Eine bezugsfertige Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern in der Anlage Jardines de Manilva nahe Punta Chullera, an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga. Das 2009 errichtete Angebot umfasst 81 Quadratmeter Wohnfläche plus zwei eigene Terrassen, mit Meerblick und Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Der Angebotspreis ist fest auf 258.000 € festgelegt. Eine gültige Touristenlizenz liegt vor, sodass eine Ferienvermietung von Beginn an möglich ist. Die Playa de la Chullera liegt luftlinie rund 600 Meter entfernt, und die Wohnung hat keine Stufen am Eingang, was den Zugang unkompliziert macht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einer Küsten-Wohnanlage in Manilva, nahe der Landzunge Punta Chullera. Der nächstgelegene Strand, die Playa de la Chullera, ist in direkter Linie etwa 600 Meter entfernt, das Gelände ist praktisch eben. Der Yachthafen Puerto de la Duquesa liegt 2,9 km entfernt und der Hafen von Sotogrande 5,7 km, jeweils direkt gemessen. Die Lage verbindet die Nähe zum Meer mit umliegendem Wald und einer etablierten Wohnumgebung.
Der Grundriss dient dem praktischen Wohnen: Flur, Küche, Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein vollständiges Badezimmer und ein Gäste-WC. Klimaanlage, Einbauschränke, WLAN und ein Abstellraum sind vorhanden, und die Anlage hat einen Aufzug. Zwei eigene Terrassen, eine davon überdacht, bieten Außenfläche, und der Gemeinschaftspool liegt nur wenige Schritte von der Tür entfernt. Die Erdgeschosslage und das Fehlen von Stufen erleichtern die tägliche Nutzung für die meisten Bewohner.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung gehört zu Jardines de Manilva-I, einer 2009 fertiggestellten Küsten-Wohnanlage, und ist bezugsfertig in ihrem bestehenden Zustand. Es gilt keine Bauphase; die Übertragung kann erfolgen, sobald der Kaufprozess abgeschlossen ist. Etwaige Fertigstellungs- oder Übergabetermine richten sich daher nach dem üblichen Verkaufsverfahren und nicht nach einem Bauzeitplan.
Die Immobilie hat zwei Schlafzimmer und 81 Quadratmeter Wohnfläche, was Grenzen für die Haushaltsgröße und eine Erweiterung des Innenraums setzt. Innerhalb von zwei Kilometern sind nur zwei Restaurants registriert, sodass die Gastronomie im unmittelbaren Umfeld begrenzt ist. Kein Privatpool, kein eigener Garten und keine Garage sind enthalten; das Baden im Freien erfolgt im Gemeinschaftspool. Der Meerblick wird als teilweise beschrieben, nicht als vollständiges Panorama in erster Strandlinie. Der Alltag erfordert in der Regel ein Auto.
Ref: VL898869
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine renditebringende Küstenimmobilie sucht, profitiert von der Touristenlizenz und der kurzen, ebenen Entfernung zum Strand, da beide Faktoren auf dem Ferienwohnungsmarkt wichtig sind. Ein Paar auf der Suche nach einem überschaubaren Zweitwohnsitz wird die 81 Quadratmeter, den Aufzug und die pflegeleichten Terrassen leichter bewirtschaften als eine Villa. Käufer mit eingeschränkter Mobilität oder mit Blick auf spätere Jahre beachten die Erdgeschosslage und das Fehlen von Stufen am Eingang. Sie eignet sich auch für Eigentümer, die eine autobasierte Küstenbasis in der Nähe des Golf-Clusters rund um Sotogrande und Manilva suchen, mit drei Plätzen innerhalb von acht Kilometern. Umgekehrt passen mehrere Situationen weniger gut. Haushalte mit drei oder mehr Schlafzimmern werden den Grundriss als zu klein empfinden. Käufer, die zu einer großen Auswahl an Restaurants, Geschäften und Nachtleben zu Fuß gehen möchten, sollten beachten, dass nur zwei Restaurants innerhalb von zwei Kilometern liegen. Wer einen Privatpool oder Garten erwartet, ist auf die Gemeinschaftseinrichtungen angewiesen. Schließlich sollten Käufer, die Neubau-Spezifikationen, Garantien und Entwickler-Zahlungsbedingungen bevorzugen, sich die vergleichbaren Neubauprojekte ansehen, da dieses Zuhause aus dem Jahr 2009 stammt und als Bestandsimmobilie übertragen wird.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2009 und gehört damit in die Ära des modernen spanischen Küstenbaus: Stahlbetonkonstruktion, Hohlwände und die üblichen Wärme- und Schallschutzeigenschaften dieser Zeit. Das Interieur zeigt eine zeitgemäße Ausstattung mit offenem Wohnzimmer und Küche sowie einem Badezimmer mit Glasduschabtrennung, konsistent mit dem Fotomaterial. Einbauschränke in den Schlafzimmern bieten Stauraum, ergänzt durch einen separaten Abstellraum im Gebäude. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage, und WLAN ist installiert, was sowohl das dauerhafte Wohnen als auch die Ferienvermietung unterstützt. Die zwei Terrassen erweitern die nutzbare Fläche über die 81 Quadratmeter Innenraum hinaus: die überdachte Terrasse funktioniert bei jedem Wetter, während die offene Terrasse die Süde der Sonne einfängt. Der Zustand wird als hervorragend angegeben, was bedeutet, dass vor dem Einzug keine Renovierung erforderlich erscheint. Wie bei jedem siebzehn Jahre alten Gebäude sollten Käufer die Wartungshistorie der Gemeinschaft, den Zustand des Gemeinschaftspools und des Dachs sowie die jährlichen Gemeinschaftskosten durch ein eigenes Gutachten und die Protokolle der Eigentümergemeinschaft prüfen. Der Aufzug, das Gäste-WC und die ensuite-artige Anordnung des Hauptbades deuten auf einen Grundriss hin, der gegenüber heutigen Erwartungen gut gealtert ist. Kein privater Stellplatz und keine Garage sind aufgeführt, daher sollten die Parkverhältnisse bei einer Besichtigung geklärt werden.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 258.000 € angeboten. Es handelt sich um ein bestehendes, 2009 fertiggestelltes Zuhause und nicht um ein Neubauprojekt, daher gibt es keine Preiskliste mit Wohnungsvarianten. Der Preis spiegelt eine Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern auf 81 Quadratmetern mit zwei Terrassen, Meerblick, Klimaanlage und Gemeinschaftspool wider. Ein Unterscheidungsmerkmal ist die gültige Touristenlizenz, die die Nutzungsmöglichkeiten erweitert: dauerhaftes Wohnen, Zweitwohnsitz oder Ferienvermietung ab dem ersten Tag des Eigentums. Laufende Kosten setzen sich aus den Gemeinschaftskosten für die Anlage sowie lokalen Steuern zusammen; die genauen Beträge können über das Anfrageformular angefragt werden. Die Verfügbarkeit ist im Prinzip sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Der Alltag folgt hier einem ruhigen Küstenrhythmus. Die Morgens können auf einer der zwei eigenen Terrassen beginnen; die Südausrichtung verlängert die nutzbaren Stunden im Außenbereich über die Mittagszeit hinaus, und die überdachte Terrasse bleibt in den heißen Monaten praktisch. Der Weg zur Playa de la Chullera ist kurz und eben, was regelmäßige Strandbesuche ohne Auto ermöglicht. Der Gemeinschaftspool liegt nur wenige Schritte von der Haustür entfernt und fungiert im Sommer als das natürliche soziale Zentrum der Anlage. Das Interieur ist auf unkomplizierte Abläufe ausgerichtet: das Wohn-Esszimmer ist mit dem Außenbereich verbunden, die Küche dient dem täglichen Kochen, und die zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken bieten Platz für eine kleine Familie, ein Paar oder zwei Gäste-Paare. Das zweite Badezimmer ist ein Gäste-WC statt eines vollständigen Bades, was für Haushalte mit regelmäßigem Besuch relevant ist. Außerhalb der Hochsaison wird die Wohnanlage deutlich ruhiger, und die Umgebung wandelt sich von Urlaubs- zu Wohnatmosphäre. Einkäufe und umfassendere Dienstleistungen erfordern eine Fahrt Richtung Hafen Duquesa, Sabinillas oder Estepona, daher betrachten die meisten Eigentümer das Auto als Teil des Alltags. Das Vorhandensein von drei Grundschulen und einer weiterführenden Schule in Reichweite, dazu ein Gesundheitszentrum, zeigt, dass die weitere Region Manilva ganzjähriges Wohnen unterstützt, nicht nur Saison-Tourismus. Die Abende sind typischerweise lokal: die zwei Restaurants innerhalb von zwei Kilometern oder eine kurze Fahrt zu den Yachthäfen von Duquesa und Sotogrande für eine größere Auswahl.
Die unmittelbare Umgebung ist die einer niedrigen Küsten-Wohnanlage zwischen dem Dorf Manilva und der Landzunge Punta Chullera. Das Gebiet verbindet die Nähe zum Meer mit umliegendem Wald und hat damit eine grünere Kulisse als die betonreichen Abschnitte der Küste weiter östlich. Zu den praktisch erreichbaren Einrichtungen gehören drei Grundschulen, eine weiterführende Schule und ein Gesundheitszentrum, was auf eine ganzjährige Wohnbevölkerung in der weiteren Gemeinde hindeutet. Es gibt öffentliche Verkehrsmittel mit acht Linien und dreißig Haltestellen im Gebiet, ausreichend für gelegentliche Fahrten, aber nicht für ein autofreies tägliches Leben in den meisten Fällen. Die nächstgelegenen Restaurants liegen innerhalb von zwei Kilometern; ein breiteres Angebot an Gastronomie, Banken und Einkäufen befindet sich rund um den Puerto de la Duquesa, 2,9 km Luftlinie, und in Sotogrande, 5,7 km. Für größere städtische Bedürfnisse liegt Marbella 38 km entfernt und Algeciras 28 km, jeweils direkt gemessen. Die Küstenlage auf fünf Metern über dem Meeresspiegel und ein Gefälle von nur 0,2 Prozent zum Strand bedeuten, dass das gesamte unmittelbare Gebiet ohne Steigungen begehbar ist, ein ungewöhnlich flaches Profil für diesen Küstenabschnitt.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung zwischen der Küstenstraße und dem Ufer bei Punta Chullera, mit der Playa de la Chullera 600 Meter südlich und dem Yachthafen Duquesa eine kurze Fahrt westlich. Das Golf-Cluster rund um Sotogrande liegt westlich, und die A-7-Achse verbindet das Gebiet ostwärts mit Estepona und Marbella.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Punta Chullera liegt am westlichsten Rand der Gemeinde Manilva, nahe der Grenze zur Provinz Cádiz und zur Anlage Sotogrande. Dies platziert die Wohnung am Übergang zwischen der Costa del Sol und der Costa de la Luz, etwa 38 km Luftlinie von Marbella und 28 km von Algeciras. Die Lage ist ruhiger und weniger dicht bebaut als die zentrale Costa del Sol, mit Sotogrande statt Marbella als nächstem gehobenen Bezugspunkt. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen 76 bis 86 km östlich, was diese Immobilie klar in der Preis- und Lebensstil-Liga der westlichen Costa del Sol verortet.
Der Strand Playa de la Chullera liegt luftlinie rund 600 Meter entfernt und der Strand La Duquesa 2,6 km, sodass Schwimmen und Spaziergänge am Meer tägliche Optionen sind. Zwei Yachthäfen prägen das lokale Freizeitangebot: Puerto Deportivo de la Duquesa mit 2,9 km und Puerto de Sotogrande mit 5,7 km, beide Luftlinien-Entfernungen. Golfer erreichen drei Plätze innerhalb von acht Kilometern: Doña Julia mit 5,7 km, Real Club de Golf de Sotogrande mit 7,3 km und Club de Golf La Cañada mit 7,6 km. Eine IONITY-Schnellladestation für Elektrofahrzeuge ist in Sotogrande in Betrieb, 8,1 km entfernt. Die Flughafenanbindung ist die wichtigste Planungsüberlegung: Der Flughafen Gibraltar liegt Luftlinie etwa 22 km entfernt, während Málaga-Costa del Sol etwa 76 km entfernt ist, sodass die Flugwahl bestimmt, welcher Flughafen günstiger ist. Alicante mit rund 467 km ist keine praktische Option. Ein Auto ist praktisch erforderlich für Einkäufe, Gesundheitsversorgung über das örtliche Zentrum hinaus und Flughafentransfers, obwohl das öffentliche Verkehrsnetz für manche Wege eine Grundalternative bietet.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein typisches Profil der westlichen Costa del Sol hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 Grad Celsius und eine Badesaison von etwa fünf Monaten, in denen das Meerwasser bei oder über 20 Grad bleibt. Die Höhe von fünf Metern über dem Meeresspiegel und das Gefälle von 0,2 Prozent zum Strand bestätigen eine flache, unmittelbare Küstenlage ohne Treppen oder Steigungen zwischen der Wohnung und dem Ufer, ein praktischer Vorteil für tägliche Strandbesuche und für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität. Die Nähe zum Wald fügt ein grünes Element hinzu, das für einen so tief gelegenen Küstenpunkt ungewöhnlich ist, und mildert den bebauten Charakter des Küstenstreifens. Die Südausrichtung erhöht die Sonneneinstrahlung auf den Terrassen in den Wintermonaten, wenn das Mikroklima dieses westlichen Endes der Costa del Sol tendenziell milder bleibt als Gegenden weiter östlich. Regen konzentriert sich auf die kältere Jahreshälfte, sodass die Sommermonate trocken und für das Leben auf der Terrasse geeignet bleiben.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandleben ist der zentrale Freizeitwert. Die Playa de la Chullera, 600 Meter Luftlinie, bietet den nächsten Zugang, während der Strand La Duquesa, 2,6 km, einen breiteren und besser erschlossenen Abschnitt hinter dem Yachthafen bietet. Die fünfmonatige Badesaison reicht etwa von Ende Mai bis Anfang Oktober, und der ebene Weg zum Ufer macht spontane Besuche ganzjährig realistisch. Freizeit jenseits des Strandes dreht sich um Golf: drei Plätze, Doña Julia, Real Club de Golf de Sotogrande und La Cañada, liegen innerhalb von acht Kilometern, darunter einer der historischsten Clubs Spaniens. Die zwei Yachthäfen bieten Gastronomie am Wasser, Liegeplätze und saisonale Aktivität. Das nahe Waldgebiet unterstützt Wandern und Radfahren abseits der Küstenstraße. Innerhalb der Anlage selbst ist der Gemeinschaftspool die Haupteinrichtung vor Ort, zu Fuß von der Tür erreichbar. Organisierter Sport und größere Freizeitinfrastruktur erfordern Ausflüge nach Estepona, Sotogrande oder Marbella.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 70 mm |
| Februar | 13.5°C | 39 mm |
| März | 14.6°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 55 mm |
| Mai | 19.2°C | 28 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 91 mm |
| Dezember | 13.8°C | 70 mm |
Flach
Innerhalb ihrer Preisklasse nimmt diese Bestandsimmobilie eine eigenständige Position gegenüber dem nahegelegenen Neubaumarkt ein. Lantana Residencial in Mijas beginnt bei 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar bei 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, doch dies sind Startpreise für Neubauten, in der Regel für Grundeinheiten ohne die Terrassen, Lizenzen und sofortige Verfügbarkeit, die eine fertige Bestandsimmobilie bietet. Mit einem festen Preis von 258.000 € für 81 Quadratmeter plus zwei Terrassen liegt diese Immobilie zwischen den Einstiegspreisen von Mijas und Torre del Mar, während sie etwas bietet, das keiner von beiden kann: eine bereits vorhandene legale Touristenlizenz, was an der Costa del Sol zu einem entscheidenden Faktor geworden ist, seit viele Gemeinden neue Ferienvermietungslizenzen einschränken. Auch die Lage unterscheidet die Optionen. Mijas und Torre del Mar liegen an der zentralen und östlichen Costa del Sol, näher am Flughafen Málaga, aber in dichteren, touristischeren Korridoren. Estepona ist geografisch der nächste Neubau-Wettbewerber, und sein höherer Einstiegspreis spiegelt die recente Markfstärke der Stadt wider. Manilva hingegen bleibt eine der moderater bepreisten Gemeinden der westlichen Costa del Sol, mit 1.351 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven, aber nicht überhitzten lokalen Markt hindeutet. Der Kompromiss für Käufer ist die Dienstedichte: diese Wohnung hat zwei Restaurants innerhalb von zwei Kilometern, daher sollten Wer fußläufiges Nachtleben sucht, mit Duquesa oder Innenstadt-Projekten in Estepona vergleichen. Für Käufer, die Vermietungspotenzial, ebenen Strandzugang und Nähe zum Golf-Cluster Sotogrande priorisieren, ist die westliche Position eine rationale Alternative zur teureren zentralen Küste.
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