Ta willa wolnostojąca położona jest na działce o powierzchni 3 000 m² w gminie Manilva, na południowo-zachodnim skraju prowincji Málaga, przy granicy z prowincją Cádiz. Wybudowana w 1998 roku i utrzymana w dobrym stanie, nieruchomość oferuje 295 m² powierzchni mieszkalnej z czterema sypialniami i trzema łazienkami, prywatnym basenem oraz prywatnym garażem. Otoczenie ma charakter miejski, a usługi znajdują się w odległości spaceru; wybrzeże przy Sabinillas i La Duquesa oddalone jest o około 2,5–3 km. Cena ofertowa wynosi 850 000 €. Widoki rozciągają się na morze, góry i okoliczną wieś.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w środowisku miejskim w pobliżu miejscowości Manilva, na wysokości około 79 m n.p.m. Sklepy, apteka i inne codzienne usługi znajdują się w odległości spaceru. Najbliższe plaże oddalone są o 2,5–3,6 km, z umiarkowanym nachyleniem wynoszącym około 3% w kierunku wybrzeża. Lotnisko w Gibraltarze oddalone jest o około 26 km; lotnisko w Máladze, około 75 km.
Dom mieści cztery sypialnie i trzy łazienki na powierzchni 295 m², co sprawdza się zarówno przy użytkowaniu rodzinnym, jak i przyjmowaniu gości. Kontrola klimatu łączy klimatyzację z kominkiem. Przestrzeń zewnętrzna obejmuje zadaszony taras, prywatny taras, basen oraz działkę o powierzchni 3 000 m². Praktyczne cechy to zabudowane szafy, komórka lokatorska, WiFi oraz prywatny garaż.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1998 roku (orientacyjnie) i figuruje jako wykończona i w dobrym stanie. Nie dotyczy jej żaden etap budowy, etapowe przekazywanie ani gwarancje dewelopera. Nabywcy powinni uwzględnić standardową weryfikację prawną oraz kwestie konserwacji właściwe dla nieruchomości w tym wieku.
Nieruchomość nie jest częścią kurortu ani osiedla zamkniętego ze wspólnymi udogodnieniami, takimi jak wspólny basen, siłownia czy recepcja. Brak położenia bezpośrednio nad morzem: wybrzeże oddalone jest o około 2,5 km. Komunikacja publiczna istnieje, ale jest ograniczona; samochód jest przydatny, choć nie niezbędny przy wszystkich podróżach. Brak windy, a teren działki ma umiarkowane nachylenie w kierunku plaży.
Ta nieruchomość odpowiada nabywcom, którzy chcą ziemi i prywatności bez wiejskiej izolacji. Gospodarstwo domowe, ceniące dużą działkę, prywatny basen i panoramiczne widoki, ale chcące też móc pieszo dotrzeć do supermarketu, apteki i życia miejscowości, znajdzie tu takie połączenie. Sprawdzi się dla rodzin potrzebujących czterech sypialni i trzech łazienek, przywiązujących większą wagę do bliskości szkół, w gminie istnieją trzy szkoły podstawowe i jedna średnia, niż do wspólnych udogodnień typu kurort. Pasuje również nabywcom, dla których priorytetem jest istniejąca, ukończona nieruchomość: bez ryzyka budowlanego, bez zależności od dewelopera i z możliwością obejrzenia faktycznego budynku, a nie planu. Mieszkańcy sezonowi docenią położenie w pobliżu dwóch lotnisk, z Gibraltarem w odległości około 26 km i Málagą około 75 km, co poszerza opcje lotnicze w podróżach międzynarodowych. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla nabywców szukających pierwszej linii brzegowej, zamkniętego kurortu ze wspólnymi udogodnieniami albo apartamentu typu „zamknij i wyjedź” wymagającego minimalnej konserwacji, działka 3 000 m² i prywatny basen wiążą się z całorocznymi obowiązkami pielęgnacyjnymi. Golfiści są dobrze obsłużeni: Doña Julia oddalona jest o 2,2 km, a Finca Cortesín o 3,3 km, więc lokalizacja działa również dla osób planujących regularną grę. Wreszcie, nabywcy wrażliwi na sezonowość powinni mieć świadomość, że pas nadbrzeżny staje się ruchliwszy latem, a przez resztę roku pozostaje spokojny.
Willa została ukończona w 1998 roku i figuruje jako będąca w dobrym stanie. Wnętrze obejmuje w pełni wyposażoną kuchnię z glazurą na ścianach, cztery sypialnie z zabudowanymi szafami oraz trzy łazienki. Kontrola klimatu przebiega dwutorowo: klimatyzacja na ciepłe miesiące i kominek na chłodniejsze okresy, co odpowiada regionalnemu wzorcowi łagodnych zim ze średnią roczną 18,5°C, ale chłodnymi wieczorami od grudnia do lutego. Zdjęcia pokazują tradycyjne andaluzyjskie wykończenie: powierzchnie płytkowe, altanę przy basenie oraz tarasy zorientowane na widoki na morze i góry. Cechy techniczne obejmują łączność WiFi oraz komórkę lokatorską. W przypadku nieruchomości w tym wieku nabywcy powinni spodziewać się standardów budowlanych z końca lat 90., a nie obecnych przepisów. Praktyczne kwestie warte sprawdzenia podczas weryfikacji prawnej to efektywność energetyczna przegród budowlanych, wiek i stan jednostek klimatyzacyjnych, instalacja elektryczna, poziom izolacji oraz instalacja basenowa. Najbliższy punkt ładowania pojazdów elektrycznych odnotowano w odległości 10 km, więc właściciele aut elektrycznych musieliby prawdopodobnie zorganizować ładowanie w domu. Prywatny garaż zapewnia zadaszone miejsce parkingowe na działce. W dostępnych danych nie podano wartości świadectwa energetycznego; jego uzyskanie i przejrzenie stanowi część standardowej procedury zakupu w Hiszpanii. Ogólnie poziom wykończenia jest spójny z dobrze utrzymaną willą rodzinną, a nie niedawno odnowionym lub nowo wybudowanym domem.
Cena ofertowa wynosi 850 000 €, co odpowiada około 2 880 € za m² powierzchni całkowitej. W obrębie Manilvy porównywalne nowe inwestycje zaczynają się od niższych cen: Villas Mora Sun and Beach od 780 000 € oraz Martagina Hills od 652 800 €. Cena tej nieruchomości odzwierciedla powierzchnię działki, 3 000 m² prywatnej ziemi, oraz status ukończonego, od razu nadającego się do zamieszkania obiektu, co odróżnia ją od ofert na etapie budowy, wymagających płatności etapowych i okresów oczekiwania. Jako nieruchomość z rynku wtórnego, koszty i harmonogram zakupu podlegają konwencjom rynku wtórnego, a nie nowej inwestycji.
Codzienne życie w tej nieruchomości opiera się na połączeniu rozległej prywatnej działki z bliskością miejscowości Manilva. Supermarket oddalony jest o 315 metrów, a apteka o 159 metrów, co oznacza, że rutynowe zakupy i potrzeby farmaceutyczne mieszczą się w krótkim spacerze. Jest to rzadkość w przypadku nieruchomości z 3 000 m² ziemi i kształtuje codzienny rytm: sprawy załatwić można pieszo, podczas gdy sam dom zachowuje przestrzeń, prywatność i otwarte widoki na morze, góry i okolice. Południowo-wschodnia ekspozycja willi sprawia, że zadaszone i prywatne tarasy otrzymują słońce rano i w południe, a strefa basenu pełni funkcję naturalnego centrum życia na świeżym powietrzu w cieplejszych miesiącach. Wybrzeże Chullera i Sabinillas, oddalone o około 2,5–3 km, jest na tyle blisko, by umożliwić spontaniczny wyjazd na plażę, i na tyle daleko, że nieruchomość leży poza najbardziej obleganym pasem turystycznym. Sama Manilva pozostaje funkcjonującą andaluzyjską gminą liczącą około 18 000 mieszkańców, historycznie znaną z winnic, z trzema szkołami podstawowymi, jedną szkołą średnią i przychodnią. Centrum sportowe Complejo Deportivo Las Viñas znajduje się w odległości poniżej kilometra. Poza sezonem okolica wyraźnie cichnie w porównaniu z miesiącami letnimi, gdy ruch nadbrzeżny i obłożenie plaż rosną. Samochód przydaje się do dotarcia do Marbelli, Estepony czy szpitali, ale w sprawach dnia codziennego lokalizacja jest w dużej mierze samowystarczalna. Praktyczny efekt to rezydencja, w której przestrzeń w stylu wiejskim i wygoda w skali miejscowości współistnieją, wzajemnie się nie wykluczając.
Bezpośrednie otoczenie jest miejskie, a usługi w odległości spaceru: supermarket w 315 m, apteka w 159 m, a w promieniu 2 km dwie restauracje, szkoła, druga apteka, bank, park i kawiarnia. Manilva ma 36 przystanków komunikacji publicznej na 6 liniach, co daje ograniczoną, ale realną mobilność bez samochodu; szpital oddalony jest o 6,2 km, co czyni pojazd praktycznym przy wizytach medycznych. Gmina licząca około 18 165 mieszkańców zapewnia szkoły, przychodnię i codzienne usługi przez cały rok, co odróżnia ją od czysto sezonowych obszarów kurortowych. Centrum sportowe Complejo Deportivo Las Viñas leży 0,9 km od nieruchomości. Mariny Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) i Sotogrande (9,6 km) zapewniają opcje gastronomiczne i rekreacyjne. Większe miasta, Marbella w 36 km, Algeciras w 32 km i Málaga w 83 km, są osiągalne samochodem wzdłuż korytarza A-7/N-340. Wysokość 79 m n.p.m. przy 3% nachyleniu w stronę morza oznacza, że spacer na plażę jest możliwy, ale powrót wiąże się z łagodnym podejściem. Poza miesiącami letnimi okolica jest spokojna, a 34 lokalne dni świąteczne w roku wyznaczają kalendarz gminny.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości powyżej centrum miejscowości Manilva, między pasem nadbrzeżnym Sabinillas, La Duquesa a pokrytymi winnicami wzgórzami w głębi lądu. Punkty odniesienia obejmują plaże w 2,5–3,6 km, pole golfowe Doña Julia w 2,2 km oraz korytarz drogowy łączący Esteponę, Marbellę i Sotogrande.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Manilva zajmuje najbardziej południowo-zachodni skraj wybrzeża prowincji Málaga, graniczący z prowincją Cádiz, w ramach comarki Costa del Sol Occidental. Marbella leży 36 km na wschód, Estepona około 15 km, a Algeciras 32 km na południowy zachód. Gmina obejmuje 35 km² i odnotowała 1 351 transakcji nieruchomości, co wskazuje na aktywny lokalny rynek. Jej położenie między utrwalonym pasem kurortów Marbella, Sotogrande a spokojniejszym wybrzeżem Cádiz nadaje jej podwójny charakter: osiągalne są udogodnienia obu stron, podczas gdy sama Manilva zachowuje tożsamość w skali miejscowości zakorzenioną w winiarstwie.
Plaże: Playa de Manilva w 2,5 km, La Duquesa w 3,1 km i Playa de Casares w 3,6 km w linii prostej. Lotniska: Gibraltar w około 26 km i Málaga-Costa del Sol w około 75 km, mniej więcej godzinę drogi. Golf: Doña Julia w 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club w 3,3 km oraz Golf Academy Albayt Resort w 4,7 km. Ochrona zdrowia: apteka w 159 m, przychodnia w gminie, szpital w 6,2 km. Codzienne zakupy: supermarket w 315 m. Mariny: Puerto Deportivo de la Duquesa w 2,5 km i Puerto de Sotogrande w 9,6 km.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja odnotowuje około 3 845 godzin słońca rocznie i średnią roczną temperaturę 18,5°C, wartości spójne z zachodnią Costą del Sol. Sezon kąpielowy, gdy temperatura wody osiąga 20°C lub więcej, trwa mniej więcej pięć miesięcy, zazwyczaj od maja do października. Na wysokości 79 m n.p.m. nieruchomość wznosi się nad równiną nadbrzeżną, co sprzyja panoramicznym widokom na morze, góry i okolice odnotowanym w jej cechach. Nachylenie w kierunku plaży jest umiarkowane, 3%, odczuwalne pieszo, ale nieograniczające. Okoliczny krajobraz łączy pokryte winnicami wzgórza, Manilva zachowuje tradycję winiarską, z równiną nadbrzeżną w kierunku Sabinillas i leżącą dalej Sierra. Ta wysokość i położenie zbliżone do głębi lądu łagodnie osłabiają letnie upały w porównaniu z pierwszą linią brzegową i sprzyjają opartemu na kominku ogrzewaniu zimowemu odnotowanemu w cechach klimatyzacji nieruchomości.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże Manilvy obejmuje dwie plaże z Błękitną Flagą, La Gaviotas i Sabinillas, w krótkiej jeździe od nieruchomości. Playa de Manilva leży 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, a Playa de Casares 3,6 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, oddalona o 2,5 km, oferuje gastronomię nad wodą i miejsca cumownicze, a marina Sotogrande wraz ze sceną polo i żeglarską leży 9,6 km. Opcje golfowe skupione są w pobliżu: Doña Julia w 2,2 km, Finca Cortesín, gospodarz profesjonalnych turniejów, w 3,3 km oraz Estepona Golf w 5,8 km. Gmina odnotowuje 34 obiekty sportowe, a Complejo Deportivo Las Viñas znajduje się mniej niż kilometr od nieruchomości. Playa de la Chullera, mniej zurbanizowany odcinek wybrzeża, oddalony jest o 4,1 km.
34 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 75 mm |
| Luty | 13.0°C | 44 mm |
| Marzec | 14.2°C | 146 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Czerwiec | 23.1°C | 9 mm |
| Lipiec | 26.0°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.2°C | 4 mm |
| Wrzesień | 23.3°C | 23 mm |
| Październik | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.4°C | 94 mm |
| Grudzień | 13.2°C | 76 mm |
Umiarkowany
Ref: VL558640
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W samej Manilvie porównywalna podaż nowych inwestycji wyceniana jest niżej: Villas Mora Sun and Beach startuje od 780 000 €, a Martagina Hills od 652 800 €, podczas gdy Acqua Gardens w Esteponie od 524 600 €. Premia, jaką ta nieruchomość osiąga względem tych projektów, tłumaczona jest przede wszystkim ziemią: prywatna działka 3 000 m² to rzadkość w gminie, gdzie nowa zabudowa koncentruje się na mniejszych willach i formatach apartamentowych. Porównujący opcje nabywcy stają więc przed strukturalnym wyborem. Nowe inwestycje oferują aktualne standardy budowlane, gwarancje dewelopera, nowoczesną wydajność energetyczną i warunki płatności etapowych, ale zwykle na działkach kilkusetmetrowych w gęstszych projektach. Ta willa oferuje przestrzeń, prywatność, dojrzałe ogrody i od razu nadający się do zamieszkania budynek, kosztem standardów budowlanych z lat 90. i weryfikacji prawnej wymaganej przy zakupach z rynku wtórnego. Pod względem lokalizacyjnym Manilva mieści się na tańszym końcu Costy del Sol Occidental w porównaniu z Marbellą 36 km na wschód, korzystając jednocześnie z bliskości Sotogrande 9,6 km na zachód i Finca Cortesín 3,3 km, infrastruktury częściej kojarzonej z droższymi rynkami. Lotnisko w Gibraltarze w 26 km daje okolicy drugą opcję lotniczą, której Marbella i centralna Estepona nie mają w tej odległości. Rynek gminny odnotował 1 351 transakcji, co wskazuje na płynność, a obecność trzech szkół podstawowych, szkoły średniej i przychodni sprzyja całorocznemu użytkowaniu mieszkalnemu, a nie wyłącznie sezonowemu popytowi. Nabywcy priorytetowo traktujący wspólne udogodnienia kurortowe lub pierwszą linię brzegową będą lepiej obsłużeni przez nadbrzeżne nowe inwestycje; nabywcy priorytetowo traktujący ziemię i pieszą bliskość miejscowości znajdą niewiele bezpośredniej konkurencji w tej cenie w najbliższej okolicy.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
