Ta willa wolnostojąca typu finca znajduje się w gminie Manilva, w południowo-zachodniej części prowincji Málaga, przy granicy z Kadyksem. Dom o powierzchni 295 m² stoi na działce 3000 m² i posiada cztery sypialnie, trzy łazienki, prywatny basen oraz garaż. Obiekt został ukończony w 1998 roku (dane orientacyjne) i jest gotowy do zamieszkania. Cena wynosi 850 000 euro. Okolica łączy charakter wiejski z dostępem do usług miejskich: supermarket w odległości 315 m, plaża Playa de Manilva około 2,5 km, lotnisko Gibraltar około 26 km w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w strefie przejściowej między zabudową wsi Manilva a terenami rolniczymi, na wysokości 79 m n.p.m. Skłon w kierunku plaży wynosi około 3%, co oznacza umiarkowane podejścia podczas spacerów. W promieniu 2 km znajdują się restauracje, szkoła, apteki, bank, park i kawiarnia. Centrum wsi jest osiągalne pieszo.
Dom spełnia funkcje rezydencji dla rodziny lub domu gościnnego: cztery sypialnie i trzy łazienki pozwalają na zakwaterowanie domowników i gości. Działka 3000 m² zapewnia prywatność i przestrzeń zewnętrzną z basenem, tarasami i ogrodem. Wyposażenie obejmuje klimatyzację, kominek, wbudowane szafy oraz pomieszczenie gospodarcze.
Obiekt jest własnością istniejącą, ukończoną w 1998 roku (termin orientacyjny), a nie projektem deweloperskim. Stan określono jako dobry. Oznacza to brak faz budowy i natychmiastową możliwość zasiedlenia oraz odbioru zgodnie ze stanem faktycznym widocznym podczas oględzin.
Baza danych nie wskazuje obecności basenu wspólnego, siłowni ani innych udogodnień wspólnotowych, obiekt funkcjonalnie opiera się na infrastrukturze własnej działki. Brak danych o certyfikacie energetycznym. Ładowarka pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości około 10 km. Rok budowy 1998 oznacza technikę instalacyjną sprzed współczesnych standardów.
Nieruchomość odpowiada sytuacjom kupujących poszukujących obiektu gotowego do zamieszkania bez okresu oczekiwania na budowę. Kombinacja czterech sypialni i trzech łazienek pasuje do gospodarstw wieloosobowych lub osób regularnie przyjmujących gości. Kupujący z Europy Północnej rozważający drugi dom w klimacie z 3845 godzinami słońca rocznie znajdą tu infrastrukturę letnią (basen, tarasy) oraz zimową (kominek, klimatyzacja). Osoby ceniące prywatność i grunt własny, 3000 m², a jednocześnie dostęp do usług (supermarket 315 m, apteka 159 m) otrzymują kompromis między izolacją a wygodą. Gracze w golfa mają trzy pola w promieniu 5 km. Dla kogoś bez samochodu lokalizacja pozostaje funkcjonalna w zakresie podstawowych sprawunków, choć wycieczki na plażę o 2,5 km wymagają transportu lub dłuższego spaceru z umiarkowanym podejściem. Kupujący oczekujący współczesnych standardów energetycznych lub udogodnień wspólnotowych powinni uwzględnić rok budowy 1998 i charakter samodzielnego obiektu. Rodziny z dziećmi mogą ocenić lokalne szkoły (3 podstawowe, 1 średnia) oraz centrum zdrowia w gminie.
Dom pochodzi z 1998 roku i znajduje się w stanie określonym jako dobry. Materiały wykończeniowe widoczne na fotografiach obejmują płytki ceramiczne w kuchni, tradycyjne elementy wyposażenia oraz zabudowę tarasów z krytą strefą wypoczynkową. Kuchnia jest w pełni wyposażona i stanowi praktyczne centrum domowe. Sypialnie posiadają wbudowane szafy, co zwiększa funkcjonalność przestrzeni. Instalacje obejmują klimatyzację i kominek, czyli dwa niezależne systemy regulacji temperatury dla sezonu letniego i zimowego. Budynek dysponuje ponadto pomieszczeniem gospodarczym, garażem prywatnym oraz łącznością WiFi. Orientacja południowo-wschodnia wpływa na bilans cieplny: nasłonecznienie poranne ogranicza przegrzewanie w godzinach popołudniowych. Dla obiektu z 1998 roku standardem odniesienia są instalacje wykonane w latach dziewięćdziesiątych; brak danych o certyfikacie energetycznym oznacza, że ocenę efektywności należy przeprowadzić na podstawie oględzin i dokumentacji technicznej. Elementy zewnętrzne, basen, altana, tarasy i ogród na działce 3000 m², wymagają cyklicznego utrzymania. Kupujący planujący modernizację powinien uwzględnić potencjalne koszty aktualizacji instalacji elektrycznej, wodnej i izolacyjnej do obecnych norm, co jest typowe dla obiektów tego okresu budowy.
Cena nieruchomości wynosi 850 000 euro. W porównaniu z innymi obiektami w Manilvie, Villas Mora Sun and Beach od 780 000 euro i Martagina Hills od 652 800 euro, ta oferta plasuje się w górnym segmencie lokalnego rynku, co wynika z typu zabudowy (will wolnostojąca), powierzchni działki 3000 m² oraz roku ukończenia 1998 jako obiektu istniejącego. Cena dotyczy stanu obecnego domu; koszty utrzymania działki, basenu i ogrodu stanowią dodatkowy element budżetowy po nabyciu. Dostępność należy potwierdzić bezpośrednio u pośrednika.
Codzienne życie w tej nieruchomości opiera się na połączeniu przestrzeni wiejskiej z bliskością wsi. Działka 3000 m² z basenem, altaną i tarasami tworzy strefę użytkowaną przez większość roku dzięki klimatowi o średniej rocznej temperaturze 18,5°C i około 3845 godzinach słońca. Rano można zaopatrzyć się w supermarkecie oddalonym o 315 m lub w aptece o 159 m, a następnie spędzić dzień przy prywatnym basenie z widokiem na morze i góry. Dom zorientowany jest na południowy wschód, co zapewnia nasłonecznienie tarasów w godzinach porannych i południowych. Po południu do dyspozycji są plaże Sabinillas i La Duquesa w odległości 2,5, 3,1 km oraz promenada z restauracjami. Wieczorem wędrówka po własnym ogrodzie lub korzystanie z zadaszonego tarasu pozostaje realną opcją przez cały sezon. Samochód ułatwia życie, ale nie jest konieczny do podstawowych zakupów; 6 linii transportu publicznego i 36 przystanków w gminie zapewnia alternatywę. Dla rodzin istotna jest obecność trzech szkół podstawowych i jednej średniej w Manilvie oraz centrum zdrowia. Ukształtowanie terenu (79 m n.p.m., skłon 3%) oznacza lekkie podejścia podczas spacerów w kierunku wybrzeża, co warto uwzględnić przy codziennych trasach pieszych.
Otoczenie nieruchomości tworzy strefa mieszana: zabudowa wsi Manilva (18 165 mieszkańców wg INE 2025) i tereny uprawne, znane historycznie z winnic. W promieniu 2 km znajdują się dwie restauracje, szkoła, dwie apteki, bank, park i kawiarnia, zestaw obsługujący codzienne potrzeby bez konieczności dojazdu. Do centrum zdrowia jest 6,2 km, a kompleks sportowy Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km. Transport publiczny obejmuje 6 linii i 36 przystanków, co daje możliwość poruszania się bez samochodu w obrębie gminy. Sezonowość regionu jest umiarkowana: Manilva należy do mniejszych gmin Costa del Sol Occidental, więc napływ turystów latem wpływa na ruch w kierunku wybrzeża, natomiast strefa wsi zachowuje spokój przez cały rok. Ukształtowanie terenu, 79 m n.p.m. i skłon 3% w stronę morza, sprawia, że trasy piesze do plaży mają charakter umiarkowanego podejścia przy powrocie. Bliskość granicy z Kadyksem (Sotogrande 9,6 km) rozszerza dostęp do portów rekreacyjnych i usług.
Na mapie widoczna jest lokalizacja willi między centrum wsi Manilva a terenami otwartymi, 2,5 km od wybrzeża. Kluczowe punkty, plaże Sabinillas i La Duquesa, pole Doña Julia oraz połączenia drogowe w kierunku Gibraltaru i Estepony, mieszczą się w promieniu kilku kilometrów. Słońce, spokój i bliskość wsi określają ten fragment Costa del Sol.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Manilva zajmuje południowo-zachodni skraj prowincji Málaga przy granicy z Kadyksem, w comarce Costa del Sol Occidental. Odległości do większych ośrodków: Algeciras 32 km (121 957 mieszkańców), Marbella 36 km (147 958 mieszkańców), Málaga 83 km (579 076 mieszkańców). Pozycja ta daje dostęp równocześnie do aglomeracji Gibraltarskiej i strefy Marbelli, przy zachowaniu charakteru mniejszej gminy z 18 165 mieszkańcami.
Najbliższe plaże: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Port rekreacyjny Puerto Deportivo de la Duquesa znajduje się 2,5 km od nieruchomości, a Puerto de Sotogrande 9,6 km. Pola golfowe: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. Lotnisko Gibraltar około 26 km w linii prostej (około 30 minut jazdy), lotnisko Málaga-Costa del Sol około 75 km w linii prostej. Supermarket 315 m, apteka 159 m, szpital 6,2 km. Ładowarka pojazdów elektrycznych w odległości 10 km. Kompleks sportowy 0,9 km.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Gmina leży na wysokości 79 m n.p.m. w strefie klimatu śródziemnomorskiego ze średnią roczną temperaturą 18,5°C. Historyczna liczba godzin słońca wynosi około 3845 rocznie, co plasuje region w czołówce Europy pod względem nasłonecznienia. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody co najmniej 20°C, trwa 5 miesięcy, od około czerwca do października. Skłon terenu w kierunku plaży wynoszący 3% oznacza łagodne, lecz odczuwalne podejścia podczas spacerów powrotnych z wybrzeża. Otoczenie łączy krajobrazy wiejskie (winnice, tereny uprawne gminy o powierzchni 35 km²) z widokami na morze i góry, co fotografie obiektu potwierdzają z tarasów domu. Bliskość obu elementów, morza 2,5 km i stref rolniczych bezpośrednio przy działce, kształtuje mikroklimat łagodniejszy niż w głębi lądu.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W gminie i okolicach znajdują się dwie plaże z Błękitną Flagą: La Gaviotas i Sabinillas. Plaża La Duquesa (2,6 km) sąsiaduje z portem rekreacyjnym o tej samej nazwie, gdzie skoncentrowane są restauracje i usługi nadbrzeżne. Playa de la Chullera (4,1 km) stanowi alternatywę o mniej zurbanizowanym charakterze. Zaplecze golfowe obejmuje trzy obiekty w promieniu 5 km: Doña Julia (2,2, 2,4 km), Golf Academy Albayt Resort (4,7, 5,0 km) oraz Estepona Golf (5,8 km), a także Finca Cortesín (3,3 km), pole o randze międzynarodowej. Infrastruktura sportowa gminy liczy 34 obiekty, w tym kompleks Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km od nieruchomości. Porty rekreacyjne: La Duquesa 2,5 km i Sotogrande 9,6 km oferują możliwości sportów wodnych.
34 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva zajmuje południowo-zachodni skraj prowincji Málaga przy granicy z Kadyksem, w comarce Costa del Sol Occidental. Odległości do większych ośrodków: Algeciras 32 km (121 957 mieszkańców), Marbella 36 km (147 958 mieszkańców), Málaga 83 km (579 076 mieszkańców). Pozycja ta daje dostęp równocześnie do aglomeracji Gibraltarskiej i strefy Marbelli, przy zachowaniu charakteru mniejszej gminy z 18 165 mieszkańcami.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Umiarkowany
Ref: VL558640
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W lokalnym kontekście Manilvy ta willa konkurować musi z ofertami nowej budowy. Villas Mora Sun and Beach, z cenami od 780 000 euro, oferują współczesną zabudowę bez kosztów modernizacji, lecz zazwyczaj na znacznie mniejszych działkach bez charakteru finca. Martagina Hills (od 652 800 euro) to projekt o niższym progu cenowym, skierowany do kupujących szukających nowego obiektu w niższym segmencie. W sąsiedniej Esteponie Acqua Gardens (od 524 600 euro) reprezentuje kategorię cenową jeszcze niższą, w bardziej zurbanizowanym otoczeniu. Cena 850 000 euro za tę willę odzwierciedla trzy elementy różnicujące: grunt 3000 m², typ zabudowy wolnostojącej oraz położenie na styku wsi i wybrzeża z dostępem pieszym do usług. Kompromisem jest rok budowy 1998, kupujący porównujący z nową budową powinni wliczyć ewentualne modernizacje instalacji. Pozycja gminy w regionie również ma znaczenie: Manilva leży dalej od centrum Marbelli (36 km) niż Estepona, ale bliżej Gibraltaru i Sotogrande, co wpływa na profil kupującego, częściej osoby pracujące zdalnie, z Gibraltarem lub w regionie Kadyksu, oraz na strukturę cen niższą niż w centralnej Marbelli. Liczba transakcji nieruchomości w gminie (1351) wskazuje na rynek lokalny o umiarkowanej płynności w porównaniu z większymi ośrodkami.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID