Questa villa unifamiliare situata a Manilva offre una superficie abitabile di 300 m² su un lotto di 287 m². Completata nel 2005, la proprietà presenta sei camere da letto e quattro bagni, distribuiti su più livelli che includono un seminterrato. L'orientamento a sud-ovest favorisce l'esposizione solare durante gran parte della giornata. Situata in un contesto urbanizzato vicino alla costa, la residenza si trova a breve distanza dalle spiagge di La Duquesa e dai campi da golf locali, offrendo una soluzione abitativa spaziosa pronta all'uso nella zona occidentale della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel comune di Manilva, al confine occidentale della provincia di Malaga. Si trova a circa 2,5 chilometri dal mare, in un'area residenziale consolidata con accesso diretto a servizi essenziali come supermercati e farmacia entro 350 metri. La posizione permette di raggiungere rapidamente il porto di La Duquesa e le principali vie di comunicazione verso Sotogrande ed Estepona.
Con sei camere da letto e una metratura superiore alla media, l'immobile risponde all'esigenza di ampi spazi abitativi per nuclei familiari numerosi o per la necessità di aree dedicate al lavoro da casa. La presenza di un seminterrato e di un locale deposito offre soluzioni logistiche aggiuntive. L'abitazione include un giardino privato e un posto auto coperto, soddisfacendo le richieste di indipendenza funzionale e stoccaggio.
Il progetto è una costruzione ultimata, con data di completamento stimata nel 2005. Non vi sono tempi di attesa per la consegna e la proprietà è immediatamente disponibile per l'occupazione. Lo stato dell'edificio è definito come buono, con finiture esterne in stile mediterraneo e interne dotate di pavimentazioni in ceramica e infissi a doppio vetro, coerenti con gli standard costruttivi residenziali di quell'anno.
La proprietà non dispone di una piscina privata, ma ha accesso a una piscina condominiale. L'area esterna di 287 m² include un giardino, ma lo spazio è limitato rispetto a ville isolate su lotti più ampi. L'edificio non è dotato di ascensore, e la distribuzione su più piani, compreso il seminterrato, richiede l'utilizzo delle scale. Si tratta di una costruzione non recente, quindi non possiede le certificazioni energetiche più recenti previste per le nuove costruzioni.
Ref: VL206356
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a famiglie estese o gruppi che richiedono un numero elevato di stanze per ospitare figli, parenti o ospiti frequenti. La configurazione spaziosa e la presenza di un seminterrato rispondono alle esigenze di chi lavora da remoto e necessita di uffici o spazi hobby separati dall'area giorno. È adatta anche a chi cerca una seconda casa già pronta da vivere senza affrontare lavori di ristrutturazione. Gli appassionati di golf troveranno vantaggiosa la vicinanza a più campi da golf, mentre chi non desidera vivere in un complesso turistico rumoroso apprezzerà la residenza urbana ma tranquilla.
Le finiture interne presentano pavimenti in ceramica scelti per la loro praticità e capacità di mantenere la freschezza. La cucina è equipaggiata con piani di lavoro in granito, materiale resistente, e elettrodomestici integrati. I serramenti a doppio vetro (double glazing) contribuiscono all'isolamento termico e acustico. L'impianto di climatizzazione è presente, integrato da un caminetto nel soggiorno per il riscaldamento supplementare. Gli armadi a muro offrono spazio di stoccaggio ottimizzato. Sebbene la costruzione risalga al 2005, la manutenzione appare stata curata, come indicato dalle finiture modernizzate nei bagni, che includono vasche, specchi grandi e riscaldasciandiglie.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 550.000 euro. Considerando la superficie di 300 m² e le sei camere da letto, il costo si posiziona in una fascia di mercato superiore rispetto agli appartamenti o villette più piccole della zona, giustificato dalla maggiore metratura e capacità ricettiva. Il valore della proprietà riflette il fatto che si tratta di un immobile completato e abitabile subito, con arredi parziali inclusi, eliminando i costi e i tempi di attesa tipici delle compravendite off-plan.
La routine quotidiana in questa residenza si caratterizza per la comodità dei servizi a portata di mano. La mattina, è possibile acquistare generi alimentari nel supermercato situato a 300 metri senza l'uso dell'auto. L'ampia soggiorno open plan con caminetto fornisce uno spazio centrale per la convivialità nelle serate più fresche, mentre il seminterrato attrezzato come palestra offre un'area separata per l'attività fisica. Durante il pomeriggio, la piscina condivisa costituisce un luogo di socializzazione, mentre il terrazzo coperto e il giardino privato permettono momenti di relax all'aperto. La vicinanza a La Duquesa (5 minuti in auto) consente di accedere facilmente a ristoranti e vita marina, tornando poi alla relativa tranquillità di un quartiere residenziale. La connessione in fibra ottica supporta anche lo smart working.
L'infrastruttura locale supporta un vivere quotidiano pratico. Oltre ai servizi basilari come farmacia e supermercato a pochi passi, si trova un centro sportivo (Complejo Deportivo Las Viñas) a meno di un chilometro. L'ospedale più vicino dista 6,2 km, garantendo assistenza sanitaria accessibile. Per quanto riguarda la mobilità, l'Aeroporto di Gibilterra è a circa 26 km in linea d'aria, mentre l'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 75 km. La zona è servita da linee di autobus pubbliche e si trova in prossimità della strada N-340, facilitando gli spostamenti lungo la costa.
La mappa mostra la posizione strategica dell'abitazione nell'area urbana di Manilva, in prossimità della costa A-3407. Si evidenzia la corta distanza dal campo da golf Doña Julia e la linea di costa, nonché la facile accessibilità ai servizi primari nel raggio di 500 metri. La visualizzazione conferma l'inserimento in un tessuto residenziale consolidato.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva occupa la posizione più sud-occidentale della Costa del Sol Occidentale, fungendo da punto di transizione tra la provincia di Malaga e quella di Cadiz. Questa ubicazione strategica permette di godere della vivacità della Costa del Sol pur essendo vicini alle zone più esclusive e tranquille come Sotogrande. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità turistica e mantenimento di un'autenticità locale più spiccata rispetto alle metropoli più orientali.
Le spiagge più vicine, come Playa de Manilva e La Duquesa, sono raggiungibili in circa 5-7 minuti di auto. I campi da golf sono particolarmente accessibili: Doña Julia a 2,2 km e il prestigioso Finca Cortesín Golf Club a 3,3 km. Il Porto Deportivo de la Duquesa, con i suoi servizi nautici e ristoranti, dista 2,5 km. Per esigenze urbane più ampie, Estepona si trova a circa 22 minuti di auto e Marbella a 40 minuti. L'Aeroporto di Malaga è raggiungibile in un'ora circa di guida.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,5°C. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, si estende per circa cinque mesi. Situata a 79 metri sul livello del mare, la proprietà beneficia di una ventilazione naturale gradevole senza essere eccessivamente esposta ai venti forti. La pendenza moderata del terreno (3%) verso il mare facilita l'accesso alla costa mantenendo una posizione dominante per le viste panoramiche.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre l'accesso a spiagge premiate con la Bandiera Blu, come La Gaviotas e Sabinillas, note per la pulizia delle acque. A breve distanza si trovano marine come Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) e il rinomato Porto di Sotogrande (9,6 km), offrendo opportunità per sport nautici e svago. L'offerta ricreativa terrestre è garantita dalla presenza di 34 strutture sportive nel comune, inclusi i vicini campi da golf e il centro sportivo locale, supportando uno stile di vita attivo.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva occupa la posizione più sud-occidentale della Costa del Sol Occidentale, fungendo da punto di transizione tra la provincia di Malaga e quella di Cadiz. Questa ubicazione strategica permette di godere della vivacità della Costa del Sol pur essendo vicini alle zone più esclusive e tranquille come Sotogrande. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità turistica e mantenimento di un'autenticità locale più spiccata rispetto alle metropoli più orientali.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Rispetto a progetti nelle vicinanze come Blue Wave (da €410.000), Pure Sun (da €398.000) e Blue Marine (da €465.000), questa villa si distingue per la tipologia e la capienza. Mentre i progetti comparativi offrono spesso unità di nuova costruzione con 2 o 3 camere da letto, questa proprietà fornisce 6 camere e una superficie quasi doppia (300 m²), giustificando il prezzo di partenza di €550.000. A differenza delle nuove costruzioni off-plan, qui non vi sono tempi di attesa e l'immobile presenta già giardino e piscine operative. Tuttavia, essendo una costruzione del 2005, l'efficienza energetica potrebbe essere inferiore rispetto agli standard delle nuove edificazioni della classe A/A+ presenti nel mercato attuale. La scelta tra queste opzioni dipende dalla priorità data allo spazio immediato rispetto alle prestazioni energetiche a lungo termine.
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