Esta moradia isolada situa-se num lote de 3 000 m² no concelho de Manilva, no extremo sudoeste da província de Málaga, na fronteira com Cádiz. Construída em 1998 e em bom estado, o imóvel oferece 295 m² de área habitável com quatro quartos e três casas de banho, piscina privativa e garagem privativa. O envolvente é urbano, com equipamentos a poucos minutos a pé, enquanto a costa de Sabinillas e La Duquesa fica a cerca de 2,5–3 km. O preço pedido é de €850 000. As vistas estendem-se sobre o mar, as montanhas e o campo envolvente.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se num ambiente urbano perto da vila de Manilva, a aproximadamente 79 metros acima do nível do mar. Lojas, uma farmácia e outros equipamentos do dia a dia estão a poucos minutos a pé. As praias mais próximas ficam a 2,5–3,6 km, com uma inclinação moderada de cerca de 3% em direção à costa. O Aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 26 km; o Aeroporto de Málaga a cerca de 75 km.
A casa dispõe de quatro quartos e três casas de banho em 295 m², adequada para uso familiar ou para receber convidados. O controlo climático combina ar condicionado com lareira. O espaço exterior inclui um terraço coberto, terraço privativo, piscina e um lote de 3 000 m². Entre as características práticas contam-se roupeiros embutidos, uma arrecadação, WiFi e uma garagem privativa.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1998 (indicativo) e está registada como concluída e em bom estado. Não se aplicam fase de construção, entrega faseada nem garantias do promotor. Os compradores devem prever a habitual diligência devida e considerações de manutenção aplicáveis a um imóvel desta idade.
O imóvel não faz parte de um resort ou condomínio fechado com equipamentos partilhados, como piscina comum, ginásio ou serviço de concierge. Não tem posição frente-mar: a costa fica a cerca de 2,5 km. Existe transporte público, mas limitado; um carro é útil, embora não essencial para todos os trajetos. Não tem elevador, e o terreno do lote apresenta uma inclinação moderada em direção à praia.
Este imóvel adequa-se a compradores que querem terreno e privacidade sem isolamento rural. Um agregado que valorize um grande lote, uma piscina privativa e vistas panorâmicas, mas que também queira caminhar até ao supermercado, à farmácia e à vida da vila, encontrará aqui essa combinação. Serve famílias que precisam de quatro quartos e três casas de banho e que valorizam a proximidade das escolas, existem três escolas do ensino básico e uma secundária no concelho, em detrimento de equipamentos comuns de resort. Também se adequa a compradores que priorizam um imóvel existente e concluído: sem risco de construção, sem dependência do promotor e com a possibilidade de inspecionar o edifício real em vez de uma planta. Residentes de tempo parcial apreciarão a posição entre dois aeroportos, com Gibraltar a aproximadamente 26 km e Málaga a cerca de 75 km, o que amplia as opções de voo para viagens internacionais. O imóvel é menos indicado para compradores que procuram uma posição de primeira linha de praia, um resort fechado com equipamentos partilhados ou um apartamento de baixa manutenção, um lote de 3 000 m² e uma piscina privativa implicam obrigações de manutenção durante todo o ano. Os golfistas ficam bem servidos, com Doña Julia a 2,2 km e Finca Cortesín a 3,3 km, pelo que a localização também funciona para quem planeia jogar regularmente. Por fim, compradores sensíveis à variação sazonal devem notar que a faixa costeira fica mais movimentada no verão e permanece calma o resto do ano.
A moradia foi concluída em 1998 e está registada em bom estado. O interior inclui uma cozinha totalmente equipada com paredes azulejadas, quatro quartos com roupeiros embutidos e três casas de banho. O controlo climático é duplo: ar condicionado para os meses quentes e lareira para os períodos mais frios, o que corresponde ao padrão regional de invernos suaves com média anual de 18,5 °C mas noites frescas entre dezembro e fevereiro. As fotografias mostram um acabamento andaluz tradicional: superfícies azulejadas, um gazebo junto à piscina e terraços orientados para as vistas sobre o mar e as montanhas. As características técnicas incluem conectividade WiFi e uma arrecadação. Como imóvel desta idade, os compradores devem esperar padrões construtivos dos finais da década de 1990 e não as regulamentações atuais. Implicações práticas que vale a pena verificar na diligência devida incluem o desempenho energético do invólucro do edifício, a idade e o estado das unidades de ar condicionado, a instalação elétrica, os níveis de isolamento e a instalação da piscina. O ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo está registado a 10 km, pelo que os proprietários de veículos elétricos provavelmente teriam de arranjar carregamento em casa. A garagem privativa proporciona estacionamento coberto no lote. Não é indicado nenhum valor de certificado energético nos dados disponíveis; a sua obtenção e análise faz parte do procedimento padrão de compra em Espanha. No geral, o nível de acabamento é consistente com uma moradia familiar bem mantida, e não com uma casa recentemente renovada ou de construção recente.
O preço pedido é de €850 000, o que equivale a cerca de €2 880 por m² de área bruta de construção. Dentro de Manilva, empreendimentos comparáveis de construção nova começam mais baixo: Villas Mora Sun and Beach desde €780 000 e Martagina Hills desde €652 800. O preço aqui reflete a área do terreno, 3 000 m² de terreno privativo, e o estatuto de concluído e imediatamente habitável, que o distingue das alternativas na planta, que exigem pagamentos faseados e períodos de espera. Como imóvel usado, os custos e prazos de compra seguem as convenções de segunda mão e não as de construção nova.
A vida quotidiana neste imóvel gira em torno da combinação de um lote privado substancial e da proximidade da vila de Manilva. O supermercado fica a 315 metros e a farmácia a 159 metros, o que coloca as compras de rotina e as necessidades farmacêuticas a uma curta caminhada. Isto é invulgar para um imóvel com 3 000 m² de terreno e molda o ritmo diário: os recados podem ser feitos a pé, enquanto a própria casa mantém espaço, privacidade e vistas abertas sobre o mar, as montanhas e o campo. A orientação sudeste da moradia significa que os terraços cobertos e privativos recebem sol da manhã e do meio-dia, com a zona da piscina a funcionar como o centro natural da vida exterior durante os meses mais quentes. O litoral de Chullera e Sabinillas, a cerca de 2,5–3 km, está suficientemente perto para uma ida espontânea à praia e suficientemente longe para que o imóvel fique fora da faixa turística mais movimentada. A própria Manilva continua a ser um concelho andaluz em funcionamento com cerca de 18 000 habitantes, historicamente conhecido pelas suas vinhas, com três escolas do ensino básico, uma escola secundária e um centro de saúde. O complexo desportivo Complejo Deportivo Las Viñas fica a menos de um quilómetro. Fora de época, a zona acalma visivelmente em comparação com os meses de verão, quando o trânsito costeiro e a ocupação das praias aumentam. Um carro é útil para chegar a Marbella, Estepona ou aos hospitais, mas para as necessidades do dia a dia a localização é amplamente autossuficiente. O efeito prático é o de uma residência onde o espaço de estilo rural e a conveniência à escala de vila coexistem sem que uma exclua a outra.
Os arredores imediatos são urbanos, com equipamentos a poucos minutos a pé: um supermercado a 315 m, uma farmácia a 159 m e, num raio de 2 km, dois restaurantes, uma escola, uma segunda farmácia, um banco, um parque e um café. Manilva tem 34 paragens de transporte público em 6 linhas, conferindo mobilidade limitada mas real sem carro; o hospital fica a 6,2 km, tornando um veículo prático para consultas médicas. A população do concelho, cerca de 18 165 habitantes, sustenta escolas, um centro de saúde e serviços quotidianos durante todo o ano, o que a distingue de zonas de resorts puramente sazonais. O complexo desportivo Complejo Deportivo Las Viñas fica a 0,9 km do imóvel. As marinas de Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) e Sotogrande (9,6 km) oferecem opções de restauração e lazer. Cidades maiores, Marbella a 36 km, Algeciras a 32 km e Málaga a 83 km, são alcançáveis de carro pelo corredor A-7/N-340. A altitude de 79 m com uma inclinação de 3% em direção ao mar significa que caminhar até à praia é viável, mas envolve uma subida suave no regresso. Fora dos meses de verão a zona é calma, com 34 dias festivos locais por ano a marcarem o calendário municipal.
O mapa mostra a posição do imóvel acima do centro da vila de Manilva, entre a faixa costeira de Sabinillas, La Duquesa e as colinas cobertas de vinhas no interior. Os pontos de referência incluem as praias a 2,5–3,6 km, o campo de golfe Doña Julia a 2,2 km e o corredor rodoviário que liga Estepona, Marbella e Sotogrande.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Manilva ocupa a extremidade costeira mais a sudoeste da província de Málaga, fazendo fronteira com a província de Cádiz, na comarca da Costa del Sol Ocidental. Marbella fica a 36 km a leste, Estepona a cerca de 15 km e Algeciras a 32 km a sudoeste. O concelho abrange 35 km² e registou 1 351 transações imobiliárias, indicando um mercado local ativo. A sua posição entre o consolidado cinturão de resorts de Marbella, Sotogrande e a mais calma costa de Cádiz confere-lhe um carácter duplo: os equipamentos de ambos são alcançáveis, enquanto a própria Manilva mantém uma identidade à escala de vila enraizada na vitivinicultura.
Praias: Playa de Manilva a 2,5 km, La Duquesa a 3,1 km e Playa de Casares a 3,6 km em linha reta. Aeroportos: Gibraltar a aproximadamente 26 km e Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 75 km, cerca de uma hora por estrada. Golfe: Doña Julia a 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club a 3,3 km e a Golf Academy Albayt Resort a 4,7 km. Saúde: farmácia a 159 m, centro de saúde no concelho, hospital a 6,2 km. Compras diárias: supermercado a 315 m. Marinas: Puerto Deportivo de la Duquesa a 2,5 km e Puerto de Sotogrande a 9,6 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização regista aproximadamente 3 845 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,5°C, valores consistentes com a Costa del Sol ocidental. A época balnear, quando a temperatura do mar atinge os 20°C ou mais, estende-se por cerca de cinco meses, tipicamente de maio a outubro. A 79 metros acima do nível do mar, o imóvel situa-se acima da planície costeira, o que contribui para as vistas panorâmicas sobre o mar, as montanhas e o campo registadas nas suas características. A inclinação em direção à praia é moderada, de 3%, percetível a pé mas não restritiva. A paisagem envolvente combina colinas cobertas de vinhas, Manilva mantém uma tradição vitivinícola, com a planície costeira em direção a Sabinillas e a serra mais além. Esta altitude e posição voltada para o interior atenuam ligeiramente o calor do verão em comparação com localizações de primeira linha e sustentam o aquecimento de inverno baseado na lareira registado nas características de controlo climático do imóvel.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral de Manilva possui duas praias com Bandeira Azul, La Gaviotas e Sabinillas, a uma curta distância de carro do imóvel. A Playa de Manilva fica a 2,5 km, La Duquesa a 3,1 km e a Playa de Casares a 3,6 km. A marina do Puerto Deportivo de la Duquesa, a 2,5 km, oferece restauração à beira-mar e instalações de amarização, enquanto a marina de Sotogrande e a sua cena de pólo e vela ficam a 9,6 km. As opções de golfe concentram-se nas imediações: Doña Julia a 2,2 km, Finca Cortesín, palco de provas do circuito profissional, a 3,3 km, e Estepona Golf a 5,8 km. O concelho regista 34 instalações desportivas, com o Complejo Deportivo Las Viñas a menos de um quilómetro do imóvel. A Playa de la Chullera, um troço de costa menos desenvolvido, fica a 4,1 km.
34 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 75 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 44 mm |
| Março | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Maio | 19.4°C | 30 mm |
| Junho | 23.1°C | 9 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Setembro | 23.3°C | 23 mm |
| Outubro | 20.0°C | 69 mm |
| Novembro | 15.4°C | 94 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 76 mm |
Moderado
Ref: VL558640
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro da própria Manilva, a oferta comparável de construção nova tem valores mais baixos: Villas Mora Sun and Beach parte desde €780 000 e Martagina Hills desde €652 800, enquanto Acqua Gardens em Estepona parte desde €524 600. O prémio que este imóvel comanda face a esses projetos explica-se sobretudo pelo terreno: um lote privativo de 3 000 m² é raro num concelho onde a nova construção se concentra em moradias menores e formatos de apartamento. Os compradores que comparam opções enfrentam assim um compromisso estrutural. Os empreendimentos de construção nova oferecem padrões construtivos atuais, garantias do promotor, desempenho energético moderno e condições de pagamento faseado, mas tipicamente em lotes de algumas centenas de metros quadrados dentro de empreendimentos mais densos. Esta moradia oferece espaço, privacidade, jardins estabelecidos e um edifício imediatamente habitável, ao custo dos padrões construtivos dos anos 90 e da diligência devida exigida pelas compras de segunda mão. Em termos de localização, Manilva situa-se no segmento de valor da Costa del Sol Ocidental em comparação com Marbella a 36 km a leste, beneficiando da proximidade de Sotogrande a 9,6 km a oeste e de Finca Cortesín a 3,3 km, infraestruturas mais habitualmente associadas a mercados mais caros. O Aeroporto de Gibraltar a 26 km dá à zona uma segunda opção de voo de que Marbella e o centro de Estepona carecem a essa distância. O mercado municipal registou 1 351 transações, indicando liquidez, e a presença de três escolas do ensino básico, uma secundária e um centro de saúde sustenta o uso residencial durante todo o ano e não apenas a procura sazonal. Compradores que priorizam equipamentos comuns de resort ou posições de primeira linha estarão melhor servidos pelas alternativas de construção nova costeira; compradores que priorizam terreno e a proximidade caminhável da vila encontrarão pouca concorrência direta a este nível de preço na área imediata.
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