Een sleutelklaar benedenappartement met twee slaapkamers in het complex Jardines de Manilva nabij Punta Chullera, aan de westelijke Costa del Sol in de provincie Málaga. De in 2009 gebouwde woning biedt 81 vierkante meter woonoppervlakte plus twee privétuinen, met zeezicht en gebruik van een gemeenschappelijk zwembad. De vraagprijs is vastgesteld op € 258.000. Er is een geldige toeristenvergunning aanwezig, waardoor vakantieverhuur vanaf het begin mogelijk is. Playa de la Chullera ligt hemelsbreed op ongeveer 600 meter, en het appartement heeft geen treden bij de entree, waardoor de toegang eenvoudig is.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in een kusturbanisatie in Manilva, vlak bij de kaap Punta Chullera. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Chullera, ligt op ongeveer 600 meter in een rechte lijn, met een vrijwel vlak terrein. De jachthaven Puerto de la Duquesa ligt op 2,9 km en de haven van Sotogrande op 5,7 km, beide rechtstreeks gemeten. De ligging combineert nabijheid van de zee met bos in de omgeving en een gevestigde woonomgeving.
De indeling is praktisch ingericht: een hal, keuken, woon-eetkamer, twee slaapkamers, een complete badkamer en een gastentoilet. Er zijn airconditioning (warm/koud), inbouwkasten, wifi en een berging, en het complex heeft een lift. Twee privétuinen, waarvan één overdekt, bieden buitenruimte, en het gemeenschappelijke zwembad ligt op korte loopafstand van de deur. De ligging op de begane grond en de afwezigheid van treden maken het dagelijks gebruik voor de meeste bewoners makkelijk.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement maakt deel uit van Jardines de Manilva-I, een kustappartementencomplex dat in 2009 werd voltooid, en is sleutelklaar in de huidige staat. Er is geen bouwfase van toepassing; de overdracht kan plaatsvinden zodra het aankoopproces is afgerond. Elke termijn voor oplevering of overdracht wordt daarom bepaald door de standaard verkoopprocedure en niet door een bouwplanning.
De woning heeft twee slaapkamers en 81 vierkante meter woonoppervlakte, wat grenzen stelt aan de grootte van het huishouden en de binnenruimte-uitbreiding. Binnen twee kilometer zijn slechts twee restaurants geregistreerd, dus de eetgelegenheden in de directe omgeving zijn beperkt. Er is geen privézwembad, privétuin of garage inbegrepen; buiten baden gebeurt in het gemeenschappelijke zwembad. Het zeezicht wordt beschreven als gedeeltelijk in plaats van een volledig panoramisch eerstelijns strand. Het dagelijks leven vereist over het algemeen een auto.
Ref: VL898869
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit appartement past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een kustwoning met rendement zoekt, profiteert van de toeristenvergunning en de korte, vlakke afstand tot het strand, omdat beide kenmerken belangrijk zijn op de markt voor vakantieverhuur. Een stel dat zoekt naar een beheersbare tweede woning vindt de 81 vierkante meter, de lifttoegang en de onderhoudsarme terrassen makkelijker te beheren dan een villa. Kopers met beperkte mobiliteit, of zij die plannen maken voor latere jaren, kunnen de ligging op de begane grond en de afwezigheid van treden bij de entree opmerken. Het is ook geschikt voor eigenaren die een kustbasis met auto willen nabij het golfcluster rond Sotogrande en Manilva, met drie banen binnen acht kilometer. Omgekeerd passen verschillende situaties minder goed. Huishoudens die drie of meer slaapkamers nodig hebben, vinden de indeling te klein. Kopers die te voet naar een ruime keuze aan restaurants, winkels en uitgaansleven willen, moeten bedenken dat er slechts twee restaurants binnen twee kilometer liggen. Wie een privézwembad of tuin verwacht, is aangewezen op de gemeenschappelijke voorzieningen. Tot slot kunnen kopers die de voorkeur geven aan nieuwbouwspecificaties, garanties en betalingsvoorwaarden van ontwikkelaars beter de vergelijkbare nieuwbouwprojecten bekijken, want deze woning is uit 2009 en wordt overgedragen als bestaande bouw.
