Questo appartamento con 2 camere da letto e 1 bagno si trova a San Luis de Sabinillas, una località costiera autentica e rilassata nella provincia di Málaga. Con una superficie abitabile di 64 m² e situato in una zona urbana consolidata, l'immobile offre la comodità di avere tutti i servizi essenziali a portata di mano. Costruito nel 1986, presenta una configurazione funzionale che si adatta a diverse esigenze abitative, sia come residenza permanente che come casa vacanze.
Confrontando questo appartamento con altre offerte nella regione, esso si distingue per la sua ubicazione specifica a San Luis de Sabinillas, che tende a offrire un'atmosfera più autentica e meno turistica rispetto ad alcune zone più sviluppate come Marbella o Estepona. Il prezzo di partenza di €255.000 lo posiziona in una fascia di mercato intermedia, leggermente superiore ad alcune opzioni di Lantana Residencial a Mijas ma allineato con Etherna Homes 2 a Estepona. Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar, la sua ubicazione sulla costa occidentale della Costa del Sol potrebbe attrarre un pubblico differente, magari interessato a una maggiore vicinanza all'aeroporto di Gibilterra. La tipologia di appartamento con 2 camere da letto e 1 bagno è comune, ma la vicinanza immediata alla spiaggia e ai servizi in un'area consolidata come Sabinillas conferisce un valore aggiunto che va oltre il mero prezzo, offrendo un'esperienza di vita quotidiana più integrata e meno dipendente dall'auto rispetto a residenze più isolate o in zone di nuova espansione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento gode di una posizione privilegiata a San Luis de Sabinillas, con la spiaggia a soli 178 metri di distanza. La vicinanza a servizi come supermercati e farmacie, unita alla prossimità di porti turistici e campi da golf, definisce un contesto residenziale ben integrato nel tessuto urbano e nelle opportunità ricreative della Costa del Sol.
Questa proprietà è concepita per chi cerca la praticità di una vita in un ambiente consolidato, con servizi accessibili a piedi. La disposizione interna, che include una terrazza coperta, risponde all'esigenza di spazi funzionali e vivibili, adatti sia per la residenza continuativa che per l'utilizzo occasionale, come base per vacanze o investimenti locativi.
L'immobile, completato nel 1986, non rientra nelle categorie di nuova costruzione. Lo stato attuale riflette una proprietà esistente, che potrebbe richiedere interventi di ammodernamento per allinearsi alle moderne aspettative di comfort ed efficienza energetica, pur mantenendo il suo fascino originale.
Il progetto non offre le caratteristiche tipiche di una nuova costruzione, come garanzie di recenti standard costruttivi o design all'avanguardia. L'età dell'edificio implica che alcune finiture e sistemi potrebbero non essere al passo con le più recenti normative energetiche o tecnologiche.
Questo appartamento è adatto a chi cerca un'abitazione in una zona consolidata della Costa del Sol, dove la comodità dei servizi è prioritaria. È ideale per chi desidera vivere vicino al mare, godendo della possibilità di raggiungere a piedi negozi, ristoranti e la spiaggia. La sua posizione lo rende anche una scelta funzionale per professionisti che lavorano o necessitano di un facile accesso all'aeroporto di Málaga o Gibilterra, grazie alla distanza contenuta. Per gli investitori, rappresenta un potenziale asset in un'area con domanda turistica, offrendo opportunità di rendita locativa. Infine, è una soluzione per chi apprezza un ritmo di vita più rilassato, tipico delle località costiere spagnole, ma senza rinunciare alle comodità urbane.
L'appartamento, costruito nel 1986, presenta finiture che riflettono lo standard dell'epoca della sua costruzione. Le caratteristiche includono una cucina completamente attrezzata e armadi a muro nelle camere da letto, che ottimizzano lo spazio. La presenza di una terrazza coperta aggiunge un elemento funzionale agli spazi abitativi. Il sistema di climatizzazione assicura comfort durante tutto l'anno. Il livello generale delle finiture e dei materiali è da considerarsi buono ma potenzialmente migliorabile per soddisfare le aspettative contemporanee in termini di design e efficienza energetica, offrendo comunque una base solida per eventuali personalizzazioni.
L'appartamento è proposto sul mercato a partire da €255.000. Questa fascia di prezzo lo posiziona come un'opzione accessibile nel contesto immobiliare della Costa del Sol, specialmente considerando la sua ubicazione vicina alla costa e ai servizi. La disponibilità è legata a questo specifico immobile, dato che si tratta di una proprietà esistente e non di un progetto di sviluppo su larga scala. La variabilità di mercato e le condizioni specifiche dell'immobile influenzeranno potenzialmente future fluttuazioni di valore.
