Eine bezugsfertige Wohnung mit drei Schlafzimmern im Zentrum von San Luis de Sabinillas, an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Immobilie bietet 102 m² Wohnfläche auf einer Ebene, eine überdachte private Terrasse mit Meerblick und einen festen Angebotspreis von 268.000 €. Sie wurde 1988 erbaut, befindet sich in gutem Zustand und liegt in einer geschlossenen Wohnanlage mit Aufzug und Gegensprechanlage, nur rund zwei Gehminuten vom Strand entfernt. Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was die Lage sowohl für ganzjährigen Wohnsitz als auch zur Feriennutzung praktisch macht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich im Ortszentrum von San Luis de Sabinillas, dem Küstenviertel von Manilva, auf etwa 11 Metern über dem Meeresspiegel in flachem Gelände. Der Strand La Duquesa liegt 1,5 km Luftlinie entfernt, der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa 1,2 km. Marbella ist 34 km Luftlinie entfernt, Algeciras 32 km, sodass der Ort zwischen zwei größeren urbanen Zentren an der Küste liegt.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit glasabgetrennter Dusche, eine separate, teilweise ausgestattete Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie ein Wohn-Esszimmer mit Marmorboden. Die 8 m² große überdachte Terrasse ist nach Westen und Südwesten ausgerichtet und bekommt Nachmittags- und Abendsonne. Glasfaseranschluss ist verfügbar. Die Aufteilung passt für eine kleine Familie, ein Paar mit Gästezimmern oder Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung an der Küste suchen.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um eine Bestandsimmobilie, die 1988 fertiggestellt wurde und als bezugsfertig und in gutem Zustand beschrieben wird. Sie wird unmöbliert angeboten. Das Gebäude ist gut gepflegt und liegt in einer geschlossenen Wohnanlage mit Aufzug und Gegensprechanlage. Wie bei jeder Bestandsimmobilie dieses Alters überprüfen Käufer üblicherweise den Gebäudezustand und die Gemeinschaftsregelungen während des Kaufprozesses.
Die Immobilie hat nur ein Badezimmer, was die gleichzeitige Nutzung für größere Haushalte einschränkt. Geparkt wird auf der Straße; eine private Garage oder ein Abstellraum ist nicht enthalten. Es gibt keinen Privatpool oder Garten, und die Küche ist teilweise statt vollständig ausgestattet. Möbel sind nicht enthalten. Die Terrasse ist 8 m² groß und blickt auf umliegende Straßen und Gebäude statt auf offene Meerfront.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das einen ganzjährigen Küstenwohnsitz mit fußläufiger Infrastruktur sucht, findet die Stadtlage, das Gesundheitszentrum und die Schulen direkt relevant. Käufer, die eine Zweitwohnung mit Vermietungspotenzial suchen, profitieren von den zwei Gehminuten zum Strand und der Einfachheit einer ebenen, pflegeleichten Immobilie in einem Gebäude mit Aufzug in geschlossener Anlage. Ruheständler, die nicht täglich fahren möchten, können Einkäufe, Apotheken und Cafés zu Fuß erledigen, wobei sieben Buslinien mit 34 Haltestellen in der Umgebung Verbindungen entlang der Küste bieten. Haushalte mit drei Kindern oder häufigen erwachsenen Gästen sollten das einzelne Badezimmer sorgfältig abwägen, da es die wichtigste funktionale Einschränkung ist. Käufer, die eine private Garage, einen Gemeinschaftspool oder moderne Energiespezifikationen der Bauweise nach 2020 benötigen, ziehen möglicherweise neuere Projekte vor; dies ist ein Gebäude von 1988 in gutem Zustand, was andere Erwartungen an die Instandhaltung mit sich bringt. Die Immobilie eignet sich auch für alle, die urbane Ausblicke und Stadtleben über die Abgeschiedenheit eines Resorts stellen, Abende bedeuten hier lokale Bars und die Meerfrontpromenade statt der Anlagen einer geschlossenen Wohnanlage. Investoren, die die Mietrendite vergleichen, werden feststellen, dass Sabinillas in einer Preisklasse unter Marbella und dem neueren Bestand von Estepona liegt, mit einer fünfmonatigen Badesaison und stabiler ganzjähriger Nachfrage von Bewohnern, nicht nur von Sommertouristen.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 1988 und wird in gutem Zustand präsentiert, was in der Praxis eine gut gepflegte Bestandsimmobilie bedeutet, kein renovierter Neubau. Das Wohn- und Esszimmer hat Marmorboden mit dekorativem Kontrastband, eine Verarbeitung, die für spanische Bauten der späten 1980er Jahre ordentlichen Standards typisch ist und gut altert. Die separate Küche ist teilweise ausgestattet: Schränke und eine lange Arbeitsplatte sind vorhanden, und es gibt Platz für einen kleinen Frühstückstisch, aber Käufer sollten ein Budget für Haushaltsgeräte oder eine Modernisierung einplanen. Der Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Wäsche- und Stauraum zusätzlich zur Küche. Alle drei Schlafzimmer haben Einbauschränke, was die unmittelbaren Möblierungskosten senkt. Das Badezimmer hat eine glasabgetrennte Dusche und ein breites Waschbeckenmöbel mit Schubladen und Schränken. Die 8 m² große Terrasse ist überdacht und mit einer gestreiften Markise ausgestattet, sodass sie über die Jahreszeiten nutzbar ist. Das Gebäude selbst wird als gut gepflegt beschrieben, mit Aufzug und Gegensprechanlage in einer geschlossenen Wohnanlage, relevant sowohl für die Sicherheit als auch für die Zugänglichkeit, da die Wohnung auf einer Ebene liegt. Glasfaseranschluss ist verfügbar und unterstützt Remote-Arbeit und Streaming. Käufer, die den langfristigen Besitz bewerten, sollten das Baujahr sachlich einordnen: Es liegen hier keine gebäudespezifischen technischen Gutachtendaten vor, und ein unabhängiges Gutachten ist bei einer Immobilie dieses Alters der Standardschritt. Nichts in den verfügbaren Daten deutet auf strukturelle Bedenken hin, aber die Überprüfung bleibt in der Verantwortung des Käufers.
Der Angebotspreis ist fest auf 268.000 € für die komplette Immobilie festgelegt, 102 m² Wohnfläche mit einer 8 m² großen Terrasse, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um eine Neubau-Preisliste, daher gibt es keine Wohnungsvarianten oder gestaffelten Preise. Bei rund 2.627 € pro m² Wohnfläche liegt der Preis unter vergleichbaren Neubauangeboten der weiteren Region, die für ähnliche Flächen an diesem Küstenabschnitt typischerweise über 300.000 € beginnen. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Wohnung bezugsfertig und unmöbliert angeboten wird, sodass der Käufer sie nach eigenem Geschmack einrichten kann. Nebenkosten des Kaufs, Gemeinschaftskosten und jährliche Steuern sollten während des Prozesses bestätigt werden.
Das Alltag in dieser Wohnung folgt dem Rhythmus einer kleinen andalusischen Küstenstadt rather als einer Resortanlage, nein: Das tägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um den Rhythmus eines kleinen andalusischen Küstenstädtchens statt einer Resortanlage. Die Haustür öffnet sich direkt ins Zentrum von Sabinillas, wo 34 Restaurants, mehrere Cafés, drei Apotheken und ein Zahnarzt innerhalb eines Radius von zwei Kilometern liegen, die meisten davon deutlich näher. Der Strand ist nur etwa zwei Gehminuten entfernt, sodass morgendliche Schwimmgänge oder abendliche Spaziergänge entlang des Paseo Marítimo ohne Auto möglich sind. Die überdachte Terrasse, nach Westen und Südwesten ausgerichtet, fängt das Nachmittagslicht und die Abendsonne über den Dächern ein, mit Meerblick über die Stadt; die gestreifte Markise verlängert die nutzbaren Stunden in den wärmeren Monaten. Innen ist die Aufteilung konventionell und praktisch: ein Eingangsbereich, ein Wohn-Esszimmer mit Platz für einen vollen Esstisch, eine separate Küche mit langer Arbeitsplatte und Platz für einen kleinen Frühstückstisch sowie ein Hauswirtschaftsraum. Alle drei Schlafzimmer haben Einbauschränke. Das einzelne Badezimmer ist für eine fünfköpfige Familie eine echte Einschränkung, für die meisten anderen Haushalte aber machbar. Das Umfeld funktioniert ganzjährig: drei Grundschulen, eine weiterführende Schule und ein Gesundheitszentrum versorgen die lokale Bevölkerung, und das Viertel leert sich nach dem Sommer nicht. Verkehr und Lärm entsprechen denen eines belebten Ortszentrums, im Juli und August belebter, von Oktober bis Mai ruhiger. Für Käufer, die geschlossene Resortanlagen gewohnt sind, ist das ein anderes Angebot: urban, fußläufig und selbstversorgend, mit dem Yachthafen von La Duquesa und Golfplätzen in kurzer Fahrzeit statt vor der Haustür.
Sabinillas ist das kommerzielle Alltagszentrum der Gemeinde Manilva. Innerhalb von zwei Kilometern um die Wohnung gibt es 34 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken und einen Zahnarzt, eine Dichte, die echte ganzjährige Nachfrage widerspiegelt und nicht nur Saisontourismus. Die Bildung wird durch drei Grundschulen und eine weiterführende Schule abgedeckt, und ein Gesundheitszentrum versorgt die lokale Bevölkerung, was für den dauerhaften Wohnsitz ebenso wichtig ist wie für die Feriennutzung. Das flache Gelände (ein Gefälle von 0,7 % Richtung Meer, auf 11 Metern Höhe) macht die ganze Stadt begehbar, auch für ältere Bewohner. Die Entfernungen sind überschaubar: Strand La Duquesa 1,5 km Luftlinie, der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa 1,2 km, der Golfplatz Doña Julia 1,6 km und Playa de la Chullera 3,5 km. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus sieben Linien mit 34 Haltestellen, die die Stadt entlang des Küstenkorridors verbinden; ein Auto bleibt für Marbella, Estepona oder die Flughäfen nützlich, ist aber für den Alltag nicht erforderlich. Die Atmosphäre ist die einer lebendigen spanischen Kleinstadt: in den Sommermonaten belebter, vom späten Herbst bis zum Frühjahr ruhig und lokal. Käufer, die dies mit Resort-Urbanisationen vergleichen, sollten den Unterschied beachten, hier schließt das Viertel im Winter nicht und die Geschäfte bleiben geöffnet.
Die Karte zeigt die zentrale Stadtlage der Wohnung in Sabinillas, mit dem Strand La Duquesa und dem Yachthafen in kurzer Entfernung südwestlich und dem Golfplatz Doña Julia landeinwärts. Estepona und Marbella liegen fortschreitend östlich entlang der Küste; Gibraltar liegt gut 26 km Luftlinie südwestlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Luis de Sabinillas bildet den Küstenabschnitt der Gemeinde Manilva, an der westlichen Costa del Sol zwischen Estepona (8–9 km) und Sotogrande. Marbella liegt 34 km östlich und Algeciras 32 km westlich, sodass der Ort etwa auf halbem Weg am südlichen Küstenbogen liegt. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen sind 74–82 km entfernt. Diese Positionierung platziert Sabinillas in eine der erschwinglicheren Küstenregionen der Provinz, bei gleichzeitigem Zugang zum vollständigen Angebot der Costa del Sol. Die 1.351 jährlichen Wohnungstransaktionen der Region deuten auf einen aktiven, liquiden lokalen Markt hin, nicht auf einen schlafenden.
Mit dem Auto ist die Wohnung an den Küstenautobahnkorridor der A-7 angebunden, was den Yachthafen von Estepona rund 8 km Luftlinie und Marbella 34 km entfernt liegen lässt. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 26 km Luftlinie entfernt, ungewöhnlich nah nach Costa-del-Sol-Maßstäben, , während der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 74 km entfernt liegt, je nach Verkehr typischerweise etwas über eine Stunde Fahrt. Der Strand La Duquesa ist 1,5 km entfernt und von der Stadtlage aus in etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Golfer erreichen Doña Julia in 1,6 km und Estepona Golf in 5,4 km. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge liegt 9,7 km entfernt bei Estepona. Lokal bieten sieben öffentliche Verkehrslinien mit 34 Haltestellen Busanbindung ohne Auto. Luftlinien-Entfernungen sind als Richtwerte zu lesen; Straßenentfernungen sind länger.
| Strandentfernung | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein gemäßigtes mediterranes Küstenklima hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C und eine fünfmonatige Badesaison mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, ungefähr von Juni bis Oktober. Auf 11 Metern über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von nur 0,7 % Richtung Strand ist das Gelände flach, keine Treppen oder Steigungen liegen zwischen der Wohnung und der Meerfront, ein Detail, das für tägliche Spaziergänge und für ältere Bewohner wichtig ist. Die West- und Südwestausrichtung der Terrasse entspricht der Nachmittags- und Abendsonne, geeignet für Mahlzeiten am späten Tag im Freien und für das Sonnenlicht der Abenddämmerung über den Dächern Richtung Meer. Die unmittelbare Umgebung ist städtisch und nicht natürlich, aber der Küstenweg nach Playa de la Chullera in 3,5 km bietet für alle, die offene Küstenabschnitte suchen, eine längere Route am Meer.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, La Duquesa, liegt 1,5 km Luftlinie entfernt und in der Praxis einen kurzen Fußweg von der Wohnung, gesäumt von der Promenade und den Restaurants von Sabinillas. Playa de la Chullera, 3,5 km westlich, bietet einen offeneren Küstenabschnitt Richtung die Klippen von Manilva. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km entfernt, ergänzt das Angebot mit Gastronomie am Wasser und Hafenbetrieb, während Puerto Estepona 8,4 km die Küste entlang liegt. Golf ist gut vertreten: Doña Julia in 1,6 km, eine Akademie im Albayt Resort in 4,0 km und Estepona Golf in 5,4 km bieten drei Optionen in kurzer Fahrzeit. Für organisierten Sport liegt das Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km entfernt. Zusammen ergibt das ein rundes Freizeitprofil, Strand, Hafen, Golf und Sportanlagen sind alle leicht erreichbar, ohne von einer Resortanlage abzuhängen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL800611
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen an vergleichbaren Angeboten entlang der Küste nimmt diese Wohnung eine eigenständige Position ein. Die drei Referenzprojekte sind alle Neubauten: Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Bei einem festen Preis von 268.000 € für 102 m² kostet die Immobilie in Sabinillas rund 2.627 € pro gebautem Quadratmeter, absolut vergleichbar mit dem Einstiegspreis von Aquamar, aber ohne die Prämie eines Neubaus, und deutlich unter der Estepona-Neubaupreisklasse. Was der Käufer hier gewinnt, sind Unmittelbarkeit und Standortdichte: eine bezugsfertige Wohnung in einem funktionierenden Ortszentrum zwei Minuten vom Strand, statt eines Kaufs vom Reißbrett mit Wartezeit und oft einer Randlage am Rand einer Anlage. Was der Käufer aufgibt, ist ebenso konkret: Neubau-Spezifikationen, die Energieeffizienzstandards aktueller Bauweise und in der Regel ein Gemeinschaftspool und ein Stellplatz, die moderne Projekte einschließen. Geografisch liegt Sabinillas westlich der Preisachse Marbella, Estepona, wo die medianen Provinzeinkommen (16.450 € pro Jahr) und die lokalen Transaktionsvolumen (1.351 pro Jahr) einen Markt formen, der stärker spanisch-wohnlich und weniger international-spekulativ geprägt ist als der von Marbella. Torre del Mar an der östlichen Costa del Sol bietet einen ähnlichen Kleinstadtcharakter mit eigenem Mikroklima; Mijas positioniert sich näher an der Infrastruktur von Fuengirola zu einem niedrigeren Einstiegspreis; Estepona erzielt höhere Preise bei stärkerer junger Bautätigkeit. Für einen Käufer, der fußläufiges Stadtleben, sofortige Verfügbarkeit und einen Einstieg unter 300.000 € an der westlichen Costa del Sol priorisiert, konkurriert diese Immobilie mit Praktikalität statt mit Ausstattung oder Anlagen.
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