Un appartamento di due camere da letto, pronta consegna e completamente arredato, di 102 m² a San Luis de Sabinillas, nel comune di Manilva, nella Costa del Sol occidentale. L'immobile offre due bagni, una terrazza coperta con scorci sul mare, aria condizionata nella zona giorno e accesso a una piscina condominiale. L'edificio è dotato di ascensore. La spiaggia de La Duquesa si trova a circa 1,5 km in linea d'aria, con il porto turistico, il lungomare, i ristoranti e i servizi quotidiani a breve distanza. Il prezzo richiesto è di €299.000 e l'appartamento è stato completato nel 2004.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
San Luis de Sabinillas è un quartiere costiero di Manilva, situato a bassa quota vicino al Mediterraneo. L'appartamento si trova in un complesso residenziale vicino al mare, a circa 1,5 km dalla spiaggia de La Duquesa e 1,2 km dal Puerto Deportivo de la Duquesa in linea d'aria. Marbella dista 34 km in linea d'aria, Algeciras 32 km e Málaga 82 km.
L'appartamento combina due camere doppie con armadi a muro, due bagni e una zona giorno a vista collegata a una terrazza coperta. L'aria condizionata serve la principale zona giorno e cucina, e entrambe le camere hanno ventilatori a soffitto. Un bancone per la colazione collega la cucina al soggiorno. Questa distribuzione si adatta sia alla residenza permanente sia all'uso come base per le vacanze.
Si tratta di una casa esistente, non di un progetto di nuova costruzione. L'edificio è stato completato nel 2004 e l'appartamento è pronta consegna, offerto completamente arredato. In quanto costruzione più datata, riflette gli standard del suo periodo anziché le specifiche attuali delle nuove costruzioni. Non si applica alcuna data di consegna; l'immobile può essere trasferito una volta completato il processo di acquisto.
L'annuncio non menziona parcheggio privato, un ripostiglio, un giardino privato, il riscaldamento a pavimento o una piscina privata. L'aria condizionata copre solo la zona giorno e cucina, con ventilatori a soffitto nelle camere. L'edificio risale al 2004, quindi l'isolamento e gli impianti tecnici corrispondono a quell'epoca costruttiva. La vista è descritta come scorci sul mare anziché vista mare completa in prima linea.
Ref: VL168263
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente che cerca una seconda casa chiavi in mano sulla Costa del Sol senza l'attesa di un acquisto sulla carta troverà rilevanti le condizioni arregliate e completate: non c'è fase di costruzione né incertezza sulla consegna. Una coppia o una piccola famiglia che desidera una residenza tutto l'anno beneficia delle scuole vicine, del centro medico e dei servizi quotidiani entro 2 km. Gli acquirenti che privilegiano la camminabilità possono apprezzare il terreno pianeggiante e la breve distanza dalla spiaggia e dal porto turistico. Chi cerca una base vacanza a bassa manutenzione può contare sulla piscina condominiale anziché sulla manutenzione di una piscina privata. La distribuzione con due bagni si adatta a famiglie con ospiti o due adulti che condividono la casa. È meno ovvio per acquirenti che richiedono un giardino privato, una piscina privata o un posto auto dedicato, poiché non sono elencati. Chi si aspetta le prestazioni termiche e le specifiche delle attuali nuove costruzioni dovrebbe notare la data di completamento del 2004. Chi desidera una vista mare completa e non ostruita dovrebbe anche adeguare le aspettative: l'annuncio descrive scorci sul mare attraverso il quartiere. Infine, gli acquirenti che lavorano da questa casa potrebbero voler verificare autonomamente la fornitura internet, poiché non è specificata nei dati.
L'appartamento è descritto in condizioni eccellenti e i dettagli di finitura documentati sono specifici. La cucina ha mobili bianchi, piani di lavoro in toni caldi e mosaico turchese, con un bancone per la colazione che la collega al soggiorno, una distribuzione che mantiene cucina e vita sociale collegate. Un bagno include un mobile lavabo contemporaneo e una doccia walk-in con parete in vetro; le immagini mostrano anche un secondo bagno con mosaico blu e spazio per una lavatrice, a indicare una lavanderia dedicata nella casa. Entrambe le camere doppie hanno armadi a muro e ventilatori a soffitto. Il clima è parziale: l'aria condizionata caldo/freddo serve la principale zona giorno e cucina, mentre le camere si affidano ai ventilatori. La terrazza coperta estende lo spazio abitativo all'aperto ed è riparata, prolungandone l'utilizzo attraverso le stagioni. L'edificio ha un ascensore, il che conta per la comodità quotidiana e per l'accessibilità quando si portano spese o bagagli. Come costruzione del 2004, gli standard costruttivi di base, valori di isolamento, vetri delle finestre, impianto elettrico, riflettono le normative di quel periodo anziché i requisiti attuali. L'etichetta delle condizioni suggerisce che l'immobile è stato mantenuto, ma gli acquirenti di solito commissionano un'ispezione tecnica per un appartamento più datato per verificare gli impianti, l'idraulica e lo stato degli elementi comuni come piscina e facciata. Le aree comuni includono la piscina e le zone relax con ombrelloni in paglia.
Il prezzo richiesto è fisso a €299.000 per questo appartamento esistente; non fa parte di uno sviluppo con listino prezzi, quindi non esiste una gamma di prezzi per unità. Per contesto, progetti comparabili di nuova costruzione nella regione più ampia partono da livelli diversi: Lantana Residencial a Mijas da €205.000, Aquamar a Torre del Mar da €269.950 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.000. A €299.000 per 102 m², questo immobile si posiziona tra la nuova costruzione più economica orientata verso l'interno e il progetto di Estepona, con la distinzione che viene consegnato completamente arredato e immediatamente abitabile. La disponibilità dipende dal venditore; l'immobile è pronta consegna.
La vita quotidiana in questo appartamento ruota attorno a un vivere costiero compatto e pratico. L'esposizione a sud-est fa sì che la terrazza coperta riceva il sole del mattino e di metà giornata, rendendola utilizzabile per la colazione o un caffè di metà mattina all'aperto, mentre le porte vetrate lasciano entrare luce nella zona giorno a vista per tutto il giorno. La terrazza ha spazio per sedute e un piccolo tavolo da pranzo. All'interno, la distribuzione è semplice: una cucina con bancone per la colazione aperta sul soggiorno, due camere doppie con armadi a muro e due bagni, uno con doccia walk-in dietro un pannello in vetro. Le piastrelle in mosaico turchese della cucina conferiscono all'interno un carattere riconoscibile. La piscina condominiale con ombrelloni in paglia funziona come estensione all'aperto della casa nei mesi più caldi, quando la stagione balenare su questo tratto di costa dura circa cinque mesi con temperature dell'acqua pari o superiori a 20°C. Poiché l'immobile è completamente arredato e pronta consegna, un acquirente può trasferirsi senza affrontare lavori di ristrutturazione. L'ambientazione urbana significa che negozi, farmacie e caffè sono a pochi passi nel quartiere stesso: entro 2 km ci sono 34 ristoranti, tre farmacie e quattro caffè. Tre scuole primarie e una secondaria sono vicine, insieme a un centro medico, il che sostiene la vita tutto l'anno anziché un uso puramente stagionale. La zona è pianeggiante, con una pendenza verso la spiaggia dello 0,7%, quindi la passeggiata verso il mare e il lungomare non presenta salite notevoli.
I dintorni immediati sono urbani e pratici. Entro un raggio di 2 km, i dati elencano 34 ristoranti, quattro caffè, tre farmacie e un dentista, il che indica un quartiere consolidato anziché una località stagionale. Un centro medico, tre scuole primarie e una secondaria sostengono la residenza permanente. L'appartamento è vicino ai trasporti pubblici: la zona è servita da 7 linee con 34 fermate, rendendo possibile raggiungere i paesi vicini senza auto per alcuni tragitti, anche se un'auto resta comoda per i viaggi regionali. Il Puerto Deportivo de la Duquesa, a 1,2 km in linea d'aria, funziona come punto di riferimento del tempo libero locale con il suo porto turistico e l'ospitalità circostante. Il Complejo Deportivo Las Viñas, un centro sportivo, dista 2,8 km in linea d'aria. La spiaggia più vicina, La Duquesa, è a 1,5 km su terreno pianeggiante, e Playa de la Chullera a 3,5 km. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 26 km in linea d'aria e Málaga-Costa del Sol circa 74 km, offrendo la scelta tra due aeroporti per i viaggi internazionali, con tempi di percorrenza su strada necessariamente più lunghi delle distanze in linea d'aria. L'attività immobiliare nella zona è consistente, con 1.351 transazioni all'anno registrate, a indicare un mercato attivo di usato e affitti.
La mappa mostra la posizione dell'immobile a San Luis de Sabinillas, vicino alla costa di Manilva. I punti di interesse segnalati includono la spiaggia de La Duquesa a 1,5 km, il porto turistico a 1,2 km e il golf Doña Julia a 1,6 km, tutte distanze in linea d'aria. La mappa indica anche le fermate dei trasporti nel quartiere e il percorso verso Estepona e Marbella.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sabinillas occupa una posizione sulla Costa del Sol occidentale, tra Estepona a est e Sotogrande e Algeciras a ovest. Marbella dista 34 km in linea d'aria e la città di Málaga 82 km, collocando l'immobile nella sezione occidentale più tranquilla e meno densa della costa, mantenendo però raggiungibili i grandi centri urbani. Il porto turistico di Estepona dista 8,4 km, di fatto la città più vicina di dimensioni maggiori. Rispetto al corridoio Marbella, Benalmádena, questo tratto offre sviluppi di scala minore e livelli di prezzo più moderati, il che si riflette nel prezzo dell'immobile rispetto a progetti comparabili più a est.
Le distanze in questa sezione sono in linea d'aria; le distanze su strada e i tempi di percorrenza sono maggiori. La spiaggia de La Duquesa è a 1,5 km, su un percorso quasi pianeggiante con pendenza dello 0,7%, che la rende percorribile a piedi. Il Puerto Deportivo de la Duquesa è a 1,2 km dall'immobile, e il porto turistico di Estepona a 8,4 km. Due ulteriori strutture golf sono a portata: Doña Julia a 1,6 km ed Estepona Golf a 5,4 km, più un'accademia di golf a 4,0 km. Per i viaggi regionali, Marbella dista 34 km in linea d'aria, Algeciras 32 km e la città di Málaga 82 km con il suo aeroporto a circa 74 km. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 26 km. Il trasporto pubblico consta di 7 linee e 34 fermate nelle vicinanze, e l'immobile è indicato come vicino ai trasporti. Un'auto è utile per esplorare la costa e per i transfer verso l'aeroporto, ma le esigenze quotidiane, spesa, farmacie, caffè, ristoranti e il centro medico, sono nel quartiere stesso.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località si trova a 11 metri sul livello del mare su terreno costiero pianeggiante, quindi nessuna pendenza notevole condiziona il cammino o il ciclismo. La temperatura media annuale è di 18,5°C, tipica della Costa del Sol occidentale, dove il Mediterraneo attenua sia il caldo estivo sia il freddo invernale. La stagione balenare dura circa cinque mesi, definita dall'acqua del mare a 20°C o più, generalmente da fine primavera a inizio autunno. L'esposizione a sud-est dell'appartamento fa sì che la terrazza catturi il sole del mattino, mentre la parte coperta offre ombra nelle ore più calde di metà giornata e del pomeriggio, una combinazione pratica tra maggio e settembre. Gli inverni restano abbastanza miti per usare la terrazza tutto l'anno in molti giorni. Oltre al litorale edificato, la zona intorno a Manilva combina il mare con spazi verdi vicini, compresi i campi da golf di Doña Julia e la costa verso Playa de la Chullera, dove il terreno resta naturale e roccioso in alcuni tratti. La fascia costiera pianeggiante rende semplice l'attività all'aperto tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è La Duquesa, a 1,5 km in linea d'aria, una spiaggia sabbiosa a orientamento familiare delimitata dal lungomare e dal quartiere del porto turistico con i suoi ristoranti. Playa de la Chullera, a 3,5 km, offre un'ambientazione più tranquilla e naturale con calette rocciose. Il porto turistico del Puerto Deportivo de la Duquesa, a 1,2 km, costituisce il principale fulcro del tempo libero: ristorazione sul lungomare, ormeggi e una meta piacevole per le passeggiate serali. Per i golfisti, Doña Julia Golf dista 1,6 km, con un'accademia di golf aggiuntiva a 4,0 km ed Estepona Golf a 5,4 km, per tre opzioni golf a breve distanza in auto. Le strutture sportive includono il Complejo Deportivo Las Viñas a 2,8 km. All'interno del complesso, i residenti usano la piscina condominiale con le zone relax circostanti e gli ombrelloni in paglia. La combinazione di spiaggia, porto turistico e golf entro pochi chilometri definisce il profetto ricreativo di questa parte di Manilva.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.0°C | 9 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Pianeggiante
Nel mercato regionale, questo appartamento occupa una posizione intermedia per prezzo e carattere. Tra i progetti comparabili, Lantana Residencial a Mijas parte da €205.000 e Aquamar a Torre del Mar da €269.950, entrambe nuove costruzioni situate rispettivamente nella Costa del Sol centrale e nell'Axarquía orientale. Etherna Homes 2 a Estepona parte da €321.000, collocato nella stessa zona della Costa del Sol occidentale di Sabinillas. A un fisso €299.000 per 102 m², questo appartamento usato è prezzato sotto la nuova costruzione di Estepona, offrendo però disponibilità immediata e arredamento completo, un compromesso tra gli standard costruttivi del 2004 e la consegna chiavi in mano senza attendere il completamento. La località stessa differisce per carattere dai confronti. Sabinillas è una città costiera spagnola attiva all'interno di Manilva, con servizi tutto l'anno, scuole, un centro medico, supermercati a pochi passi, anziché una località turistica costruita ad hoc. Il volume di transazioni nella zona, con 1.351 transazioni immobiliari all'anno, indica un mercato attivo con ragionevole liquidità di rivendita rispetto alle sue dimensioni. Anche le distanze definiscono il confronto: Marbella a 34 km in linea d'aria offre il commercio e la ristorazione di alto livello della costa centrale, Algeciras a 32 km fornisce collegamenti con traghetti verso il Marocco, e l'aeroporto di Gibilterra a circa 26 km offre un'alternativa di volo rispetto a Málaga-Costa del Sol a 74 km. Gli acquirenti che valutano questo immobile contro le alternative di nuova costruzione sulla Costa del Sol valutano di fatto l'abitabilità immediata, l'arredamento e un quartiere consolidato contro specifiche moderne, infrastrutture comuni di un nuovo sviluppo e, in alcuni casi, un listino più lungo con più opzioni di configurazione.
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