San Luis de Sabinillas si configura come una località costiera che bilancia la vivacità tipica delle zone turistiche con un'atmosfera locale autentica. L'area circostante l'appartamento è densamente servita, con ristoranti, negozi e farmacie a breve distanza, rendendo la vita quotidiana agevole e priva di necessità di spostamenti prolungati. La vicinanza al mare incoraggia uno stile di vita legato alle attività all'aperto e al godimento del clima mediterraneo. La presenza di infrastrutture come porti turistici e campi da golf nelle vicinanze espande ulteriormente le opzioni ricreative, suggerendo un ambiente dinamico ma non caotico, adatto sia a residenti permanenti che a visitatori stagionali.
Vivere a San Luis de Sabinillas significa beneficiare di un ambiente urbano completo, dove le necessità quotidiane sono facilmente soddisfatte. La vicinanza a supermercati (246 m) e farmacie (59 m) semplifica la gestione della casa. La presenza di numerosi ristoranti (34 nel raggio di 2 km) e caffè offre un'ampia scelta per il tempo libero e la socializzazione. La zona è inoltre dotata di istituti scolastici, sia primari che secondari, e centri sanitari (5.7 km), indicando un ambiente adatto anche a famiglie. La prossimità a porti turistici come Puerto Deportivo de la Duquesa (1.2 km) arricchisce ulteriormente le opzioni ricreative e di svago.
Questa mappa illustra la posizione dell'appartamento all'interno di San Luis de Sabinillas, evidenziando la sua prossimità alla costa e la densità di servizi nelle immediate vicinanze. Si possono osservare le distanze dai principali punti di interesse, come spiagge, porti turistici, campi da golf e aree commerciali, fornendo un quadro visivo della convenienza logistica della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Luis de Sabinillas si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale, fungendo da snodo tra diverse località di interesse. Dista circa 15 minuti da Estepona (8.4 km), una città più grande nota per il suo centro storico e le sue infrastrutture. Verso ovest, si avvicina alla regione di Gibilterra e alla Costa del Sol occidentale, con paesaggi che cambiano gradualmente. Questa collocazione intermedia permette di godere della tranquillità di una località meno affollata rispetto ai grandi centri turistici, pur mantenendo un facile accesso a città più grandi e all'aeroporto internazionale di Málaga.
La posizione di questo appartamento offre un'eccellente accessibilità. La spiaggia di Playa de Manilva dista solo 178 metri, mentre altre come La Duquesa (1.5 km) e Playa de Casares (2.2 km) sono facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 74 km di distanza in linea d'aria (con un tempo di percorrenza stimato superiore), e l'aeroporto di Gibilterra a circa 26 km in linea d'aria. I campi da golf più vicini includono Doña Julia (1.6 km) e Finca Cortesín Golf Club (3.4 km). La rete di trasporto pubblico è ben sviluppata, con 34 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza l'uso di un veicolo privato per molte necessità.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'appartamento si trova a 11 metri sul livello del mare, godendo di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annuali di 18.5°C e un elevato numero di ore di sole, con circa 3.845 ore annue registrate. La pendenza verso il mare è minima (0.7%), suggerendo un accesso facile e pianeggiante alla costa. Il periodo ideale per godere delle attività acquatiche si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. Questo contesto climatico favorisce uno stile di vita all'aperto durante gran parte dell'anno, con un'enfasi particolare sulle attività balneari e sul benessere legato al soleggiamento.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa è un punto di forza di questo immobile. La spiaggia di Playa de Manilva è a soli 178 metri, offrendo un accesso immediato al mare. Altre spiagge rinomate come La Duquesa (1.5 km) e Playa de Casares (2.2 km) sono facilmente raggiungibili. L'area è un punto di riferimento per gli amanti del golf, con campi come Doña Julia (1.6 km) e Finca Cortesín Golf Club (3.4 km) nelle immediate vicinanze. Per gli appassionati di sport acquatici e nautici, i porti turistici di La Duquesa (1.2 km) e Estepona (8.4 km) offrono infrastrutture e servizi.
Fonte: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale, fungendo da snodo tra diverse località di interesse. Dista circa 15 minuti da Estepona (8.4 km), una città più grande nota per il suo centro storico e le sue infrastrutture. Verso ovest, si avvicina alla regione di Gibilterra e alla Costa del Sol occidentale, con paesaggi che cambiano gradualmente. Questa collocazione intermedia permette di godere della tranquillità di una località meno affollata rispetto ai grandi centri turistici, pur mantenendo un facile accesso a città più grandi e all'aeroporto internazionale di Málaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
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| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL536225
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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