Een sleutelklaar appartement met drie slaapkamers in het centrum van San Luis de Sabinillas, aan de westelijke Costa del Sol in de provincie Málaga. De woning biedt 102 m² woonoppervlak op één verdieping, een overdekt privéterras met zeezicht en een vaste vraagprijs van €268.000. Gebouwd in 1988 en in goede staat, gelegen in een afgesloten complex met lift en intercom, op ongeveer twee minuten lopen van het strand. Winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand, wat de locatie praktisch maakt voor permanente bewoning én vakantiegebruik.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in het centrum van San Luis de Sabinillas, het kustdistrict van Manilva, op ongeveer 11 meter boven zeeniveau op vlak terrein. Het strand van La Duquesa ligt 1,5 km hemelsbreed verwijderd en de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa op 1,2 km. Marbella ligt 34 km in rechte lijn en Algeciras 32 km, waardoor de stad tussen twee grotere stedelijke ankers aan de kust ligt.
De woning biedt drie slaapkamers met ingebouwde kasten, één badkamer met een douchecabine van glas, een aparte gedeeltelijk ingerichte keuken met bijkeuken en een woon-eetkamer met marmeren vloer. Het overdekte terras van 8 m² is op het westen en zuidwesten gericht en ontvangt middag- en avondzon. Glasvezelaansluiting is beschikbaar. De indeling is geschikt voor een klein gezin, een stel dat logeerkamers wil, of kopers die een onderhoudsvrije kustwoning zoeken.
Dit is geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning, voltooid in 1988 en omschreven als sleutelklaar en in goede staat. De woning wordt ongemeubileerd aangeboden. Het gebouw is goed onderhouden, binnen een afgesloten complex met lift en intercom. Zoals bij elke bestaande bouw van deze leeftijd controleren kopers doorgaans de bouwkundige staat en de gemeenschapsregelingen tijdens het aankoopproces.
De woning heeft slechts één badkamer, wat gelijktijdig gebruik voor grotere huishoudens beperkt. Parkeren gebeurt op straat; een privégarage of berging is niet inbegrepen. Er is geen privézwembad of tuin en de keuken is gedeeltelijk ingericht in plaats van volledig uitgerust. Meubels zijn niet inbegrepen. Het terras is 8 m² en kijkt uit op omliggende straten en gebouwen in plaats van op open zee.
Dit appartement past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat een hele jaar door bewoonbare kustwoning zoekt met voorzieningen op loopafstand, vindt de centrale ligging, het medisch centrum en de scholen direct relevant. Kopers die een tweede huis willen met verhuurpotentieel profiteren van de twee minuten lopen naar het strand en de eenvoud van een eenvoudig te onderhouden woning op één verdieping in een afgesloten gebouw met lift. Gepensioneerden die liever niet dagelijks autorijden kunnen boodschappen, apotheken en cafés te voet doen, met zeven buslijnen en 34 haltes in de buurt die verbindingen langs de kust bieden. Huishoudens met drie kinderen of regelmatig volwassen gasten moeten de enkele badkamer zorgvuldig afwegen, want dat is de belangrijkste functionele beperking. Kopers die een privégarage, gemeenschappelijk zwembad of moderne energiespecificaties typisch voor bouw na 2020 vereisen, geven wellicht de voorkeur aan nieuwere projecten; dit is een gebouw uit 1988 in goede staat, met andere onderhoudsverwachtingen. De woning past ook bij wie stedelijke uitzichten en het stadleven verkiest boven de beslotenheid van een resort, avonden hier betekenen hier lokale bars en de zeeboulevard in plaats van de faciliteiten van een afgesloten urbanisatie. Investeerders die rendement vergelijken merken dat Sabinillas in een prijsklasse onder Marbella en de nieuwere voorraad van Estepona ligt, met een zwemseizoen van vijf maanden en stabiele jaarvraag van bewoners, niet alleen zomertoeristen.
Het appartement dateert uit 1988 en wordt gepresenteerd in goede staat, wat in de praktijk een goed onderhouden bestaande bouw betekent in plaats van een gerenoveerde nieuwbouw. De woon- en eetkamer heeft een marmeren vloer met een decoratief contrasterend randpatroon, een afwerking die typerend is voor Spaanse bouw van behoorlijke kwaliteit uit de late jaren tachtig en die goed slijtvast is. De aparte keuken is gedeeltelijk ingericht: kasten en een lang werkblad zijn aanwezig en er is ruimte voor een klein ontbijttafeltje, maar kopers moeten rekening houden met apparaten of een modernisering volgens hedendaagse normen. De bijkeuken biedt praktische ruimte voor was en opslag naast de keuken. Alle drie de slaapkamers hebben ingebouwde kasten, wat de directe inrichtingskosten verlaagt. De badkamer heeft een douchecabine van glas en een brede wastafelmeubel met laden en kasten. Het terras van 8 m² is overdekt en voorzien van een gestreepte zonwering, waardoor het meerdere seizoenen bruikbaar is. Het gebouw zelf wordt omschreven als goed onderhouden, met lift en intercom binnen een afgesloten complex, relevant zowel voor de veiligheid als voor de bereikbaarheid, aangezien het appartement op één verdieping is gelegen. Glasvezelaansluiting is beschikbaar, wat werken op afstand en streamen ondersteunt. Kopers die langetermijnbezit beoordelen moeten de bouwleeftijd feitelijk benaderen: er zijn hier geen gebouwspecifieke technische keuringsgegevens inbegrepen en een onafhankelijke keuring is de standaardstap voor een woning van deze leeftijd. Niets in de beschikbare gegevens wijst op structurele problemen, maar verificatie blijft de verantwoordelijkheid van de koper.
