Ta samostojna vila stoji na 3.000 m² zemljišču v občini Manilva, na jugozahodnem robu province Málaga ob meji s provinco Cádiz. Zgrajena leta 1998 in v dobrem stanju, nepremičnina ponuja 295 m² bivalnega prostora s štirimi spalnicami in tremi kopalnicami, zasebnim bazenom in zasebno garažo. Okolje je urbanega značaja s storitvami v peš razdalji, obala pri Sabinillasu in La Duquesi pa je oddaljena približno 2,5–3 km. Zahtevana cena je €850.000. Razgled sega na morje, gore in okoliško podeželje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v urbanem okolju blizu vasi Manilva, približno 79 metrov nad morjem. Trgovine, lekarna in druge vsakdanje storitve so v peš razdalji. Najbližje plaže so oddaljene 2,5–3,6 km, z zmernim naklonom približno 3 % proti obali. Letališče Gibraltar je približno 26 km stran; letališče Málaga približno 75 km.
Hiša nudi štiri spalnice in tri kopalnice na 295 m², kar je primerno za družinsko uporabo ali sprejemanje gostov. Ureditev klime združuje klimatsko napravo s kaminom. Zunanji prostor vključuje pokrito teraso, zasebno teraso, bazen in 3.000 m² zemljišča. Praktične lastnosti vključujejo vgrajene omare, shrambo, WiFi in zasebno garažo.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1998 (okvirno) in je zabeležena kot dokončana in v dobrem stanju. Ne velja nobena gradbena faza, postopna predaja ali garancije razvijalca. Kupci morajo v proračun upoštevati običajno skrbno preverjanje (due diligence) in vzdrževanje, ki velja za nepremičnino te starosti.
Nepremičnina ni del letoviškega kompleksa ali varovanega naselja s skupnimi objekti, kot so skupni bazen, fitnes ali concierge. Ni lega ob morju: obala je oddaljena približno 2,5 km. Javni prevoz obstaja, vendar je omejen; avto je priročen, vendar ni nujno potreben za vsa potovanja. Ni dvigala, teren zemljišča pa ima zmerni naklon proti plaži.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki želijo zemljo in zasebnost brez podeželske osamljenosti. Gospodinjstvo, ki ceni veliko parcelo, zasebni bazen in panoramski razgled, hkrati pa želi peš do supermarketa, lekarne in vaškega življenja, bo to kombinacijo našlo tukaj. Ustreza družinam, ki potrebujejo štiri spalnice in tri kopalnice ter cenijo bližino šol, v občini so tri osnovne šole in ena srednja šola, bolj kot skupne objekte v letoviščih. Ustreza tudi kupcem, ki dajejo prednost obstoječi, dokončani nepremičnini: brez gradbenega tveganja, brez odvisnosti od razvijalca in z možnostjo ogleda dejanske stavbe in ne načrta. Prebivalci v delu leta bodo cenili lego z dvema letališčema, Gibraltar približno 26 km stran in Málaga približno 75 km, kar povečuje letalske možnosti za mednarodna potovanja. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki iščejo lego v prvi vrsti ob morju, varovano letovišče s skupnimi ugodnostmi ali stanovanje, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, 3.000 m² zemljišča in zasebni bazen prinašata celoletno vzdrževalno obveznost. Golfisti so tu dobro oskrbljeni, z Doña Julio 2,2 km stran in Finca Cortesín 3,3 km stran, tako da lokacija deluje tudi za tiste, ki načrtujejo redno igranje. Nazadnje naj kupci, občutljivi na sezonska nihanja, vedo, da se obalni pas poleti bolj zaposli, ostalo leto pa ostaja miren.
Vila je bila dokončana leta 1998 in je zabeležena v dobrem stanju. Notranjost vključuje popolnoma opremljeno kuhinjo s ploščicami na stenah, štiri spalnice z vgrajenimi omarami in tri kopalnice. Ureditev klime je dvojna: klimatska naprava za tople mesece in kamin za hladnejša obdobja, kar ustreza regionalnemu vzorcu blagih zim s povprečno 18,5 °C na leto, a hladnejšimi večeri med decembrom in februarjem. Fotografije kažejo tradicionalno andaluzijsko zaključno obdelavo: ploščice, nadstrešek ob bazenu in terase, usmerjene proti razgledu na morje in gore. Tehnične lastnosti vključujejo WiFi-povezavo in shrambo. Kot nepremičnina te starosti morajo kupci pričakovati gradbene standarde konca 90-ih let in ne današnjih predpisov. Praktične točke, vredne preverjanja pri skrbnem pregledu, vključujejo energijsko učinkovitost ovoja stavbe, starost in stanje klimatskih naprav, električno inštalacijo, raven izolacije in bazensko inštalacijo. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je zabeležena 10 km stran, zato bi lastniki električnih vozil verjetno morali urediti polnjenje doma. Zasebna garaža nudi pokrito parkiranje na zemljišču. V razpoložljivih podatkih ni navedena vrednost energetske izkaznice; njeno pridobitev in pregled je del standardnega postopka nakupa v Španiji. Na splošno je raven zaključne obdelave skladna z dobro vzdrževano družinsko vilo in ne nedavno prenovljeno ali na novo zgrajeno hišo.
Zahtevana cena je €850.000, kar pomeni približno €2.880 na m² bruto površine. V sami Manilvi se primerljive novogradnje začnejo nižje: Villas Mora Sun and Beach od €780.000 in Martagina Hills od €652.800. Cena tu odraža velikost zemljišča, 3.000 m² zasebne zemlje, in dokončan, takoj vseljiv status, kar jo ločuje od alternativ v fazi gradnje, ki zahtevajo stopnjevana plačila in čakalne dobe. Kot rabljena nepremičnina stroški in roki nakupa sledijo konvencijam za rabljene nepremičnine in ne novogradnje.
Vsakdanje življenje v tej nepremičnini temelji na kombinaciji obsežnega zasebnega zemljišča in bližine vasi Manilva. Supermarket je 315 metrov stran, lekarna pa 159 metrov, kar pomeni, da so vsakdanja nakupovanja in farmacevtske potrebe na kratki hoji. To je neobičajno za nepremičnino s 3.000 m² zemlje in oblikuje dnevni ritem: opravila je mogoče opraviti peš, hiša pa ohranja prostor, zasebnost in odprt razgled na morje, gore in podeželje. Jugovzhodna lega vile pomeni, da pokrite in zasebne terase prejemajo jutranje in opoldansko sonce, bazensko območje pa v toplejših mesecih deluje kot naravno središče zunanjega življenja. Obala Chullera in Sabinillas, oddaljena približno 2,5–3 km, je dovolj blizu za spontan obisk plaže, a dovolj daleč, da nepremičnina leži izven najbolj obremenjene turistične cone. Manilva sama ostaja delujoča andaluzijska občina z okoli 18.000 prebivalci, zgodovinsko znana po vinogradih, s tremi osnovnimi šolami, eno srednjo šolo in zdravstvenim domom. Športni center Complejo Deportivo Las Viñas je manj kot kilometer stran. Izven sezone se območje opazno umiri v primerjavi s poletnimi meseci, ko se obalni promet in zasedenost plaž povečata. Avto je priročen za Marbello, Estepono ali bolnišnice, za vsakdanje potrebe pa je lokacija v veliki meri samozadostna. Praktični učinek je bivališče, kjer podeželski prostor in vaška priročnost sobivata, ne da bi se izključevala.
Neposredna okolica je urbanega značaja s storitvami v peš razdalji: supermarket 315 m stran, lekarna 159 m stran, na razdalji do 2 km pa dve restavraciji, ena šola, druga lekarna, banka, park in kavarna. Manilva ima 36 postaj javnega prevoza na 6 linijah, kar omogoča omejeno a realno mobilnost brez avta; bolnišnica je 6,2 km stran, zaradi česar je vozilo praktično za obiske pri zdravniku. Prebivalstvo občine, približno 18.165, podpira šole, zdravstveni dom in vsakdanje storitve vse leto, kar jo ločuje od izključno sezonskih območij. Športni center Complejo Deportivo Las Viñas leži 0,9 km od nepremičnine. Marini Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) in Sotogrande (9,6 km) ponujata možnosti prehrane in prostega časa. Večja mesta, Marbella 36 km, Algeciras 32 km in Málaga 83 km, so z avtom dosegljiva po koridorju A-7/N-340. Nadmorska višina 79 m s 3-odstotnim naklonom proti morju pomeni, da je hoja do plaže izvedljiva, vključuje pa rahel vzpon na povratku. Izven poletnih mesecev je območje mirno, z 34 lokalnimi prazničnimi dnevi na leto, ki zaznamujejo občinski koledar.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine nad središčem vasi Manilva, med obalnim pasom Sabinillas, La Duquesa in z vinogradi poraslimi hribi v notranjosti. Referenčne točke vključujejo plaže na 2,5–3,6 km, golfsko igrišče Doña Julia 2,2 km in cestni koridor, ki povezuje Estepono, Marbello in Sotogrande.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Manilva zavzema najbolj jugozahodni obalni rob province Málaga, ob meji s provinco Cádiz, znotraj pokrajine Costa del Sol Occidental. Marbella leži 36 km vzhodno, Estepona približno 15 km, Algeciras pa 32 km jugozahodno. Občina pokriva 35 km² in je zabeležila 1.351 nepremičninskih transakcij, kar kaže na aktivno lokalno tržišče. Njen položaj med uveljavljenim letoviškim pasom Marbella, Sotogrande in mirnejšo obalo Cádiza ji daje dvojni značaj: dosegljive so ugodnosti obeh, Manilva pa ohranja vaško identiteto, zakoreninjeno v vinogradništvu.
Plaže: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km in Playa de Casares 3,6 km v zračni razdalji. Letališča: Gibraltar približno 26 km in Málaga-Costa del Sol približno 75 km, približno eno uro vožnje. Golf: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club 3,3 km in Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. Zdravstvo: lekarna 159 m, zdravstveni dom v občini, bolnišnica 6,2 km. Vsakdanji nakupi: supermarket 315 m. Marine: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km in Puerto de Sotogrande 9,6 km.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija beleži približno 3.845 sončnih ur na leto in povprečno letno temperaturo 18,5 °C, kar je skladno z zahodno Costa del Sol. Kopalska sezona, ko temperatura morja doseže 20 °C ali več, traja približno pet mesecev, običajno od maja do oktobra. Na 79 metrih nad morjem nepremičnina leži nad obalno ravnino, kar prispeva k panoramskemu razgledu na morje, gore in podeželje, zabeleženemu med njenimi lastnostmi. Naklon proti plaži je zmernih 3 %, dovolj, da ga opazimo peš, vendar ne omejuje. Okoljska pokrajina združuje z vinogradi porasla hriba, Manilva ohranja vinogradniško tradicijo, z obalno ravnino proti Sabinillasu in Sierro za njo. Ta višina in nekoliko celinska lega nekoliko ublažita poletno vročino v primerjavi s legami v prvi vrsti in podpirata kaminsko zimsko ogrevanje, zabeleženo med klimatskimi lastnostmi nepremičnine.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala Manilve ima dve plaži z modro zastavo, La Gaviotas in Sabinillas, na kratki vožnji od nepremičnine. Playa de Manilva je 2,5 km stran, La Duquesa 3,1 km in Playa de Casares 3,6 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, 2,5 km stran, ponuja prehranjevanje ob vodi in priveze, marina v Sotograndu s pripadajočim polo igriščem in jadralsko sceno pa leži 9,6 km stran. Možnosti golfa so zgoščene v bližini: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín, gostitelj profesionalnih turnirjev, 3,3 km in Estepona Golf 5,8 km. Občina beleži 34 športnih objektov, Complejo Deportivo Las Viñas pa je manj kot kilometer od nepremičnine. Playa de la Chullera, manj razvit odsek obale, je 4,1 km stran.
34 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Junij | 23.1°C | 9 mm |
| Julij | 26.0°C | 1 mm |
| Avgust | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Zmerno
Ref: VL558640
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V sami Manilvi se primerljive cene novogradenj začnejo nižje: Villas Mora Sun and Beach od €780.000 in Martagina Hills od €652.800, medtem ko se Acqua Gardens v Estepone začne od €524.600. Premijo te nepremičnine glede na te projekte pojasnjuje predvsem zemljišče: 3.000 m² zasebna parcela je redkost v občini, kjer se novogradnje osredotočajo na manjše vile in stanovanjske formate. Kupci, ki primerjajo možnosti, se tako soočajo s strukturnim kompromisom. Novogradnje ponujajo sedanje gradbene standarde, garancije razvijalca, sodobno energijsko učinkovitost in stopnjevane pogoje plačila, a običajno na parcelah velikosti nekaj sto kvadratnih metrov v gostejših ureditvah. Ta vila ponuja prostor, zasebnost, urejene vrtove in takoj vseljivo stavbo, po ceni gradbenih standardov iz 90-ih let in skrbnega preverjanja, ki ga zahtevajo nakupi rabljenih nepremičnin. Lokacijsko je Manilva na vrednostnem koncu Costa del Sol Occidental v primerjavi z Marbello 36 km vzhodno, koristi pa bližini Sotogrande 9,6 km zahodno in Finca Cortesín 3,3 km stran, infrastruktura, ki jo pogosteje povezujemo z dražjimi tržišči. Letališče Gibraltar 26 km stran daje območju drugo letalsko možnost, ki je Marbella in osrednja Estepona na tej razdalji nimata. Občinsko tržišče je zabeležilo 1.351 transakcij, kar kaže na likvidnost, prisotnost treh osnovnih šol, srednje šole in zdravstvenega doma pa podpira celoletno stanovanjsko uporabo in ne le sezonsko povpraševanje. Kupci, ki dajejo prednost skupnim objektom v letoviščih ali legam v prvi vrsti, bi bili bolje oskrbljeni z obalnimi novogradnjami; kupci, ki dajejo prednost zemljišču in hoji do vasi, na tej cenovni točki v neposredni okolici ne bodo našli veliko neposredne konkurence.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
