Este apartamento situa-se em San Luis de Sabinillas, na província de Málaga, a uma curta distância do mar. Construído em 2006, o imóvel encontra-se no quarto piso e oferece vistas para o mar. Dispõe de um dormitório, uma casa de banho e uma área total de 70 m². A urbanização inclui piscina comunitária e acesso pedonal direto ao passeio marítimo. O enquadramento é urbano, caracterizado pela proximidade de serviços diários e pela vivência costeira.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se na zona costeira de San Luis de Sabinillas, integrado num núcleo urbano consolidado. A sua posição permite o acesso direto ao passeio marítimo através de um portão traseiro. Encontra-se a uma altitude de 11 metros acima do nível do mar, num terreno com inclinação suave. A proximidade das vias principais facilita a mobilidade dentro da região ocidental da Costa del Sol.
O layout responde à necessidade de residência permanente ou de férias com requisitos de armazenamento. O corredor amplo dispõe de roupeiros embutidos. A cozinha separada e a área de lavandaria independente organizam as tarefas domésticas de forma eficiente. A divisão entre a área social e a zona de dormir procura oferecer privacidade, enquanto o terraço serve como extensão da sala.
O edifício foi concluído em 2006, encontrando-se numa fase de acabamento estabilizado. Trata-se de uma construção já consolidada, onde a estrutura e as infraestruturas comunitárias, como os jardins e a piscina, estão plenamente operacionais. O estado de conservação descrito indica que o imóvel está pronto para ocupação imediata, sem necessidade de esperar por processos de obra ativos.
O projeto não disponibiliza de campos de golfe privados no interior da urbanização. O estacionamento referenciado é privado, mas a existência de lugar garantido deve ser verificada individualmente. Trata-se de um apartamento T1, o que limita a capacidade de alojamento a dois ocupantes em regime de quartos partilhados. A localização urbana implica um nível de atividade sonora típico de uma zona costeira habitada.
Ref: VL555541
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a perfis que procuram uma residência com baixos requisitos de manutenção exterior, dada a existência de áreas comuns geridas. A configuração de um quarto torna-a adequada para um casal, um indivíduo solteiro ou como uma propriedade de férias para utilização pessoal. A proximidade de serviços essenciais a pé é um fator determinante para quem não pretende utilizar automóvel para tarefas diárias. Para compradores que priorizam a proximidade imediata ao mar em detrimento de uma grande área interior, o equilíbrio entre os 70 m² e a localização frontline apresenta-se como uma solução prática. Também pode ser pertinente para quem valoriza a vizinhança estável de uma edificação concluída em 2006, face às incertezas de projetos de obra nova. A presença de uma piscina comunitária e um campo de padel responde à procura de atividades de lazer dentro do próprio complexo, sem necessidade de deslocações. Não é a opção indicada para quem necessita de grandes espaços de escritório em casa ou de alojamento para famílias extensas, dado o limite de divisões.
O apartamento apresenta acabamentos típicos da construção residencial espanhola do início dos anos 2000. A descrição das áreas interiores menciona corredores amplos e divisões com dimensões generosas para a tipologia. A presença de roupeiros embutidos tanto na entrada como no quarto indica um planeamento de armazenamento integrado na estrutura original, o que maximiza a utilização do espaço útil. A cozinha, descrita como tendo armários longos de madeira e pavimento de azulejos, sugere materiais duráveis e de fácil limpeza, adequados ao uso frequente. A casa de banho equipada com banheira segue o padrão de conforto da época. A orientação sul e o dimensionamento das janelas são elementos técnicos que contribuem para a ventilação cruzada e iluminação natural, reduzindo a dependência de luz artificial durante o dia. O edifício dispõe de isolamento térmico conforme a regulamentação vigente à data da construção. As áreas comuns, incluindo os jardins paisagísticos e a piscina, demonstram um acabamento exterior consolidado com a maturação da vegetação, proporcionando privacidade visual entre os andares inferiores e a envolvente.
O preço indicado para este apartamento é de 275.000 euros, situando-se numa faixa de mercado para propriedades de uma tipologia T1 com vistas mar e localização à beira-mar na Costa del Sol Ocidental. Os preços nesta zona variam consoante a distância exata à linha de água, o estado de conservação do edifício e a existência de lugares de estacionamento. Este valor específico reflete a prontidão para ocupação e a vantagem da localização face a desenvolvimentos mais recentes que se situam mais para o interior ou em fases de pré-construção. A comparação com projetos como o Etherna Homes 2 em Estepona ou o Lantana Residencial em Mijas mostra flutuações de preço baseadas na antiguidade e nos serviços incluídos.
A vida neste local centra-se na facilidade de acesso às rotinas costeiras. A localização no quarto piso oferece elevação em relação à rua, permitindo vistas desimpedidas sobre o mar e os jardins da urbanização. A rotina matinal pode começar com uma curta caminhada até ao passeio marítimo, acessível diretamente através do portão traseiro do complexo, eliminando a necessidade de cruzar vias de trânsito rodoviário para chegar à praia. Durante o dia, a proximidade de supermercados (a cerca de 250 metros) e farmácias (a menos de 100 metros) resolve as necessidades domésticas sem dependência de transporte motorizado. A presença de restaurantes e cafés na envolvente confere um ambiente urbano ativo. A orientação sul do terraço assegura exposição solar durante grande parte do dia, tornando este espaço adequado para refeições ao ar livre. O interior do apartamento, com a sua cozinha separada e zona de lavandaria autónoma, permite separar as áreas de convívio das áreas de serviço, facilitando a organização doméstica. À noite, a localização em zona urbana mantém a iluminação pública e o movimento característico, embora a altura do piso possa atenuar o ruído direto da rua.
A envolvente imediata é caracterizada por uma densidade urbana média com infraestruturas estabelecidas. A presença de 34 restaurantes num raio de 2 km e a proximidade do Puerto Deportivo de la Duquesa indicam uma oferta de restauração e lazer marítimo consolidada. A acessibilidade a pé é facilitada pela topografia plana, com uma inclinação de apenas 0,7% em direção ao mar, o que torna o percurso pedestre acessível a todos os públicos. Em termos de transportes, a existência de 34 paragens de autocarro e 7 linhas na área oferece alternativas ao transporte privado. As escolas de ensino básico encontram-se dentro do perímetro urbano, o que é relevante para residentes com filhos em idade escolar. A distância de 25 km para o aeroporto de Gibraltar e 74 km para Málaga coloca o projeto numa zona equidistante de dois pontos de entrada internacionais, embora dependa de infraestruturas viárias, como a AP-7, para deslocações rápidas. A presença de centros de saúde e hospitais a curta distância garante cobertura de emergências e cuidados de saúde primários.
O mapa mostra a inserção direta do edifício na linha costeira de San Luis de Sabinillas. É possível identificar a curta distância ao porto de La Duquesa a oeste e a continuação do passeio marítimo para Casares Costa a leste. A N-340 passa nas imediações, servindo como principal eixo rodoviário. Os pontos de interesse marcados incluem os campos de golfe vizinhos e as acessibilidades pedonais ao mar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Luis de Sabinillas posiciona-se geograficamente entre Marbella e a baía de Algeciras, funcionando como um ponto intermédio na Costa del Sol Ocidental. Esta localização permite o acesso a dois grandes centros urbanos: Estepona, a cerca de 10 minutos, e Marbella, a cerca de 30-40 minutos de carro. Encontra-se fora dos núcleos mais turísticos e massificados, mantendo um ritmo de vida mais local, embora bem conectada às zonas de maior fluxo económico e turístico. A proximidade da fronteira com Gibraltar (aprox. 26 km em linha reta) também constitui um fator geográfico relevante para o mercado imobiliário local.
O apartamento beneficia de uma localização que reduz a dependência do automóvel para serviços básicos. A farmácia situa-se a 59 metros e o supermercado a 246 metros, permitindo aquisições rápidas a pé. O acesso à praia mais próxima, Playa de Manilva, é quase imediato (178 metros), enquanto a praia de La Duquesa, com maior oferta de serviços, fica a 1,5 km. Para desportistas, o campo de golfe Doña Julia encontra-se a 1,6 km e o clube de padel no próprio complexo. O acesso à estrada principal permite chegar a Estepona em cerca de 10 minutos de carro, alargando o leque de serviços comerciais e administrativos disponíveis.
| Distância até à Praia | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico, com uma média anual de 18,5°C e cerca de 3.845 horas de sol por ano. A altitude de 11 metros acima do nível do mar e a proximidade da linha de costa moderam as temperaturas extremas, criando um microclima fresco durante o verão devido à brisa marítima. O período de banho estende-se por cerca de cinco meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A orientação sul do apartamento maximiza a captação de luz solar no inverno, contribuindo para o aquecimento passivo do interior, enquanto a sombra nos jardins proporciona áreas de refúgio nos meses mais quentes. A topografia plana facilita o acesso às zonas exteriores independentemente da estação.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A região oferece várias opções de lazer costeiro. As praias vizinhas, incluindo La Duquesa, são conhecidas pelo ambiente familiar e pela disponibilidade de quiosques e equipamentos de verão. A marina de La Duquesa, a 1,2 km, fornece um foco de recreio náutico e restaurantes com vistas para os barcos. A concentração de campos de golfe é significativa, com o Doña Julia a 1,6 km e o prestigiado Finca Cortesín a 3,4 km, atraindo entusiastas deste desporto. O complexo residencial dispõe de piscina comunitária e campo de padel, enquanto o Centro Desportivo Las Viñas, a 2,8 km, oferece instalações cobertas para atividades físicas fora da época balnear.
Fonte: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas posiciona-se geograficamente entre Marbella e a baía de Algeciras, funcionando como um ponto intermédio na Costa del Sol Ocidental. Esta localização permite o acesso a dois grandes centros urbanos: Estepona, a cerca de 10 minutos, e Marbella, a cerca de 30-40 minutos de carro. Encontra-se fora dos núcleos mais turísticos e massificados, mantendo um ritmo de vida mais local, embora bem conectada às zonas de maior fluxo económico e turístico. A proximidade da fronteira com Gibraltar (aprox. 26 km em linha reta) também constitui um fator geográfico relevante para o mercado imobiliário local.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Em comparação com o Aquamar em Torre del Mar, que apresenta preços semelhantes a partir de 269.950 euros, este apartamento em San Luis de Sabinillas diferencia-se pela sua localização na Costa del Sol Ocidental, uma zona com procura distinta devido à proximidade de Marbella e Gibraltar. Ao contrário do Lantana Residencial em Mijas, com preços iniciais de 205.000 euros, este projeto oferece uma posição mais alongada à beira-mar, evitando o carácter residencial mais isolado de algumas urbanizações no interior. Comparado com o Etherna Homes 2 em Estepona (239.000 euros), a unidade em Sabinillas refere-se a uma construção já concluída em 2006, eliminando o risco de obras e atrasos associados a desenvolvimentos off-plan, embora com uma distribuição interior característica dessa época em vez de layouts modernos de projeto novo. A escolha entre estes depende da preferência entre imóvel pronto e novos layouts.
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