi oggettivi: il terreno di 3.000 m², dimensione non replicabile nei complessi di nuova costruzione con lotti ridotti, e la distanza pedonale dai servizi, 159 metri alla farmacia, 315 al supermercato, che molte finche rurali della zona non offrono, essendo spesso ubicate in zone sparse dell'entroterra. Il rovescio della medaglia è l'età dell'edificio: un immobile del 1998 richiede una valutazione tecnica più attenta rispetto a una nuova costruzione con garanzia decennale, e l'efficienza energetica non è certificata nei dati disponibili. In termini di posizionamento geografico, Manilva sta al confine tra le dinamiche di mercato di Sotogrande/Cadice e quelle di Estepona/Marbella: i prezzi sono storicamente inferiori a quelli di Marbella (36 km) e della Golden Mile, pur beneficiando della stessa infrastruttura costiera. Il numero di transazioni nel comune (1.351) indica un mercato attivo. Per un acquirente che confronta questa proprietà con nuove costruzioni, la scelta si riduce sostanzialmente a: terreno e privacy immediati contro finiture moderne e garanzie edilizie, con il clima mediterraneo e la dolce vita di sempre come denominatore comune di tutta la Costa del Sol occidentale.
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