De vraagprijs is vastgesteld op €268.000 voor de complete woning, 102 m² bebouwde oppervlakte met een terras van 8 m², drie slaapkamers en één badkamer. Dit is een bestaande-bouwtransactie, geen nieuwbouwprijslijst, dus er gelden geen eenheidsvariaties of gelaagde prijzen. Met circa €2.627 per m² bebouwde oppervlakte ligt de prijs onder vergelijkbare nieuwbouwaanbiedingen in de bredere regio, die op dit kusttraject doorgaans beginnen boven €300.000 voor vergelijkbare oppervlakten. De beschikbaarheid is direct, aangezien het appartement sleutelklaar en ongemeubileerd wordt aangeboden, zodat de koper het naar eigen smaak kan inrichten. Bijbehorende aankoopkosten, gemeenschapskosten en jaarlijkse belastingen dienen tijdens het proces te worden bevestigd.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om het ritme van een klein Andalusisch kustplaatsje in plaats van een resortcomplex. De voordeur komt uit op het centrum van Sabinillas, waar 34 restaurants, verschillende cafés, drie apotheken en een tandarts binnen een straal van twee kilometer liggen, de meeste daarvan aanzienlijk dichterbij. Het strand ligt op ongeveer twee minuten lopen, dus een ochtendduik of een avondwandeling over de Paseo Marítimo vereist geen auto. Het overdekte terras, gericht op het westen en zuidwesten, vangt het middaglicht en de avondzon boven de daken, met zeezicht over de stad; de gestreepte zonwering verlengt de bruikbare uren in de warmere maanden. Binnen is de indeling conventioneel en praktisch: een entreehal, een woon-eetkamer met ruimte voor een volledige eettafel, een aparte keuken met een lang werkblad en plek voor een klein ontbijttafeltje, plus een bijkeuken. Alle drie de slaapkamers hebben ingebouwde kasten. De enkele badkamer is een echte beperking voor een gezin van vijf, maar bruikbaar voor de meeste andere huishoudens. De omgeving functioneert het hele jaar door: drie basisscholen, één middelbare school en een medisch centrum bedienen de lokale bevolking, en de buurt loopt niet leeg na de zomer. Verkeer en geluid zijn die van een bewoond stadscentrum, drukker in juli en augustus, rustiger van oktober tot mei. Voor kopers die gewend zijn aan afgesloten resortprojecten is dit een ander voorstel: stedelijk, wandelvriendelijk en zelfvoorzienend, met de jachthaven van La Duquesa en golfbanen op korte rijafstand in plaats van voor de deur.
Sabinillas fungeert als het alledaagse commerciële hart van de gemeente Manilva. Binnen twee kilometer van het appartement bevinden zich 34 restaurants, vier cafés, drie apotheken en een tandarts, een dichtheid die echte jaarvraag weerspiegelt in plaats van uitsluitend seizoenstoerisme. Onderwijs is gedekt door drie basisscholen en één middelbare school, en een medisch centrum bedient de lokale bevolking, wat zowel voor permanente bewoning als vakantiegebruik belangrijk is. Het vlakke terrein (een helling van 0,7% richting zee, op 11 meter hoogte) maakt de hele stad wandelbaar, ook voor oudere bewoners. De afstanden zijn bescheiden: het strand van La Duquesa 1,5 km hemelsbreed, de jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa 1,2 km, de golfbaan Doña Julia 1,6 km en Playa de la Chullera 3,5 km. Het openbaar vervoer bestaat uit zeven lijnen die 34 haltes bedienen en de stad verbinden langs de kustcorridor; een auto blijft nuttig voor Marbella, Estepona of de luchthavens, maar is niet essentieel voor het dagelijks leven. De sfeer is die van een werkend Spaans stadje: drukker in de zomermaanden, kalm en lokaal van late herfst tot lente. Kopers die dit vergelijken met resorturbanisaties moeten het verschil noteren, hier sluit de buurt 's winters niet en blijven de winkels open.
De kaart toont de centrale ligging van het appartement in Sabinillas, met het strand van La Duquesa en de jachthaven op korte afstand naar het zuidwesten en de golfbaan Doña Julia landinwaarts. Estepona en Marbella liggen geleidelijk verder naar het oosten langs de kust; Gibraltar ligt net iets meer dan 26 km naar het zuidwesten hemelsbreed.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
San Luis de Sabinillas beslaat het kustgedeelte van de gemeente Manilva, aan de westelijke Costa del Sol tussen Estepona (8–9 km) en Sotogrande. Marbella ligt 34 km naar het oosten en Algeciras 32 km naar het westen, waardoor het stadje halverwege de zuidelijke kustboog ligt. De stad Málaga en haar luchthaven bevinden zich op 74–82 km. Deze positionering plaatst Sabinillas in een van de betaalbaardere kustsegmenten van de provincie, met behoud van toegang tot het volledige aanbod Costa del Sol-voorzieningen. De 1.351 jaarlijkse woningtransacties in de regio wijzen op een actieve, liquide lokale markt in plaats van een slapende.
Per auto sluit het appartement aan op de corridor van de kustsnelweg A-7, waardoor de jachthaven van Estepona op ongeveer 8 km hemelsbreed ligt en Marbella op 34 km. De luchthaven van Gibraltar ligt ongeveer 26 km hemelsbreed, ongebruikelijk dicht bij naar Costa del Sol-maatstaven, terwijl Luchthaven Málaga-Costa del Sol op circa 74 km ligt, doorgaans net ruim een uur rijden afhankelijk van het verkeer. Het strand van La Duquesa ligt 1,5 km weg en is vanaf de centrale locatie in ongeveer twee minuten te voet te bereiken. Golfers bereiken Doña Julia op 1,6 km en Estepona Golf op 5,4 km. Een laadpunt voor elektrische voertuigen ligt 9,7 km verder bij Estepona. Lokaal zorgen zeven openbaar vervoerlijnen met 34 haltes voor busbereikbaarheid zonder auto. Hemelsbrede afstanden moeten als indicatief worden gelezen; wegafstanden zijn langer.
| Afstand strand | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een gematigde Middellandse Zeekustomgeving: een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C en een zwemseizoen van vijf maanden met zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, ongeveer juni tot en met oktober. Op 11 meter boven zeeniveau met een helling van slechts 0,7% richting het strand is het terrein vlak, er staan geen trappen of hellingen tussen het appartement en de zee, een detail dat telt voor dagelijkse wandelingen en voor oudere bewoners. De westelijke en zuidwestelijke oriëntatie van het terras sluit aan bij middag- en avondzon, geschikt voor maaltijden aan het eind van de dag buiten en zonsonderganglicht boven de daken richting zee. De directe omgeving is stedelijk in plaats van natuurlijk, maar de kustwandeling naar Playa de la Chullera op 3,5 km biedt een langere route langs zee voor wie open kuststroken zoekt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa, ligt 1,5 km hemelsbreed en in de praktijk op korte wandelafstand van het appartement, achter de boulevard en de restaurants van Sabinillas. Playa de la Chullera, 3,5 km naar het westen, biedt een opener kusttraject richting de kliffen van Manilva. De jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km verder, voegt waterfrontrestaurants en aanlegactiviteit toe, terwijl Puerto Estepona 8,4 km langs de kust ligt. Golf is goed vertegenwoordigd: Doña Julia op 1,6 km, een academie bij Albayt Resort op 4,0 km en Estepona Golf op 5,4 km geven drie opties binnen korte rijafstand. Voor georganiseerde sport ligt Complejo Deportivo Las Viñas op 2,8 km. Samen geven dit de locatie een veelzijdig recreatief profiel, strand, haven, golf en sportfaciliteiten allemaal binnen handbereik zonder afhankelijk te zijn van een resortcomplex.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL800611
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Afgezet tegen vergelijkbare aanbiedingen langs de kust neemt dit appartement een eigen positie in. De drie referentieprojecten zijn allemaal nieuwbouw: Aquamar in Torre del Mar begint bij €269.950, Lantana Residencial in Mijas bij €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij €321.000. Met een vaste prijs van €268.000 voor 102 m² wordt de woning in Sabinillas geprijsd op circa €2.627 per bebouwde vierkante meter, absoluut gezien vergelijkbaar met de instapprijs van Aquamar maar zonder de premie van nieuwbouw, en ver onder het nieuwbouwsegment van Estepona. Wat de koper hier wint is directheid en locatiedichtheid: een sleutelklare woning in een functionerend centrum twee minuten van het strand, in plaats van een aankoop op tekening met wachttijd en vaak een randligging aan de rand van een project. Wat de koper opgeeft is even concreet: nieuwbouwspecificaties, energieprestatienormen van recente bouw en doorgaans een gemeenschappelijk zwembad en parkeerplaats die moderne projecten omvatten. Geografisch ligt Sabinillas ten westen van de prijsas Marbella, Estepona, waar mediane provinciaal inkomen (€16.450 per jaar) en lokale transactievolumes (1.351 per jaar) een markt vormen die meer Spaans-residentieel en minder internationaal speculatief is dan die van Marbella. Torre del Mar aan de oostelijke Costa del Sol biedt een vergelijkbaar werkend karakter met een eigen microklimaat; Mijas ligt dichter bij de infrastructuur van Fuengirola tegen een lagere instapprijs; Estepona bedient hogere prijzen met zwaardere recente ontwikkeling. Voor een koper die wandelbaar stadleven, directe beschikbaarheid en een instap onder €300.000 op de westelijke Costa del Sol prioriteert, concurreert deze woning op praktisch nut in plaats van op afwerking of faciliteiten.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN