Bu müstakil villa, Málaga ilinin güneybatı ucunda, Cádiz sınırındaki Manilva belediyesine bağlı 3.000 m²'lik bir arsa üzerinde yer alıyor. 1998 yılında inşa edilen ve iyi durumda olan gayrimenkul, dört yatak odası ve üç banyo ile birlikte 295 m² yaşam alanı, özel havuz ve özel garaj sunuyor. Konum şehir içi nitelikte ve olanaklar yürüme mesafesinde; Sabinillas ve La Duquesa kıyısı ise yaklaşık 2,5–3 km uzaklıkta. İstenen fiyat 850.000 €. Manzara denize, dağlara ve çevredeki kırsal alara uzanıyor.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Manilva köyüne yakın şehir içi bir çevrede, deniz seviyesinden yaklaşık 79 metre yüksekte yer alıyor. Dükkanlar, eczane ve diğer günlük olanaklar yürüme mesafesinde. En yakın plajlar 2,5–3,6 km uzaklıkta; kıyıya doğru yaklaşık %3'lük hafif bir eğim var. Gibraltar Havalimanı yaklaşık 26 km, Málaga Havalimanı ise yaklaşık 75 km uzaklıkta.
Ev, 295 m² üzerine dört yatak odası ve üç banyo barındırıyor; aile kullanımı veya misafir ağırlamak için uygun. İklim kontrolü klima ve şömineden oluşuyor. Açık alanlar arasında kapalı teras, özel teras, havuz ve 3.000 m²'lik arsa yer alıyor. Gömme dolaplar, depo, WiFi ve özel garaj pratik özellikler arasında.
Bu bir sıfır konut projesi değil. Villa 1998 yılında tamamlandı (belirtilen) ve bitmiş, iyi durumda olarak kayıtlı. Herhangi bir inşaat aşaması, aşamalı teslim veya müteahhit garantisi söz konusu değil. Alıcılar, bu yaştaki bir gayrimenkul için geçerli olağan ön inceleme ve bakım hususları için bütçe planlamalı.
Gayrimenkul, ortak havuz, spor salonu veya kapı görevlisi gibi paylaşılan olanaklara sahip bir tatil sitesi veya güvenlikli site parçası değil. Denize sıfır konumda değil: kıyı yaklaşık 2,5 km uzaklıkta. Toplu taşıma mevcut ancak sınırlı; araba faydalı, ancak her yolculuk için şart değil. Asansör yok ve arsanın topografyası plaja doğru hafif bir eğim içeriyor.
Bu gayrimenkul, kırsal tecrit olmadan arsa ve mahremiyet isteyen alıcılara uyuyor. Geniş bir arsa, özel havuz ve panoramik manzara değer veren, ancak aynı zamanda süpermarkete, eczaneye ve köy yaşamına yürüyerek ulaşmak isteyen bir hane, bu kombinasyonu burada bulacak. Dört yatak odası ve üç banyoya ihtiyaç duyan ve tesisteki tarzda ortak olanaklar yerine okullara yakınlığı, belediyede üç ilkokul ve bir ortaokul var, değer veren ailelere uygun. Ayrıca mevcut, bitmiş bir gayrimenkulü öncelik eden alıcılara da uyuyor: inşaat riski yok, müteahhit bağımlılığı yok ve plan yerine gerçek binayı yerinde inceleme imkânı var. Yılın bir kısmında ikamet edenler, uçuş seçeneklerini uluslararası seyahat için genişleten iki havalimanı konumunu takdir edecek: Gibraltar yaklaşık 26 km, Málaga ise yaklaşık 75 km uzaklıkta. Gayrimenkul, denize sıfır konum, ortak olanaklara sahip güvenlikli site veya az bakım gerektiren daire arayan alıcılara daha az uygun, 3.000 m²'lik arsa ve özel havuz yıl boyu bakım yükümlülükleri getiriyor. Golfçüler iyi hizmet alıyor: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km uzaklıkta; bu nedenle konum, düzenli oynamayı planlayanlar için de işe yarıyor. Son olarak, mevsimsel değişime duyarlı alıcılar, kıyı şeridinin yaz aylarında yoğunlaştığını, yılın geri kalanında ise sakin kaldığını not etmeli.
Villa 1998 yılında tamamlandı ve iyi durumda olarak kayıtlı. İç mekân, fayans duvarlı tam donanımlı mutfak, gömme dolaplı dört yatak odası ve üç banyo içeriyor. İklim kontrolü iki yönlü: sıcak aylar için klima, daha serin dönemler için şömine; bu, yıllık ortalama 18,5°C olan ılıman kışlar ama Aralık ile Şubat arasında serin akşamlar şeklindeki bölgesel örüntüye karşılık geliyor. Fotoğraflar geleneksel bir Endülüs işçiliği gösteriyor: fayans yüzeyler, havuz başında bir kamelya ve deniz ile dağ manzarasına yönelik teraslar. Teknik özellikler arasında WiFi bağlantısı ve depo yer alıyor. Bu yaştaki bir gayrimenkul olarak alıcılar, mevcut yönetmelikler değil, 1990'ların sonu inşaat standartlarını beklemeli. Ön inceleme sırasında doğrulanmaya değer pratik hususlar arasında bina kabuğunun enerji performansı, klima ünitelerinin yaşı ve durumu, elektrik tesisatı, yalıtım seviyeleri ve havuz tesisatı bulunuyor. Kayıtlı en yakın elektrikli araç şarj noktası 10 km uzaklıkta; bu nedenle elektrikli araç sahipleri büyük olasılıkla evde şarj düzenlemesi yapmaları gerekecek. Özel garaj, arsa üzerinde kapalı park imkânı sağlıyor. Mevcut verilerde enerji sertifikası değeri belirtilmemiş; bunun alınması ve incelenmesi, İspanya'da standart satın alma sürecinin bir parçası. Genel olarak, işçilik düzeyi yakın zamanda tadilat görmüş veya yeni inşa edilmiş bir evden ziyade iyi bakılmış bir aile villasıyla tutarlı.
İstenen fiyat 850.000 €; bu, kapalı alanın m²'si başına yaklaşık 2.880 €'ya denk geliyor. Manilva içinde karşılaştırılabilir sıfır konut projeleri daha düşük fiyatlardan başlıyor: Villas Mora Sun and Beach 780.000 €'dan ve Martagina Hills 652.800 €'dan. Buradaki fiyat, arsa büyüklüğünü, 3.000 m² özel arazi, ve tamamlanmış, hemen taşınmaya hazır durumunu yansıtıyor; bu da onu aşamalı ödeme ve bekleme süreleri gerektiren projeden satış alternatiflerinden ayırıyor. İkinci el konut olarak, alım maliyetleri ve süreçleri sıfır konut değil, ikinci el kurallarını izliyor.
Bu gayrimenkulde günlük yaşam, geniş bir özel arsa ile Manilva köyünün yakınlığının kombinasyonu etrafında dönüyor. Süpermarket 315 metre, eczane 159 metre uzaklıkta; bu da rutin alışveriş ve eczane ihtiyaçlarını kısa bir yürüyüş mesafesine yerleştiriyor. Bu, 3.000 m² arsası olan bir gayrimenkul için alışılmadık bir durum ve günlük ritmi şekillendiriyor: alışverişler yürüyerek yapılabilirken, evin kendisi alan, mahremiyet ve deniz, dağ ile kırsala bakan açık manzarayı koruyor. Villanın güneydoğu cephesi, kapalı ve özel terasların sabah ve öğlen güneşini almasını sağlıyor; sıcak aylarda havuz alanı açık hava yaşamının doğal merkezi olarak işlev görüyor. Yaklaşık 2,5–3 km uzaklıktaki Chullera ve Sabinillas kıyısı, spontane bir plaj gezisi için yeterince yakın, ancak gayrimenkulün en yoğun turizm kuşağının dışında kalmasını sağlayacak kadar uzak. Manilva'nın kendisi, tarihsel olarak bağlarıyla bilinen, üç ilkokul, bir ortaokul ve bir sağlık merkezi bulunan, yaklaşık 18.000 nüfuslu, hâlâ işleyen bir Endülüs belediyesi. Complejo Deportivo Las Viñas spor merkezi bir kilometreden daha yakın mesafede. Sezon dışında bölge, kıyı trafiğinin ve plaj doluluğunun arttığı yaz aylarına kıyasla belirgin şekilde sakinleşiyor. Marbella, Estepona veya hastanelere ulaşım için araba faydalı, ancak günlük ihtiyaçlar için konum büyük ölçüde kendine yeterli. Pratik sonuç, kırsal tarzı alan ile köy ölçeğindeki kolaylığın birbirini dışlamadan bir arada var olduğu bir ikametgâh.
Yakın çevre, yürüme mesafesinde olanaklarla şehir içi nitelikte: 315 m'de süpermarket, 159 m'de eczane ve 2 km yarıçap içinde iki restoran, bir okul, ikinci bir eczane, bir banka, bir park ve bir kafe. Manilva'da 6 hat boyunca 36 toplu taşıma durağı var; bu, araba olmadan sınırlı ama gerçek bir hareket imkânı sağlıyor; hastane 6,2 km uzaklıkta olduğundan tıbbi ziyaretler için araç pratik. Yaklaşık 18.165 nüfuslu belediye, yıl boyu okulları, sağlık merkezini ve günlük hizmetleri destekliyor; bu da onu tamamen mevsimlik tatil bölgelerinden ayırıyor. Complejo Deportivo Las Viñas spor merkezi gayrimenkule 0,9 km mesafede. Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) ve Sotogrande (9,6 km) marinaları yeme-içme ve eğlence seçenekleri sunuyor. Daha büyük şehirler, 36 km'de Marbella, 32 km'de Algeciras ve 83 km'de Málaga, A-7/N-340 koridoru üzerinden araçla ulaşılabilir. 79 metrelik rakım ve denize doğru %3'lük eğim, plaja yürümenin mümkün ama dönüşte hafif bir tırmanış içerdiği anlamına geliyor. Yaz ayları dışında bölge sakin; belediye takvimini yıl boyunca 34 yerel bayram günü işaretliyor.
Harita, gayrimenkulün Manilva köy merkezinin üzerindeki, Sabinillas, La Duquesa kıyı şeridi ile iç kesimdeki bağlarla kaplı tepeler arasındaki konumunu gösteriyor. Referans noktaları arasında 2,5–3,6 km'deki plajlar, 2,2 km'de Doña Julia golf sahası ve Estepona, Marbella ile Sotogrande'yi bağlayan yol koridoru yer alıyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Manilva, Málaga ilinin en güneybatı kıyı ucunda, Cádiz iliyle sınırda, Costa del Sol Occidental comarca'sında yer alıyor. Marbella 36 km doğuda, Estepona yaklaşık 15 km ve Algeciras 32 km güneybatıda. Belediye 35 km²'lik bir alan kaplıyor ve 1.351 gayrimenkul işlemi kaydederek aktif bir yerel piyasaya işaret ediyor. Marbella-Sotogrande'nin yerleşik tatil kuşağı ile daha sakin Cádiz kıyısı arasındaki konumu, ona çift bir karakter veriyor: her ikisinin olanaklarına ulaşılabilirken, Manilva'nın kendisi bağcılığa kök salmış köy ölçeğinde bir kimlik koruyor.
Plajlar: 2,5 km'de Playa de Manilva, 3,1 km'de La Duquesa ve 3,6 km'de Playa de Casares düz çizgi mesafesiyle. Havalimanları: yaklaşık 26 km'de Gibraltar ve yaklaşık 75 km'de Málaga-Costa del Sol, karayoluyla kabaca bir saat. Golf: 2,2 km'de Doña Julia, 3,3 km'de Finca Cortesín Golf Club ve 4,7 km'de Golf Academy Albayt Resort. Sağlık: 159 m'de eczane, belediyede sağlık merkezi, 6,2 km'de hastane. Günlük alışveriş: 315 m'de süpermarket. Marinalar: 2,5 km'de Puerto Deportivo de la Duquesa ve 9,6 km'de Puerto de Sotogrande.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum, yılda yaklaşık 3.845 güneşlenme saati ve 18,5°C yıllık ortalama sıcaklık kaydediyor; bu rakamlar batı Costa del Sol ile tutarlı. Deniz sıcaklığının 20°C veya üzerine ulaştığı yüzme sezonu kabaca beş ay sürüyor, tipik olarak Mayıs'tan Ekim'e. Deniz seviyesinden 79 metre yüksekte olan gayrimenkul, kıyı ovasının üzerinde yer alıyor; bu da özelliklerinde kayıtlı deniz, dağ ve kırsal manzarasına katkıda bulunuyor. Plaja doğru eğim ılımlı %3; yaya olarak fark edilir ama kısıtlayıcı değil. Çevredeki manzara, bağlarla kaplı tepeleri, Manilva şarap üretim geleneğini koruyor, Sabinillas'a doğru kıyı ovasını ve ötesindeki Sierra'yı bir araya getiriyor. Bu rakım ve iç kesime dönük konum, yaz sıcaklığını denize sıfır konumlara kıyasla hafifçe dengeliyor ve gayrimenkulün iklim kontrol özelliklerinde kayıtlı şömine tabanlı kış ısıtmasını destekliyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Manilva kıyısı, gayrimenkule kısa bir araç mesafesinde iki Mavi Bayraklı plaj barındırıyor: La Gaviotas ve Sabinillas. Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km ve Playa de Casares 3,6 km uzaklıkta. 2,5 km mesafedeki Puerto Deportivo de la Duquesa marinası, deniz kenarında yeme-içme ve yat bağlama olanakları sunarken, Sotogrande'nin marinası ve ona bağlı polo ve yelken sahnesi 9,6 km uzaklıkta. Golf seçenekleri yakında yoğunlaşıyor: 2,2 km'de Doña Julia, profesyonel turnuvalara ev sahipliği yapan 3,3 km'de Finca Cortesín ve 5,8 km'de Estepona Golf. Belediye 34 spor tesisi kaydediyor; Complejo Deportivo Las Viñas gayrimenkule bir kilometreden daha yakın. Daha az gelişmiş bir kıyı şeridi olan Playa de la Chullera 4,1 km uzaklıkta.
34 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.9°C | 75 mm |
| Şubat | 13.0°C | 44 mm |
| Mart | 14.2°C | 146 mm |
| Nisan | 16.2°C | 61 mm |
| Mayıs | 19.4°C | 30 mm |
| Haziran | 23.1°C | 9 mm |
| Temmuz | 26.0°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.2°C | 4 mm |
| Eylül | 23.3°C | 23 mm |
| Ekim | 20.0°C | 69 mm |
| Kasım | 15.4°C | 94 mm |
| Aralık | 13.2°C | 76 mm |
Orta
Ref: VL558640
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Manilva içinde karşılaştırılabilir sıfır konut arzı daha düşük fiyatlardan başlıyor: Villas Mora Sun and Beach 780.000 €'dan, Martagina Hills 652.800 €'dan başlarken, Estepona'daki Acqua Gardens 524.600 €'dan başlıyor. Bu gayrimenkulün o projelere göre elde ettiği prim öncelikle araziyle açıklanıyor: 3.000 m²'lik özel arsa, yeni gelişmelerin daha küçük villalar ve daire formatlarına yoğunlaştığı bir belediyede nadir. Seçenekleri karşılaştıran alıcılar bu nedenle yapısal bir tercihle karşı karşıya. Sıfır konut projeleri güncel inşaat standartları, müteahhit garantileri, modern enerji performansı ve aşamalı ödeme koşulları sunuyor; ancak genellikle daha yoğun projeler içinde birkaç yüz metrekarelik parseller üzerinde. Bu villa ise alan, mahremiyet, yerleşmiş bahçeler ve hemen taşınmaya hazır bir bina sunuyor; buna karşılık 1990'ların inşaat standartları ve ikinci el alımların gerektirdiği ön inceleme maliyetiyle. Konumsal olarak Manilva, doğuda 36 km'deki Marbella ile kıyaslandığında Costa del Sol Occidental'in değer ucunda yer alırken, batıda 9,6 km'deki Sotogrande ve 3,3 km'deki Finca Cortesín yakınlığından yararlanıyor, bunlar daha çok yüksek fiyatlı pazarlarla ilişkilendirilen altyapı. 26 km'deki Gibraltar Havalimanı, bölgeye Marbella ve merkezi Estepona'nın o mesafede sahip olmadığı ikinci bir uçuş seçeneği veriyor. Belediye piyasası 1.351 işlem kaydederek likiditeye işaret ediyor; üç ilkokul, bir ortaokul ve bir sağlık merkezinin varlığı, yalnızca mevsimlik değil yıl boyu yerleşim kullanımını destekliyor. Ortak tesise sahip site olanaklarını veya denize sıfır konumları önceliklendiren alıcılar, kıyıdaki sıfır konut alternatifleri tarafından daha iyi hizmet görecek; arazi ve yürünebilir köy yakınlığını önceliklendiren alıcılar ise bu fiyat noktasında yakın çevrede çok az doğal rekabet bulacak.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