Het gebouw dateert uit 2009, wat het in het tijdperk van de moderne Spaanse kustbouw plaatst: gewapend betonnen constructie, spouwmuren en de standaard thermische en akoestische prestaties van die periode. Het interieur toont een hedendaagse afwerking, met een open woonkamer en keuken en een badkamer met een glazen douchecabine, in overeenstemming met het fotomateriaal. Inbouwkasten in de slaapkamers biedenberging, aangevuld met een afzonderlijke berging in het gebouw. Klimaatbeheersing bestaat uit airconditioning en wifi is geïnstalleerd, wat zowel permanent wonen als vakantieverhuur ondersteunt. De twee terrassen breiden de bruikbare ruimte uit buiten de 81 vierkante meter interieur: het overdekte terras functioneert bij alle weer, terwijl het open terras de zuidelijke zon vangt. De staat wordt vermeld als uitstekend, wat betekent dat er geen renovatiewerk nodig lijkt voor bewoning. Zoals bij elk zeventien jaar oud gebouw kunnen kopers de onderhoudshistorie van de gemeenschap, de staat van het gemeenschappelijke zwembad en het dak, en de jaarlijkse gemeenschapskosten verifiëren via een eigen bouwkundige inspectie en de notulen van de gemeenschap. De lift, het gastentoilet en de en-suite indeling van de hoofdbadkamer wijzen op een indeling die redelijk goed heeft standgehouden tegen de huidige verwachtingen. Er is geen privéparkeerplaats of garage vermeld, dus de parkeerregeling moet tijdens een bezichtiging worden bevestigd.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 258.000. Dit is een bestaande, voltooide woning uit 2009 in plaats van een nieuwbouwproject, dus er is geen prijslijst met unitvariaties. De prijs weerspiegelt een benedenappartement met twee slaapkamers en twee badkamers van 81 vierkante meter met twee terrassen, zeezicht, airconditioning en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad. Een onderscheidende factor is de geldige toeristenvergunning, die het mogelijke gebruik verbreedt: permanente bewoning, tweede woning of vakantieverhuur vanaf de eerste dag van eigendom. De lopende kosten bestaan uit gemeenschapskosten voor het complex plus lokale belastingen; de exacte bedragen kunnen via het aanvraagformulier worden opgevraagd. De beschikbaarheid is in principe direct, onder voorbehoud van het standaard Spaanse aankoopproces.
Het dagelijks leven volgt hier een rustig kustritme. De ochtenden kunnen beginnen op een van de twee privétuinen; de zuidelijke oriëntatie verlengt de uren bruikbare buitenruimte door het midden van de dag, en het overdekte terras blijft praktisch in de warmere maanden. De wandeling naar Playa de la Chullera is kort en vlak, wat regelmatige strandbezoeken zonder auto mogelijk maakt. Het gemeenschappelijke zwembad ligt op korte afstand van de voordeur en fungeert in de zomer als het natuurlijke sociale centrum van de gemeenschap. Het interieur is ingericht voor eenvoudige routines: de woon-eetkamer sluit aan op de buitenruimte, de keuken dient voor de dagelijkse kookklus en de twee slaatkamers met inbouwkasten bieden plaats aan een klein gezin, een stel of twee stellen gasten. De tweede badkamer is een gastentoilet in plaats van een complete badkamer, wat uitmaakt voor huishoudens die regelmatig bezoek ontvangen. Buiten het hoogseizoen wordt de urbanisatie aanzienlijk rustiger en verandert de omgeving van een vakantiesfeer in een residentiële. Boodschappen doen en bredere voorzieningen vereisen een rit richting de haven van Duquesa, Sabinillas of Estepona, dus de meeste eigenaren zien de auto als onderdeel van het dagelijks leven. De aanwezigheid van drie basisscholen en één middelbare school binnen bereik, plus een medisch centrum, geeft aan dat de bredere omgeving van Manilva het hele jaar door bewoning ondersteunt en niet alleen seizoensgebonden toerisme. De avonden zijn doorgaans lokaal: de twee restaurants binnen twee kilometer, of een korte rit naar de jachthavens van Duquesa en Sotogrande voor meer keuze.
De directe omgeving is die van een laagbouwkusturbanisatie tussen het dorp Manilva en de kaap Punta Chullera. Het gebied combineert nabijheid van de zee met bos in de buurt, wat het een groenere achtergrond geeft dan de betonrijke delen van de kust verder naar het oosten. Voorzieningen binnen praktisch bereik zijn drie basisscholen, één middelbare school en een medisch centrum, wat duidt op een residentiële bevolking die het hele jaar door aanwezig is in de bredere gemeente. Er is openbaar vervoer, met acht lijnen en dertig haltes in het gebied geregistreerd, voldoende voor incidentele reizen maar niet voor autoloos dagelijks leven in de meeste gevallen. De dichtstbijzijnde restaurants liggen binnen twee kilometer; een ruimer aanbod van horeca, banken en winkels bevindt zich rond Puerto de la Duquesa, 2,9 km hemelsbreed, en in Sotogrande, 5,7 km. Voor grotere stedelijke behoeften ligt Marbella op 38 km en Algeciras op 28 km, beide rechtstreeks gemeten. De kustligging op vijf meter boven zeeniveau en een helling van slechts 0,2 procent naar het strand betekent dat het hele directe gebied te voet begaanbaar is zonder hellingen, een ongebruikelijk vlak profiel voor dit stuk kust.
De kaart toont de positie van het appartement tussen de kustweg en de kust bij Punta Chullera, met Playa de la Chullera 600 meter naar het zuiden en de jachthaven van Duquesa een korte rit naar het westen. Het golfcluster rond Sotogrande ligt in het westen, en de A-7-corridor verbindt het gebied oostwaarts met Estepona en Marbella.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Punta Chullera bezet de westelijkste rand van de gemeente Manilva, vlak bij de grens met de provincie Cádiz en het landgoed Sotogrande. Dit plaatst het appartement op de overgang tussen de Costa del Sol en de Costa de la Luz, ongeveer 38 km hemelsbreed van Marbella en 28 km van Algeciras. De locatie is rustiger en minder dicht bebouwd dan de centrale Costa del Sol, met Sotogrande in plaats van Marbella als dichtstbijzijnde hoogwaardige referentiepunt. De stad Málaga en zijn luchthaven liggen 76 tot 86 km naar het oosten, wat deze woning stevig in de prijs- en levensstijlband van de westelijke Costa del Sol plaatst.
Het strand van Playa de la Chullera ligt hemelsbreed op ongeveer 600 meter en het strand van La Duquesa op 2,6 km, zodat zwemmen en wandelingen langs zee dagelijkse opties zijn. Twee jachthavens vormen het lokale vrijetijdsaanbod: Puerto Deportivo de la Duquesa op 2,9 km en Puerto de Sotogrande op 5,7 km, beide hemelsbreed gemeten. Golfers bereiken drie banen binnen acht kilometer: Doña Julia op 5,7 km, Real Club de Golf de Sotogrande op 7,3 km en Club de Golf La Cañada op 7,6 km. Een IONITY-snellader voor elektrische voertuigen is actief in Sotogrande, 8,1 km verderop. De luchthaventoegang is de belangrijkste overweging bij de planning: Gibraltar Airport ligt hemelsbreed op ongeveer 22 km, terwijl Málaga-Costa del Sol op ongeveer 76 km ligt, dus de keuze van vluchten bepaalt welke luchthaven handiger is. Alicante, op ruwweg 467 km, is geen praktische optie. Een auto is feitelijk nodig voor boodschappen, zorg buiten het lokale centrum en luchthaventransfers, hoewel het openbaar vervoernetwerk een basisalternatief biedt voor sommige ritten.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch westelijk Costa del Sol-profiel: een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5 graden Celsius en een zwemseizoen van ongeveer vijf maanden waarin het zeewater op of boven 20 graden blijft. De ligging op vijf meter boven zeeniveau en de helling van 0,2 procent naar het strand bevestigen een vlakke, kustvoorliggende positie zonder trappen of hellingen tussen het appartement en de kust, een praktisch voordeel voor dagelijkse strandbezoeken en voor bewoners met verminderde mobiliteit. De ligging dicht bij bos voegt een groen element toe dat ongebruikelijk is voor zo'n laaggelegen kustplek, wat de verstedelijkte uitstraling van de strook verzacht. De zuidelijke oriëntatie verhoogt de zoninval op de terrassen tijdens de wintermaanden, wanneer het microklimaat van dit westelijke uiteinde van de Costa del Sol doorgaans milder blijft dan gebieden verder naar het oosten. Regen valt geconcentreerd in de koelere helft van het jaar, waardoor de zomermaanden droog en geschikt voor terrasleven blijven.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandleven is het centrale recreatieve goed. Playa de la Chullera, 600 meter hemelsbreed, biedt de dichtstbijzijnde toegang, terwijl het strand van La Duquesa, 2,6 km, een breder en beter voorzien stuk biedt, achter de jachthaven. Het zwemseizoen van vijf maanden loopt ruwweg van eind mei tot begin oktober, en de vlakke route naar de kust maakt spontane bezoeken het hele jaar door realistisch. Recreatie naast het strand draait om golf: drie banen, Doña Julia, Real Club de Golf de Sotogrande en La Cañada, liggen binnen acht kilometer, waaronder een van de meest historische clubs van Spanje. De twee jachthavens bieden horeca aan het water, ligplaatsen en seizoensgebonden activiteit. Het nabijgelegen bosgebied ondersteunt wandelen en fietsen weg van de kustweg. Binnen de gemeenschap zelf is het gemeenschappelijke zwembad de belangrijkste voorziening op het terrein, te voet bereikbaar vanaf de deur. Georganiseerde sport en grotere vrijetijdsinfrastructuur vereisen uitstapjes naar Estepona, Sotogrande of Marbella.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 70 mm |
| Februari | 13.5°C | 39 mm |
| Maart | 14.6°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 55 mm |
| Mei | 19.2°C | 28 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 1 mm |
| Augustus | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 91 mm |
| December | 13.8°C | 70 mm |
Vlak
Binnen zijn prijsband neemt dit appartement in bestaande bouw een onderscheidende positie in ten opzichte van de nabije nieuwbouwmarkt. Lantana Residencial in Mijas begint bij € 205.000, Aquamar in Torre del Mar bij € 269.950 en Etherna Homes 2 in Estepona bij € 321.000, maar dat zijn startprijzen voor nieuwbouw, doorgaans voor basiseenheden zonder de terrassen, vergunningen en directe beschikbaarheid die een voltooide bestaande woning biedt. Met een vaste prijs van € 258.000 voor 81 vierkante meter plus twee terrassen zit deze woning tussen de instappunten van Mijas en Torre del Mar, terwijl hij iets levert wat geen van beide kan: een juridische toeristenvergunning die al aanwezig is, wat aan de Costa del Sol een beslissende factor is geworden nu veel gemeenten nieuwe vakantieverhuurvergunningen beperken. Ook locatie onderscheidt de opties. Mijas en Torre del Mar liggen in de centrale en oostelijke Costa del Sol, dichter bij de luchthaven van Málaga maar in dichtere, toeristischere corridors. Estepona is geografisch de dichtstbijzijnde nieuwbouwconcurrent, en zijn hogere instapprijs weerspiegelt de recente marktkracht van de stad. Manilva daarentegen blijft een van de gematigder geprijsde gemeenten van de westelijke Costa del Sol, met 1.351 woningtransacties per jaar, wat duidt op een actieve maar niet oververhitte lokale markt. De afweging voor kopers is de dichtheid van voorzieningen: dit appartement heeft twee restaurants binnen twee kilometer, dus wie zoek is naar uitgaansleven binnen loopafstand moet vergelijken met Duquesa of projecten in het centrum van Estepona. Voor kopers die verhuurpotentieel, vlakke strandtoegang en nabijheid van het golfcluster van Sotogrande voorrang geven, is de westelijke positie een rationeel alternatief voor de duurdere centrale kust.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN
