Gotowy do zamieszkania apartament na parterze z dwiema sypialniami w kompleksie Jardines de Manilva w pobliżu Punta Chullera, na zachodniej Costa del Sol, w prowincji Málaga. Wybudowany w 2009 roku, obiekt oferuje 81 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej oraz dwa prywatne tarasy, z widokiem na morze i dostępem do wspólnego basenu. Cena ofertowa jest stała i wynosi 258 000 €. Nieruchomość posiada ważną licencję turystyczną, co umożliwia wynajem wakacyjny od samego początku. Playa de la Chullera znajduje się w odległości około 600 metrów w linii prostej, a przy wejściu do apartamentu nie ma schodów, co czyni dostęp prostym.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament położony jest w nadmorskim osiedlu zamkniętym w Manilvie, w pobliżu przylądka Punta Chullera. Najbliższa plaża, Playa de la Chullera, leży około 600 metrów w linii prostej, a teren jest zasadniczo płaski. Marina Puerto de la Duquesa znajduje się 2,9 km dalej, a port w Sotogrande 5,7 km, obie odległości mierzone bezpośrednio. Okolica łączy bliskość morza z pobliskim lasem i dobrze rozwiniętym środowiskiem mieszkaniowym.
Rozkład jest praktyczny: hall, kuchnia, salon z jadalnią, dwie sypialnie, pełna łazienka oraz WC dla gości. W apartamencie znajdują się klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, zabudowane szafy, WiFi i schowek, a w budynku jest winda. Dwa prywatne tarasy, z których jeden jest zadaszony, zapewniają przestrzeń na zewnątrz, a wspólny basen znajduje się w krótkim spacerem od drzwi. Położenie na parterze i brak schodów ułatwiają codzienne korzystanie z nieruchomości większości mieszkańców.
Nie jest to nowa inwestycja. Apartament wchodzi w skład Jardines de Manilva-I, nadmorskiej społeczności apartamentowej ukończonej w 2009 roku, i w obecnym stanie jest gotowy do zamieszkania. Nie obowiązuje żaden etap budowy; przeniesienie własności może nastąpić po zakończeniu procesu zakupu. Wszystkie terminy odbioru wynikają zatem ze standardowej procedury sprzedaży, a nie z harmonogramu budowy.
Nieruchomość ma dwie sypialnie i 81 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej, co ogranicza liczbę domowników i możliwości rozbudowy wnętrza. W promieniu dwóch kilometrów zarejestrowane są tylko dwie restauracje, więc opcje gastronomiczne w bezpośrednim sąsiedztwie są ograniczone. Nie ma prywatnego basenu, prywatnego ogrodu ani garażu; kąpiel na zewnątrz możliwa jest tylko we wspólnym basenie. Widok na morze jest opisywany jako częściowy, a nie pełna panorama z pierwszej linii brzegowej. Codzienne życie wymaga zazwyczaj samochodu.
Ref: VL898869
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ten apartament pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący szukający nadmorskiej jednostki generującej dochód skorzysta z licencji turystycznej i krótkiej, płaskiej drogi do plaży, ponieważ obie cechy mają znaczenie na rynku wynajmu wakacyjnego. Para szukająca zarządzalnego drugiego domu uzna 81 metrów kwadratowych, dostęp do windy i tarasy niskokosztowe w utrzymaniu za łatwiejsze w prowadzeniu niż willa. Kupujący z ograniczoną mobilnością lub planujący późniejsze lata docenią położenie na parterze i brak schodów przy wejściu. Pasuje też właścicielom, którzy chcą nadmorskiej bazy opartej na samochodzie w pobliżu klastra golfowego wokół Sotogrande i Manilvy, z trzema polami w promieniu ośmiu kilometrów. Odwrotnie, kilka sytuacji pasuje mniej. Gospodarstwa potrzebujące trzech lub więcej sypialni uznają rozkład za zbyt mały. Kupujący, którzy chcą chodzić pieszo do szerokiego wyboru restauracji, sklepów i życia nocnego, powinni zauważyć, że w promieniu dwóch kilometrów są tylko dwie restauracje. Ktoś oczekujący prywatnego basenu lub ogrodu musi polegać na udogodnieniach wspólnych. Wreszcie, kupujący preferujący parametry nowej inwestycji, gwarancje i warunki płatności dewelopera powinni raczej obejrzeć porównywalne nowe inwestycje, ponieważ ten dom pochodzi z 2009 roku i przechodzi jako istniejąca nieruchomość z rynku wtórnego.
Budynek pochodzi z 2009 roku, co sytuuje go w epoce nowoczesnej hiszpańskiej budowy nadmorskiej: konstrukcja żelbetowa, ściany z szczeliną powietrzną oraz standardowa izolacyjność termiczna i akustyczna tamtego okresu. Wnętrze prezentuje współczesne wykończenie, z otwartym salonem połączonym z kuchnią oraz łazienką z kabiną prysznicową ze szkła, co jest spójne z dokumentacją fotograficzną. Zabudowane szafy w sypialniach zapewniają przestrzeń Storage, uzupełnianą przez oddzielny schowek w budynku. Kontrolę klimatu zapewnia klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, a zainstalowane WiFi wspiera zarówno stałe mieszkanie, jak i wynajem wakacyjny. Dwa tarasy zwiększają użyteczną powierzchnię poza 81 metrami kwadratowymi wnętrza: zadaszony taras funkcjonuje w każdą pogodę, a otwarty taras łapie południowe słońce. Stan jest podany jako doskonały, co oznacza, że przed zasiedleniem nie zdają się potrzebne żadne prace remontowe. Jak przy każdym siedemnastoletnim budynku, kupujący mogą chcieć zweryfikować historię utrzymania wspólnoty, stan wspólnego basenu i dachu oraz roczne opłaty wspólnotowe poprzez własny inspekcję i protokoły wspólnoty. Winda, WC dla gości i układ głównej łazienki w stylu łazienki przy sypialni wskazują na rozkład, który starzeje się rozsądnie dobrze na tle obecnych oczekiwań. Nie jest wykazane prywatne miejsce parkingowe ani garaż, więc organizację parkowania należy potwierdzić podczas prezentacji nieruchomości.
Apartament oferowany jest za stałą cenę ofertową 258 000 €. Jest to istniejący, ukończony dom z 2009 roku, a nie nowa inwestycja, więc nie ma cennika z wariantami jednostek. Cena odzwierciedla dwusypialniany, dwułazienkowy apartament na parterze o powierzchni 81 metrów kwadratowych z dwoma tarasami, widokiem na morze, klimatyzacją z funkcją grzania i chłodzenia oraz dostępem do wspólnego basenu. Wyróżnikiem jest ważna licencja turystyczna, która poszerza możliwe zastosowania: stałe zamieszkanie, drugi dom lub wynajem wakacyjny od pierwszego dnia własności. Koszty eksploatacji obejmują opłaty wspólnotowe za kompleks oraz podatki lokalne, których dokładne kwoty można zapytać przez formularz zapytania. Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa, z zastrzeżeniem standardowego hiszpańskiego procesu zakupu.
Codzienne życie przebiega tu w spokojnym nadmorskim rytmie. Poranek można zacząć na jednym z dwóch prywatnych tarasów; ekspozycja południowa wydłuża godziny korzystania z przestrzeni zewnętrznej w ciągu dnia, a zadaszony taras pozostaje praktyczny w uprzednie miesiące. Spacer do Playa de la Chullera jest krótki i płaski, co sprzyja regularnym wizytom na plaży bez samochodu. Wspólny basen znajduje się niedaleko od drzwi wejściowych i latem pełni rolę naturalnego centrum towarzyskiego społeczności. Wnętrze jest urządzone pod proste rutyny: salon z jadalnią łączy się z przestrzenią zewnętrzną, kuchnia służy codziennemu gotowaniu, a dwie sypialnie z zabudowanymi szafami pomieszczą małą rodzinę, parę lub dwie pary gości. Druga łazienka to WC dla gości, a nie pełna łazienka, co ma znaczenie dla gospodarstw często przyjmujących odwiedzających. Poza sezonem osiedle znacznie cichnie, a okolica przechodzi z wakacyjnej atmosfery w mieszkalną. Zakupy spożywcze i szersze usługi wymagają przejazdu w stronę portu Duquesa, Sabinillas lub Estepony, więc większość właścicieli traktuje samochód jako część codzienności. Obecność trzech szkół podstawowych i jednej średniej w zasięgu, a także przychodni, wskazuje, że szerszy obszar Manilvy sprzyja życiu całorocznemu, nie tylko turystyce sezonowej. Wieczory mają zazwyczaj lokalny charakter: dwie restauracje w promieniu dwóch kilometrów lub krótki przejazd do marin w Duquesa i Sotogrande dla szerszego wyboru.
Bezpośrednia okolica to niska zabudowa nadmorskiego osiedla między wsią Manilva a przylądkiem Punta Chullera. Obszar łączy bliskość morza z pobliskim lasem, co daje bardziej zielone tło niż betonowe odcinki wybrzeża dalej na wschodzie. Usługi w praktycznym zasięgu obejmują trzy szkoły podstawowe, jedną średnią i przychodnię, co sygnalizuje całoroczną populację mieszkalną w szerszej gminie. Istnieje transport publiczny, z ośmioma liniami i trzydziestoma przystankami zarejestrowanymi w okolicy, wystarczającymi na okazjonalne podróże, ale nie na codzienne życie bez samochodu w większości przypadków. Najbliższe restauracje znajdują się w promieniu dwóch kilometrów; pełniejsza oferta gastronomiczna, bankowa i handlowa skupia się wokół Puerto de la Duquesa, 2,9 km w linii prostej, oraz w Sotogrande, 5,7 km. Na większe potrzeby miejskie Marbella leży 38 km dalej, a Algeciras 28 km, obie odległości mierzone bezpośrednio. Nadmorskie położenie na wysokości pięciu metrów nad poziomem morza i gradient zaledwie 0,2 procenta do plaży oznaczają, że cały najbliższy obszar jest dostępny pieszo bez zboczy, co jest niezwykle płaskim profilem na tym odcinku wybrzeża.
Mapa pokazuje położenie apartamentu między drogą nadbrzeżną a brzegiem w Punta Chullera, z Playa de la Chullera 600 metrów na południe i mariną Duquesa krótki przejazd na zachód. Klaster golfowy wokół Sotogrande leży na zachodzie, a korytarz A-7 łączy obszar w kierunku wschodnim z Esteponą i Marbellą.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Punta Chullera zajmuje skrajnie zachodni kraniec gminy Manilva, blisko granicy z prowincją Cádiz i z osiedlem Sotogrande. To sytuuje apartament na przejściu między Costa del Sol a Costa de la Luz, około 38 km w linii prostej od Marbelli i 28 km od Algeciras. Lokalizacja jest spokojniejsza i mniej gęsto zabudowana niż centralna Costa del Sol, z Sotogrande, a nie Marbellą, jako najbliższym punktem odniesienia klasy premium. Miasto Málaga i jego lotnisko leżą 76 do 86 km na wschodzie, co sytuuje tę nieruchomość zdecydowanie w zachodnim pasmie cen i stylu życia Costa del Sol.
Plaża Playa de la Chullera leży około 600 metrów w linii prostej, a plaża La Duquesa 2,6 km, więc pływanie i spacery nad morzem są codziennymi opcjami. Dwie mariny stanowią lokalną ofertę rekreacyjną: Puerto Deportivo de la Duquesa w odległości 2,9 km i Puerto de Sotogrande w odległości 5,7 km, obie w linii prostej. Golfiści mają trzy pola w promieniu ośmiu kilometrów: Doña Julia 5,7 km, Real Club de Golf de Sotogrande 7,3 km i Club de Golf La Cañada 7,6 km. Stacja szybkiego ładowania IONITY dla samochodów elektrycznych działa w Sotogrande, 8,1 km dalej. Dostęp do lotniska to główna kwestia planistyczna: lotnisko Gibraltar leży około 22 km w linii prostej, a Málaga-Costa del Sol około 76 km, więc wybór lotów decyduje o tym, które lotnisko jest wygodniejsze. Alicante, w odległości około 467 km, nie jest praktyczną opcją. Samochód jest faktycznie niezbędny do zakupów spożywczych, opieki zdrowotnej poza lokalnym centrum i transferów na lotnisko, choć sieć transportu publicznego zapewnia podstawową alternatywę na niektóre podróże.
| Dystans do plaży | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na typowy profil zachodniej Costa del Sol: średnia roczna temperatura 18,5 stopnia Celsjusza i sezon kąpielowy trwający około pięciu miesięcy, w których woda morska utrzymuje się na poziomie 20 stopni lub powyżej. Wysokość pięciu metrów nad poziomem morza i gradient 0,2 procenta do plaży potwierdzają płaskie, przybrzeżne położenie bez schodów ani zboczy między apartamentem a brzegiem, co jest praktyczną zaletą dla codziennych wizyt na plaży i mieszkańców o ograniczonej mobilności. Położenie blisko lasu dodaje zielony element rzadki przy tak nisko położonym punkcie wybrzeża, łagodząc zurbanizowany charakter pasa. Ekspozycja południowa zwiększa nasłonecznienie tarasów w miesiącach zimowych, gdy mikroklimat tego zachodniego krańca Costa del Sol zwykle pozostaje łagodniejszy niż obszary dalej na wschodzie. Opady koncentrują się w chłodniejszej połowie roku, utrzymując letnie miesiące suche i sprzyjające życiu na tarasie.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Życie plażowe to centralny atut rekreacyjny. Playa de la Chullera, 600 metrów w linii prostej, oferuje najbliższy dostęp, a plaża La Duquesa, 2,6 km, zapewnia szerszy i lepiej zagospodarowany odcinek przy marinie. Pięciomiesięczny sezon kąpielowy obejmuje mniej więcej od końca maja do początku października, a płaska trasa do brzegu czyni spontaniczne wizyty realistycznymi przez cały rok. Rekreacja poza plażą koncentruje się na golfie: trzy pola, Doña Julia, Real Club de Golf de Sotogrande i La Cañada, leżą w promieniu ośmiu kilometrów, w tym jeden z najbardziej historycznych klubów Hiszpanii. Dwie mariny oferują gastronomię nad wodą, miejsca cumownicze i sezonową aktywność. Pobliski obszar leśny sprzyja spacerom i jazdze rowerem z dala od drogi nadbrzeżnej. W samej społeczności wspólny basen jest głównym udogodnieniem na miejscu, dostępnym pieszo od drzwi. Zorganizowany sport i większa infrastruktura rekreacyjna wymagają wycieczek do Estepony, Sotogrande lub Marbelli.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.6°C | 70 mm |
| Luty | 13.5°C | 39 mm |
| Marzec | 14.6°C | 133 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 55 mm |
| Maj | 19.2°C | 28 mm |
| Czerwiec | 22.5°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.0°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.4°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 23 mm |
| Październik | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 91 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 70 mm |
Płaski
W swoim przedziale cenowym ten apartament z rynku wtórnego zajmuje wyraźną pozycję względem pobliskiego rynku nowych inwestycji. Lantana Residencial w Mijas zaczyna się od 205 000 €, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €, ale to ceny startowe dla nowej budowy, zwykle dla jednostek bazowych bez tarasów, licencji i natychmiastowej dostępności, które oferuje ukończona nieruchomość z rynku wtórnego. Przy stałej cenie 258 000 € za 81 metrów kwadratowych plus dwa tarasy nieruchomość plasuje się między punktami wejścia Mijas i Torre del Mar, dostarczając czegoś, czego żaden z nich nie może: prawnej licencji turystycznej już na miejscu, co na Costa del Sol stało się czynnikiem decydującym, od kiedy wiele gmin ogranicza nowe pozwolenia na wynajem wakacyjny. Lokalizacja również różnicuje opcje. Mijas i Torre del Mar leżą w centralnej i wschodniej Costa del Sol, bliżej lotniska w Máladze, ale w gęstszych, bardziej turystycznych korytarzach. Estepona jest geograficznie najbliższym konkurentem nowej budowy, a jej wyższa cena wejścia odzwierciedla niedawną siłę rynku miasta. Manilva pozostaje natomiast jedną z umiarkowanie wycenionych gmin zachodniej Costa del Sol, a 1351 transakcji mieszkaniowych rocznie wskazuje na aktywny, ale nie przegrzany lokalny rynek. Kompromisem dla kupujących jest gęstość usług: ten apartament ma dwie restauracje w promieniu dwóch kilometrów, więc ci, którzy szukają nocnego życia w zasięgu spaceru, powinni porównać z projektami w Duquesa lub centrum Estepony. Dla kupujących stawiających priorytet na potencjał wynajmu, płaski dostęp do plaży i bliskość klastra golfowego Sotogrande zachodnie położenie jest racjonalną alternatywą dla droższego centralnego wybrzeża.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN