Questa villa indipendente sorge su un terreno di 3.000 m² nel comune di Manilva, all'estremità sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con Cádiz. Costruita nel 1998 e in buone condizioni, l'immobile offre 295 m² di spazio abitabile con quattro camere da letto e tre bagni, una piscina privata e un garage privato. Il contesto è urbano con servizi a pochi passi, mentre la costa di Sabinillas e La Duquesa si trova a circa 2,5–3 km. Il prezzo richiesto è di 850.000 €. Le viste si estendono su mare, montagne e campagna circostante.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un ambiente urbano vicino al paese di Manilva, a circa 79 metri sopra il livello del mare. Negozi, una farmacia e altri servizi quotidiani sono a pochi passi. Le spiagge più vicine distano 2,5–3,6 km, con una pendenza moderata di circa il 3% verso la costa. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 26 km; quello di Málaga circa 75 km.
La casa ospita quattro camere da letto e tre bagni su 295 m², adatta all'uso familiare o per ricevere ospiti. Il clima è gestito con aria condizionata e camino. Lo spazio esterno comprende una terrazza coperta, terrazza privata, piscina e un terreno di 3.000 m². Le caratteristiche pratiche includono armadi a muro, un ripostiglio, WiFi e un garage privato.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1998 (indicativo) ed è registrata come finita e in buone condizioni. Non si applicano fasi di costruzione, consegne scaglionate o garanzie del promotore. Gli acquirenti dovrebbero mettere in conto le consuete verifiche di due diligence e le considerazioni di manutenzione che si applicano a un immobile di questa età.
L'immobile non fa parte di un resort o di un complesso residenziale recintato con servizi condivisi come piscina condominiale, palestra o portineria. Nessuna posizione fronte mare: la costa dista circa 2,5 km. Il trasporto pubblico esiste ma è limitato; un'auto è utile ma non indispensabile per tutti gli spostamenti. Niente ascensore, e il terreno presenta una pendenza moderata verso la spiaggia.
Questo immobile si adatta ad acquirenti che vogliono terreno e privacy senza isolamento rurale. Una famiglia che apprezza un grande terreno, una piscina privata e viste panoramiche, ma che vuole anche camminare fino a supermercato, farmacia e vita di paese, troverà qui questa combinazione. Si addice a famiglie che necessitano di quattro camere da letto e tre bagni e che valorizzano la vicinanza alle scuole, nel comune esistono tre scuole primarie e una secondaria, più dei servizi condominiali in stile resort. Si adatta anche ad acquirenti che danno priorità a un immobile esistente e finito: nessun rischio di costruzione, nessuna dipendenza dal promotore e la possibilità di ispezionare l'edificio reale anziché un progetto. I residenti part-time apprezzeranno la posizione tra due aeroporti, con Gibilterra a circa 26 km e Málaga a circa 75 km, che amplia le opzioni di volo per i viaggi internazionali. L'immobile è meno adatto ad acquirenti che cercano una posizione fronte mare, un resort recintato con servizi condivisi o una casa a manutenzione zero che richieda poca manutenzione, un terreno di 3.000 m² e una piscina privata comportano impegni di manutenzione tutto l'anno. I golfisti sono ben serviti, con Doña Julia a 2,2 km e Finca Cortesín a 3,3 km, quindi la posizione funziona anche per chi prevede di giocare regolarmente. Infine, gli acquirenti sensibili alla stagionalità noteranno che la fascia costiera si anima in estate restando tranquilla il resto dell'anno.
La villa è stata completata nel 1998 ed è registrata in buone condizioni. L'interno comprende una cucina completamente attrezzata con pareti piastrellate, quattro camere da letto con armadi a muro e tre bagni. Il clima è gestito in duplice modo: aria condizionata per i mesi caldi e camino per i periodi più freschi, coerente con il modello regionale di inverni miti con una media annua di 18,5°C ma serate fresche tra dicembre e febbraio. Le fotografie mostrano una finitura andalusa tradizionale: superfici piastrellate, un gazebo accanto alla piscina e terrazze orientate verso le viste su mare e monti. Le dotazioni tecniche includono connettività WiFi e un ripostiglio. Come immobile di questa età, gli acquirenti devono aspettarsi standard di costruzione della fine degli anni Novanta anziché le normative attuali. Le implicazioni pratiche da verificare in fase di due diligence includono le prestazioni energetiche dell'involucro edilizio, l'età e le condizioni delle unità di aria condizionata, l'impianto elettrico, i livelli di isolamento e l'impianto della piscina. La colonnina di ricarica EV più vicina è registrata a 10 km, quindi i proprietari di veicoli elettrici dovrebbero probabilmente organizzare la ricarica domestica. Il garage privato offre parcheggio coperto sul terreno. Nessun valore del certificato energetico è indicato nei dati disponibili; ottenerlo ed esaminarlo fa parte della procedura standard di acquisto in Spagna. Nel complesso, il livello di finitura è coerente con una villa familiare ben mantenuta anziché con una casa recentemente ristrutturata o di nuova costruzione.
Il prezzo richiesto è di 850.000 €, pari a circa 2.880 € per m² di superficie coperta. A Manilva, progetti di nuova costruzione comparabili partono più in basso: Villas Mora Sun and Beach da 780.000 € e Martagina Hills da 652.800 €. Il prezzo qui riflette la dimensione del terreno, 3.000 m² di terreno privato, e lo stato completato e immediatamente abitabile, che lo distingue dalle alternative sulla carta che richiedono pagamenti scaglionati e tempi di attesa. Come usato, i costi e i tempi di acquisto seguono le convenzioni dell'usato anziché quelle della nuova costruzione.
La vita quotidiana in questo immobile ruota attorno alla combinazione di un vasto terreno privato e alla vicinanza al paese di Manilva. Il supermercato dista 315 metri e la farmacia 159 metri, il che pone la spesa di routine e le esigenze farmaceutiche a una breve camminata. È insolito per un immobile con 3.000 m² di terreno e segna il ritmo quotidiano: le commissioni si possono fare a piedi, mentre la casa stessa conserva spazio, privacy e viste aperte su mare, montagne e campagna. L'esposizione a sud-est della villa fa sì che le terrazze coperte e private ricevano il sole del mattino e di mezzogiorno, con la zona piscina che funziona come centro naturale della vita all'aperto nei mesi più caldi. La costa di Chullera e Sabinillas, a circa 2,5–3 km, è abbastanza vicina per una gita spontanea al mare, ma abbastanza lontana perché l'immobile si trovi fuori dalla fascia turistica più frequentata. Manilva resta un comune andaluso attivo di circa 18.000 abitanti, storicamente noto per i suoi vigneti, con tre scuole primarie, una secondaria e un centro medico. Il centro sportivo Complejo Deportivo Las Viñas dista meno di un chilometro. Fuori stagione, la zona si tranquillizza sensibilmente rispetto ai mesi estivi, quando il traffico costiero e l'occupazione delle spiagge aumentano. Un'auto è utile per raggiungere Marbella, Estepona o gli ospedali, ma per le esigenze quotidiane la zona è in gran parte autosufficiente. L'effetto pratico è una residenza in cui lo spazio di tipo rurale e la comodità su scala di paese coesistono senza escludersi a vicenda.
Le immediate vicinanze sono urbane con servizi a pochi passi: un supermercato a 315 m, una farmacia a 159 m e, entro un raggio di 2 km, due ristoranti, una scuola, una seconda farmacia, una banca, un parco e un caffè. Manilva conta 36 fermate di trasporto pubblico su 6 linee, offrendo mobilità limitata ma reale senza auto; l'ospedale dista 6,2 km, rendendo un veicolo pratico per le visite mediche. La popolazione del comune di circa 18.165 abitanti sostiene scuole, un centro medico e servizi quotidiani tutto l'anno, distinguendolo dalle zone turistiche puramente stagionali. Il centro sportivo Complejo Deportivo Las Viñas dista 0,9 km dall'immobile. I porti turistici di Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) e Sotogrande (9,6 km) offrono opzioni di ristorazione e svago. Le città più grandi, Marbella a 36 km, Algeciras a 32 km e Málaga a 83 km, sono raggiungibili in auto lungo il corridoio A-7/N-340. L'altitudine di 79 m con una pendenza del 3% verso il mare rende fattibile la camminata alla spiaggia, ma con una lieve salita al ritorno. Al di fuori dei mesi estivi la zona è tranquilla, con 34 giorni festivi locali all'anno che scandiscono il calendario comunale.
La mappa mostra la posizione dell'immobile sopra il centro del villaggio di Manilva, tra la fascia costiera Sabinillas, La Duquesa e le colline coperte di vigneti all'interno. I punti di riferimento includono le spiagge a 2,5–3,6 km, il campo da golf Doña Julia a 2,2 km e il corridoio stradale che collega Estepona, Marbella e Sotogrande.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva occupa il lembo costiero più sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con la provincia di Cádiz, nella comarca della Costa del Sol Occidental. Marbella dista 36 km a est, Estepona circa 15 km e Algeciras 32 km a sud-ovest. Il comune copre 35 km² e ha registrato 1.351 transazioni immobiliari, a indicare un mercato locale attivo. La sua posizione tra la consolidata fascia turistica Marbella-Sotogrande e la più tranquilla costa di Cádiz le conferisce un duplice carattere: i servizi di entrambe sono raggiungibili, mentre Manilva stessa conserva un'identità su scala di villaggio radicata nella viticoltura.
Spiagge: Playa de Manilva a 2,5 km, La Duquesa a 3,1 km e Playa de Casares a 3,6 km in linea d'aria. Aeroporti: Gibilterra a circa 26 km e Málaga-Costa del Sol a circa 75 km, circa un'ora su strada. Golf: Doña Julia a 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club a 3,3 km e la Golf Academy Albayt Resort a 4,7 km. Sanità: farmacia a 159 m, centro medico nel comune, ospedale a 6,2 km. Spesa quotidiana: supermercato a 315 m. Porti turistici: Puerto Deportivo de la Duquesa a 2,5 km e Puerto de Sotogrande a 9,6 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra circa 3.845 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,5°C, cifre coerenti con la Costa del Sol occidentale. La stagione balneare, quando la temperatura del mare raggiunge i 20°C o più, dura circa cinque mesi, tipicamente da maggio a ottobre. A 79 metri sopra il livello del mare, l'immobile si trova sopra la pianura costiera, il che contribuisce alle viste panoramiche su mare, monti e campagna registrate tra le sue caratteristiche. La pendenza verso la spiaggia è moderata, del 3%, avvertibile a piedi ma non restrittiva. Il paesaggio circostante combina colline coperte di vigneti, Manilva conserva una tradizione vitivinicola, con la pianura costiera verso Sabinillas e la Sierra oltre. Questa altitudine e la posizione leggermente interna mitigano leggermente il calore estivo rispetto alle località fronte mare e sostengono il riscaldamento invernale a camino registrato tra le dotazioni climatiche dell'immobile.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Manilva conta due spiagge con Bandiera Blu, La Gaviotas e Sabinillas, a breve distanza in auto dall'immobile. Playa de Manilva dista 2,5 km, La Duquesa 3,1 km e Playa de Casares 3,6 km. Il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa, a 2,5 km, offre ristorazione sul lungomare e ormeggi, mentre il porto di Sotogrande e la sua scena di polo e vela distano 9,6 km. Le opzioni golf sono concentrate nelle vicinanze: Doña Julia a 2,2 km, Finca Cortesín, sede di eventi del circuito professionistico, a 3,3 km ed Estepona Golf a 5,8 km. Il comune registra 34 impianti sportivi, con il Complejo Deportivo Las Viñas a meno di un chilometro dall'immobile. Playa de la Chullera, un tratto di costa meno sviluppato, dista 4,1 km.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.1°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.4°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Moderato
Ref: VL558640
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nella stessa Manilva, l'offerta comparabile di nuova costruzione si posiziona più in basso: Villas Mora Sun and Beach parte da 780.000 € e Martagina Hills da 652.800 €, mentre Acqua Gardens a Estepona parte da 524.600 €. Il premio pagato per questo immobile rispetto a quei progetti si spiega soprattutto con il terreno: un terreno privato di 3.000 m² è raro in un comune dove la nuova costruzione si concentra su ville più piccole e formati ad appartamento. Gli acquirenti che confrontano le opzioni affrontano quindi un compromesso strutturale. I progetti di nuova costruzione offrono standard edilizi attuali, garanzie del costruttore, prestazioni energetiche moderne e pagamenti scaglionati, ma tipicamente su terreni di poche centinaia di metri quadrati entro schemi più densi. Questa villa offre spazio, privacy, giardini consolidati e un edificio immediatamente abitabile, con gli standard edilizi degli anni Novanta e la due diligence richiesta dagli acquisti di usato. A livello di posizione, Manilva si colloca nella fascia di valore della Costa del Sol Occidental rispetto a Marbella a 36 km a est, beneficiando della vicinanza a Sotogrande a 9,6 km a ovest e Finca Cortesín a 3,3 km, infrastrutture più spesso associate a mercati con prezzi più alti. L'aeroporto di Gibilterra a 26 km dà alla zona una seconda opzione di volo che Marbella e il centro di Estepona non hanno a quella distanza. Il mercato comunale ha registrato 1.351 transazioni, segno di liquidità, e la presenza di tre scuole primarie, una secondaria e un centro medico sostiene l'uso residenziale tutto l'anno anziché una domanda solo stagionale. Gli acquirenti che privilegiano i servizi condominiali da resort o le posizioni fronte mare sarebbero meglio serviti dalle alternative di nuova costruzione sulla costa; chi privilegia il terreno e la vicinanza pedonale al villaggio troverà poca concorrenza diretta a questo punto di prezzo nella zona immediata.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
