Um apartamento pronto a habitar, totalmente mobilado, com dois quartos e 102 m² em San Luis de Sabinillas, no município de Manilva, na costa oeste da Costa del Sol. O imóvel oferece duas casas de banho, um terraço coberto com vislumbres de mar, ar condicionado na área de estar e acesso a uma piscina comum. O edifício dispõe de elevador. A praia de La Duquesa fica a aproximadamente 1,5 km em linha reta, com a marina, o passeio marítimo, restaurantes e comodidades do dia a dia ao alcance. O preço pedido é de €299.000 e o apartamento foi concluído em 2004.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
San Luis de Sabinillas é uma zona costeira de Manilva, situada em baixa altitude perto do Mediterrâneo. O apartamento situa-se numa urbanização perto do mar, a cerca de 1,5 km da praia de La Duquesa e 1,2 km do Puerto Deportivo de la Duquesa em linha reta. Marbella fica a 34 km em linha reta, Algeciras a 32 km e Málaga a 82 km.
O apartamento combina dois quartos duplos com roupeiros embutidos, duas casas de banho e uma área de estar em open plan ligada a um terraço coberto. O ar condicionado serve a principal zona de estar e cozinha, e ambos os quartos têm ventiladores de teto. Um balcão de pequeno-almoço liga a cozinha à sala. Esta disposição é adequada tanto para residência permanente como para uso como base de férias.
Esta é uma habitação existente, não um projeto de construção nova. O edifício foi concluído em 2004 e o apartamento está pronto a habitar, oferecido totalmente mobilado. Como construção mais antiga, reflete os padrões da sua época em vez das especificações atuais de construção nova. Não se aplica qualquer data de entrega; o imóvel pode ser transferido assim que o processo de compra esteja concluído.
O anúncio não menciona estacionamento privativo, arrecadação, jardim privativo, piso radiante ou piscina privativa. O ar condicionado cobre apenas a área de estar e cozinha, com ventiladores de teto nos quartos. O edifício data de 2004, pelo que o isolamento e as instalações técnicas correspondem a essa era de construção. As vistas são descritas como vislumbres de mar, e não vistas frontais completas para o mar.
Ref: VL168263
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador que procure uma segunda casa chave na mão na Costa del Sol sem a espera de uma compra na planta encontrará relevância no estado mobilado e concluído: não há fase de construção nem incerteza de entrega. Um casal ou família pequena que queira residir durante todo o ano beneficia das escolas próximas, do centro de saúde e das comodidades do dia a dia num raio de 2 km. Compradores que priorizam a caminhabilidade poderão valorizar o terreno plano e a curta distância para a praia e a marina. Quem procura uma base de férias de baixa manutenção pode contar com a piscina comum em vez da manutenção de uma piscina privativa. A disposição com duas casas de banho adequa-se a famílias com hóspedes ou dois adultos a partilhar. É menos evidente a adequação para compradores que exijam jardim privativo, piscina privativa ou lugar de estacionamento dedicado, já que estes não constam do anúncio. Compradores que esperem o desempenho térmico e as especificações da construção nova atual devem ter em conta a data de conclusão de 2004. Quem quiser vistas de mar completas e desobstruídas também deve ajustar as expetativas: o anúncio descreve vislumbres de mar sobre o bairro. Por fim, compradores que trabalhem a partir do imóvel poderão querer verificar de forma independente o fornecimento de internet, pois não está especificado nos dados.
O apartamento é descrito como estando em excelente estado, e os detalhes de acabamento documentados são específicos. A cozinha tem armários brancos, bancadas de tons quentes e azulejo de mosaico turquesa, com um balcão de pequeno-almoço que a liga à sala, uma disposição que mantém a cozinha e a sala socialmente ligadas. Uma casa de banho inclui uma louça contemporânea e um duche walk-in com painel de vidro; as imagens mostram também uma segunda casa de banho com mosaico azul e espaço para uma máquina de lavar roupa, indicando uma solução de lavandaria dedicada dentro de casa. Ambos os quartos duplos têm roupeiros embutidos e ventiladores de teto. O controlo climático é parcial: o ar condicionado quente/frio serve a principal área de estar e cozinha, enquanto os quartos dependem de ventiladores. O terraço coberto prolonga o espaço de estar para o exterior e é abrigado, o que amplia a sua utilização ao longo das estações. O edifício tem elevador, o que importa para a conveniência diária e para a acessibilidade ao carregar compras ou bagagem. Como construção de 2004, os padrões construtivos subjacentes, valores de isolamento, vidragem das janelas, instalação elétrica, refleem os regulamentos dessa época e não os requisitos atuais. O rótulo de estado sugere que o imóvel foi mantido, mas os compradores normalmente encomendam uma vistoria técnica num apartamento mais antigo para verificar instalações, canalização e o estado dos elementos comuns, como a piscina e a fachada do edifício. As áreas comuns incluem a piscina e zonas de relaxamento com chapéus de palha.
O preço pedido está fixado em €299.000 para este apartamento usado; não faz parte de um empreendimento com tabela de preços, pelo que não existe um intervalo de preços por unidade. Para contexto, projetos de construção nova comparáveis na região mais ampla começam em patamares diferentes: Lantana Residencial em Mijas desde €205.000, Aquamar em Torre del Mar desde €269.950 e Etherna Homes 2 em Estepona desde €321.000. Aos €299.000 por 102 m², este imóvel posiciona-se entre a construção nova de preço mais baixo orientada para o interior e o projeto de Estepona, com a distinção de que é entregue totalmente mobilado e imediatamente habitável. A disponibilidade depende do vendedor; o imóvel está pronto a habitar.
A vida diária neste apartamento centra-se numa vivência costeira compacta e prática. A orientação a sudeste significa que o terraço coberto recebe sol da manhã e do meio-dia, tornando-o utilizável para pequeno-almoço ou um café a meio da manhã no exterior, enquanto as portas envidraçadas deixam entrar luz na área de estar em open plan ao longo do dia. O terraço tem espaço para cadeiras e uma pequena mesa de refeições. No interior, a disposição é simples: uma cozinha com balcão de pequeno-almoço aberta para a sala, dois quartos duplos com roupeiros embutidos e duas casas de banho, uma com duche walk-in atrás de um painel de vidro. O azulejo de mosaico turquesa na cozinha dá ao interior um caráter reconhecível. A piscina comum com chapéus de palha funciona como a extensão exterior da casa durante os meses mais quentes, quando a época balnear neste troço de costa dura cerca de cinco meses com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. Como o imóvel está totalmente mobilado e pronto a habitar, o comprador pode mudar-se sem realizar obras de renovação. A localização em contexto urbano significa que lojas, farmácias e cafés ficam a poucos minutos a pé no próprio bairro: num raio de 2 km há 34 restaurantes, três farmácias e quatro cafés. Três escolas primárias e uma escola secundária ficam nas imediações, juntamente com um centro de saúde, o que favorece uma vivência durante todo o ano em vez de uso puramente sazonal. A zona é plana, com um declive para a praia de 0,7%, pelo que a caminhada em direção ao mar e ao passeio marítimo não envolve nenhuma inclinação relevante.
As imediações são urbanas e práticas. Num raio de 2 km, os dados indicam 34 restaurantes, quatro cafés, três farmácias e um dentista, o que aponta para um bairro consolidado e não um resort sazonal. Um centro de saúde, três escolas primárias e uma escola secundária suportam a residência permanente. O apartamento fica perto do transporte público: a zona é servida por 7 linhas com 34 paragens, permitindo chegar a localidades vizinhas sem carro em algumas deslocações, embora um carro continue a ser conveniente para viagens regionais. O Puerto Deportivo de la Duquesa, a 1,2 km em linha reta, funciona como a âncora de lazer local com a sua marina e a restauração envolvente. O Complejo Deportivo Las Viñas, um centro desportivo, fica a 2,8 km em linha reta. A praia mais próxima, La Duquesa, fica a 1,5 km em terreno plano, e a Playa de la Chullera a 3,5 km. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 26 km em linha reta e o de Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 74 km, oferecendo uma escolha de dois aeroportos para voos internacionais, com tempos de viagem rodoviária necessariamente superiores às distâncias em linha reta. A atividade habitacional na zona é substancial, com 1.351 transações por ano registadas, indicando um mercado ativo de usados e arrendamento.
O mapa mostra a posição do imóvel em San Luis de Sabinillas, perto da linha costeira de Manilva. Os pontos de interesse assinalados incluem a praia de La Duquesa a 1,5 km, a marina a 1,2 km e o golfe Doña Julia a 1,6 km, todas distâncias em linha reta. O mapa indica também as paragens de transporte no bairro e o trajeto em direção a Estepona e Marbella.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sabinillas ocupa uma posição na Costa del Sol oeste, entre Estepona a leste e Sotogrande e Algeciras a oeste. Marbella fica a 34 km em linha reta e a cidade de Málaga a 82 km, colocando o imóvel na secção oeste mais tranquila e de menor densidade da costa, mantendo os maiores centros urbanos acessíveis. A marina de Estepona fica a 8,4 km, sendo efetivamente a cidade maior mais próxima. Comparado com o corredor Marbella, Benalmádena, este troço oferece desenvolvimento de menor escala e níveis de preços mais moderados, o que se reflete no preço do imóvel face a projetos comparáveis mais a leste.
As distâncias nesta secção são em linha reta; as distâncias rodoviárias e os tempos de viagem são superiores. A praia de La Duquesa fica a 1,5 km, num percurso quase plano com um declive de 0,7%, o que a torna caminhável. O Puerto Deportivo de la Duquesa fica a 1,2 km do imóvel e a marina de Estepona a 8,4 km. Duas instalações de golfe adicionais ficam ao alcance: Doña Julia a 1,6 km e Estepona Golf a 5,4 km, além de uma academia de golfe a 4,0 km. Para viagens regionais, Marbella fica a 34 km em linha reta, Algeciras a 32 km e a cidade de Málaga a 82 km, com o seu aeroporto a aproximadamente 74 km. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 26 km. O transporte público consiste em 7 linhas e 34 paragens nas imediações, e o imóvel é indicado como perto de transportes. Um carro é útil para explorar a costa e para transferes de aeroporto, mas as necessidades diárias, compras, farmácias, cafés, restaurantes e o centro de saúde, encontram-se no próprio bairro.
| Distância até à Praia | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a 11 metros acima do nível do mar em terreno costeiro plano, pelo que nenhuma inclinação relevante afeta caminhadas ou ciclismo. A temperatura média anual é de 18,5°C, típica da Costa del Sol oeste, onde o Mediterrâneo modera tanto o calor do verão como o frio do inverno. A época balnear dura cerca de cinco meses, definida por água do mar a 20°C ou mais, geralmente do final da primavera ao início do outono. A orientação a sudeste do apartamento significa que o terraço apanha sol da manhã, enquanto a secção coberta dá sombra nas horas mais quentes do meio-dia e da tarde, uma combinação prática entre maio e setembro. Os invernos mantêm-se suaves o suficiente para usar o terraço durante todo o ano em muitos dias. Para além da orla edificada, a zona em torno de Manilva combina mar com espaços verdes próximos, incluindo os campos de golfe de Doña Julia e a costa em direção à Playa de la Chullera, onde o terreno permanece natural e rochoso em partes. A faixa costeira plana torna a atividade ao ar livre simples ao longo de todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima é La Duquesa, a 1,5 km em linha reta, uma praia de areia voltada para famílias, enquadrada pelo passeio marítimo e pelo bairro da marina com os seus restaurantes. A Playa de la Chullera, a 3,5 km, oferece um ambiente mais tranquilo e natural, com enseadas rochosas. A marina do Puerto Deportivo de la Duquesa, a 1,2 km, constitui o principal foco de lazer: refeições à beira-mar, atracações e um agradável destino para passeios ao fim da tarde. Para golfistas, o Doña Julia Golf fica a 1,6 km, com uma academia de golfe adicional a 4,0 km e o Estepona Golf a 5,4 km, dando três opções de golfe a curta distância de carro. As instalações desportivas incluem o Complejo Deportivo Las Viñas a 2,8 km. Dentro do próprio complexo, os residentes usam a piscina comum com áreas de relaxamento envolventes e chapéus de palha. A combinação de praia, marina e golfe num raio de poucos quilómetros define o perfil recreativo desta parte de Manilva.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 75 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 44 mm |
| Março | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Maio | 19.4°C | 30 mm |
| Junho | 23.0°C | 9 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Setembro | 23.3°C | 23 mm |
| Outubro | 20.0°C | 69 mm |
| Novembro | 15.5°C | 94 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 76 mm |
Plano
No mercado regional, este apartamento ocupa uma posição intermédia em preço e caráter. Entre projetos comparáveis, o Lantana Residencial em Mijas começa em €205.000 e o Aquamar em Torre del Mar em €269.950, ambos empreendimentos de construção nova localizados, respetivamente, na Costa del Sol central e na Axarquía oriental. O Etherna Homes 2 em Estepona começa em €321.000, posicionado na mesma zona da Costa del Sol oeste que Sabinillas. A um preço fixo de €299.000 por 102 m², este apartamento usado está avaliado abaixo da construção nova de Estepona, oferecendo disponibilidade imediata e mobilamento completo, uma troca entre os padrões de construção de 2004 e a entrega chave na mão sem esperar pela conclusão. A própria localização difere em caráter das comparações. Sabinillas é uma cidade costeira espanhola viva dentro de Manilva, com comodidades durante todo o ano, escolas, centro de saúde, supermercados a poucos minutos a pé, em vez de um resort de propósito específico. O volume de transações na zona, com 1.351 transações habitacionais por ano, indica um mercado ativo com liquidez de revenda razoável em relação ao seu tamanho. As distâncias também moldam a comparação: Marbella, a 34 km em linha reta, oferece o comércio e a restauração sofisticados da costa central; Algeciras, a 32 km, fornece ligações de ferry para Marrocos; e o aeroporto de Gibraltar, a cerca de 26 km, oferece uma alternativa de voo ao de Málaga-Costa del Sol, a 74 km. Compradores que ponderem este imóvel face a alternativas de construção nova na Costa del Sol estão efetivamente a ponderar habitabilidade imediata, mobiliário e um bairro consolidado face a especificações modernas, infraestrutura comunitária de um novo empreendimento e, em alguns casos, uma tabela de preços mais longa com mais opções de configuração.
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